Dengan menjamurnya properti apartemen di Ibukota Jakarta, sebuah hunian apartemen sudah menjadi tempat yang harus dimiliki oleh setiap warganya. Harga rumah dan tanah yang sudah menjadi sangat mahal membuat masyarakat berpindah alternatif ke hunian apartemen yang elegan tetapi lebih terjangkau. Jika Anda sedang mencari unit apartemen dengan shm, berikut kami siapkan informasi mengenai daftar apartemen SHM di Jakarta.

1. Setiabudi Sky Garden

Terdiri dari 2 tower condominium yang menempel pada sebuah service apartment, Setiabudi Sky Garden  memiliki area terbuka terbesar di pusat bisnis Jakarta. Setiabudi Sky Garden yang masuk ke dalam daftar apartemen SHM pertama ini merupakan sebuah salah satu pusat bisnis terbesar di Jakarta, dekat dengan kedutaan besar, gedung-gedung perkantoran, dan rumah sakit internasional. Setiabudi Sky Garden menggabungkan konsep yang menyeimbangkan diri Anda, keluarga, lingkungan dan komunitas. Apartemen ini hanya berjarak 5 menit dengan Grand Indonesia Shopping Town dan Plaza Indonesia Shopping Center yang dapat menjadi tempat bersantai Anda.

Apartemen ini memiliki berbagai fasilitas mewah untuk memanjakan Anda, antara lain lintasan lari, taman tematik, kolam renang untuk dewasa dan anak, lapangan basket, dan keamanan 24 jam. Tipe kamar yang dimiliki adalah type 2 kamar tidur dan 3 kamar tidur dengan ukuran yang cukup luas. Setiabudi Sky Garden juga memerhatikan lingkungan karena sebagian areanya merupakan area terbuka hijau. Setiabudi Sky Garden adalah apartemen premium yang menawarkan kenyamanan dan ketenangan yang sempurna bagi Anda dan keluarga Anda.

Daftar Apartemen SHM

2. Bassura City

Daftar apartemen SHM berikutnya adalah Bassura City yang merupakan sebuah superblock dengan konsep mixed-use development dimana dalam suatu area terdapat hunian seperti hotel, apartemen dan area komersial (mall, kantor, cinema, convention hall, sport facilities, education center, health center).

Bassura City sudah memiliki 6 tower dan 2 tower yang sedang dibangun. Lokasi nya yang strategis adalah alasan mengapa banyak orang yang tertarik dengan apartemen ini. Lokasinya dekat ke universitas seperti STMT Trisakti, STIE Nusantara, MPU Tantular, dll, RSIA Hermina, dan jalan tol besar. Bassura City hanya berjarak 8 menit ke CBD dan memiliki akses mudah ke tol dalam kota dan tol lingkar luar Jakarta. Selain itu, apartemen ini dikelilingi oleh kampus-kampus ternama di Jakarta dan beberapa rumah sakit.

Fasilitas internal di Bassura City antara lain kolam renang, jogging track, pusat kebugaran, parkir bawah tanah, mall, restoran dan keamanan 24 jam. Bassura City juga menggunakan furniture berkualitas terbaik untuk kenyamanan penghuninya.

3. Capitol Park

Daftar apartemen SHM terakhir adalah Apartemen Capitol Park yang terdiri dari 2 tower: tower Sapphire (980 unit) dan tower Emerald (522 unit premium) dan 71 penthouse pada lantai 21 ke 33 di tower Emerald. Setiap unitnya menawarkan pemandangan indah kota Jakarta, Monas atau Ancol. Apartemen Capitol Park berada tepat di seberang RS St. Carolus, dekat juga dengan RS Cipto Mangunkusumo. Lokasi ini juga dikelilingi oleh universitas top seperti: Universitas Indonesia, Yayasan Administrasi Indonesia, Universitas Kristen Indonesia, dan Universitas Gunadarma.

Kompleks apartemen ini memiliki 2 akses masuk: akses utama dari Jalan Salemba dan Menteng dari Jalan Diponegoro. Proyek ini dibangun di atas lahan 2 hektar dan 65% dari total lahan akan digunakan untuk area terbuka, seperti: area hijau, fitur-fitur air, jogging track, sky garden yang juga bisa digunakan sebagai tempat BBQ, area bermain anak, dan kolam renang dengan konsep resort.

Demikianlah daftar apartemen SHM di Jakarta yang bisa dijadikan referensi Anda. Jika Anda ingin mengiklankan properti tersebut dengan lebih mudah, murah dan praktis, gunakanlah jasa Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Ketika membicarakan tentang kepemilikan properti, maka tidak lepas dari surat-surat atau sertifikat yang ada. Perbedaan antara SHM (Sertifikat Hak Milik) dan HGB (Hak Guna Bangunan) sangat penting untuk diketahui sebelum Anda memutuskan untuk membeli suatu properti karena behubungan dengan legalitas dan tingkatan status kepemilikan.

Sebagai informasi, hak kepemilikan tanah yang bisa menggunakan fasilitas KPR hanya kedua jenis tersebut: HGB dan SHM. Oleh karena itu, pastikan rumah yang Anda incar memiliki sertifikat salah satu diantara keduanya.

 

Berikut ini adalah penjelasan singkat mengenai perbedaan antara SHM dan HGB agar Anda tidak salah memilih.

Baca juga: Arti Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) dan Bedanya Dengan Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sertifikat Hak Guna Bangunan

Biasanya, properti dengan status HGB dikembangkan menjadi sesuatu yang bersifat komersial. Developer biasanya menggunakan lahan berstatus HGB untuk perumahan atau apartemen yang dijualnya. HGB adalah kewenangan yang diberikan oleh pemerintah dengan bentuk suatu hak untuk meggunakan lahan yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu 30 tahun dan dapat diperpanjang maksimum 20 tahun.

Setelah membaca artikel kami berjudul Ini Penyebab Lamanya Penerbitan Sertifikat Strata Apartemen maka kami berharap Anda mulai mengerti kenapa kebanyakan developer sangat lama ketika menerbitkan sertifikat hak milik unit Anda.

Pengurusan Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah Susun berbeda dengan SHM rumah. Untuk mengurus SHM rumah, Anda hanya perlu langsung ke kantor pertanahan setempat atau melalui bantuan notaris. Tapi untuk sertifikat apartemen, Anda harus mengurusnya lewat pengembang.

Berikut ini adalah proses yang harus dilalui developer ketika ingin mengurus SHMSRS yang dijabarkan langkah demi langkah:

1. Pengembang rumah susun melakukan pemisahan satuan-satuan rumah susun yang meliputi bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama. Lalum pengembang harus menuangkannya dalam akta pemisahan yang dilengkapi dengan pertelaan dalam bentuk gambar, uraian, dan batasan-batasan pemilikan satuan rumah susun yang mengandung nilai dengan perbandingan secara proporsional.
2. Pengembang wajib mengajukan proses pengesahan Akta Pemisahan kepada Pemerintah Daerah Tingkat II Kabupaten / Kotamadya setempat.
3. Setelah disahkan, pengembang harus mendaftarkan Akta Pemisahan kepada Kantor Pertanahan dengan melampirkan kelengkapan persyaratan seperti sertifikat hak atas tanah, izin layak huni, dan warkah lainnya.
4. Begitu Akta Pemisahan telah terdaftar dan Buku Tanah selesai, diterbitkanlah Hak Milik atas Satuan Rumah Susun. Buku Tanah ini menjadi dasar penerbitan Sertifikat Hak Milik atas Rumah Susun.
5. Proses pembuatan SHMSRS lalu dilakukan dengan membuat salinan dari Buku Tanah. Tahapannya adalah membuat salinan Surat Ukur atas Tanah Bersama, lalu membuat Gambar Daerah Satuan Rumah Susun. Dokumen-dokumen ini akan dijadikan satu dan menjadi tanda bukti sah atas Satuan Rumah Susun maupun apartemen.

Durasi pembuatan sertifikat apartemen disesuaikan dengan luas tanah, jika unit apartemen Anda berada di atas tanah yang luasnya kurang dari 2.000 meter persegi, maka prosesnya membutuhkan waktu 38 hari. Jika luas tanah antara 2.000 meter persegi hingga 15 hektar, proses pembuatan sertifikat bisa mencapai 57 hari. Jika luas tanah lebih dari 15 hektar, prosesnya sekitar 97 hari.

Namun, tentu saja dalam prakteknya, proses nya memakan waktu lebih dari yang diuraikan di atas. Pengembang biasanya memakan waktu bertahun-tahun untuk menerbitkan SHMSRS karena alasan banyaknya unit apartemen yang suratnya harus dipecah-pecahkan.

Keuntungan Memiliki Sertifikat Hak Milik – Investasi tanah merupakan salah satu pilihan utama karena nilainya yang selalu naik. Sebidang tanah bisa membuahkan banyak keuntungan walaupun tidak digunakan untuk apa-apa. Karena itulah memiliki SHM banyak keuntungan. Apa saja keuntungan itu? Simak penjelasannya di bawah ini.

Menurut peraturan undang-undang pertanahan, yaitu Undang Undang Pokok Agraria (UUPA), ada berbagai jenis status hak atas tanah. Hak atas tanah ini memberikan wewenang untuk mempergunakan tanah bersangkutan, juga bumi, air, dan ruang yang berada di atasnya.

Pasal 16 UUPA juga menjabarkan bahwa hak atas tanah dibedakan menjadi: hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak sewa, hak gadai, hak usaha bagi hasil, hak membuka tanah, dan hak lain yang ditetapkan dengan undang-undang.

Hak atas tanah ini bisa diberikan oleh orang, baik sendiri-sendiri maupun bersama orang lain, ataupun badan hukum. Meski memberikan wewenang bagi pemegangnya untuk menggunakan tanah, masing-masing hak memiliki ciri khusus. Tujuan penggunaan tanah dan batas waktu penggunaan tanah pun berbeda-beda antara satu dengan yang lain.

Sertifikat Hak Milik merupakan kasta tertinggi

Pasal 20 UUPA mengatakan bahwa jika dilihat dari keleluasaan dalam penggunaannya, dari semua hak atas tanah yang ada, hak milik berupa Sertifikat Hak Milik menempati kasta tertinggi dan memiliki manfaat paling besar bagi pemiliknya.

Pasal tersebut menyatakan bahwa hak milik atas tanah adalah hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dimiliki orang atas tanah. Hak milik atas tanah ini memberikan wewenang bagi pemilik untuk menggunakannya bagi segala macam keperluan dalam jangka waktu yang tidak terbatas.

Hak milik atas tanah berlangsung terus selama pemiliknya masih hidup dan ketika sudah meninggal dunia, hak miliknya bisa diturunkan ke ahli waris selama memenuhi syarat sebagai subjek hak milik, serta tidak bertentangan dengan ketentuan perundangan yang berlaku.

Baca juga: Arti Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) dan Bedanya Dengan Sertifikat Hak Milik (SHM)

Lebih bergengsi tinggi

Dibanding dengan tanah dengan status hak guna usaha, memiliki tanah dengan status hak milik lebih bergensi karena dengan hak guna usaha, Anda hanya memiliki hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara dalam jangka waktu tertentu (paling lama 60 tahun untuk keperluan pertanian, perkebunan, perikanan, atau peternakan.

Lebih leluasa

Pada tanah dengan sertifikat hak guna bangunan, Anda berhak mendirikan dan membuat bangunan atas tanah yang bukan milik Anda sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun. Dengan sertifikat hak milik, Anda lebih leluasa membangun bangunan yang Anda inginkan di atas tanah tersebut.

Asset dengan keuntungan banyak

Memiliki tanah dengan status hak milik berarti Anda memiliki asset karena meski tidak mendirikan bangunan atau usaha di atas tanah tersebut, tanah itu bisa memberi keuntungan dari penjualan. Selain itu, Anda bisa menggadai sementara tanah tersebut jika ingin meminjam dana ke bank, disewakan, diwakafkan, dan diwariskan ke anak-cucu.

Sumber: Liputan6 Properti