Jika Anda sekarang ini masih tinggal di rumah orang tua atau apartemen sewaan, pasti ada terbesit keinginan untuk membeli rumah/apartemen. Memang membeli properti merupakan suatu investasi jangka panjang yang menguntungkan. Tapi, sebelum memutuskan untuk membeli rumah/apartemen, pastikan bahwa Anda sudah siap secara finansial untuk menyicil atau mengurus biaya bulanan rumah tersebut.

Baca juga: Perbandingan Antara Rumah dan Apartemen Harga Rp 350juta di Jakarta

Sebelum memutuskan untuk membeli apartemen/rumah, coba perhatikan hal-hal berikut ini:

1. Apa sudah memiliki pendapatan yang bisa diandalkan?
   Jika Anda akan membeli rumah/apartemen dengan cara dicicil, maka Anda harus yakin bahwa pendapatan Anda sudah stabil dan bisa diandalkan. Jika pendapatan Anda belum stabil, maka pertimbangkan kembali keputusan untuk mencicil rumah/apartemen.
2. Apakah Anda memiliki pengeluaran besar lainnya
   Membeli rumah/apartemen adalah suatu keputusan besar yang mempengaruhi keadaan finansial Anda. Pastikan Anda sedang tidak memiliki beban pengeluaran lainnya, seperti cicilan mobil yang harus dibayar tiap bulan.
3. Apakah Anda sedang terbelit utang?
   Terutama jika Anda membeli dengan cara mencicil, periksa kembali kondisi keuangan Anda secara menyeluruh dan pastikan Anda sedang tidak memiliki hutang. Ini agar lembaga keuangan bisa menyetujui permohonan pinjaman tersebut.
4. Apakah Anda sudah memiliki dana darurat yang cukup?
   Memiliki rumah/apartemen sendiri artinya Anda akan memiliki pengeluaran lainnya yang mungkin Anda lupakan. Penting bagi Anda untuk menyisakan sedikit uang dari pendapatan Anda setiap bulan untuk hal-hal darurat untuk mengantisipasi biaya tersebut. Dana darurat yang dipersiapkan sedikitnya mulai dari 4 bulan hingga 12 bulan dari nilai pengeluaran per bulan.
5. Apakah Anda mampu membayar 5-10% dari total harga rumah/apartemen?
   Membeli rumah dan apartemen memerlukan dana sekitar 3-20% untuk uang muka. Karena itu lebih baik jika Anda bisa menunggu hingga Anda bisa membayar 5% atau bahkan 10-20% dari total harga rumah dengan uang tunai
6. Apakah Anda bisa dan mau mengurus rumah/apartemen sendiri?
   Dalam satu tahun, banyak pengeluaran yang harus dikeluarkan untuk rumah dan apartemen, seperti mengisi apartemen dengan peralatan baru, membetulkan yang rusak, dan bahkan beberapa renovasi. Karena itu, jika Anda tidak terbiasa mengurus dan melakukan pekerjaan tersebut sendiri, pengeluaran akan semakin lebih banyak.

Baca juga: Apartemen di Jakarta Dengan Harga di Bawah Rp 600 Juta

Sumber: Liputan6

Semakin terbatasnya lahan yang ada di kota besar seperti Jakarta, membuat harga tanah & properti semakin tinggi dan tidak mungkin lagi bisa di bayar dengan tunai. Kredit Pemilikan Apartemen atau Rumah menjadi pilihan yang sangat bersahabat. Lalu bingung ketika ingin mencoba cicil rumah atau apartemen, tetapi saat yang bersamaan sedang memiliki cicilan kendaraan dan cicilan kartu kredit? Anda bisa saja melakukannya asalkan Anda memperhitungkan semua cicilan Anda dengan baik!

Beberapa hal yang yang sangat penting ketika Anda ingin mengajukan Kredit Pemilikan Rumah atau Apartemen adalah jumlah cicilan dan tenor. Ketika Anda salah memperhitungkan kemampuan bayar, maka semua kredit Anda akan berantakan.

Umumya, bank akan menilai kemampuan kredit seseorang dengan rasio 30% dari total penghasilan seorangan atau suami dan istri. Sehingga ketika total penghasilan Anda misalnya Rp 10 juta, batas cicilan perbulan yang di berikan bank adalah Rp 3 juta. Dengan perhitungan seperti ini, sisa penghasilan dapat di gunakan untuk memenuhi keperluan hidup lainnya. Besar atau kecil nya Kredit Pemilikan, tergantung dari besar atau kecil nya uang yang di setorkan sebagai uang muka. Jika Anda ingin mendapatkan kredit dengan cicilan rendah, maka uang muka yang di setor harus besar, karena ini mempengaruhi jumlah cicilan yang dilakukan.

Lalu, apa saja yang perlu di ketahui agar sukses dalam pengajuan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA)? Berikut beberapa Tips penting sebelum Anda melakukan proses pengajuan, agar pihak bank menyetujui kredit anda.

Buat Perbandingan

Langkah penting pertama yang bisa dilakukan adalah mencari informasi sebanyak-banyaknya dan melakukan perbandingan KPA. Jika Anda sudah menemukan apartemen idaman anda, cari tahu bank-bank apa saja yang melayani Kredit Pemilikan pada apartemen tersebut. Dimulai dari syarat-syarat kreditnya, jangka waktu yang bisa ditawarkan, bunga yang dipakai dan lainnya. Semakin banyak bank yang Anda bandingkan, semakin terlihat dan terbuka kesempatan Anda memiliki kredit yang terbaik.

Baca juga: Contoh Iklan Jual Apartemen yang Menarik Pembeli/Penyewa

Kredit Pemilikan Apartemen

Siapkan Uang Muka

Tingginya harga tanah, membuat juga semakin besar uang muka yang di butuhkan untuk mengajukan KPA. Uang muka sudah menjadi syarat terpenting dari Kredit Pemilikan. Pada umumnya, bank akan memberikan kredit sebesar 70% dari nilai properti yang ingin Anda beli. Peraturan Bank Indonesia sejak September 2013, Bank Indonesia mulai memperketat regulasi rasio pinjaman terhadap aset atau Loan To Value. Dengan kata lain, Anda harus menyiapkan uang sebesar 30% dari harga Apartemen yang ingin Anda beli, untuk melakukan Kredit Pemilikan.

Perbaiki Catatan Tabungan

Sejarah catatan tabungan sangat penting dan pihak bank akan melihat arus kas atau Cash Flow dari rekening tabungan anda. Dengan arus kas ini dapat terlihat kondisi keuangan Anda dan dianalisa oleh pihak bank bahwa pemasukan kas Anda positif untuk membayaran cicilan setiap bulannya.

Jauhi Kredit Buruk

Untuk memperlancar semua proses pengajuan, sangat penting untuk menjauhi kredit buruk dan ingat bahwa Bank Indonesia memiliki semua informasi debiturnya. Biasanya, Individu yang masuk dalam daftar Blacklist Bank Indonesia, ketika debitur telat membayar angsuran selama lebih dari dua bulan. Jadi pastikan untuk selalu membayar Kredit pada tempo nya agar Anda tidak masuk dalam Blacklist Bank Indonesia. Jaga nama baik Anda dengan bank Anda agar proses pengajuan kredit tidak ada masalah apapun. Anda dapat mendeteksi Catatan Kredit Pemilikan Apartemen Anda melalui BI Checking.

Siapkan Dokumen Yang Dibutuhkan

Beberapa dokumen penting dibutuhkan sebagai proses verifikasi dan di perlukan bank sebagai salah satu syarat wajib pengajuan kredit; seperti fotokopi identitas, Kartu Tanda Penduduk, akta nikah dan kartu keluarga. Dokumen ini dapat Anda ajukan ke beberapa bank, agar kemungkinan pengajuan Anda diterima lebih besar. Detil dari dokumen yang perlu disiapkan untuk KPA disini.

Baca juga: Tips Jual Rumah: “Staging” Efektif untuk Memikat Pembeli!

Itulah 5 tips jitu ajukan kredit pemilikan apartemen (KPA) untuk informasi Anda jika seandainya masih bingung dengan fasilitas KPR. Jika Anda telah yakin untuk menjual atau menyewakan rumah tersebut, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!