Apakah Anda sedang berencana menjual rumah Anda? Ada beberapa kunci agar bisa sukses menjual atau membeli sebuah produk. Sebelum memutuskan untuk menjual rumah Anda, Anda perlu mempelajari hal-hal yang harus diperhatikan, seperti harga, dll.

Ada beberapa faktor yang mendorong besar-kecilnya kenaikan harga properti tersebut. Selain lokasi yang dekat dengan transportasi publik, tinggi-rendahnya harga juga dipengaruhi dengan besar-kecilnya rumah dan lahan, kondisi rumah, dan fasilitas yang ada di sekitarnya. Berikut ini adalah tips mengenai hal-hal yang harus Anda perhatikan sebelum memutuskan untuk menjual properti Anda seperti yang kami kutip dari Kompas Properti

Pintar menentukan harga

Untuk menarik calon pembeli, Anda harus pintar-pintar menetapkan harga penawaran yang menggiurkan dari sejak awal. Harga yang ditawarkan jangan terlalu tinggi dari target harga jual yang ingin Anda peroleh agar menghindari larinya calon pembeli yang berminat properti Anda.

Kesan pertama sangat penting

Kesan pertama sangatlah penting, dalam hal apapun. Jika Anda ingin menjual properti Anda, berikan kesan pertama terbaik karena itulah satu-satunya kesempata Anda untuk menarik calon pembeli tersebut. Bukan hanya dari cara bicara, tetapi Anda harus menunjukkan properti Anda dengan sebaik mungkin.

Dekorasi ulang

Jika Anda tidak ragu-ragu menghabiskan sedikit uang untuk mendekorasi ulang, seperti menata ulang perabotan, mengecat ulang, memperbaiki yang bocor dan rusak, maka Anda mendapatkan kesempatan lebih tinggi untuk mendapatkan calon pembeli dan tentu saja penawaran yang terbaik.

Jujur

Berusahalah untuk bersikap dan berperilaku jujur dalam segala hal; apalagi ketika akan menjual properti Anda. Ceritakan sedetail mungkin kondisi properti Anda tanpa berbohong. Jika ada yang perlu diperbaiki, katakanlah. Dengan jujur, justru calon pembeli akan lebih tertarik dengan properti Anda.

Tawarkan ke siapapun

Selain membuat iklan, Anda bisa memberitahukan kepada saudara, sahabat, atau kerabat untuk membantu menjual properti Anda. Anda juga bisa memanfaatkan situs jual beli atau sewa apartemen agar properti Anda bisa cepat laku. Contohnya adalah dengan menggunakan fitur Sales Hack milik Rukamen.

Gunakan jasa agen properti

Selain berusaha memasarkan properti Anda sendiri, Anda bisa juga menggunakan jasa agen properti. Tentu saja dengan menggunakan jasa agen properti, Anda harus menyediakan dana untuk memberikan komisi. Yang dapat Anda lakukan adalah melakukan negosiasi harga dan persenan agar tidak jauh dari target yang ditentukan.

Sekian tips untuk Anda sebelum memutuskan menjual properti Anda. Jika Anda masih bingung, Anda bisa meminta bantuan tim Sales Hack kami agar properti Anda bisa cepat terjual atau tersewa dengan harga yang sesuai dengan target Anda.

Baca juga: Alasan Menjual atau Menyewakan Apartemen Sendiri Tanpa Perantara

Salah satu alasan properti banyak dipilih sebagai instrumen investasi adalah karena Anda bisa mendapatkan uang sewa ketika properti seperti apartemen atau rumah sedang tidak Anda huni saat itu. Jika Anda ingin mencoba mendapatkan keuntungan dari menyewakan properti, ada baiknya Anda mengetahui cara yang tepat dalam tips menentukan harga sewa agar properti tersebut dapat tersewa dengan lebih cepat.

Menghitung cap rate properti Anda

Salah satu tips dalam menentukan harga sewa properti adalah dengan menghitung cap rate, atau tingkat kapitalisasi. Perhitungan ini dapat dilakukan dengan cara membagi penghasilan operasional bersih dibagi dengan harga pembelian. Secara umum, ada juga cara mudah untuk menghitung kisaran cap rate yang berlaku berdasarkan jenis propertinya. Berikut ini adalah panduannya:

1. Lahan kosong: 0,5%-2%
2. Rumah: 3%-5%
3. Ruko dan Rukan: 6%-9%
4. Kios dan toko: 5%-10%
5. Apartemen dan kondominium: 7%-12%

Dari panduan cap rate tersebut, maka Anda bisa menentukan tarif sewa properti per tahun dengan rumus berikut ini:

Tarif sewa (rupiah/tahun) = Nilai Properti (rupiah) x Capitalization Rate (%)

Contoh: jika apartemen Anda memiliki harga Rp 5 miliar dengan capitalization rate 7%-12%, harga sewanya adalah: 7% x Rp 5 miliar = Rp 350 juta/tahun atau sekitar Rp 29 juta/bulan.

Jika rumah Anda seharga Rp 7 miliar dengan capitalization rate 3%-5%, harga sewanya adalah: Rp 210 juta per tahun, atau sekitar Rp 17,5 juta per bulan.

Tips Menentukan Harga Sewa Properti

Melihat harga pasaran

Tips menentukan harga sewa properti selanjutnya adalah dengan melihat harga pasaran agar Anda dapat membandingkan harga yang ingin Anda pasang dengan properti serupa lainnya. Cari tahu harga normal untuk properti yang sejenis, pelajari kelebihan dan kekurangan masing-masing properti tersebut agar Anda bisa menentukan harga sewa yang pas. Ingat, tidak ada calon tenan yang akan senang dengan harga yang terlalu mahal namun kondisi properti tidak sesuai dengan harapan mereka.

Baca juga: Kewajiban Penyewa Apartemen

Sesuaikan dengan fasilitas yang ada & biaya lain-lain

Jika setelah Anda membandingkan dengan properti competitor dan tidak menemukan spesifikasi yang sama dengan properti Anda, Anda bisa membuat harga sewa berbeda. Satu catatan penting yang perlu diperhatikan adalah bahwa harga sewa yang berbeda ini harus diikuti dengan unsur penunjang fasilitas properti. Fasilitas properti ini antara lain seperti AC, kasur, lemari dan perlengkapan rumah lainnya.

Baca juga: Isi, Kesalahan, dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Apartemen

Pertimbangkan lokasi dan kondisi sekitar rumah

Tips menentukan harga sewa properti terakhir adalah dengan memperhatikan lokasi properti. Lokasi adalah faktor yang sangat penting ketika menentukan harga sewa. Lokasi strategis dan dikelilingi oleh fasilitas publik yang lengkap akan membuat harga sewa rumah lebih mahal. Kondisi sekitar properti juga perlu dipertimbangkan. Jika properti Anda memiliki akses jalan dan fasilitas umum, lingkungan tenang, sehat, dan hal-hal positif lainnya, semua ini juga dapat menjadi acuan penentuan harga sewa untuk properti.

Kira-kira seperti itulah tips menentukan harga sewa properti yang dapat Anda jadikan panduan untuk memasarkannya dengan lebih efektif. Tunjang pemasaran properti Anda dengan cara pintar lainnya yang dapat menjadi pilihan Anda seperti melalui Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack membantu menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Banyak orang memilih untuk investasi properti, selain karena ingin kenaikan modal, tetapi juga karena ingin mendapatkan penghasilan pasif sebagai penghasilan tambahan. Investasi properti bisa dibilang memiliki proyeksi jangka panjang. Salah satu properti yang paling dipilih karena memiliki kenaikan yang agresif adalah apartemen.

Ada dua metode investasi apartemen yang bisa dilakukan untuk mendapatkan keuntungan, yaitu sistem sewa dan jual-beli. Di artikel ini kami akan menjelaskan mengenai peluang investasi sewa-menyewa apartemen.

Keuntungan dari investasi sewa apartemen adalah Anda akan mendapatkan keuntungan berkala dari masuknya uang sewa per tahun. Uang ini bisa digunakan untuk membayar biaya IPL atau biaya maintenance apartemen.

Anda bisa mendapatkan keuntungan secara optimal dengan cara menentukan tarif sewa apartemen dengan cara mencari informasi di sekitar lokasi apartemen. Cari tahu karakteristik penyewa di area tersebut, kemampuan finansial, dan tarif sewa standard.

Jangan lupa untuk menghitung biaya-biaya yang akan dikeluarkan untuk menyewakan apartemen: angsuran atau cicilan apartemen per bulan, maintenance fee, iuran pengelolaan apartemen (IPL), iuran air, iuran listrik, dll.

Jika Anda tertarik berinvestasi apartemen dengan mendapatkan sewa, maka ada dua lokasi yang bisa dipilih untuk memaksimalkan pendapatan Anda tiap bulannya:

1. Apartemen dekat pusat bisnis dan komersial
   Lokasi ini potensial mendatangkan sewa karena banyak aktivitas yang terjadi di area ini sehingga orang-orang tersebut membutuhkan kemudahan dan kecepatan akses. Di lokasi ini, segmentasi pasarnya adalah eksekutif muda dan pebisnis. Banyak area di Jakarta yang bisa dipilih untuk lokasi ini, seperti Thamrin, Senayan, Sudirman, MT Haryono, Kuningan, Mega Kuningan, dll.
2. Apartemen dekat kampus
   Apartemen dekat kampus juga menjadi pilihan investasi apartemen sewa yang menjanjikan. Pasalnya, ternyata apartemen adalah pilihan selain kos-kos an yang menjadi jenis hunian favorit para mahasiswa. Banyak area yang menjadi pilihan mahasiswa, seperti Depok, Bogor, Jatinangor, dll.

Sumber: Liputan6

Apakah apartemen Anda masih belum laku-laku meskipun sudah dipasarkan cukup lama? Anda perlu mengetahui bahwa di samping apartemen Anda yang sedang dipasarkan itu, ada ratusan atau mungkin ribuan apartemen lainnya yang juga sedang disewakan kepada banyak orang. Menemukan calon tenan yang tertarik bisa jadi merupakan proses yang melelahkan dan berkepanjangan, tetapi jika Anda telah membaca panduan tips agar apartemen cepat tersewa dari kami berikut ini, bisa jadi waktu proses ini dipersingkat agar lebih efektif dan efisien.

Ciptakan Kesan Pertama

Hal pertama yang harus dilakukan adalah memastikan semua celah dan bagian apartemen terlihat bersih dan dirawat dengan baik. Pintu depan dan struktur sekitarnya yang baru dicat dan dibersihkan akan terlihat segar dan mengundang. Gagang pintu harus bersih dan jika tergores, pertimbangkan untuk menggantinya. Taruhlah satu atau dua pot tanaman untuk membuat rumah Anda terkesan lebih asri dan hijau. Jika lantai rumah Anda terlihat kotor, ada baiknya Anda memberikannya sekali lagi.

Harga Sewa

Hal berikutnya dari tips agar apartemen cepat tersewa adalah penentuan harga yang tepat sasaran. Tidak ada yang membunuh kesepakatan real estat lebih cepat daripada harga properti yang terlalu mahal. Jangan biarkan faktor ego Anda masuk ke dalam harga listingan. Pilihlah harga yang akan membuat pembeli termotivasi masuk ke pintu apartemen Anda dengan cepat, sehingga jangan memasang harga yang terlalu tinggi ataupun terlalu murah.

Jika harga rumah Anda termasuk bersaing, Anda bahkan dapat membuat penawaran menarik yang dapat mendorong lebih banyak orang untuk menyewa apartemen Anda. Faktor-faktor yang mempengaruhi penetapan harga sewa bisa dilihat dari lingkungan sekitar apartemen, jumlah ruang kamar dan kamar mandi, konstruksi gedung baru atau lama dan fasilitas yang ditawarkan oleh unit dan gedung secara keseluruhan.

Tips agar Apartemen Cepat Tersewa

Berikan Pengalaman Bertempat Tinggal

Hal berikutnya dari tips agar apartemen cepat tersewa adalah dengan memberikan calon penyewa pengalaman bertempat tinggal di unit apartemen Anda tersebut. Buatlah rumah Anda sebagai tempat yang nyaman untuk ditinggali, sehingga tujuan penyewa adalah untuk menyewakannya sebelum terambil orang lain. Rumah Anda sebisa mungkin harus bersih dan rapi, dan Anda bisa mempercantiknya dengan bunga segar, cat baru, bantal empuk, dekorasi, sehingga secara keseluruhan menjadi menarik secara visual. Sentuhan-sentuhan kecil seperti ini menunjukkan bahwa Anda peduli dengan apartemen Anda dan seringkali merupakan indikator yang baik tentang seberapa baik Anda sebagai pemilik menjaga unit hunian tersebut.

Baca juga: Checklist dan Tips Pertama Kali Sewa Apartemen

Mulai Beriklan di Media

Dengan asumsi bahwa Anda telah mengambil gambar yang bagus dari apartemen Anda setelah menyiapkannya sebaik mungkin, apartemen Anda sudah saatnya mendapatkan eksposur media. Anda mungkin harus melakukan sedikit riset untuk memikirkan apa yang akan sesuai untuk ditulis di dalam listing properti Anda nanti. Anda bisa memeriksa koran lokal atau internet untuk melihat bagaimana pemilik apartemen lain mendeskripsikan apartemen mereka secara informatif di kota atau wilayah Anda.

Online channel

Hal terakhir dari tips agar apartemen cepat tersewa adalah dengan memanfaatkan listing dan iklan online gratis untuk memberi tahu calon penyewa terhadap lowongan apartemen sewa Anda. Jika Anda terlalu sibuk untuk memasarkan apartemen Anda dikarenakan pekerjaan dan tuntutan harian lainnya, Anda dapat meminta bantuan jasa agen properti atau pengiklanan pihak ketiga yang sudah banyak membantu customer mengiklankan penyewaan unit apartemen.

Salah satu jasa yang bisa Anda gunakan adalah Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Baca juga: Sewa Apartemen di Jakarta Pusat? Inilah Tempat yang Banyak Dipilih!