Membeli apartemen untuk tujuan investasi memang bisa jadi membingungkan dan butuh pertimbangan panjang, terlebih jika Anda adalah pemula di bisnis ranah properti. Anda bisa meminta saran dan masukan dari orang-orang di sekitar Anda yang telah menginjakkan kaki duluan di sini, dan kemudian belajar dari kesalahan mereka. Namun jika tidak ada yang bisa Anda tanyai, Anda mungkin memerlukan checklist dan tips beli apartemen untuk investasi yang mendatangkan hasil kembali yang maksimal. Dan kami telah menyiapkan daftarnya untuk Anda hanya di sini.

Lokasi apartemen

Tentukan area yang Anda inginkan saat membeli apartemen. Anda mungkin perlu mengunjungi area tersebut untuk melakukan sedikit survei akan fasilitas di dalam dan sekitar gedung apartemen. Lokasi apartemen Anda yang dekat dengan pusat bisnis atau industri akan menentukan pangsa pasar yang diinginkan dan jumlah besaran keuntungan yang akan diraih. Kunjungi sebanyak mungkin tempat untuk mencari properti yang sesuai dengan kriteria Anda, jadi Anda akan memiliki gagasan yang bagus tentang apa yang kelak akan Anda keluarkan.

Kenaikan harga

Kenaikan harga dari pertama kalinya apartemen tersebut dibangun hingga sekarang harus diperhatikan agar return of investment–nya akan maksimal saat Anda jual atau sewa kembali unitnya. Biasanya semakin lama usia apartemen tersebut berdiri, kenaikan harga per tahunnya juga akan makin mahal, dan ini adalah tips beli apartemen untuk investasi yang paling penting jika tujuan Anda adalah untuk mengembalikan modal.

Baca juga: Pertama Kali Membeli Apartemen? Perhatikan Hal-Hal Berikut

Tips Beli Apartemen untuk Investasi dengan Hasil Balik Maksimal

Status lahan

Cari tahu status lahan gedung apartemen yang akan Anda beli, dan pastikan statusnya telah menjadi hak milik pengembang bukan Build, Operate, Transfer (BOT). Berdasarkan kontrak build-operate-transfer (BOT), suatu entitas yang biasanya pemerintah memberikan konsesi kepada perusahaan swasta untuk membiayai, membangun dan mengoperasikan sebuah proyek tertentu. Perusahaan mengoperasikan proyek dalam jangka waktu tertentu (seperti 20 atau 30 tahun) dengan tujuan untuk mendapatkan kembali investasinya, kemudian mereka mentransfer kendali proyek kepada pemerintah. Proyek-proyek BOT biasanya adalah proyek-proyek infrastruktur skala besar yang akan dibiayai, dibangun dan dioperasikan hanya oleh pemerintah.

Saat masa penggunaan lahan berstatus BOT habis, bangunan yang masih dalam pembangunan di atas lahan tersebut harus diserahkan kembali kepada pemerintah. Perhitungannya kira-kira 70-80% yang harus dibayarkan kepada developer, yang mana kelak akan dibebankan kepada penghuni mengikuti luasan unit apartemen. Tentunya Anda tidak mau mengeluarkan uang tambahan hanya karena permasalahan status lahan apartemen saja.

Baca juga: Biaya–biaya Saat Beli Apartemen yang Perlu Anda Perhatikan

Fasilitas

Checklist dan tips beli apartemen untuk investasi berikutnya adalah tidak lain mengenai fasilitas yang ditawarkan oleh developer. Pastikan apartemen yang Anda inginkan memiliki penyediaan fasilitas yang lengkap dan populer di kalangan orang banyak. Seperti contohnya parkiran. Biasanya penghuni apartemen memiliki kendaraan motor atau mobil. Kebanyakan apartemen memberikan parkir gratis untuk penghuninya, tetapi ada juga biaya parkir yang harus Anda bayarkan secara teratur untuk terus mendapatkan pelayanan optimal. Penting untuk menanyakan seperti apa pengaturan pembuangan sampah di gedung apartemen yang akan Anda beli. Cari tahulah apakah penghuni harus turun ke titik pembuangan sampah tertentu untuk membuang sampah, atau apakah ada petugas yang mengambilnya secara teratur.

Baca juga: Fasilitas Umum Pada Apartemen

Demikian checklist dan tips beli apartemen untuk investasi yang akan membantu Anda menentukan pembelian unit apartemen. Jika Anda saat ini telah memiliki unit apartemen yang siap dijual atau disewa kepada orang lain namun masih belum laku, kami sarankan Anda mencoba jasa Saleshack sekarang juga! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Mulailah bersama kami sekarang juga!

Apakah Anda baru saja menikah dengan pasangan Anda dan ingin mulai mewujudkan impian dalam hidup mandiri, membeli rumah, sehingga hidup terpisah dari orang tua? Walaupun membeli rumah atau apartemen bukan hal yang mudah, tapi ini juga bukan merupakan hal yang mustahil.

Membeli rumah tidak boleh dilakukan secara terburu-buru. Anda harus hati-hati, jeli, sabar, dan mengambil keputusan dengan bijak. Berikut ini adalah tips memiliki hunian setelah menikah

Kelola Keuangan dengan Bijak

Setelah menikah, maka Anda harus bersama-sama dengan pasangan dalam mengelola pengeluaran dan pemasukan keuangan. Lakukanlah dengan bijak. Hitung setiap pemasukan dan pengeluaran, sisihkan untuk keperluan sehari-hari, dana darurat, tabungan rumah, sehingga kondisi keuangan selalu aman.

Beli Sesuai Kemampuan

Memang pasti rumah idaman kita berada di pusat kota dengan ukuran besar. Tapi, Anda harus ingat untuk tidak memaksakan diri dalam membeli rumah. Pilih dengan yang sesuai dengan kemampuan Anda. Pilih rumah atau apartemen yang sesuai dengan kebutuhan agar tidak menjadi beban dalam keuangan keluarga di kemudian hari.

Lakukan Riset Lingkungan Rumah

Selain harga dan lokasi, pertimbangkan kondisi lingkungan di sekitar rumah atau apartemen sebelum Anda membelinya. Pilih lingkungan yang ideal dan sesuai dengan kebutuhan Anda, misalnya yang dekat dengan tempat kerja atau sekolah bagus yang nantinya bisa menjadi sekolah anak-anak Anda.

Tentukan Rumah Impian Dengan Tepat

Sempatkanlah untuk mencari area perumahan yang cocok dan tepat bersama dengan pasangan Anda beberapa kali. Lakukan dengan melakukan pencarian online, lalu lakukan survei lokasi langsung ke perumahan tersebut untuk melihat apakah memang kondisinya cocok dengan keinginan Anda.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen, rumah, ruko, tanah, kantor? Buka saja Rukamen

Sebelum membeli rumah, baik rumah baru maupun rumah seken, maka Anda harus memastikan banyak hal. Mulai dari kenyamanan, keamanan, dan yang tidak boleh dilupakan adalah estetika bangunan. Pastikan kualitas bangunan baik agar Anda tidak kerepotan di kemudian hari karena harus memperbaiki bagian-bagian yang rusak.

Jangan mudah percaya dengan promosi yang dilakukan developer akan kualitas dan spesifikasi bangunan. Brosur bisa saja diubah sewaktu-waktu oleh pengembang.

Tips mengecek kualitas bangunan rumah yang belum dibangun:

1. Ajak orang yang mengerti tentang material bahan bangunan bersama Anda untuk mengecek kualitas bangunan
2. Tanyakan ukuran rumah sebenarnya. Lakukan pengukuran sendiri jika memang diperlukan
3. Apa saja bahan-bahan yang digunakan untuk pondasi, dinding, lantai, genteng, plafon.
4. Bahan-bahan jenis apa saja yang digunakan untuk kusen dan rangka atas
5. Berapa ukuran besi cor yang digunakan (rumah kuat menggunakan besi minimal 8mm)
6. Apa jenis kabel listrik yang digunakan & berapa daya listrik yang disediakan
7. Berapa tinggi plafon rumah? Plafon rendah bisa membuat rumah menjadi panas
8. Bagaimana sistem sirkulasi udara dan sanitasinya

Tips cek kualitas bangunan rumah baru dan seken

1. Lihat apakah ada noda, jamur, atau kelembapan pada dinding. Jika dinding lembap artinya ada kebocoran. Periksa area-area basah, seperti kamar mandi dan area cuci piring. Meskipun bukan kerusakan besar, Anda akan membutuhkan perbaikan yang cukup serius.
2. Periksa apakah plafon benar-benar kokoh. Di rumah baru mungkin sulit mendeteksi kerusakan plafon, tapi untuk rumah seken kerusakan plafon sering terjadi pada bangunan yang kurang kokoh. Periksa juga bentuk fisik langit-langit, jangan sampai sudah mengkerut atau kendur.
3. Periksa isi lemari di area basah. Buka semua pintu dan cari tahu jika ada aroma lembap dan jamur. Bau lembap bisa jadi ada kebocoran air atau kayu lapuk.
4. Cek keretakan di dalam dan luar dinding. Dinding retak yang lebarnya lebih dari 2mm bisa menjadi retakan yang lebih besar.
5. Cek apakah ada jamur di kamar tidur atau kamar mandi. Jamur biasanya terlihat seperti awan kotor di bagian dinding dan langit-langit dan masih meninggalkan bekas setelah dibersihkan.
6. Cek plester dinding interior. Untuk rumah baru, cek kerapihan kerja kontraktornya dari plester dinding bagian dalam. Jika terdapat kesalahan pengerjaan biasanya muncul retakan serabut di beberapa sisi. Retakan ini semakin besar ketika dinding akan di cat.

Baca juga: Yang Harus Diperhatikan Sebelum Beli Rumah Agar Tidak Kena Tipu

Apakah pada awal tahun ini Anda sedang berencna untuk beli atau sewa apartemen atau rumah? Faktor utama dalam mencari apartemen atau rumah baru adalah mencari lokasi yang baik, entah untuk investasi atau tempat tinggal.

Berikut ini adalah ciri-ciri lokasi yang baik sebelum Anda memutuskan untuk membeli atau menyewanya.

1. Menjadi tujuan masyarakat
   Carilah lokasi yang prospektif dimana arus masuk ke lokasi lebih besar daripada arus ke luar. Artinya secara demografi kawasan itu menjadi tujuan arus masyarakat, sehingga otomatis menjadi arus barang. Lokasi tersebut harus menjadi salah satu pilihan tempat bagi masyarakat untuk menggantungkan hidup, contohnya kawasan industri atau pendidikan.
2. Akses mudah ke pusat kota
   Lokasi yang baik memiliki akses mudah ke pusat kota, yaitu area tempat terjadinya aktifitas perkotaan, seperti area CBD, kawasan perdagangan, kawasan bisnis, hiburan, dll.
3. Merupakan kawasan favorit
   Lokasi berada di kawasan pilihan, baik bagi konsumen atau investro. Kawasan ini merupakan lokasi pilihan masyarakat berpenghasilan menengah ke atas dan memiliki capital gain yang besar.
4. Kawasan baru dan berkembang
   Lokasi prospektif masuk dan kategori sunrise property, yaitu properti yang terletak di kawasan baru dan berkembang, stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.

Baca juga: Yang Perlu Diperhatikan Ketika Inspeksi Apartemen

Sumber: Liputan6

Harga properti semakin hari semakin mahal, terutama di tengah kota. Tapi, karena banyaknya cluster baru dibangun di daerah penyangga kota Jakarta tetapi kemacetan tidak membaik, banyak orang yang mulai mencari rumah seken di dalam kota.

Memang tidak ada salahnya membeli rumah seken, apalagi jika kondisi masih baik. Tapi, ada baiknya Anda memperhatikan beberapa hal sebelum memutuskan membelinya agar tidak kecewa di kemudian hari setelah terlanjur membayar.

Berikut ini adalah hal-hal yang harus diperhatikan sebelum membeli rumah seken:

1. Teliti kondisi fisik rumah
   Perhatikan seluruh sudut rumah, baik di dalam maupun di luar. Banyak rumah yang terlihat bagus di luar, tetapi dinding, lantai, pintu, jendela, atau saluran airnya bermasalah. Jangan lupa untuk menanyakan usia bangunan. Bangunan di atas 40 tahun biasanya memerlukan renovasi besar-besaran.
2. Sumber air bersih
   Air bersih adalah kebutuhan utama semua orang. Karena itu kondisi air perlu diperhatikan. Pastikan jarak sumur pompa ideal, yaitu tidak kurang dari 10 meter dari tanki septik. Jika kurang dari itu, air kurang layak dikonsumsi.
3. Listrik
   Pastikan daya listrik yang disediakan bisa memenuhi semua kebutuhan elektronik Anda. Jangan lupa untuk memeriksa semua kabel-kabel dan instalasi listrik. Pastikan semuanya tidak memiliki potensi terjadinya korslet penyebab kebakaran
4. Lingkungan sekitar
   Sebelum tinggal di rumah tersebut, pastikan area lingkungan sekitar sudah memenuhi standard Anda. Mulai dari kondisi jalan, penerangan, dll. Pastikan daerah tersebut bebas kejahatan, banjir, serta bencana-bencana lainnya yang ingin Anda hindari.
5. Kelengkapan surat
   Sebelum membeli rumah bekas, pastikan semua surat-surat dan berkas-berkas sudah lengkap dan tidak bermasalah. Beberapa surat yang harus ada adalah: Ijin Mendirikan Bangunan (IMB), Surat Hak Milik (SHM), sertifikat tanah. Pastikan semuanya sudah jelas dan legal. Mintalah bukti pembayaran PBB dan pastikan rumah tidak dalam kondisi sengketa untuk menghindari masalah di kemudian hari.

Baca juga: Cara Mudah dan Murah Mengubah Suasana Rumah

Setelah mengikuti tips kami tentang hal-hal yang harus diperhatikan sebelum membeli apartemen, maka Anda akan lebih memiliki gambaran tentang langkah-langkah yang harus diperhatikan. Tetapi ada satu lagi hal yang biasanya sering terlewatkan calon pembeli ketika mempertimbangkan sebuah apartemen, yaitu lembar brosur proyek apartemen tersebut.

Tidak semua orang memahami cara terbaik untuk mengetahui luas dan tata letak suatu unit apartemen secara benar. Memang, membaca denah unit apartemen terlihat mudah, tetapi jika tidak membacanya dengan benar, bisa-bisa Anda nantinya merasa kecewa dengan unit apartemen ketika sudah melihat secara langsung bentuk fisiknya.

Menurut Steve Moore, Rekan Senior BSB Design Inc di West Des Moines Iowa, berikut ini adalah tips dan trik membaca denah rumah dari brosur yang kami kutip dari newhomesource.com yang bisa juga diaplikasikan pada apartemen

• Bayangkan area masuk ke dalam apartemen
  Posisikan diri Anda sebagai seorang tamu dan bayangkan apa saja yang terlihat ketika Anda baru masuk ke dalam unit apartemen. Apakah pemandangannya terlihat bagus dari sisi pintu masuk ke arah dalam unit? Denah yang baik harus memberikan kesan praktis dan rapi. Selanjutnya, perhatikan apakah celah dinding dari ruangan ini ke ruang selanjutnya menampilkan area ruangan umum yang cukup luas, atau langsung ke area pribadi seperti dapur atau kamar mandi
• Jalan-jalan di sekitar denah
  Gunakan jari telunjuk dan tengah Anda untuk ‘berjalan’ di denah apartemen. Bayangkan bagaimana aktifitas sehari-hari Anda akan terpengaruh dengan denah tersebut. Sebaiknya ada pemisah antara area publik dengan area privat. Perhatikan posisi jendela, apakah cahaya matahari yang masuk cukup?
• Periksa sirkulasi dan pergerakan
  Bayangkan apakah apartemen memiliki ruang gerang yang nyaman? Apakah posisi dapur sudah pas dengan area makan? Pastikan alur jalanan tidak terkesan sempit dan ada lorong yang menghabiskan ruang.
• Fokuslah pada ruang keluarga
  Ruang keluarga adalah ruang yang dijadikan sebagai aktifitas sehari-hari. Disinilah area keluarga berkumpul, bersantai, dan menikmati hiburan. Penting agar ruang keluarga terlihat luas sehingga Anda dan keluarga merasa nyaman berkumpul disana.
• Perhatikan kamar tidur
  Hal kedua yang harus diperhatikan adalah kamar tidur pada unit apartemen. Apakah tata letak semua kamar tidur sudah pas dengan yang Anda mau?
• Pastikan dimensi setiap ruangan
  Semua brosur pasti mencantumkan dimensi ruangan dengan skala lebih kecil. Bayangkan peletakan perabot Anda, apakah bisa diletakkan di tempat yang Anda mau? Pastikan semua perabot bisa diletakkan dengan posisi proporsional.

Setelah gedung apartemen yang sesuai kriteria sudah didapatkan, maka tahap selanjutnya adalah memilih lantai unit apartemen yang tepat untuk Anda dan keluarga. Tahap ini termasuk sebagai tahap penting yang menjadi salah satu faktor kenyamanan Anda dan/atau penghuni lain nantinya.

Apa saja yang harus diperhatikan ketika memilih lantai apartemen?

Memilih Lantai Apartemen

Baca juga: 5 Apartemen di Semarang yang Strategis dan Berfasilitas Lengkap

Pemandangan

Pemilihan view atau pemandangan apartemen sangat berpengaruh kepada nyaman atau tidaknya kehidupan Anda nantinya.

Jika pemandangan bagus, seperti pemandangan kota, padang golf, dan lain sebagainya, maka otomatis kehidupan Anda sehari-hari akan terasa lebih menyenangkan. Tapi tentu saja, pemandangan juga dijadikan salah satu faktor yang digunakan developer untuk menentukan harga unit tersebut. Semakin bagus pemandangannya, semakin mahal juga harganya.

Untuk memastikan Anda mendapatkan pemandangan yang diinginkan, Anda harus melakukan survei lokasi dan memilih sendiri pemandangan seperti apa yang ingin Anda lihat setiap hari.

Keamanan

Selain dari sisi ada atau tidaknya kamera CCTV, kartu akses, petugas keamanan, dan lain sebagainya, ada faktor keamanan lain yang harus Anda pertimbangkan juga. Jika keluarga Anda terdiri dari anak kecil, maka lebih baik memilih lantai bawah. Pastikan bahwa pintu balkon apartemen juga bisa dikunci dan tinggi balkoni lebih tinggi dari anak Anda serta tidak ada lubang yang bisa dilewati anak-anak.

Kemudahan Akses
Tinggal di apartemen berarti Anda harus bersahabat dengan elevator. Ingatlah bahwa pada jam-jam sibuk, Anda akan membutuhkan waktu lebih lama untuk mengakses elevator menuju lantai pertama. Tinggal di lantai tinggi memang mendapatkan pemandangan yang indah, tapi pastikan Anda tidak akan terlambat karena menunggu elevator yang lama menuju ke lantai Anda.

Ketenangan
Jika ketenangan adalah hal yang penting untuk Anda, maka pastikan memilih lantai apartemen yang jauh dari elevator umum atau fasilitas lain, seperti tempat pembuangan sampah, tangga darurat, dan lain-lain.

Fobia
Banyak orang memiliki fobia, yaitu fobia ketinggian. Jangan meremehkan fobia ketinggian: jika memang Anda tidak merasa bisa tinggal di lantai tinggi, maka Anda lebih baik memilih unit apartemen di lantai rendah.

Pada dasarnya, yang harus dijadikan bahan pertimbangan saat memilih lantai apartemen adalah untuk melihat kebutuhan Anda. Posisi lantai yang lebih rendah biasanya dipilih oleh keluarga yang memiliki anak-anak kecil, orang tua lanjut usia, dan orang-orang yang memiliki fobia tinggi.

Orang yang memilih lantai atas adalah orang yang menginginkan pemandangan indah, ingin lebih bebas nyamuk, jauh dari bising, dan alasan-alasan lainnya. Akan tetapi tinggal di lantai atas juga memiliki kekurangan, yaitu akses elevator yang lebih lama, kesulitan membawa furnitur, dan kesulitan ketika ada keadaan darurat seperti gempa dan kebakaran.

Yang harus diingat saat memilih apartemen di lantai dasar adalah untuk memastikan unit tidak terletak dekat dengan pintu masuk, tangga darurat, sarana umum seperti gym dan elevator agar Anda tidak terganggu dengan bising yang ada di sekitar unit Anda.

Cari tahu tips dalam memilih apartemen lainnya, hanya di Blog Rukamen!

Sumber: Infonitas, Detik finance, Kompas Properti

Baca juga: Ikuti Cara Jual Beli Tanah Berikut Agar Cepat Laku

Itulah yang bisa Anda jadikan informasi Anda mengenai tips memilih lantai apartemen.

Jika Anda telah yakin untuk menjual atau menyewakan properti dengan kelengkapan dokumen dan perizinan yang lengkap, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya.