Di saat harga properti seperti rumah tapak dan apartemen mulai melambung, kepemilikan terhadap tempat tinggal layak dengan harga terjangkau nampaknya mulai terasa sulit untuk didapat. Tetapi, pemerintah Indonesia masih berupaya untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang satu ini melalui ketersediaan rusunawa dan rusunami. Apa arti kedua istilah tersebut? Bagi yang masih awam dan belum mengerti, kami sajikan informasinya lebih jauh di sini, karena siapa tahu alternatif dua tempat tinggal ini dapat dijadikan pertimbangan untuk Anda.

Rusun

Rusunawa adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Sewa, sementara Rusunami adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Milik. Sebelum memahami rusunawa dan rusunami lebih lanjut, sebaiknya Anda memahami terlebih dahulu apa itu rumah susun.  adalah singkatan dari rumah susun. Anda dapat menganggap rumah susun sebagai versi sederhananya apartemen, dan tujuan dibangunnya rusun pada utamanya adalah memberi kebutuhan hunian tambahan di kota-kota besar yang sudah dipadati oleh penduduk seperti Jakarta, Bandung dan Surabaya.

Kehadiran rusun juga dapat membantu mengurangi kawasan kumuh, membuat tampilan kota menjadi rapi, dan tidak menutup kemungkinan adanya pertambahan ruang terbuka hijau. Karena struktur gedung rumah susun yang bertingkat dan terdiri dari banyak unit, rumah susun dapat dihuni oleh ratusan keluarga yang tergolong menengah ke bawah. Harganya memang lebih terjangkau dari rumah tapak dan apartemen, dan ada dua jenis rusun, yaitu rusunawa dan rusunami.

Spesifikasi umum sebuah rusun adalah ukuran standar unitnya yang minimal adalah 18 m² dengan lebar minimal 3 meter. Unit rusun juga terdiri dari satu ruang utama (kamar tidur) dan ruang penunjang lain di dalam dan/atau di luar ruang utama dan dilengkapi dengan sistem ventilasi dan pencahayaan buatan yang cukup, daya listrik yang cukup, serta sistem pemompaan air. Batas pemilikan satuan rumah susun dapat berupa ruang tertutup dan/atau sebagian terbuka dan/atau ruang terbuka.

Baca juga: Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD

Rusunawa dan Rusunami

Rusunawa dan Rusunami

Rumah Susun Sederhana Sewa pada umumnya memiliki tampilan yang kurang lebih sama dengan rusunami. Hanya saja, konsumen menyewa rusun tersebut dari pemerintah (yang mana menjelaskan kepanjangannya). Biasanya, pemerintah daerah bekerja sama dengan Kementerian Perumahan Rakyat dalam membangun rusunawa. Sementara itu, Rumah Susun Sederhana Milik dikembangkan oleh sebuah pengembang, dan rusunami lebih sering dirujuk ke istilah apartemen bersubsidi karena konotasi negatif yang melekat. Pemberian kata “bersubsidi” dilakukan berkat subsidi yang diberikan pemerintah terhadap konsumen yang memenuhi syarat. Sedangkan yang tidak memenuhi syarat tetap dapat membeli rusunami walau tanpa mendapatkan subsidi. Subsidi ini sendiri ada jenis-jenisnya, seperti Subsidi Selisih Bunga hingga maksimum 5% (sesuai golongan), Bantuan Uang Muka hingga maksimum 7 juta (sesuai golongan) dan Bebas PPN.

Syarat mendapatkan subsidi untuk rusunami seperti yang tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 7/PERMEN/M/2007 adalah:

1. Keluarga/rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan baru pertama kali menerima subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan)
2. Gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon perbulan maksimum 4,5 juta
3. Memiliki NPWP
4. Harga untuk apartemen dibawah Rp. 144 jt dan rumah dibawah Rp. 55jt

Rusunawa memiliki tampilan yang sama dengan rusunami, walaupun rusunami lebih dirancang untuk memiliki tinggi lebih dari 8 lantai (sehingga mirip apartemen).

Baca juga: Inilah Penjelasannya bagi Yang Belum Tahu Apa Itu Rusunami

Itulah informasi dari kami mengenai rusunawa dan rusunami untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan properti Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Dengan munculnya istilah-istilah hunian untuk membedakan tujuan dan bentuknya, terkadang masyarakat masih saja kebingungan dalam membedakannya. Seperti misalnya, pertanyaan mengenai apa itu rusunami dan rusunawa. Jika sudah seperti ini, sudah saatnya Anda mendapat penjelasannya. Siapa tahu setelah Anda mengerti tentang rusunami atau rusunawa, Anda bisa saja tertarik untuk menginvestasikan dana properti Anda di salah satu jenis hunian properti ini.

Rusun, Rusunami dan Rusunawa

Sebelum mengenal apa itu rusunami lebih lanjut, ada baiknya jika Anda tahu dulu mengenai istilah rumah susun atau yang sering disingkat rusun. Sebagai salah satu hunian vertikal, rusun adalah kategori rumah resmi dari pemerintah Indonesia untuk jenis hunian bertingkat seperti apartemen, flat dan kondominium. Tujuan dibangunnya rusun adalah sebagai solusi terhadap kebutuhan hunian kepada masyarakat yang bertempat tinggal di lokasi padat penduduk, seperti wilayah perkotaan. Adanya rusun juga dapat membantu mengecilkan angka kawasan kumuh di perkotaan.

Rusun ada berbagai jenisnya. Untuk masyarakat kelas bawah, sebutannya adalah Rusun Umum. Ada juga Rusun yang secara spesifik dibangun untuk memenuhi kebutuhan khusus atau sosial, yang dinamakan Rusun Khusus. Ada lagi Rusun Negara yang dibangun khusus oleh Negara atau Pemerintah sebagai tempat hunian PNS (Pegawai Negeri Sipil).

Rusun Komersial sendiri adalah istilah untuk jenis Rusun yang biasanya sengaja dibuat untuk menjaring keuntungan dan ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke atas. Maka dari itu, muncullah istilah Rusunami sebagai kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Milik, sementara Rusunawa sebagai Rumah Susun Sederhana Sewa. Meski tampilan bangunan keduanya saja sama, Rusunawa mengharuskan penghuninya menyewa langsung dari pengembangnya. Rusunawa juga lebih banyak dibangun oleh pemerintah daerah yang bekerja sama dengan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

Sementara itu, sebagai hunian program pemerintah yang bangunannya terdiri lebih dari 8 lantai, rusunami biasanya juga disebut sebagai Apartemen Bersubsidi. Jenis subsidinya bisa berupa Subsidi Selisih Bunga (SSB) hingga maksimum 5% (sesuai golongan), Bantuan Uang Muka (BUM) hingga maksimum Rp7 juta (sesuai golongan), dan bebas PPN. Rusunami pun biasanya dibangun oleh perusahaan pengembang (developer).

Baca juga: Ingin Mengajukan Pembelian Rusunami? Ini Syaratnya

Apa Itu Rusunami?

Lebih Lanjut soal Apa Itu Rusunami

Rusunami biasanya menerapkan konsep bangunan bertingkat seperti apartemen dapat dihuni bersama oleh banyak anggota keluarga. Layaknya apartemen juga, setiap satuan unit rusunami dibuat terpisah untuk kenyamanan privasi para penghuninya dalam satu lingkungan tempat hunian. Untuk kamar mandi dan dapur, Anda bisa memilih unit yang telah berada di dalam unit atau memilih unit tanpa dua ruangan ini karena ada shared kitchen dan kamar mandi.

Rusunami dapat Anda peroleh melalui kredit kepemilikan rumah (KPR) dengan atau tanpa adanya subsidi. Dengan mengikuti Undang-undang Nomor 1/2011, pematokan harga rusunami tidak diperbolehkan melebihi dari IDR 144 juta, dengan luas per unit minimal 21 meter persegi dan maksimal 36 meter persegi. Tentunya kehadiran rusunami akan sangat membantu masyarakat berpendapatan minim untuk memiliki hunian di Ibukota Jakarta.

Baca juga: Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD

Pilihan Rusunami di Jakarta

Setelah memahami apa itu rusunami, Anda bisa mencoba berinvestasi di rusunami-rusunami ini. Dengan menawarkan harga terjangkau di Ibukota Jakarta, berikut pilihan rusunami di Jakarta yang bisa Anda pertimbangkan:

• Jakarta Selatan

Kalibata City, Pancoran Riverside, Kebagusan City, Tanjung Barat, dan Pondok Cina

• Jakarta Barat

City Park, Grand Surya, Green Parkview, Sentraland Cengkareng

• Jakarta Timur

Casablanca East Residence, Kalimalang Residence, Sentra Timur Residence

• Jakarta Pusat

Apartemen Bandar Kemayoran, Menara Salemba Batavia, dan D’Green Pramuka Residence

• Jakarta Utara

Gading Nias Residence

Itulah penjelasannya bagi yang belum tahu apa itu rusunami dan di mana saja Anda bisa mencoba berinvestasi mengenai rusunami. Apakah jangan-jangan Anda sudah memiliki rusunami dan berniat menjualkan atau menyewakannya kepada orang lain? Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Gubernur DKI Jakarta, Anies Baswedan akhirnya telah meletakkan batu pertama pembangunan rumah DP 0 persen rupiah yang berada di kawasan Klapa Village, Jalan H Naman, Pondok Kelapa, Duren Sawit Jakarta Timur. Rumah DP 0 rupiah yang dijanjikan tersebut berbentuk rumah susun milik (rusunami).

Dengan skema FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) maka diharapkan program ini bisa dijangkau warga dengan penghasilan di bawah RP 7 juta. Tetapi ada beberapa syarat yang harus dipenuhi untuk bisa mengikuti program DP 0 rupiah ini.

Beberapa syarat tersebut antara lain: hanya untuk warga DKI dengan KTP DKO, telah menikah dan belum memiliki rumah, melampirkan surat keterangan dari lurah setempat yang menyatakan warga belum pernah memiliki rumah, dan berpenghasilan di bawah Rp 7 juta dan minimal memiliki gaji sesuai upah minimum provinsi (UMP DKI) agar bisa mencicil.

Nantinya akan ada dua tower yang dibangun di Klapa Village diatas lahan seluas 1,4 hektar. Pada tahap awal, akan dibangun satu menara dengan tinggi 2p lantai. Dalam satu menara tersebut akan dibangun 703 unit hunian yang terdiri dari 513 unit tipe 36 dan 190 unit tipe 21. Harga per unit untuk tipe 36 adalah Rp 320 juta dan tipe 21 harganya Rp 185 juta.

Sistem pembayaran yang digunakan adalah FLPP dimana pembiayaan perumahaan subsidi dari pemerintah ini bekerja sama dengan bank nasional yang menyediakan fasilitas tersebut. Suku bunga yang ditetapkan rendah dan flat (sama rata) selama masa cicilan, yaitu lima persen dan dengan jangka waktu cicilan sampai 20 tahun.

Berikut ini adalah  penampakan rumah contoh untuk hunian di Klapa Village tersebut. Dari pintu masuk, penghuni langsung melihat area ruang tamu yang terhubung dengan ruang makan dan dapur. Di samping dapur terdapat satu kamar mandi. Untuk tipe 21, terdapat satu kamar tidur.

Penampakan Rumah DP 0 Persen Klapa Village

Sumber Foto : Pemprov DKI Jakarta

Pemerintah akan segera membangun 6.000 unit rumah susun sederhana milik (Rusunami) khusus untuk buruh. Rusunami ini berada di Serpong, Tangerag Selatan dan merupakan bagian dari program sejuta rumah milik Presiden Jokowi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Rusunami yang bernama Loftsvilles tersebut hanya bisa dimiliki oleh peserta BPJS Ketenagakerjaan, kecuali pada dua tower komersial nya. Terletak di lahan seluas 8,2 hektar, total akan ada 11 tower dengan sembilan tower terdiri dari 6.000 unit khusus untuk buruh yang mendapatkan subsidi pemerintah dan dua tower lainnya adalah perumahan komersil non subsidi.

Dengan harga Rp 250 juta per unit, luas bangunan tiap unit adalah 32 meter persegi terdiri dari 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, dapur, dan ruang keluarga. Rusunami tersebut juga dilengkapi jasa penitipan anak para buruh, playground, playgroup, ruang untuk publik dan fasilitas penunjang lainnya.

Lokasi Loftvilles Serpong juga strategis, hanya 1,5 kilometer dari pintu gerbang BSD dan 1,5 kilometer dari Stasiun Kereta Api Sudimara. Rencananya, groundbreaking akan dilakukan oleh Presiden Jokowi pada 29 April mendatang dengan PT PP Properti selaku pelaksana proyek dan diharapkan pembangunan selesai dalam dua tahun.

Selain di Serpong, program serupa telah dilakukan di Ungaran, Jawa Tengah dan beberapa kota lain. Rusunami ini diharapkan bisa membantu buruh dalam mendapatkan rumah terjangkau yang layak huni.

Baca juga: Pemerintah Akan Membangun Puluhan Ribu Unit Rusunawa di Indonesia

Sumber: Detik

Saat ini pembangunannya sudah 70 hingga 75 persen dan ditargetkan akan selesai untu diujicoba pada bulan Agustus. Kualitas interior cukup bagus dengan void esktra luas dengan keramik lantai 60x60cm. Masing-masing unit memiliki luas 36 meter persegi dengan ruang tamu, 2 kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan sedikit ruang untuk gudang.

Dapur dan ruang servis dipisahkan dari ruang tamu dengan sebuah pintu sehingga kegiatan masak dan mencuci tidak terlihat dari urang utama. Satu kamar tidur bisa menampung dua tempat tidur kecil, ruang tamu bisa memuat sofa set dan rak TV, kamar mandi juga terdiri dari kloset duduk, shower, dan wastafel.

Seperti diketahui, Wisma Atlet Kemayoran ini akan digunakan untuk hunian warga DKI Jakarta setelah kegiatan Asian Games 2018 selesai. Prioritasnya adalah kalangan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk dimiliki atau disewa.

Baca juga: Target Penyelesaian Pembangunan Wisma Atlet Kemayoran Dipercepat

Sumber: Housing Estate

Pemerintah sedang membangun ribuan unit Rusunami (Rumah Susun Sederhana Milik) yang ditujukan untuk memenuhi kurangnya hunian di Indonesia. Rusunami sengaja dibangun untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang ingin memiliki rumah. Harga Rusunami juga sangat terjangkau, yaitu di bawah Rp 250 juta untuk unit dengan luas 21 meter persegi hingga 36 meter persegi.

Tertarik untuk mencoba membeli rusunami? Berikut ini adalah syarat dan cara membelinya:

Syarat Pemohon:

• WNI dan berdomisili di Indonesia
• Telah berusia 21 tahun atau sudah menikah
• Pemohon maupun pasangan (suami/istri) belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi pemerintah untuk pemilikan hunian
• Gaji/penghasilan pokok tidak melebihi Rp 4,5 juta
• Memiliki masa kerja atau usaha minimal 1 tahun
• Memiliki NPWP dan SPT Tahunan PPh orang pribadi sesuai perundang-undangan yang berlaku

Baca juga: Daftar Rusunami di Jakarta Selatan

Cara Mengajukan Pembelian Rusunami atau cara daftar rusunami

• Setelah anda telah menentukan rusunami yang ingin dibeli, langkah selanjutnya Anda tinggal mengajukan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dari bank rekanan pengembang atau lainnya.
• Saat mengajukan KPA, jangan lupa membawa beberapa dokumen seperti:
  1. Formulir Aplikasi Kredit dilengkapi dengan Pas foto berwarna terbaru Pemohon dan Pasangan ukuran 3×4 (3 lembar) dan 4×6 (1 lembar)
  2. Fotocopy KTP Pemohon dan Pasangan, Fotocopy Kartu Keluarga, Fotocopi Surat Nikah/Cerai
  3. Slip Gaji Terakhir/Surat Keterangan Penghasilan
  4. Untuk Wiraswasta membawa SIUP, TDP & Surat Keterangan Domisili serta Laporan Keuangan 3 bulan terakhir
  5. Fotocopy NPWP
  6. Surat Pernyataan belum memiliki rumah  dari pemohon dan pasangan
  7. Materai Rp 6.000 (4 lembar)
• Jika permohonan kredit Anda diterima, Anda sudah bisa langsung akad kredit bersama notaris dan perwakilan bank
• Waktu pengajuan KPA berlangsung selama 10 hari
• Siapkan biaya tambahan untuk membayar biaya provisi, biaya administrasi dan notaris

Baca juga: Inilah 4 Rusunami di Jakarta Barat

Selain syarat dan cara pengajuan di atas, berikut ini adalah syarat agar Anda bisa mengajukan pembelian Rusunami:

1. Memiliki KTP DKI
   Karena tujuan pembangunan Rusunami adalah menyediakan perumahan di tengah kota yang terjangkau masyarakat DKI Jakarta, syarat utamanya adalah memiliki KTP DKI
2. Belum pernah memiliki rumah sebelumnya
   Syarat ini ditujukan dengan meminta surat keterangan dari kantor kelurahan di domisili Anda. Pembeli Rusunami juga diutamakan masyarakat yang tinggal di sekitar wijlayah Rusunami dibangun, tapi belum memiliki rumah sendiri.
3. Penghasilan di bawah Rp 4,5 juta
   Bukti penghasilan dan slip gaji dari perusahaan dengan melampirkan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan (PPh) untuk memperkuat Slip Gaji dari perusahaan.
4. Siap menjadi penghuni tetap
   Pembeli diwajibkan mengganti alamat lama di KTP menjadi alamat di lokasi Rusunami tersebut
5. Terikat kepemilikan selama 20 tahun
   Selama 20 tahun, rusunami tidak bisa dijual atau dipindahtangankan ke orang lain selama minimal 20 tahun untuk mencegah bisnis terselubung dari jual-beli Rusunami.

Baca juga: Inilah Daftar Rusunami di Jakarta Timur dan Jakarta Utara

Sumber: Cermati dan Lamudi.

Saat ini, Gubernur DKI Jakarta, Basuki T. Purnama (Ahok) lebih banyak membangun rusun ketimbang kampung deret seperti salah satu program revitalisasi kawasan kumuh oleh mantan Gubernur DKI Jakarta, Jokowi. Padahal, banyak warga yang terkena dampak revitalisasi ini tidak setuju dengan keputusannya. Kenapa Ahok lebih memilih rusun ketimbang kampung deret?

Menurut Ahok, Ia sebenarnya ingin melanjutkan program tersebut, namun menemui banyak kendala. Salah satunya adalah, daerah yang ingin di revitalisasi menempati lahan negara seperti ruang terbuka hijau (RTH), bantaran sungai, trase jalan, dll. Sementara itu, APBD tidak boleh disalurkan jika sertifikatnya belum jelas, dan walaupun sertifikat jelas, tidak bisa digunakan untuk membiayai lahan milik orang lain.

Karena itulah, Ahok lebih memilih membangun rumah susun (rusun) bagi warga di kawasan kumuh sebagai bagian dari program penataan kota. Pembangunan rusun tidak menyalahi aturan yang ada. Setelah rusun selesai dibangun, warga akan segera dipindahkan. Setiap warga yang tinggal di bidang tanah di kawasan kumuh akan mendapatkan satu unit rusun.

Tuntutan warga untuk membangun kampung deret di tepi sungai tidak bisa dilakukan karena menurut Ahok, hal ini menyalahi aturan yang menyatakan bahwa setiap sungai harus ada trase dan jalan inspeksi. Karena itulah, Ahok akan membangun rusun di Ciracas, Jakarta Timur, ditambah dengan waduk besar untuk mengendalikan banjir. Nantinya, di pinggiran waduk akan terdiri dari rusun.

“Kampung deret banyak kendalanya, kalaupun warga yang punya lahan bersedia lahannya dibangun kampung deret, secara aturan itu nggak boleh APBD membiayai lahan pribadi seperti itu,” kata Ahok di Balai Kota.

Baca artikel seputar pembangunan di dunia properti Indonesia lainnya di Blog Rukamen

Sumber: Kontan

Perusahaan Umum Perumahan Nasional (Perum Perumnas) baru saja meresmikan pembangunan Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Sentraland Bekasi. Gedung hunian ini merupakan hunian dengan fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP), harganya per unit memang diperuntukkan bisa disebut murah dan khusus untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

“Investasi untuk Sentraland Rp 220 miliar. Harga jual untuk daerah Bekasi, FLPP maksimal Rp 8 juta per meter persegi,” ujar Direktur Produksi Perumnas Kamal Kusmantoro.

Rusunami ini akan memiliki fasilitas seperti apartemen ini merupakan bagian dari pembangunan terpadu atau mixed use development oleh anak perusahaan Perumnas, PT Propernas Griya Utama. Proyek ini dirancang sebanyak lima menara mencakup 1.117 unit. Menara lainnya akan terdiri dari perkantoran, pusat perbelanjaan, dan area komersial.

Sentraland Bekasi berada di lahan seluas 1,8 hektar dari total lahan milik Pt Propernas Griya Utama seluas 7 hektar. Sebelumnya, PT Propernas telah mengembangkan 5,2 hektar tanah untuk pembangunan rumah tapak dan ruko. Rumah-rumah ini sudah 100 persen dihuni atau terjual. Sementara itu, untuk rusunami, penjualan saat ini mencapai 50 persen.

Tipe rusunami yang ditawarkan adalah studio berukuran 22 meter persegi dan satu kamar tidur berukuran 30 meter persegi. Untuk ukuran studio harganya Rp 184,8 juta, sedangkan satu kamar tidur Rp 268,8 juta.

Sumber – Kompas.com

Untuk penjelasan lanjut mengenai apa itu Rusunami dan syarat apa saja yang di perlukan untuk aplikasi rusunami silahkan klik disini.

Untuk daftar Rusun di Jakarta Barat, Timur, Selatan dan Utara silahkan di klik link tersebut.

Daerah diluar Jakarta semakin dicari dan diincar untuk pengembangan bisnis properti, seperti Tangerang, Bogor dan Bekasi. Ketiga kota ini memilki karakter khas yang berbeda dari segi demografi. Menurut Direktur Eksekutif Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Panangian Simanungkalit, ketiganya mempunya potensi besar untuk menjadi pusat pertumbuhan baru berbasis pada perbedaan demografi tersebut.

Bekasi, kata Panangian, kuat di sektor industri. Terdapat lebih dari 4.500 industri yang beroperasi di kawasan ini yang mempekerjakan puluhan ribu karyawan. Oleh karena itu, properti yang cocok dikembangkan di Bekasi adalah hunian-hunian untuk kelas menengah ke bawah. Dengan rentang harga Rp 300 juta hingga Rp 1 miliar untuk rumah tapak, dan Rp 12 juta hingga Rp 20 juta untuk apartemen, kelas menengah ke bawah Bekasi akan sanggup menyerapnya.

Sementara di Bogor, semua segmen pasar berbaur di kawasan ini mulai dari bawah, hingga kelas atas. Namun ada kesamaan yang menjadi identitas khas kawasan ini yakni sebagia besar profesinya adalah pegawai negeri sipil (PNS) atau karyawan di sektor jasa dan perdagangan. Adapun properti yang cocok dikembangkan di Bogor adalah rumah-rumah berkonsep retirement house untuk kelas atas dan mewah, rumah berkonsep real estate seperti contoh perumahan paramount petals di Tangerang dan apartemen untuk kelas menengah, dan rumah susun sederhana untuk kelas bawah.

Sedangkan Tangerang, kata Panangian positioning-nya jelas, yakni untuk kelas atas. Saat ini saja, harga lahanya sudah menembus angka Rp 15 juta hingga Rp 25 juta per meter persegi. Fasilitas, infrastruktur dan sarana lainnya sudah terbilang lengkap dan menunjang aktivitas kehidupan warganya. Tak mengherankan jika harga propertinya sudah demikian tinggi sehingga pertumbuhannya pun tidak sekencang tiga hingga lima tahun lalu. Jadi, properti yang cocok dikembangkan di kawasan ini adalah perumahan baru yang mengakomodasi generasi kedua dengan kemampuan membeli setara kelas menengah.

Sumber – Kompas.com

Rusunami dan rusunawa adalah solusi hunian masyarakat yang disediakan pemerintah sebagai solusi. Tetapi apa Anda sudah tahu kedua jenis hunian ini? Pertama, kita harus mengetahui bahwa lahan yang terbatas diisi oleh penduduk yang semakin banyak. Permasalahan kota-kota metropolitan yang dihadapi seperti Jakarta bukan masalah baru.

Secara otomatis, harga jual-beli tanah dan properti meningkat begitu juga dengan harga sewanya dari tahun ke tahun. Namun ada jawaban untuk masyarakat yang berpenghasilan rendah baik dalam menyewa maupun membeli hunian di Jakarta. Dengan dibangunnya rusunami dan rusunawa, kedua hunian ini diharapkan dapat menjadi solusi permasalahan di kota besar.

Rusunami atau akronim dari rumah susun sederhana milik adalah program yang ditawarkan pemerintah untuk rumah susun yang melebihi dari 8 lantai. Dengan ide dan banyak kesamaan seperti apartemen, beberapa pengembang rusunami penyebut bangunan ini sebagai ‘apartemen bersubsidi’. Adanya tambahan kata ‘subsidi’ karena pemerintah memberikan keringanan kepada penghuni yang tinggal di rusunami dan hanya pembeli yang memenuhi syarat saja berhak di beri subsidi. Berbeda dengan Rusunawa atau Rumah Susun Sederhana Sewa dimana pengguna hanya menyewa pada pengembang.

Rusunami dan Rusunawa

Baca juga: Daftar Apartemen dekat UGM untuk Calon Mahasiswa

Syarat dan Dokumen Yang Harus Dipenuhi

Jika Anda berminat untuk melakukan pengajuan aplikasi rusunami dan rusunawa, ada 8 persyaratan utama yang harus di penuhi, yaitu:

1. Fotokopi KTP DKI Jakarta
2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK) dan surat nikah untuk yang sudah menikah
3. Pas foto berwarna dengan ukuran 3×4, 3 lembar
4. Pas foto berwarna dengan ukuran 4×6 ,1 lembar
5. Surat keterangan belum memilki rumah dari kelurahan
6. Surat keterangan penghasilan atau slip gaji
7. Materai RP 6 ribu, 4 lembar
8. Rekening tabungan Bank DKI di cabang yang di tentukan, atas nama anda sendiri dan menyetor jaminan retribusi sebesar 3 kali retribusi setiap bulan.

Khusus untuk penghuni Rusunawa, syarat dari hasil penghasilan warga tidak perlu dipenuhi. Tetapi untuk mendapatkan rusunami, ada syarat pengajuan Kredit Pemilikan Satuan Rumah Susun Bersubsidi (KPR Sarusun), dengan penghasilan maksimum perbulan sebesar RP 4,5 Juta. Syarat dan ketentuan ini dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat (Permenpera) Nomor 7 tahun 2007.

Sebelum mendapatkan sebuah unit rusuna, calon penghuni akan diseleksi oleh pihak pihak pengembang, Perumnas dan pihak bank untuk memberikan kredit pembiayaan dan verifikasi data konsumen. Selain calon penghuni harus memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), yang tidak kalah penting dari prosedur rusuna ini adalah calon penghuni belum memiliki rumah, baik melalui pembiayaan subsidi maupun tidak. Sesudah semua prosedur di jalankan dan mendapatkan rusun yang di inginkan, penghuni tidak diperbolehkan mengalihtangankan kepemilikan atau menjual rusun selama kurang dari 20 tahun.

Sumber – Cekaja.com

Baca juga: Ingin Mengajukan Pembelian Rusunami? Ini Syaratnya

Itulah beberapa informasi mengenai rusunami dan rusunawa yang bisa Anda jadikan referensi. Untuk kemudahan memasarkan apartemen secara online, Anda dapat menggunakan jasa pengiklanan properti nomor satu di Indonesia, yaitu Saleshack. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.