Di saat harga properti seperti rumah tapak dan apartemen mulai melambung, kepemilikan terhadap tempat tinggal layak dengan harga terjangkau nampaknya mulai terasa sulit untuk didapat. Tetapi, pemerintah Indonesia masih berupaya untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang satu ini melalui ketersediaan rusunawa dan rusunami. Apa arti kedua istilah tersebut? Bagi yang masih awam dan belum mengerti, kami sajikan informasinya lebih jauh di sini, karena siapa tahu alternatif dua tempat tinggal ini dapat dijadikan pertimbangan untuk Anda.

Rusun

Rusunawa adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Sewa, sementara Rusunami adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Milik. Sebelum memahami rusunawa dan rusunami lebih lanjut, sebaiknya Anda memahami terlebih dahulu apa itu rumah susun.  adalah singkatan dari rumah susun. Anda dapat menganggap rumah susun sebagai versi sederhananya apartemen, dan tujuan dibangunnya rusun pada utamanya adalah memberi kebutuhan hunian tambahan di kota-kota besar yang sudah dipadati oleh penduduk seperti Jakarta, Bandung dan Surabaya.

Kehadiran rusun juga dapat membantu mengurangi kawasan kumuh, membuat tampilan kota menjadi rapi, dan tidak menutup kemungkinan adanya pertambahan ruang terbuka hijau. Karena struktur gedung rumah susun yang bertingkat dan terdiri dari banyak unit, rumah susun dapat dihuni oleh ratusan keluarga yang tergolong menengah ke bawah. Harganya memang lebih terjangkau dari rumah tapak dan apartemen, dan ada dua jenis rusun, yaitu rusunawa dan rusunami.

Spesifikasi umum sebuah rusun adalah ukuran standar unitnya yang minimal adalah 18 m² dengan lebar minimal 3 meter. Unit rusun juga terdiri dari satu ruang utama (kamar tidur) dan ruang penunjang lain di dalam dan/atau di luar ruang utama dan dilengkapi dengan sistem ventilasi dan pencahayaan buatan yang cukup, daya listrik yang cukup, serta sistem pemompaan air. Batas pemilikan satuan rumah susun dapat berupa ruang tertutup dan/atau sebagian terbuka dan/atau ruang terbuka.

Baca juga: Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD

Rusunawa dan Rusunami

Rusunawa dan Rusunami

Rumah Susun Sederhana Sewa pada umumnya memiliki tampilan yang kurang lebih sama dengan rusunami. Hanya saja, konsumen menyewa rusun tersebut dari pemerintah (yang mana menjelaskan kepanjangannya). Biasanya, pemerintah daerah bekerja sama dengan Kementerian Perumahan Rakyat dalam membangun rusunawa. Sementara itu, Rumah Susun Sederhana Milik dikembangkan oleh sebuah pengembang, dan rusunami lebih sering dirujuk ke istilah apartemen bersubsidi karena konotasi negatif yang melekat. Pemberian kata “bersubsidi” dilakukan berkat subsidi yang diberikan pemerintah terhadap konsumen yang memenuhi syarat. Sedangkan yang tidak memenuhi syarat tetap dapat membeli rusunami walau tanpa mendapatkan subsidi. Subsidi ini sendiri ada jenis-jenisnya, seperti Subsidi Selisih Bunga hingga maksimum 5% (sesuai golongan), Bantuan Uang Muka hingga maksimum 7 juta (sesuai golongan) dan Bebas PPN.

Syarat mendapatkan subsidi untuk rusunami seperti yang tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 7/PERMEN/M/2007 adalah:

1. Keluarga/rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan baru pertama kali menerima subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan)
2. Gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon perbulan maksimum 4,5 juta
3. Memiliki NPWP
4. Harga untuk apartemen dibawah Rp. 144 jt dan rumah dibawah Rp. 55jt

Rusunawa memiliki tampilan yang sama dengan rusunami, walaupun rusunami lebih dirancang untuk memiliki tinggi lebih dari 8 lantai (sehingga mirip apartemen).

Baca juga: Inilah Penjelasannya bagi Yang Belum Tahu Apa Itu Rusunami

Itulah informasi dari kami mengenai rusunawa dan rusunami untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan properti Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Presiden Joko Widodo (Jokowi) meresmikan Rusunawa Parakan Wetan di Temanggung, Jawa Tengah hari Sabtu lalu. Rusunawa tersebut khusus untuk masyarakat dengan status lajang dimana tarif sewa mulai dari Rp 100.000 per bulan.

Rusunawa tersebut didirikan di atas lahan seluas 2.638 meter persegi dan hanya terdiri dari satu tower dengan tinggi lima lantai dan total 114 unit. Di bagian depan gedung terdapat sebuah halaman kosong yang cukup luas yang nantinya akan dipergunakan untuk parkir sepeda motor penghuni.

Rusunawa yang dibangun dengan total biaya Rp 22,4 miliar tersebut juga dilengkapi oleh fasilitas pendukung. Masing-masing unit untuk dua orang dan akan dilengkapi dengan dua unit meja belajar, dua unit kursi, dua unit lemari baju ukuran sedang, dan sebuah tempat tidur yang bisa disimpan dan ditarik di bagian bawahnya.

Selain itu, di masing-masing unit juga akan terdapat kamar mandi yang dilengkapi tempat buang air, shower, dan wastafel.

Harga sewa ini memang termasuk sangat murah jika dibandingkan dengan harga kos di sekitar rusun tersebut. Harga sewa kos di daerah tersebut bisa mencapai Rp 300.000 tanpa AC dan Rp 400.000 dengan AC. Kedua harga tersebut untuk unit tanpa kamar mandi di dalam.

Direktur Jenderal Penyediaan Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Syarif Burhanuddin, mengatakan bahwa harga sewa yang diberikan sangat murah tersebut diharapkan akan membuat masyarakat bisa menabung sehingga nantinya mereka bisa membeli rumah sendiri.

Okupansi rusunawa khusus lajang tersebut telah mencapai 100%. Rusunawa ini memiliki banyak peminat karena harga sewa bulanan yang murah. Bupati Temanggung juga minta dibangunkan lagi rusunawa sejenis, khusus untuk keluarga.

Syarif mengatakan bahwa tahun depan akan dibangun satu tower lagi, tetapi diprioritaskan untuk kabupaten dan kota lain yang juga membutuhkan.

Baca juga: Syarat Memperoleh dan Pengertian Rusunami atau Rusunawa

Sumber: Kompas Properti, Tribun News

Pemerintah akan segera membangun 6.000 unit rumah susun sederhana milik (Rusunami) khusus untuk buruh. Rusunami ini berada di Serpong, Tangerag Selatan dan merupakan bagian dari program sejuta rumah milik Presiden Jokowi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Rusunami yang bernama Loftsvilles tersebut hanya bisa dimiliki oleh peserta BPJS Ketenagakerjaan, kecuali pada dua tower komersial nya. Terletak di lahan seluas 8,2 hektar, total akan ada 11 tower dengan sembilan tower terdiri dari 6.000 unit khusus untuk buruh yang mendapatkan subsidi pemerintah dan dua tower lainnya adalah perumahan komersil non subsidi.

Dengan harga Rp 250 juta per unit, luas bangunan tiap unit adalah 32 meter persegi terdiri dari 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dapur, dan ruang keluarga. Rusunami tersebut juga dilengkapi jasa penitipan anak para buruh, playground, playgroup, ruang untuk publik dan fasilitas penunjang lainnya.

Lokasi Loftvilles Serpong juga strategis, hanya 1,5 kilometer dari pintu gerbang BSD dan 1,5 kilometer dari Stasiun Kereta Api Sudimara. Rencananya, groundbreaking akan dilakukan oleh Presiden Jokowi pada 29 April mendatang dengan PT PP Properti selaku pelaksana proyek dan diharapkan pembangunan selesai dalam dua tahun.

Selain di Serpong, program serupa telah dilakukan di Ungaran, Jawa Tengah dan beberapa kota lain. Rusunami ini diharapkan bisa membantu buruh dalam mendapatkan rumah terjangkau yang layak huni.

Baca juga: Pemerintah Akan Membangun Puluhan Ribu Unit Rusunawa di Indonesia

Sumber: Detik

Pembangunan Wisma Atlet Kemayoran terus dikebut oleh pemerintah agar bisa digunakan sebagai kampung atlet Asian Games 2018. Proyek yang mencakup tujuh menara dengan tinggi 18-32 lantai ini memiliki total 5.494 unit dengan biaya pembangunan sebesar Rp 3,4 triliun.

Saat ini pembangunannya sudah 70 hingga 75 persen dan ditargetkan akan selesai untu diujicoba pada bulan Agustus. Kualitas interior cukup bagus dengan void esktra luas dengan keramik lantai 60x60cm. Masing-masing unit memiliki luas 36 meter persegi dengan ruang tamu, 2 kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan sedikit ruang untuk gudang.

Dapur dan ruang servis dipisahkan dari ruang tamu dengan sebuah pintu sehingga kegiatan masak dan mencuci tidak terlihat dari urang utama. Satu kamar tidur bisa menampung dua tempat tidur kecil, ruang tamu bisa memuat sofa set dan rak TV, kamar mandi juga terdiri dari kloset duduk, shower, dan wastafel.

Seperti diketahui, Wisma Atlet Kemayoran ini akan digunakan untuk hunian warga DKI Jakarta setelah kegiatan Asian Games 2018 selesai. Prioritasnya adalah kalangan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk dimiliki atau disewa.

Baca juga: Target Penyelesaian Pembangunan Wisma Atlet Kemayoran Dipercepat

Sumber: Housing Estate

Ditjen Penyediaan Perumahan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Raykat (Kemenpupera) akan membangun 50 paket rumah susun sewa (Rusunawa) dan 48 paket rumah khusus mulai tahun ini. Rumah tersebut akan dibangun oleh Satuan Kerja (Satker) Pengembangan Perumahan di seluruh Indonesia.

Tapi, Dirjen Penyediaan Perumahan Kemenpupera mengatakan bahwa rencana ini membutuhkan kerjasama dan koordinasi dengan pihak yang membutuhkan hunian sewa karena rencana Kemenpupera ini untuk memenuhi kebutuhan hunian tahun ini cukup banyak. Karena itu diperlukan koordinasi dari pihak hunian sewa seperti pemerintah daerah, TNI/Polri, pesantren, asosiasi, dll.

Lahan yang dijadikan lokasi pembangunan juga harus siap secara administratif. Semua permasalahan administratif seperti sertifikat tanah, dan izin mendirikan bangunan (IMB) harus dipastikan selesai dan jika lahannya tidak clean and clear, lokasinya akan dipindahkan ke tempat lain yang lebih siap. Tanpa ada kedua hal terebut, pembangunan rusunawa dan rumah khusus bisa mengalami kendala dan bahkan batal.

Selain itu, Syarif juga berkata bahwa hal lain yang diperlukan kesiapannya adalah Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), kontraktor pelaksana, dan manajemen konsultan. Hal tersebut untuk menjamin pembangunan proyek sesuai dengan ketentuan dan menghindari komplain di kemudian hari.

Syarif mengatakan bahwa standar proyek Rusunami dan rumah khusus yang akan dibangun Kemenpupera adalah standar yang baik, karena itu pihak-pihak yang membutuhkan harus membersiapkan semuanya dengan baik agar tidak ada kendala di lapangan.

Baca juga: Pemerintah Akan Membangun 10 Rusunawa di Jawa Barat

Sumber: Housing-Estate

Melanjuti rencana pemerintah untuk membangun puluhan ribu unit rusunawa di seluruh Indonesia, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (Kemenpupera) akan membangun 10 tower rumah susun (rusun) di Jawa Barat mulai tahun ini. Rusun tersebut akan berupa hunian layak dengan model rusun sewa untuk memnuhi kebutuhan hunian di wilayah Jawa Barat.

Ke-10 rusunawa yang akan dibangun di Jawa Barat yaitu:

1. Rusun Sewa ITB Jatinangor, Sumedang
2. Balai Diklat Basarnas
3. Cianjur
4. Pondok Pesantren Cipasung Tasikmalaya
5. Pondok Pesantren Miftahul Khoer Tasikmalaya
6. Pondok Pesantren Cintawana Tasikmalaya
7. Rusun Sewa Pemerintah Kabupaten Garut, Garut
8. Rusun Sewa Lembaga Sandi Negara Depok
9. Rusun Sewa Institut Pertanian Bogor
10. Rusun Sewa Sekolah Tinggi Penyuluhan Pertanian Bogor

Nantinya, rusunawa ini juga akan memiliki konsep living-learning community, yaitu konsep lingkungan kuliah yang dilengkapi dengan fasilitas hunian bagi mahasiswa, dosen, dan pegawai.

Dari data, diketahui bahwa rumah susun sewa ITB Jatinangor akan dibangun oleh Satuan Kerja Non Vertikal Tertentu (SNVT) Penyediaan Perumahan Provinsi Jawa Barat. Rusunawa ITB Jatinangor akan terdiri dari 1 tower dengan tinggi lima lantai dan jumlah 70 unit dengan tipe 36. Rusunawa ini akan digunakan oleh para dosen dan pegawai ITB.

Baca juga: Pemerintah Akan Membangun Puluhan Ribu Unit Rusunawa di Indonesia

Hingga akhir Januari 2017, pembangunan Wisma Atlet sudah mencapai 52 persen, yaitu 2 persen lebih tinggi dari target awal 50 persen. Pemerintah juga mengupayakan untuk mempercepat pembangunan unit-unit rusun menjadi bulan Agustus 2017, lebih cepat dua bulan dari target awal selesai bulan Oktober 2017.

Baca juga: Progres Pembangunan Wisma Atlet Kemayoran Sudah 40 Persen

Selain Wisma Atlet Kemayoran, terdapat pembangunan Wisma Atlet Jakabaring di Palembang yang pembangunannya sudah 95 persen dari rencana 100 persen. Wisma Atlet Jakabaring ini terdiri dari 2 menara dengan total lima lantai.

Wisma atlet terdiri dari 10 tower rusun dengan ketinggian 18, 24, dan 32 lantai dan terbagi dalam 2 blok. Blok C2 terdiri dari 3 tower dengan total 1.932 unit dan menampung 5.796 orang, sementara blok D10 terdiri dari 7 tower sebanyak 5.494 unit untuk  16.482 orang. Setiap blok dari rusun ini dikerjakan oleh perusahaan kontraktor beda, seperti PT Waskita Karya Tbk., Abipraya Indulexco KSO, dan Adhi Karya.

Wisma atlet ini juga memiliki fasilitas yang cukup lengkap dan dengan transportasi yang terintegrasi sehingga mudah mengakses daerah di Jakarta dan sekitarnya. Selain itu, setiap unit di rusun ini sudah dilengkapi dengan perabotan yang diperlukan, seperti tempat tidur, lemari pakaian, meja, dan kursi.

Sebagai informasi, seluruh unit rusun ini setelah selesai digunakan untuk Asian Games 2018 akan dijadikan rusunawa (rumah susun sewa) yang ditujukan untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

Tidak hanya membangun, Kementerian PUPR juga melakukan penataan di sekitar kawasan kedua lokasi tersebut untuk menciptakan kualitas ruang luar bangunan yang lebih baik dan menyatu dengan bangunan tersebut. Perbaikan tersebut terdiri juga dari perbaikan sarana luar bangunan seperti gerbang, loket, area pejalan kaki, parkiran, pagar, tempat duduk, toilet.

Perbaikan dan pembangunan fasilitas penunjang ini dimulai pada Maret 2017 dan akan selesai pada November 2017 dari rencana awal Oktober 2017.

Sumber: Kompas Properti

Melanjuti artikel kami yang berjudul Pemerintah Akan Membangun Puluhan Ribu Unit Rusunawa di Indonesia dimana pemerintah tengah membangun Wisma Atlet Kemayoran untuk persiapan untuk mendukung perhelatan Asian Games 2018, berikut ini adalah progres pembangunan tersebut.

Pembangunan Wisma Atlet Kemayoran Sudah Mencapai 40 Persen

Hingga akhir tahun 2016, pembangunan Wisma Atlet diperkirakan akan mencapai 43 persen. Direktur Jenderal Penyediaan Perumahan Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (Kemempupera), Syarif Burhanuddin, mengatakan bahwa pihaknya terus mendorong pekerjaan proyek multiyear agar bisa selesai tepat waktu sebelum perhelatan Asian Games 2018 dimulai. Menurutnya, sejauh in itidak ada kendala berarti dalam pembangunan dan semuanya masih sesuai target dan jadwal yang ditentukan, yaitu 510 hari.

Wisma atlet terdiri dari 10 tower rusun dengan ketinggian 18, 24, dan 32 lantai dan terbagi dalam 2 blok. Blok C2 terdiri dari 3 tower dengan total 1.932 unit dan menampung 5.796 orang, sementara blok D10 terdiri dari 7 tower sebanyak 5.494 unit untuk  16.482 orang. Setiap blok dari rusun ini dikerjakan oleh perusahaan kontraktor beda, seperti PT Waskita Karya Tbk., Abipraya Indulexco KSO, dan Adhi Karya.

Wisma atlet ini juga memiliki fasilitas yang cukup lengkap dan dengan transportasi yang terintegrasi sehingga mudah mengakses daerah di Jakarta dan sekitarnya. Selain itu, setiap unit di rusun ini sudah dilengkapi dengan perabotan yang diperlukan, seperti tempat tidur, lemari pakaian, meja, dan kursi.

Sebagai informasi, seluruh unit rusun ini setelah selesai digunakan untuk Asian Games 2018 akan dijadikan rusunawa (rumah susun sewa) yang ditujukan untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

Lebih Megah Dari Olimpiade Rio

Dikutip dari CNN Indonesia, menurut Presiden Panitia Asian Games 2018 di Indonesia (INASGOC), Erick Thohir, proyek yang dikerjakan oleh Kemenpura ini lebih bagus dari yang dimiliki oleh Rio de Janeiro saat menggelar Olimpiado lalu. Ia mengaku terkejut dengan progres signifikan pada pembangunan Wisma Atlet Kemayoran. Ia juga menilai bahwa desain ruangan atlet sangat elegan.

Pada bulan November 2017 akan ada uji coba event, dimana Richard Sambera dan Ditto Ferakhim selaku Pusat Pengelola Kawasan Rumah Susun Bertingkat II (PPK RSBT II) akan mencoba seluruh aspek dari rusun, mulai dari kerja lift, makanan, kemacetan, dan akses transportasi. Uji coba even ini rencananya akan dilakukan di tower D10-1 dan D10-2 karena lokasinya paling aman dari segi kontur tanah dan kesiapan

Sumber: Housing Estate & CNN Indonesia

Saat ini, Gubernur DKI Jakarta, Basuki T. Purnama (Ahok) lebih banyak membangun rusun ketimbang kampung deret seperti salah satu program revitalisasi kawasan kumuh oleh mantan Gubernur DKI Jakarta, Jokowi. Padahal, banyak warga yang terkena dampak revitalisasi ini tidak setuju dengan keputusannya. Kenapa Ahok lebih memilih rusun ketimbang kampung deret?

Menurut Ahok, Ia sebenarnya ingin melanjutkan program tersebut, namun menemui banyak kendala. Salah satunya adalah, daerah yang ingin di revitalisasi menempati lahan negara seperti ruang terbuka hijau (RTH), bantaran sungai, trase jalan, dll. Sementara itu, APBD tidak boleh disalurkan jika sertifikatnya belum jelas, dan walaupun sertifikat jelas, tidak bisa digunakan untuk membiayai lahan milik orang lain.

Karena itulah, Ahok lebih memilih membangun rumah susun (rusun) bagi warga di kawasan kumuh sebagai bagian dari program penataan kota. Pembangunan rusun tidak menyalahi aturan yang ada. Setelah rusun selesai dibangun, warga akan segera dipindahkan. Setiap warga yang tinggal di bidang tanah di kawasan kumuh akan mendapatkan satu unit rusun.

Tuntutan warga untuk membangun kampung deret di tepi sungai tidak bisa dilakukan karena menurut Ahok, hal ini menyalahi aturan yang menyatakan bahwa setiap sungai harus ada trase dan jalan inspeksi. Karena itulah, Ahok akan membangun rusun di Ciracas, Jakarta Timur, ditambah dengan waduk besar untuk mengendalikan banjir. Nantinya, di pinggiran waduk akan terdiri dari rusun.

“Kampung deret banyak kendalanya, kalaupun warga yang punya lahan bersedia lahannya dibangun kampung deret, secara aturan itu nggak boleh APBD membiayai lahan pribadi seperti itu,” kata Ahok di Balai Kota.

Baca artikel seputar pembangunan di dunia properti Indonesia lainnya di Blog Rukamen

Sumber: Kontan

Untuk menghilangkan kawasan-kawasan kumuh di bantaran kali yang merusak lingkungan dan menyebabkan banjir, pemerintah Provinsi DKI Jakarta tengah gencar membangun rumah susun sederhana sewa (Rusunawa).

Tapi saat ini banyak warga yang tidak mau pindah ke rusunawa yang disediakan karena harus membayar uang sewa sekitar RP 5.000/hari. Untuk itulah, Gubernur DKI Jakarta, Basuki Tjahaja Poernama, atau Ahok, tidak bosan-bosannya menginformasikan keuntungan tinggal di rusunawa.

Menurutnya, harga Rp 5.000 hingga Rp 15.000 per hari tersebut bukan untuk sewa, melainkan untuk gotong royong dalam memelihara rusun, merawat kerusakan, dan membersihkan yang kotor. Selain itu, banyak manfaat lain yang didapatkan jika tinggal di rusunawa:

1. Dengan membayar biaya Rp 5.000 – Rp 15.000 per hari, penghuni rusunawa akan disubsidi. Dengan memiliki KTP rusun, penghuni bisa naik TransJakarta se Jabodetabek secara gratis.
2. Penghuni rusunawa otomatis akan mendapatkan kartu KJP dan KJS. Pemerintah juga akan menanggung pendidikan dan bantuan Rp 18 juta se tahun untuk biaya hidup jika anak penghuni kuliah di perguruan tinggi negeri di seluruh Indonesia hingga selesai kuliah.

“Sekarang kalau bapak-ibu bayar rusun Rp 5.000-15.000 sehari, tapi semua biaya hidup disubsidi, sudah balik modal lu. Makanya dipindahkan ke rusun jangan susah. Semakin susah, kamu semakin dapat fasilitasnya jelek,” tegas Ahok.

Ikuti berita seputar dunia apartemen lainnya di Blog Rukamen