Banyak sekali investor properti yang tidak ragu membeli properti walaupun masih berupa gambar. Umumnya, pengembang mulai menjual proyek sejak proses persiapan proyek, termasuk legalitas dan perizinan melalui soft launching.

Harga produk saat soft launching pastinya lebih rendah dibanding ketika sudah dibangun. Selain itu, konsumen bisa memilih unit dan letak yang diinginkan jika masih berupa gambar. Developer juga memberikan banyak gimmick kemudahan pembayaran, seperti uang muka yang lebih ringan, angsuran DP, dll yang tidak akan diberikan ketika proyek sudah mulai dibangun.

Karena itulah, konsumen yang dana nya terbatas harus memanfaatkan penawaran properti dengan harga perdana. Developer yang masih memerlukan pembeli agar proyek nya berhasil dibangun pastinya akan memberikan servis terbaik untuk calon konsumennya.

Tapi, dibalik pro juga pastinya terdapat kontra dan resiko. Salah satu resikonya adalah properti tersebut batal dibangun. Bukti pembelian hanyalah surat pemesanan dan kwuitansi pembayaran juga disusul dengan perjanjian di bawah tangan antara konsumen dan pengembang berupa Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB).

Untuk mengurangi resiko penipuan, konsumen harus jeli dalam melihat reputasi developer. Pilihlah developer yang sudah dikenal baik dan reputasinya juga baik.

Baca juga: Pertanyaan Wajib Calon Pembeli Untuk Developer Proyek Yang Belum Dibangun

Tapi, itu tadi, di balik setiap potensi keuntungan tentu juga ada potensi risiko. Bukti pembelian hanya surat pemesanan dan kwitansi pembayaran yang disusul dengan perjanjian di bawah tangan antara konsumen dan pengembang alias Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Untuk meminimalisir risiko lazimnya orang berupaya membeli properti yang dikembangkan developer yang sudah dikenal baik reputasinya.

Berikut ini adalah tips meminimalisir resiko membeli properti saat soft launching

1. Cari tahu track record pengembang. Cek proyek-proyek sebelumnya, apakah ada proyek yang batal bangun atau berhenti di tengah jalan.
2. Pastikan lokasi properti, rencana infrastruktur, apakah akan ada pembangunan dll.
3. Pasitkan lokasi jauh dari banjir atau daerah yang bahaya, tinggi kriminalitas, dll.
4. Minta pengembang membuat kontrak tertulis tentang properti, mulai dari harga jual, biaya-biaya tambahan yang harus dikeluarkan, tanggal serah-terima properti, denda terlambat jika pengembang terlambat dalam menyelesaikan proyek.
5. Pastikan semua dokumen perjanjian jual-beli lengkap agar Anda bisa melakukan klaim jika kondisi properti yang sudah dijanjikan berbeda dengan yang dibangun.
6. Jangan membeli properti soft launching dengan tunai keras (hard cash). Lakukan negosiasi dengan pengembang dengan melakukan pembayaran bertahap sesuai perkembangan kondisi bangunan.

Baca juga:  Tips Terhindar Dari Pengembang Nakal

Apakah pada awal tahun ini Anda sedang berencna untuk beli atau sewa apartemen atau rumah? Faktor utama dalam mencari apartemen atau rumah baru adalah mencari lokasi yang baik, entah untuk investasi atau tempat tinggal.

Berikut ini adalah ciri-ciri lokasi yang baik sebelum Anda memutuskan untuk membeli atau menyewanya.

1. Menjadi tujuan masyarakat
   Carilah lokasi yang prospektif dimana arus masuk ke lokasi lebih besar daripada arus ke luar. Artinya secara demografi kawasan itu menjadi tujuan arus masyarakat, sehingga otomatis menjadi arus barang. Lokasi tersebut harus menjadi salah satu pilihan tempat bagi masyarakat untuk menggantungkan hidup, contohnya kawasan industri atau pendidikan.
2. Akses mudah ke pusat kota
   Lokasi yang baik memiliki akses mudah ke pusat kota, yaitu area tempat terjadinya aktifitas perkotaan, seperti area CBD, kawasan perdagangan, kawasan bisnis, hiburan, dll.
3. Merupakan kawasan favorit
   Lokasi berada di kawasan pilihan, baik bagi konsumen atau investro. Kawasan ini merupakan lokasi pilihan masyarakat berpenghasilan menengah ke atas dan memiliki capital gain yang besar.
4. Kawasan baru dan berkembang
   Lokasi prospektif masuk dan kategori sunrise property, yaitu properti yang terletak di kawasan baru dan berkembang, stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.

Baca juga: Yang Perlu Diperhatikan Ketika Inspeksi Apartemen

Sumber: Liputan6

Anda pasti tidak ingin jika apartemen atau rumah yang ditawarkan di brosur ternyata berbeda jauh dari yang sudah dibangun. Bukannya senang karena rumah idaman telah didapatkan, Anda malah kesal karena telah terkena perangkap pengembang nakal.

Sekarang ini banyak pengembang yang nakal ‘menjual mimpi’. Bukan hanya membawa kabur uang konsumen dan ingkar janji dalam membangun proyek yang ditawarkan, tapi banyak juga pengembang yang akhirnya tidak bisa memenuhi semua fasilitas dan fitur yang ditawarkan di awal.

Tips Terhindar Dari Pengembang Nakal

Karena itulah, berikut ini lima tips agar Anda terhindar dari pengembang nakal :

1. Cek rekam jejak pengembang
   Reputasi adalah segalanya. Karena itulah Anda harus rajin-rajin mencari informasi mengenai rekam jejak dan reputasi pengembang di masyarakat. Di jaman teknologi yang sudah maju ini sudah tidak susah lagi dalam mencari informasi mengenai pengembang-pengembang properti. Salah satunya Anda bisa mengecek rekam jejak pengembang di situs portal properti untuk jual, beli, dan sewa apartemen seperti Rukamen. Anda bisa dengan mudah mendapatkan informasi mengenai developer apartemen incaran Anda dengan mudah.
2. Reputasi developer di mata bank
   Bank tentunya tidak akan bermitra dengan developer yang asal-usulnya tidak jelas karena menyangkut reputasi bank tersebut juga. Karena itulah Anda bisa mengecek reputasi developer tersebut dengan cara melihat bank apa saja yang menjadi partner mereka. Jika bank sudah mempercayai developer tersebut maka sudah pasti developer tersebut memiliki status yang baik
3. Tidak tergiur hadiah
   Dalam memasarkan suatu produk, terutama yang belum dibangun atau belum selesai dibangun, pastinya developer akan menawarkan suatu gimmick kepada konsumen. Banyak hadiah-hadiah yang ditawarkan dengan membeli produk mereka, mulai dari handphone terkini, mesin cuci, bahkan sepeda motor. Biasanya, hadiah tersebut hanya iming-iming yang akhirnya tidak pernah diberikan oleh pengembang.
4. Cek lokasi dan fasilitas yang ditawarkan
   Biasanya developer akan melebih-lebihkan produk yang mereka tawarkan. Lokasi strategis biasanya hanya strategi dari developer agar konsumen tertarik. Karena biasanya proyek yang ditawarkan belum selesai dibangun, atau bahkan belum mulai dibangun, maka ada baiknya jika Anda menyempatkan diri untuk mengecek lokasi proyek. Selain itu, perhatikan fasilitas dan akses-akses di sekitar lokasi. Jika ada mall, rumah sakit, sekolah, dll yang ditawarkan, Anda harus rajin-rajin mengecek apakah hal tersebut benar.
5. Survei rumah contoh
   Salah satu bukti keseriusan pengembang dalam membangun proyek yang dijanjikan adalah dengan investasi dalam bentuk rumah contoh. Jika Anda tidak melihat adanya rumah contoh, maka jangan sungkan untuk mencari tahu kepada karyawan-karyawan pengembang tersebut tentang keberadaan rumah contoh.

Demikian tips untuk menghindari dari para pengembang nakal, untuk lebih mengenali bisa juga baca artikel kami tentang  Mengenali Ciri-Ciri Pengembang Yang Bermasalah

Properti adalah salah satu instrumen investasi yang paling digemari. Ini karena harga properti diasumsi tidak akan pernah turun, sehingga dianggap menarik bagi kebanyakan orang. Keuntungan dari investasi properti bisa didapat dari surplus kenaikan harga (capital gain) atau hasil sewa (yield). 

Panangian Simanungkalit, seorang pengamat properti, mengatakan bahwa capital gain harus berada di atas laju inflasi, sedangkan yield tergantung jenis propertinya. Untuk rumah, yield yang bagus adalah sekitar 3-5 persen per tahun, sedangkan apartemen berada di kisaaran 6-7 persen per tahun, dan ruko di kisaran 8-10 persen per tahun.

Berikut ini adalah beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum mulai investasi properti:

1. Ada beberapa hal yang mempengaruhi kenaikan harga: lokasi, jumlah pasokan dan permintaan, konsep pengembangan, aksesibilitas, infrastruktur, dan fasilitas di kawasan, dan komitmen developer dalam menghidupkan proyek properti yang dikembangkan.
2. Perhatikan komposisi konsumen dan investor dalam properti tersebut
   Perbandingan pembeli investor dan end user (pemakai akhir) sangat mempengaruhi perkembangan suatu properti. Jika lebih banyak end user, maka proyek tersebut akan lebih cepat hidup. Jika lebih banyak investor, proyek bisa menjadi ghost town. Ini akan mengurangi minat orang dalam menyewa properti tersebut sehingga harga juga sulit naik.
3. Perhatikan komitmen developer dalam menghidupkan proyeknya
   Bukan hanya melihat penawaran harga murah, lihat juga infrastruktur dan fasilitas yang dijanjikan dalam iklan. Tanya kepada developer tentang kejelasan rencana infrastruktur yang ada, termasuk seperti perjanjian kerja sama dengan pihak lain (mall, sekolah, dll).
4. Konsistensi developer terhadap konsep pengembangan proye
   Jika pengembang membidik pasar menengah ke bawah tapi yang ditonjolkan di iklan-iklannya adalah mall, sekolah, rumash sakit, dll yang ditujukan untuk kalangan menengah ke atas, maka fasilitas yang dibangun tidak sesuai dengan kebutuhan penghuni
5. Perhatikan skala pengembangan proyek
   Jika proyek merupakan proyek dengan skala kota, maka ketahuilah bahwa pengembangannya akan butuh waktu lama (di atas 10 tahun). Karena itu investor harus bersabar dalam mendapatkan keuntungan yang signifikan.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen? Buka saja Rukamen

Sumber: Housing Estate

Kesuksesan Presiden Amerika Serikat, Donald Trump di dunia properti sudah tidak diragukan lagi. Walaupun telah jatuh bangun dalam bisnisnya, sekarang ini ia adalah salah satu pengusaha properti paling sukses di dunia. Donald Trump membagikan tipsnya dalam mencapai sukses dalam bukunya “In Trump: The Art of the Deal”.

Di dalam bukunya tersebut, ia mengatakan bahwa jika seseorang mempedulikan sisi negatifnya, maka sisi positif dalam dirinya akan mengurus dirinya sendiri. Artinya, jika seseorang memiliki rencana yang bisa menuntunnya kepada kesalahan, maka ia akan menjadi pribadi berhasil.

Jika Anda mengetahui kesalahan-kesalahan yang bisa menghalangi usaha properti Anda untuk mewujudkan potensinya, maka Anda harus menghindarinya. Berikut ini enam kebiasaan untuk sukses di bisnis properti.

1. Miliki rencana bisnis
   Jika Anda sedang berencana meminjam dana dari bank untuk bisnis Anda, akan ada dua hal yang ditanyakan petugas bank, yaitu pendapatan dan rencana bisnis. Para profesional di bidang properti yang menuliskan rencana bisnisnya biasanya mengalami kesuksesan dibandingkan yang tidak melakukannya.
2. Gunakan sumber daya yang tersedia
   Anda tidak harus selalu menciptakan hal baru di industri yang Anda geluti. Anda bisa mengambil keuntungan dari sumber daya di sekitarnya, seperti para broker, rekanan, dan organisasi profesional. Cari orang yang sukses di bidang bisnis Anda atau bisnis lain dan jadikan mereka mentor Anda.
3. Maksimalkan produktivitas
   Orang profesional yang produktif memiliki dua kesamaan, yaitu asisten dan sistem. Mereka meningkatkan usaha dan hasil mereka melalui orang lain dan juga teknologi. Hal ini membuktikan bahwa profesional yang menggunakan asisten pribadi mencatat penjualan lebih tinggi secara signifikan dibandingkan mereka yang tidak menggunakannya.
4. Ambil kursus bisnis
   Banyak pebisnis pemula yang merasa ia tidak menghasilkan cukup uang untuk dialokasikan untuk menempuh kursus bisnis. Pikiran ini salah karena kursus tersebut bisa digunakan untuk menghasilkan pendapatan yang lebih banyak lagi. Hal-hal yang Anda pelajari dan hubungan dengan murid-murid lain bisa mempengaruhi inti bisnis, dan potensi Anda untuk menuju kesuksesan.
5. Membeli peralatan sebagai badan usaha, bukan konsumen
   Ketika akan membeli barang-barang yang Anda perlukan, seorang pebisnis properti seharusnya bertindak sebagai sebuah badan usaha, dan bukan sebagai seorang konsumen. Dengan ini, Anda bisa menggunakan nomor telepon vendor bisnis Anda untuk mencari pilihan bisnis ketika belanja.
6. Miliki pendapatan pasif
   Yang sering membuat para profesional properti baru lebih cepat habir kesabarannya adalah waktu yang lama dalam mendapatkan uang. Dalam dunia nyata, Anda belum tentu mendapatkan bayaran tepat waktu, karena itu Anda memerlukan pendapatan pasif yang bisa Anda dapatkan dari investasi properti atau saham.

Ikuti tips bisnis properti lainnya di Blog Rukamen

Sumber: Kompas Properti

Apakah apartemen Anda masih belum laku-laku meskipun sudah dipasarkan cukup lama? Anda perlu mengetahui bahwa di samping apartemen Anda yang sedang dipasarkan itu, ada ratusan atau mungkin ribuan apartemen lainnya yang juga sedang disewakan kepada banyak orang. Menemukan calon tenan yang tertarik bisa jadi merupakan proses yang melelahkan dan berkepanjangan, tetapi jika Anda telah membaca panduan tips agar apartemen cepat tersewa dari kami berikut ini, bisa jadi waktu proses ini dipersingkat agar lebih efektif dan efisien.

Ciptakan Kesan Pertama

Hal pertama yang harus dilakukan adalah memastikan semua celah dan bagian apartemen terlihat bersih dan dirawat dengan baik. Pintu depan dan struktur sekitarnya yang baru dicat dan dibersihkan akan terlihat segar dan mengundang. Gagang pintu harus bersih dan jika tergores, pertimbangkan untuk menggantinya. Taruhlah satu atau dua pot tanaman untuk membuat rumah Anda terkesan lebih asri dan hijau. Jika lantai rumah Anda terlihat kotor, ada baiknya Anda memberikannya sekali lagi.

Harga Sewa

Hal berikutnya dari tips agar apartemen cepat tersewa adalah penentuan harga yang tepat sasaran. Tidak ada yang membunuh kesepakatan real estat lebih cepat daripada harga properti yang terlalu mahal. Jangan biarkan faktor ego Anda masuk ke dalam harga listingan. Pilihlah harga yang akan membuat pembeli termotivasi masuk ke pintu apartemen Anda dengan cepat, sehingga jangan memasang harga yang terlalu tinggi ataupun terlalu murah.

Jika harga rumah Anda termasuk bersaing, Anda bahkan dapat membuat penawaran menarik yang dapat mendorong lebih banyak orang untuk menyewa apartemen Anda. Faktor-faktor yang mempengaruhi penetapan harga sewa bisa dilihat dari lingkungan sekitar apartemen, jumlah ruang kamar dan kamar mandi, konstruksi gedung baru atau lama dan fasilitas yang ditawarkan oleh unit dan gedung secara keseluruhan.

Tips agar Apartemen Cepat Tersewa

Berikan Pengalaman Bertempat Tinggal

Hal berikutnya dari tips agar apartemen cepat tersewa adalah dengan memberikan calon penyewa pengalaman bertempat tinggal di unit apartemen Anda tersebut. Buatlah rumah Anda sebagai tempat yang nyaman untuk ditinggali, sehingga tujuan penyewa adalah untuk menyewakannya sebelum terambil orang lain. Rumah Anda sebisa mungkin harus bersih dan rapi, dan Anda bisa mempercantiknya dengan bunga segar, cat baru, bantal empuk, dekorasi, sehingga secara keseluruhan menjadi menarik secara visual. Sentuhan-sentuhan kecil seperti ini menunjukkan bahwa Anda peduli dengan apartemen Anda dan seringkali merupakan indikator yang baik tentang seberapa baik Anda sebagai pemilik menjaga unit hunian tersebut.

Baca juga: Checklist dan Tips Pertama Kali Sewa Apartemen

Mulai Beriklan di Media

Dengan asumsi bahwa Anda telah mengambil gambar yang bagus dari apartemen Anda setelah menyiapkannya sebaik mungkin, apartemen Anda sudah saatnya mendapatkan eksposur media. Anda mungkin harus melakukan sedikit riset untuk memikirkan apa yang akan sesuai untuk ditulis di dalam listing properti Anda nanti. Anda bisa memeriksa koran lokal atau internet untuk melihat bagaimana pemilik apartemen lain mendeskripsikan apartemen mereka secara informatif di kota atau wilayah Anda.

Online channel

Hal terakhir dari tips agar apartemen cepat tersewa adalah dengan memanfaatkan listing dan iklan online gratis untuk memberi tahu calon penyewa terhadap lowongan apartemen sewa Anda. Jika Anda terlalu sibuk untuk memasarkan apartemen Anda dikarenakan pekerjaan dan tuntutan harian lainnya, Anda dapat meminta bantuan jasa agen properti atau pengiklanan pihak ketiga yang sudah banyak membantu customer mengiklankan penyewaan unit apartemen.

Salah satu jasa yang bisa Anda gunakan adalah Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Baca juga: Sewa Apartemen di Jakarta Pusat? Inilah Tempat yang Banyak Dipilih!