Memiliki tanah di tengah-tengah melambungnya harga bidang lahan di mana-mana adalah salah satu hal yang sangat berharga! Anda tentu tidak ingin tanah diklaim secara sepihak oleh orang lain atau terlibat dalam sengketa. Dengan masalah sensitif terkait status kepemilikan atas tanah, Anda sebagai pemilik tanah perlu tahu cara atasi sengketa tanah agar dapat mempersiapkan diri di kemudian hari.

Sebelum ke Pengadilan

Usahakan untuk menyelesaikan sengketa secara damai dan kekeluargaan terlebih dulu sebelum beralih ke jalur hukum.

Kenali dulu beberapa jenis kasus pertanahan yang penyelesaiannya telah diatur oleh pemerintah: Peraturan Menteri Agraria dan tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional nomor 11 Tahun 2016, tentang Penyelesaian Kasus Pertanahan.

Ada 3 jenis kasus pertanahan yang kerap diperkarakan, antara lain:

• Sengketa, yang menurut pasal 1 (2), adalah perselisihan pertanahan antara orang perseorangan, badan hukum atau lembaga yang tidak berdampak luas.
• Konflik Tanah, perselisihan pertanahan antara orang perseorangan, kelompok, golongan, organisasi, badan hukum, atau lembaga yang mempunyai kecenderungan atau sudah berdampak luas.
• Perkara Tanah, perselisihan pertanahan yang penanganan dan penyelesaiannya melalui lembaga peradilan.

Bila kasus Anda belum berada di pengadilan, berarti dinamakan sengketa. Cara atasi sengketa tanah pada umumnya bisa diselesaikan tanpa jalur pengadilan. Penyelesaian dilakukan berdasarkan inisiatif dari Kementerian ATR/BPN dan pengaduan masyarakat.

Cara Atasi Sengketa Tanah

Penyelesaian Sengketa Tanah

Pengaduan atas sengketa disampaikan kepada kepala kantor BPN secara tertulis. Pengaduan bisa dilakukan lewat loket di kantor BPN atau lewat situs resmi ATR/BPN. Pengaduan minimal memuat identitas pengadu dan uraian singkat kasus. Setelah pengaduan, nanti akan diberi Surat Tanda Penerimaaan pengaduan dari petugas.

Kemudian pejabat yang bertanggungjawab mengatasi sengketa tanah akan melakukan kegiatan pengumpulkan data. Bila masalah masuk dalam kewenangan kementerian, maka akan dikaji kronologinya dari data yuridis, fisik, dan data pendukung lainnya.

Cara atasi sengketa tanah paling sering dilakukan dengan mediasi. Perjanjian Perdamaian antara kedua belah pihak didaftarkan pada Kepaniteraan Pengadilan Negeri setempat sehingga mempunyai kekuatan hukum yang sifatnya mengikat masing-masing pihak.

Tentang Sengketa Tanah di Indonesia

Sengketa konflik dan perkara pengadilan mengenai pertanahan mencapai sekitar 8.500 kasus di seluruh Indonesia. Ternyata kasus pertanahan tertinggi melibatkan badan usaha (perusahaan) sebagai salah satu pihak sebanyak 18%, instansi pemerintah 15,8%, dan orang perorangan 10%.

Sejumlah penyebab munculnya konflik tanah, antara lain kemiskinan, distribusi kepemilikan tanah yang tidak merata, dan baru 50% dari 126 juta bidang tanah yang harus didaftarkan di luar kawasan hutan.

Semua ini disampaikan oleh Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Sofyan Djalil dalam sambutannya pada peluncuran Buku Panduan Penanganan Konflik Berbasis Lahan di Jakarta, Kamis (29/11). Pemerintah sejatinya menginginkan penyelesaian sengketa tanah dapat cepat selesai untuk memberikan kepastian berusaha di Indonesia.

Jika di luar mediasi, cara atasi sengketa tanah melalui pengadilan tata usaha negara atau peradilan umum pada umumnya membutuhkan waktu lama. Tidak sedikit salah satu pihak merasa tidak puas dengan putusan pengadilan dan melakukan banding sehingga penyelesaian sengketa menjadi berlarut-larut.

Sumber: Bisnis Ekonomi, Media Indonesia

Itulah cara memasarkan apartemen yang efektif yang dapat Anda jadikan inspirasi untuk mengoptimalkan pemasaran apartemen Anda. Jika Anda membutuhkan referensi website listing properti yang efektif, mudah dan murah, Anda sebaiknya mencoba Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Dalam melakukan transaksi apapun yang berkaitan dengan properti sebagai benda tidak bergerak, pihak-pihak terkait memerlukan adanya dokumen yang dapat menentukan legalitas transaksi tersebut. Dalam penyewaan tanah, Anda tentunya pernah mendengar istilah atau melihat contoh surat perjanjian sewa tanah. Bagi yang pertama kalinya menyewa tanah, mungkin saja Anda belum familiar dengan hal ini dan tentunya Anda membutuhkan informasi yang lengkap agar tidak salah dalam menyelesaikan transaksi penyewaan tanah.

Tentang Sewa Tanah

Ketika Anda membeli rumah, Anda biasanya juga membeli tanah tempat rumah Anda berada, tetapi ada opsi lain: sewa tanah. Di luar negeri, opsi ini membantu Anda untuk menghemat pengeluaran, dan Anda bisa saja menerapkan pengertiannya di sini. Dalam kesepakatan sewa tanah, Anda membeli hanya tempat tinggal dan membayar sewa tanah kepada pemilik tanah.

Ada beberapa skenario ideal untuk sewa lahan. Salah satu contoh adalah ketika pemilik tanah ingin mempertahankan kepemilikan atas sebidang tanah tetapi tidak mengembangkannya. Pemilik akan menandatangani kontrak sewa tanah dengan pengembang untuk membangun dan menjual rumah, sambil mempertahankan kepemilikan tanah.

Sewa tanah bukan pembelian rumah standar — ada beberapa pro dan kontra yang perlu Anda timbang sebelum menandatangani contoh surat perjanjian sewa tanah.

Surat perjanjian sewa tanah merupakan bukti utama yang harus dimiliki saat melakukan proses sewa menyewa lahan. Tidak hanya menimbulkan rasa aman dan nyaman bagi si penyewa, surat perjanjian ini juga berguna untuk si pemilik tanah.

Surat atau akta perjanjian juga berfungsi untuk menghindari terjadinya kesalahpahaman di kemudian hari. Termasuk juga meminimalisir kasus ingkar janji yang bisa saja dilakukan salah satu pihak.

Ada baiknya, contoh surat perjanjian sewa tanah dibuat sebelum masa berlaku sewa lahan dimulai. Sehingga masing-masing pihak sudah memahami dengan benar apa-apa saja yang masuk ke dalam kesepakatan dan tidak boleh dilakukan saat masa perjanjian berlaku.

Yang Perlu Diperhatikan dalam Surat Perjanjian Sewa

Setiap contoh surat perjanjian sewa tanah yang Anda baca paling tidak memuat informasi berikut.

• Surat itu harus jelas dalam syarat dan ketentuannya.
• Faktor-faktor seperti harga sewa, jangka waktu sewa dan perincian lainnya harus menjadi sorotan khusus.
• Surat itu harus mengandung kepentingan kedua belah pihak.
• Surat itu harus mencakup semua hak dari kedua belah pihak.
• Surat itu harus mencakup ketentuan untuk mengakhiri kontrak sebagaimana disetujui oleh kedua pihak.
• Ketentuan untuk penghentian juga harus ada di dalam surat.

Dokumen ini meletakkan kemungkinan masalah yang mungkin terjadi dan kemudian merinci kemungkinan solusi yang tersedia untuk Pemilik dan Penyewa. Dokumen ini juga bisa dijadikan pengingat terus-menerus bagi semua orang, termasuk Anda dan pengadilan, tentang apa yang disepakati semua orang di awal hubungan. Dokumen ini dapat menyelesaikan masalah secara netral dan obyektif sebelum masalah sederhana menjadi masalah yang lebih rumit.

Baca juga: Pengertian dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Apartemen

Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah

Berikut contoh surat yang bisa Anda jadikan panduan dalam transaksi penyewaan tanah.

Source: Lamudi.com, Rumah.com, Realtor.com

Baca juga: Berikut Pengertian dan Cara Beli Rumah Subsidi

Demikianlah contoh surat perjanjian sewa tanah untuk informasi Anda. Jika Anda memiliki tanah yang sekiranya cocok untuk dijual atau disewakan kepada orang lain, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack untuk pemasaran properti yang efektif, mudah dan cepat. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

Bila Anda saat ini memiliki tanah yang hendak dijual, mungkin perjuangan cari pembeli tanah bisa dikatakan sebagai salah satu hal yang penting. Pembeli tanah tentunya mencari lahan yang sesuai dengan kebutuhan mereka, seperti misalnya dilihat dari luas, lokasi, kemudahan akses irigasi, dan lain sebagainya. Pertanyaannya adalah, bagaimana Anda memikat perhatian lebih banyak pembeli potensial berikut? Bagaimana Anda meyakinkan mereka bahwa tanah Anda adalah solusi terbaik yang mereka cari untuk permasalahan mereka? Cari tahu selengkapnya di sini.

Ketahui Tips dan Triknya

Ada banyak trik dan peningkatan yang dapat dimanfaatkan penjual ataupun agen real estate untuk menjual rumah, tetapi bagaimana dengan sebidang tanah? Bagaimana Anda membuatnya menarik bagi pembeli? Bagaimana prosedur cari pembeli tanah?

Terlalu sering kita melihat tanda besar “Dijual” yang sama pada sebidang tanah selama berbulan-bulan, atau mungkin bertahun-tahun karena penjualan yang tidak pernah terjadi.

Bicaralah dengan tetangga secara pribadi.

Anda mungkin tidak tahu jika tetangga di sebelah tanah tersebut sebenarnya sedang berencana untuk memperluas rumahnya. Bila memang demikian, Anda dapat memulai pembicaraan sebagai dorongan untuk mereka dalam mempertimbangkannya.

Hubungi pembangun/kontraktor yang berencana/sudah bekerja di dekat lahan Anda.

Cari pembeli tanah lainnya dengan menghubungi para pembangun/kontraktor/developer. Jika penjualan di tanah yang saat ini mereka bangun berjalan dengan baik, mereka mungkin tertarik untuk mendedikasikan sumber daya berikutnya di tanah Anda. Dengan cara ini, Anda juga menambah koneksi di kemudian hari juga.

Tanam bunga liar di atas lahan agar lebih indah.

Terlebih lagi, Anda dapat menyingkirkan gulma dan memotong rumput agar properti terlihat lebih terawat.

Baca juga: Inilah Prosedur dan Cara Jual Tanah ke Bank

Cari Pembeli Tanah

Iklankan properti di mana-mana.

Selain media sosial dan website, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Cari pembeli tanah pun jadi lebih praktis, mudah dan cepat.

Selalu tawarkan untuk ‘menunjukkan’ properti kepada calon pembeli.

Ini merupakan langkah nyata untuk penjualan rumah atau apartemen, tetapi beberapa orang mengabaikannya dalam penjualan tanah karena mereka percaya tidak ada banyak yang benar-benar dapat ditampilkan. Tetapi sebenarnya langkah ini seringkali efektif juga, dan Anda dapat menambahkannya sebagai pilihan untuk pembeli potensial.

Ketahui untuk apa zonasi lahan tersebut.

Sejak awal, Anda harus memiliki pemahaman yang jelas tentang apa yang dikategorikan untuk tanah ini. Anda tidak ingin mengecilkan hati pembeli dengan membiarkan mereka menunggu sampai Anda memiliki jawaban, dan Anda pasti tidak ingin menyesatkan pembeli dengan informasi yang salah. Lebih baik jujur ​​dan kemudian merujuk pembeli ke informasi tentang mengubah klasifikasi tanah dan pengecualian zonasi.

Kenali audiens Anda.

Pada catatan itu, perhatikan siapa calon pembeli Anda, dan cari pembeli tanah demikian. Jika tanah dikategorikan untuk bisnis komersial, jadikan wirausahawan dan pemilik bisnis yang ada sebagai audiens target Anda. Seorang agen real estate yang menjual properti dengan eksposur banyak sinar matahari mungkin ingin menjangkau perusahaan energi yang mencari untuk membangun pusat energi surya. Anda tidak pernah tahu, bukan begitu?

Source: inman.com

Baca juga: Apa Saja Cara Jual Tanah Warisan?

Bila Anda saat ini sedang menjual tanah Anda, pernahkah Anda mencari tahu mengenai cara jual tanah ke bank? Apapun tujuan Anda untuk menjual tanah, menjualnya ke bank adalah salah satu alternatif yang bisa Anda pertimbangkan jika memang ingin menambah jangkauan promosi tanah tersebut. Cara ini bisa jadi sangat membantu jika Anda masih kesulitan mendapatkan calon pembeli setelah memasarkannya dalam waktu yang lama. Silakan simak tulisan kami berikut agar Anda memahami prosedurnya dan kelak dapat mengimplementasikannya.

Cara Jual Tanah ke Bank

Menjual tanah atau properti lainnya ke bank sebenarnya tidak terlalu rumit. Hanya saja, sumber informasi untuk prosedur ini masih sangat terbatas.

Pada dasarnya, Anda sebagai penjual dapat mengajukan tanah ke bank, dan kemudian bank mencarikan pembeli, sehingga pembeli dapat membeli secara kredit melalui bank yang telah Anda ajak kerja sama. Cara ini sebenarnya agak-agak mirip dengan cara jual rumah ke bank (baca selengkapnya di Prosedur dan Cara Menjual Rumah Melalui Bank). Di samping itu, cara ini tentu akan lebih memudahkan calon pembeli tanah yang tidak memiliki dana yang besar untuk memiliki tanah. Lagipula, mengenai cara jual tanah ke bank juga lebih terjamin validitasnya, karena bank biasanya telah melakukan background check terhadap tanah yang akan dijual.

Anda sebagai pemilik tanah juga dapat membantu bank mempromosikan tanah tersebut dengan menawarkan keunggulan opsi kredit kepemilikan tanah. Opsi ini memudahkan calon pembeli yang tidak memiliki dana cukup untuk melunasi tanah tersebut, terlebih dalam waktu dekat. Setelah Anda dan pembeli menyetujui kesepakatan ini, pemilik dan calon pembeli dapat mengajukan diri ke bank untuk ditinjau lebih lanjut.

Yang harus Anda ingat juga, walaupun tanah tersebut dapat dibayarkan secara kredit dalam jangka waktu tertentu, Anda tetap akan mendapatkan harga jualnya secara penuh. Secara garis besar, bank akan menalangi dana untuk pembeli, baru nanti pembeli akan melunasinya ke bank secara kredit. Pembeli pun membayar DP (Down Payment) atau uang muka di awal transaksi, dan kesepakatan ini terjadi di antara pembeli dan bank.

Namun, penjual tidak berarti dilepaskan begitu saja di dalam transaksi ini. Selama masa pelunasan kredit kepemilikan tanah oleh si pembeli, bank biasanya perlu menahan sertifikat tanah hingga jangka waktu yang ditentukan atau jika pembayaran telah diselesaikan sepenuhnya. Setelah dilunasi, sertifikat barulah bisa dialihkan dan diserahkan secara sah kepada pembeli, di mana prosedur ini tentunya memerlukan kehadiran Anda sebagai si penjual.

Cara Jual Tanah ke Bank

Keuntungan Menggunakan Cara Jual Tanah ke Bank

Lebih Cepat Laku

Berkat jaringan bank yang luas dari nasabah atau non-nasabah, Anda sebagai pemilik tanah diuntungkan dalam pemasarannya. Biasanya tanpa bank mengiklankan tanah tersebut, sudah tentu tanah akan terjual.

Ada sistem kredit

Bank juga biasanya menawarkan sistem kredit seperti rumah. Kredit Kepemilikan Tanah (KPT) memang belum terlalu populer, dan bank biasanya masih berusaha mengenalkan produk ini kepada para pemilik properti di luar sana.

Lebih aman

Selama transaksi dilakukan, baik penjual ataupun pembeli akan aman dan terhindar dari penipuan. Karena sertifikat tanah biasanya ditahan di bank selama masa pelunasan kredit, dan juga karena rincian tanah secara hukum sudah diperiksa oleh bank, jika ada tanah yang bermasalah secara hukum, penjual dapat memperbaiki dulu masalah ini dan menginformasikan kepada calon pembeli sebelum transaksi dilakukan.

Baca juga: Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong

Begitulah cara jual tanah ke bank yang kami harap dapat membantu Anda. Jika Anda adalah seroang pemilik apartemen yang sudah lama mencoba menyewakan apartemen Anda di Jakarta, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Punya tanah, tapi dokumennya belum lengkap? Bila Anda belum memiliki dokumen ini untuk tanah Anda, mungkin Anda bisa melihat referensi contoh sertifikat tanah sembari menyimak artikel kami lebih lanjut soal sertifikat tanah. Memang, kelengkapan legalitas terkait properti sangatlah penting untuk diperhatikan, karena dokumen-dokumen ini nantinya akan berperan penting dalam membuktikan bahwa properti Anda tidak sedang berada dalam masalah atau jika Anda berencana untuk menjualnya kembali suatu saat nanti.

Apa Itu Sertifikat Tanah?

Sebelum beralih ke contoh sertifikat tanah, mari kita pahami dulu pengertiannya. Bagi kebanyakan orang, permasalahan legalitas properti dan kelengkapan dokumennya mungkin masih menjadi kebingungan tersendiri. Di samping minimnya informasi yang bisa Anda dapat, akses ke pelayanan publik pun dinilai masih cukup menyulitkan. Bila dirujuk ke dalam Pasal 19 ayat (2) huruf c UUPA, sertifikat adalah surat tanda bukti hak untuk hak atas tanah, hak pengelolaan, tanah wakaf, hak milik atas satuan rumah susun dan hak tanggungan yang masing-masing sudah dibukukan dalam buku tanah yang bersangkutan.

Sertifikat diterbitkan untuk kepentingan pemegang hak yang bersangkutan sesuai dengan data fisik dan data yuridis yang telah didaftar dalam buku tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 30 ayat (1). Sertifikat tanah merupakan surat tanda bukti hak atas tanah yang sudah dibukukan dalam buku tanah tersebut.

Baca juga: Cara Cepat Jual Tanah Online Tanpa Ribet

Contoh Sertifikat Tanah

Berikut contoh halaman sertifikat tanah yang telah dikutip sumber pengambilannya.

Contoh Sertifikat Tanah

Bagaimana Memeriksa Keaslian Sertifikat Tanah?

Setelah Anda mengerti dan melihat contoh sertifikat tanah, Anda juga perlu tahu mengenai bagaimana memvalidasi keaslian sertifikat tanah. Bila pembeli Anda suatu saat menanyakan mengenai keaslian sertifikat Anda, Anda dapat melakukannya dengan bantuan jasa notaris atau melakukan pengecekan secara mandiri, menurut Sumarni Boer, seorang Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Hal ini juga sama untuk Anda yang ingin membuat sertifikat tanah. (Baca selengkapnya: Cari Tahu Cara Membuat Sertifikat Tanah di Sini.)

Untuk pemeriksaan secara mandiri, Anda bisa langsung mendatangi kantor Badan Petanahan Nasional (BPN), di mana kantor tersebut akan membantu memeriksa keaslian sertifikat berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah, sesuai dengan yang disebutkan dalam Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997. Pemeriksaan ini hanya membutuhkan waktu satu hari saja dan akan diberikan cap tertentu di dalam sertifikatnya jika menurut BPN aman. Sebaliknya, bila BPN menilai ada kejanggalan, biasanya mereka akan mengajukan untuk plotting.

Plotting adalah upaya pengajuan BPN kepada pemohon—baik individu ataupun atas nama notaris—dengan tujuan memastikan kebenaran dari data sertifikat yang ditunjuk. Upaya plotting tersebut menggunakan GPS (Global Positioning System) untuk masuk ke dalam peta pendaftaran. Hasilnya akan menunjukkan kebenaran lokasi yang diklaim memiliki lahan kepemilikan sesuai dengan rincian di dalam sertifikat. Jika benar hasilnya akan menunjukkan 100% kepemilikan asli. Artinya, baik data pendaftaran dan lokasi bersifat valid.

Baca juga: Cara Membedakan Sertifikat Rumah Asli dan Palsu

Itulah informasi dari kami mengenai pengertian dan contoh sertifikat tanah untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan tanah Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda dapat menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Source: Inapex.co.id, Arsitag, Liputan6

Menjual tanah tidak akan menjadi sulit seperti yang Anda kira, jika Anda tahu cara cepat jual tanah online. Adakah saat ini Anda sedang menjual tanah Anda di internet kepada orang lain? Cara dan metode bagaimana saja yang telah dilakukan untuk menarik minat calon pembeli? Cara online memang lebih praktis dan cepat jika dibandingkan dengan cara konvensional atau cara offline. Bila Anda sedang menggunakan cara online untuk mengiklankan tanah Anda, silakan simak tips dari kami berikut untuk memaksimalkan dan mempercepat proses penjualan tanah Anda.

Pertimbangkan pasar

Sebelum menjual tanah, cara cepat jual tanah online pertama adalah dengan mengambil beberapa saat untuk mengkalkulasi bagaimana iklim pasar kelak akan berpengaruh kepada listing properti Anda nantinya. Pengaruh ini akan berdampak terutama kepada harga tanah Anda, karena setelah Anda mempertimbangkan hal ini, Anda akan melihat bagaimana properti serupa menaruh harga mereka dan kelebihan apa saja yang ditonjolkan.

Pahami Siapa Target Penjualan Anda

Profil pembeli Anda dapat bergantung pada jenis properti yang Anda jual, entah itu apakah tanah sudah dikembangkan, lokasi dan kondisi pasar, dan lain sebagainya. Apakah kemungkinannya Anda mengincar kalangan pembeli sebagai seseorang yang mencari lahan untuk membangun rumah baru? Atau apakah pembeli Anda adalah sebuah pengembang yang mencari tanah untuk proyek mereka berikutnya? Atau apakah pembeli Anda adalah kombinasi keduanya, atau seseorang yang sama sekali berbeda?

Setelah mengidentifikasi kemungkinan pembeli tanah Anda, cara cepat jual tanah online berikutnya adalah dengan mencoba untuk berpikir seperti mereka sehingga Anda dapat memfokuskan pesan Anda untuk menyampaikan apa yang perlu mereka ketahui tentang tanah tersebut. Siapkan informasi tentang tempat dan fasilitas terdekat di sekitar lahan. Untuk lahan yang dapat dikembangkan, Anda dapat menyiapkan informasi zonasi dan wawasan dari otoritas setempat tentang lokasi, kapasitas air dan layanan saluran pembuangan. Setiap tanah memiliki potensi yang berbeda, jadi sesuaikan informasi ini berdasarkan situasi Anda dan pembeli yang ditargetkan.

Jika Anda tidak tahu detail ini, lakukanlah riset. Ketika Anda telah siap dan paham tentang tanah yang akan dijual, Anda dapat membuat proses lebih mudah bagi pembeli potensial dan mendorong mereka untuk membeli setelah Anda memberi mereka jawaban yang solid.

Baca juga: Cari Tahu Cara Membuat Sertifikat Tanah di Sini

Cara Cepat Jual Tanah Online

Siapkan Tanah

Kesan pertama bertahan di pangsa real estate. Setidaknya jangan biarkan tanah Anda terlihat tidak terawat. Potong rumput (atau gulma), buang sampah ke tempatnya, ambil foto pemasaran properti Anda saat itu dan carilah yang terbaik. Beberapa penjual bahkan menanam bunga liar untuk membuat tanah kosong mereka terlihat indah. Sekilas terlihat seperti mementaskan rumah atau apartemen, tetapi di sini effort Anda lebih sedikit dan Anda hanya berurusan dengan sepetak tanah saja.

Cara cepat jual tanah online berikutnya adalah dengan melakukan survei terlebih dahulu dan tandai batas properti Anda. Ini akan memberikan informasi yang berguna dan membantu pembeli melihat potensi di tanah tersebut dan kelak mendorong penjualan Anda.

Iklankan rumah Anda untuk dijual di situs jejaring sosial

Ada baiknya Anda menggunakan media sosial untuk mengarahkan calon pembeli ke website listing properti seperti Rukamen. Dengan website listing properti, calon pembeli dapat menemukan daftar penjelasan terperinci mengenai rumah Anda. Anda bisa memasang link siap klik di posting media sosial Anda untuk mempermudah calon pembeli menuju ke website listing properti Anda tersebut.

Pertimbangkan membayar ekstra untuk online listing premium. Langkah berikutnya dalam cara jual rumah online adalah memasang iklan rumah tersebut sebanyak-banyaknya di platform listing online. Untuk menghemat waktu Anda agar tidak memasang listing secara satu-satu dan manual, Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran kolektif properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya.

Baca juga: Yang Harus Disiapkan Jika Ingin Kredit Tanah

Apa tanah Anda sudah dibekali dengan sertifikat legal yang menyatakan kepemilikannya? Bila Anda belum memiliki sertifikat tanah, sudah saatnya Anda memulai dari memahami cara membuat sertifikat tanah. Sertifikat tanah menyatakan dengan sah bahwa lahan tersebut milik Anda dan tidak ada pihak lain yang dapat mengambilnya dari Anda kecuali jika Anda mengizikannya.

Pemilihan Prosedur

Ada dua jenis prosedur yang bisa ditempuh dalam proses mendapatkan sertifikat tanah. Anda dapat mengajukan sendiri atau dengan bantuan notaris, atau Anda dapat mengikuti program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL) yang telah dikoordinir pemerintah tanpa dipungut biaya.

Perbedaan antara sistem pensertifikatan secara individu dan PTSL hanya berbeda di sisi biaya. Bila dalam prosedur individu pengaju perlu mengeluarkan uang administrasi sesuai dengan luas lahan yang dimiliki, para pengaju dari program PTSL tidak dipungut biaya sepeserpun.

Persiapan Dokumen

Perlu Anda ketahui, membuat sertifikat tanah adalah proses yang memakan waktu. Oleh karena itu, Anda sebaiknya mulai melakukannya dari sedini mungkin. Jika memungkinkan, Anda sebagai pemilik lahan sebaiknya mengurus sendiri sertifikat tanah tersebut agar lebih fleksibel dan sekaligus menekan biaya pengeluaran. Namun, jika Anda tidak familiar dengan cara membuat sertifikat tanah atau takut terlalu sibuk dalam mengurus dokumennya secara langsung, Anda dapat meminta bantuan notaris.

Dokumen penunjang yang harus dilengkapi pengaju dibedakan berdasarkan jenis lahan yang akan disertifikatkan. Ada dua jenis sistem sertifikat ada dua jenis tanah yang bisa diproses untuk sertifikat yaitu tanah negara dan tanah adat atau tanah perorangan.

Kelengkapan dokumen untuk tanah negara:

1. KTP asli dan fotokopi yang sudah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang
2. Kartu Keluarga
3. Bukti pembayaran pajak bumi bangunan (PBB) tahun berjalan
4. Kartu kavling
5. Advis planning
6. Izin mendirikan bangunan (IMB)
7. Akta jual beli
8. Surat Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
9. Pajak Penghasilan (PPH)

Kelengkapan dokumen untuk tahan girik milik adat:

1. KTP asli dan fotokopi yang sudah dilegalisir oleh pejabat yang berwenang
2. Kartu keluarga
3. Bukti pembayaran pajak bumi bangunan (PBB) tahun berjalan
4. Surat riwayat tanah
5. Leter C atau girik
6. Surat pernyataan tidak sengketa
7. Akta jual beli
8. Surat Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
9. Pajak Penghasilan (PPH).

Setelah dokumen lengkap, pemohon bisa langsung mengajukan untuk didaftarkan kemudian diberikan surat tanda terima (STT).

Baca juga: Cari Tahu Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku di Sini

Cara Membuat Sertifikat Tanah

Mengunjungi Kantor BPN

Cara membuat sertifikat tanah berikutnya adalah dengan mendatangi lokasi BPN sesuai dengan wilayah lahan berada. Di BPN, belilah formulir pendaftaran. Anda akan mendapatkan map dengan warna biru dan kuning. Buatlah janji dengan petugas untuk mengukur tanah.

Penerbitan Sertifikat Tanah Hak Milik

Setelah tanah diukur, Anda akan mendapatkan data Surat Ukur Tanah. Serahkanlah untuk melengkapi dokumen yang telah ada. Anda akan dibebankan BEA Perolehan Hak Atas Tanah (BPHTB) sembari menunggu sertifikat Anda terbit. Lama waktu penerbitan ini kurang lebih setengah hingga satu tahun lamanya. Kadangkala, Anda perlu memastikan kepada petugas BPN kapan sertifikat Anda jadi dan dapat diambil.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

Mengurus Sertifikat Tanah Girik

Untuk cara membuat sertifikat tanah girik, Anda dapat mengurusnya di kantor kelurahan dan kemudian di kantor pertanahan.

Kelurahan Setempat

1. Surat Keterangan Tidak Sengketa

Anda perlu memastikan bahwa lahan yang diurus bukan merupakan lahan sengketa. Lampirkan surat keterangan tidak sengketa perlu mencantumkan tanda tangan saksi-saksi (pejabat Rukun Tetangga (RT) dan Rukun Warga (RW) setempat).

2. Surat Keterangan Riwayat Tanah

Berikutnya, Anda perlu membuat Surat Keterangan Riwayat Tanah untuk menerangkan secara tertulis riwayat penguasaan lahan awal mula pencatatan di kelurahan sampai dengan penguasaan sekarang ini.

3. Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik

Surat Keterangan Penguasaan Tanah Secara Sporadik ini mencantumkan tanggal perolehan atau penguasaan tanah.

Kantor Pertanahan

1. Mengajukan Permohonan Sertifikat

Lampirkan dokumen-dokumen yang diurus di kelurahan, dan lengkapi dengan fotokopi KTP dan KK pemohon, fotokopi PBB tahun berjalan, dan dokumen-dokumen lain yang disyaratkan oleh undang-undang.

2. Pengukuran ke Lokasi

Pengukuran dilakukan oleh petugas dengan ditunjukkan batas-batas oleh pemohon atau kuasanya.

3. Pengesahan Surat Ukur

Hasil pengukuran di lokasi akan dicetak dan dipetakan di BPN.

4. Penelitian oleh Petugas Panitia A

Setelah Surat Ukur ditandatangani dilanjutkan dengan proses Panitia A yang dilakukan di Sub Seksi Pemberian Hak Tanah. Anggota Panitia A terdiri dari petugas dari BPN dan lurah setempat.

5. Pengumuman Data Yuridis di Kelurahan dan BPN

Data yuridis permohonan hak lahan tersebut diumumkan di kantor kelurahan dan BPN selama enam puluh hari.

6. Terbitnya SK Hak Atas Tanah

Setelah jangka waktu pengumuman terpenuhi, dilanjutkan dengan penerbitan SK hak atas tanah.

7. Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah (BPHTB)

BPHTB dibayarkan sesuai dengan luas lahan yang dimohonkan seperti yang tercantum dalam Surat Ukur. Pendaftaran SK Hak untuk diterbitkan sertifikat

8. Pengambilan Sertifikat

Sumber: Cermati, Detik Finance

Baca juga: Yang Harus Disiapkan Jika Ingin Kredit Tanah

Begitulah cara membuat sertifikat tanah yang dapat Anda jadikan referensi ke depannya. Bila Anda juga berencana untuk menjual kembali tanah tersebut di kemudian hari, gunakanlah jasa Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.