Membeli apartemen untuk tujuan investasi memang bisa jadi membingungkan dan butuh pertimbangan panjang, terlebih jika Anda adalah pemula di bisnis ranah properti. Anda bisa meminta saran dan masukan dari orang-orang di sekitar Anda yang telah menginjakkan kaki duluan di sini, dan kemudian belajar dari kesalahan mereka. Namun jika tidak ada yang bisa Anda tanyai, Anda mungkin memerlukan checklist dan tips beli apartemen untuk investasi yang mendatangkan hasil kembali yang maksimal. Dan kami telah menyiapkan daftarnya untuk Anda hanya di sini.

Lokasi apartemen

Tentukan area yang Anda inginkan saat membeli apartemen. Anda mungkin perlu mengunjungi area tersebut untuk melakukan sedikit survei akan fasilitas di dalam dan sekitar gedung apartemen. Lokasi apartemen Anda yang dekat dengan pusat bisnis atau industri akan menentukan pangsa pasar yang diinginkan dan jumlah besaran keuntungan yang akan diraih. Kunjungi sebanyak mungkin tempat untuk mencari properti yang sesuai dengan kriteria Anda, jadi Anda akan memiliki gagasan yang bagus tentang apa yang kelak akan Anda keluarkan.

Kenaikan harga

Kenaikan harga dari pertama kalinya apartemen tersebut dibangun hingga sekarang harus diperhatikan agar return of investment–nya akan maksimal saat Anda jual atau sewa kembali unitnya. Biasanya semakin lama usia apartemen tersebut berdiri, kenaikan harga per tahunnya juga akan makin mahal, dan ini adalah tips beli apartemen untuk investasi yang paling penting jika tujuan Anda adalah untuk mengembalikan modal.

Baca juga: Pertama Kali Membeli Apartemen? Perhatikan Hal-Hal Berikut

Tips Beli Apartemen untuk Investasi dengan Hasil Balik Maksimal

Status lahan

Cari tahu status lahan gedung apartemen yang akan Anda beli, dan pastikan statusnya telah menjadi hak milik pengembang bukan Build, Operate, Transfer (BOT). Berdasarkan kontrak build-operate-transfer (BOT), suatu entitas yang biasanya pemerintah memberikan konsesi kepada perusahaan swasta untuk membiayai, membangun dan mengoperasikan sebuah proyek tertentu. Perusahaan mengoperasikan proyek dalam jangka waktu tertentu (seperti 20 atau 30 tahun) dengan tujuan untuk mendapatkan kembali investasinya, kemudian mereka mentransfer kendali proyek kepada pemerintah. Proyek-proyek BOT biasanya adalah proyek-proyek infrastruktur skala besar yang akan dibiayai, dibangun dan dioperasikan hanya oleh pemerintah.

Saat masa penggunaan lahan berstatus BOT habis, bangunan yang masih dalam pembangunan di atas lahan tersebut harus diserahkan kembali kepada pemerintah. Perhitungannya kira-kira 70-80% yang harus dibayarkan kepada developer, yang mana kelak akan dibebankan kepada penghuni mengikuti luasan unit apartemen. Tentunya Anda tidak mau mengeluarkan uang tambahan hanya karena permasalahan status lahan apartemen saja.

Baca juga: Biaya–biaya Saat Beli Apartemen yang Perlu Anda Perhatikan

Fasilitas

Checklist dan tips beli apartemen untuk investasi berikutnya adalah tidak lain mengenai fasilitas yang ditawarkan oleh developer. Pastikan apartemen yang Anda inginkan memiliki penyediaan fasilitas yang lengkap dan populer di kalangan orang banyak. Seperti contohnya parkiran. Biasanya penghuni apartemen memiliki kendaraan motor atau mobil. Kebanyakan apartemen memberikan parkir gratis untuk penghuninya, tetapi ada juga biaya parkir yang harus Anda bayarkan secara teratur untuk terus mendapatkan pelayanan optimal. Penting untuk menanyakan seperti apa pengaturan pembuangan sampah di gedung apartemen yang akan Anda beli. Cari tahulah apakah penghuni harus turun ke titik pembuangan sampah tertentu untuk membuang sampah, atau apakah ada petugas yang mengambilnya secara teratur.

Baca juga: Fasilitas Umum Pada Apartemen

Demikian checklist dan tips beli apartemen untuk investasi yang akan membantu Anda menentukan pembelian unit apartemen. Jika Anda saat ini telah memiliki unit apartemen yang siap dijual atau disewa kepada orang lain namun masih belum laku, kami sarankan Anda mencoba jasa Saleshack sekarang juga! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Mulailah bersama kami sekarang juga!

Sebelum membeli rumah, baik rumah baru maupun rumah seken, maka Anda harus memastikan banyak hal. Mulai dari kenyamanan, keamanan, dan yang tidak boleh dilupakan adalah estetika bangunan. Pastikan kualitas bangunan baik agar Anda tidak kerepotan di kemudian hari karena harus memperbaiki bagian-bagian yang rusak.

Jangan mudah percaya dengan promosi yang dilakukan developer akan kualitas dan spesifikasi bangunan. Brosur bisa saja diubah sewaktu-waktu oleh pengembang.

Tips mengecek kualitas bangunan rumah yang belum dibangun:

1. Ajak orang yang mengerti tentang material bahan bangunan bersama Anda untuk mengecek kualitas bangunan
2. Tanyakan ukuran rumah sebenarnya. Lakukan pengukuran sendiri jika memang diperlukan
3. Apa saja bahan-bahan yang digunakan untuk pondasi, dinding, lantai, genteng, plafon.
4. Bahan-bahan jenis apa saja yang digunakan untuk kusen dan rangka atas
5. Berapa ukuran besi cor yang digunakan (rumah kuat menggunakan besi minimal 8mm)
6. Apa jenis kabel listrik yang digunakan & berapa daya listrik yang disediakan
7. Berapa tinggi plafon rumah? Plafon rendah bisa membuat rumah menjadi panas
8. Bagaimana sistem sirkulasi udara dan sanitasinya

Tips cek kualitas bangunan rumah baru dan seken

1. Lihat apakah ada noda, jamur, atau kelembapan pada dinding. Jika dinding lembap artinya ada kebocoran. Periksa area-area basah, seperti kamar mandi dan area cuci piring. Meskipun bukan kerusakan besar, Anda akan membutuhkan perbaikan yang cukup serius.
2. Periksa apakah plafon benar-benar kokoh. Di rumah baru mungkin sulit mendeteksi kerusakan plafon, tapi untuk rumah seken kerusakan plafon sering terjadi pada bangunan yang kurang kokoh. Periksa juga bentuk fisik langit-langit, jangan sampai sudah mengkerut atau kendur.
3. Periksa isi lemari di area basah. Buka semua pintu dan cari tahu jika ada aroma lembap dan jamur. Bau lembap bisa jadi ada kebocoran air atau kayu lapuk.
4. Cek keretakan di dalam dan luar dinding. Dinding retak yang lebarnya lebih dari 2mm bisa menjadi retakan yang lebih besar.
5. Cek apakah ada jamur di kamar tidur atau kamar mandi. Jamur biasanya terlihat seperti awan kotor di bagian dinding dan langit-langit dan masih meninggalkan bekas setelah dibersihkan.
6. Cek plester dinding interior. Untuk rumah baru, cek kerapihan kerja kontraktornya dari plester dinding bagian dalam. Jika terdapat kesalahan pengerjaan biasanya muncul retakan serabut di beberapa sisi. Retakan ini semakin besar ketika dinding akan di cat.

Baca juga: Yang Harus Diperhatikan Sebelum Beli Rumah Agar Tidak Kena Tipu

Apakah pada awal tahun ini Anda sedang berencna untuk beli atau sewa apartemen atau rumah? Faktor utama dalam mencari apartemen atau rumah baru adalah mencari lokasi yang baik, entah untuk investasi atau tempat tinggal.

Berikut ini adalah ciri-ciri lokasi yang baik sebelum Anda memutuskan untuk membeli atau menyewanya.

1. Menjadi tujuan masyarakat
   Carilah lokasi yang prospektif dimana arus masuk ke lokasi lebih besar daripada arus ke luar. Artinya secara demografi kawasan itu menjadi tujuan arus masyarakat, sehingga otomatis menjadi arus barang. Lokasi tersebut harus menjadi salah satu pilihan tempat bagi masyarakat untuk menggantungkan hidup, contohnya kawasan industri atau pendidikan.
2. Akses mudah ke pusat kota
   Lokasi yang baik memiliki akses mudah ke pusat kota, yaitu area tempat terjadinya aktifitas perkotaan, seperti area CBD, kawasan perdagangan, kawasan bisnis, hiburan, dll.
3. Merupakan kawasan favorit
   Lokasi berada di kawasan pilihan, baik bagi konsumen atau investro. Kawasan ini merupakan lokasi pilihan masyarakat berpenghasilan menengah ke atas dan memiliki capital gain yang besar.
4. Kawasan baru dan berkembang
   Lokasi prospektif masuk dan kategori sunrise property, yaitu properti yang terletak di kawasan baru dan berkembang, stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.

Baca juga: Yang Perlu Diperhatikan Ketika Inspeksi Apartemen

Sumber: Liputan6

Apakah Anda memiliki rencana untuk membeli rumah, sudah menabung sejak lama, tetapi masih bingung dan merasa Anda belum siap secara finansial? Berikut ini adalah lima tanda bahwa Anda sudah siap untuk membeli rumah idaman:

1. Memiliki pendapatan
   Jika Anda berencana membeli rumah secara kredit menggunakan fasilitas KPR, maka Anda diwajibkan mampu membayar uang cicilan per bulannya. Karena itulah, pendapatan Anda menjadi suatu hal yang diandalkan. Jika pendapatan Anda sudah stabil, maka jangan ragu untuk segera membeli rumah
2. Tidak sedang memiliki pengeluaran besar
   Jangka waktu cicilan KPR yang panjang sangat berpengaruh dengan kondisi finansial Anda. Pastikan keadaan finansial Anda sedang stabil dan sedang tidak memiliki pengeluaran besar, misalnya cicilan mobil, persiapan perkawinan, biaya berobat, dll.
3. Tidak terbelit utang
   Kondisi keuangan yang baik adalah syarat utama permohonan KPR Anda disetujui oleh bank. Jika Anda tidak sedang terbelit utang, maka pengajuan KPR Anda kemungkinan besar akan disetujui pihak bank.
4. Memiliki dana darurat
   Pengeluaran tiap bulan tidak dapat diperhitungkan secara pasti. Bisa saja dalam satu bulan, ada biaya tambahan yang darurat yang harus dikeluarkan. Karena itulah, jika Anda sudah memiliki dana darurat paling tidak empat kali nilai pengeluaran per bulan, Anda sudah bisa membeli rumah idaman.
5. Mampu membayar DP
   Jika Anda sudah memiliki cukup uang untuk membayar DP sebesar 3 hingga 20 persen dari harga rumah, maka jangan ragu mengajukan permohonan KPR.

Baca juga:  Inilah Alasan Bank Menolak Pengajuan KPR Anda

Membeli apartemen memang gampang-gampang susah. Ada beragam tipe dan gedung yang bisa dipilih dengan harga yang juga beragam. Daftar apartemen di Indonesia saat ini juga sudah ratusan dengan pilihan-pilihan fasilitas yang menarik.

Agar Anda tidak terlalu kebingungan dan pada akhirnya jadi salah memilih, ikutilah beberapa hal penting ini:

Sebelum Membeli Apartemen:

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

1. Lokasi
   Lokasi adalah faktor utama yang harus dipertimbangkan ketika memilih apartemen. Pilih apartemen dengan akses jalan yang baik agar Anda mudah keluar-masuk ke dalam gedung atau area apartemen. Nilai investasi apartemen juga akan semakin tinggi jika letaknya dekat dengan bangunan-bangunan kantor, sekolah, rumah sakit, mall, dan fasilitas umum yang dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari Anda. Semakin strategis lokasinya, harga apartemen juga akan semakin mahal.
2. Perhatikan dokumen dan status tanah
   Status tanah juga harus diperhatikan sebelum membeli apartemen. Banyak kasus di mana pemilik unit memiliki nasib kurang beruntung karena apartemen tersebut berada di atas tanah sengketa atau bahkan berada di atas lahan sewaan. Pastikan kelengkapan dokumen dan keabsahannya untuk menghindari masalah di kemudian hari. Caranya adalah dengan meminta bantuan notaris atau pemerintah daerah untuk memeriksa dokumen dari lahan properti yang ingin Anda beli tersebut.
3. Fasilitas dan keamanan apartemen
   Faktor keamanan dan fasilitas yang berada di gedung juga merupakan hal yang penting untuk dipertimbangkan sebelum membeli apartemen. Pastikan juga keadaan di sekitar area gedung, bukan hanya di dalam apartemen saja. Properti dengan fasilitas lengkap juga akan memiliki nilai lebih dan bisa meningkatkan nilai investasi apartemen tersebut. Selain itu, pastikan fasilitas parkir dan besarnya biaya per bulan, pastikan CCTV berjalan dengan baik dan memiliki kualitas bagus, dan pastikan tidak semua orang bisa masuk ke apartemen.
4. Pastikan kredibilitas dari pengelola apartemen
   Perhatikan kredibilitas pengelola atau developer dengan cara melihat rekam jejak (track record) dari proyek apartemen atau jenis properti lain yang pernah dikembangkan. Jika apartemen tersebut merupakan apartemen lama, pastikan pengelola apartemen bertanggung jawab dan penghuni-penghuninya saat ini juga sejahtera.

Sumber: cermati.com

Itulah penjelasannya bagi yang masih bingung mengenai apa yang harus dilakukan sebelum membeli apartemen. Apakah jangan-jangan Anda sudah memiliki properti dan berniat menjualkan atau menyewakannya kepada orang lain? Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Baca juga: Mengenal Bisnis Properti dan Bagaimana Memulainya