Di saat harga properti seperti rumah tapak dan apartemen mulai melambung, kepemilikan terhadap tempat tinggal layak dengan harga terjangkau nampaknya mulai terasa sulit untuk didapat. Tetapi, pemerintah Indonesia masih berupaya untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang satu ini melalui ketersediaan rusunawa dan rusunami. Apa arti kedua istilah tersebut? Bagi yang masih awam dan belum mengerti, kami sajikan informasinya lebih jauh di sini, karena siapa tahu alternatif dua tempat tinggal ini dapat dijadikan pertimbangan untuk Anda.

Rusun

Rusunawa adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Sewa, sementara Rusunami adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Milik. Sebelum memahami rusunawa dan rusunami lebih lanjut, sebaiknya Anda memahami terlebih dahulu apa itu rumah susun.  adalah singkatan dari rumah susun. Anda dapat menganggap rumah susun sebagai versi sederhananya apartemen, dan tujuan dibangunnya rusun pada utamanya adalah memberi kebutuhan hunian tambahan di kota-kota besar yang sudah dipadati oleh penduduk seperti Jakarta, Bandung dan Surabaya.

Kehadiran rusun juga dapat membantu mengurangi kawasan kumuh, membuat tampilan kota menjadi rapi, dan tidak menutup kemungkinan adanya pertambahan ruang terbuka hijau. Karena struktur gedung rumah susun yang bertingkat dan terdiri dari banyak unit, rumah susun dapat dihuni oleh ratusan keluarga yang tergolong menengah ke bawah. Harganya memang lebih terjangkau dari rumah tapak dan apartemen, dan ada dua jenis rusun, yaitu rusunawa dan rusunami.

Spesifikasi umum sebuah rusun adalah ukuran standar unitnya yang minimal adalah 18 m² dengan lebar minimal 3 meter. Unit rusun juga terdiri dari satu ruang utama (kamar tidur) dan ruang penunjang lain di dalam dan/atau di luar ruang utama dan dilengkapi dengan sistem ventilasi dan pencahayaan buatan yang cukup, daya listrik yang cukup, serta sistem pemompaan air. Batas pemilikan satuan rumah susun dapat berupa ruang tertutup dan/atau sebagian terbuka dan/atau ruang terbuka.

Baca juga: Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD

Rusunawa dan Rusunami

Rusunawa dan Rusunami

Rumah Susun Sederhana Sewa pada umumnya memiliki tampilan yang kurang lebih sama dengan rusunami. Hanya saja, konsumen menyewa rusun tersebut dari pemerintah (yang mana menjelaskan kepanjangannya). Biasanya, pemerintah daerah bekerja sama dengan Kementerian Perumahan Rakyat dalam membangun rusunawa. Sementara itu, Rumah Susun Sederhana Milik dikembangkan oleh sebuah pengembang, dan rusunami lebih sering dirujuk ke istilah apartemen bersubsidi karena konotasi negatif yang melekat. Pemberian kata “bersubsidi” dilakukan berkat subsidi yang diberikan pemerintah terhadap konsumen yang memenuhi syarat. Sedangkan yang tidak memenuhi syarat tetap dapat membeli rusunami walau tanpa mendapatkan subsidi. Subsidi ini sendiri ada jenis-jenisnya, seperti Subsidi Selisih Bunga hingga maksimum 5% (sesuai golongan), Bantuan Uang Muka hingga maksimum 7 juta (sesuai golongan) dan Bebas PPN.

Syarat mendapatkan subsidi untuk rusunami seperti yang tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 7/PERMEN/M/2007 adalah:

1. Keluarga/rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan baru pertama kali menerima subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan)
2. Gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon perbulan maksimum 4,5 juta
3. Memiliki NPWP
4. Harga untuk apartemen dibawah Rp. 144 jt dan rumah dibawah Rp. 55jt

Rusunawa memiliki tampilan yang sama dengan rusunami, walaupun rusunami lebih dirancang untuk memiliki tinggi lebih dari 8 lantai (sehingga mirip apartemen).

Baca juga: Inilah Penjelasannya bagi Yang Belum Tahu Apa Itu Rusunami

Itulah informasi dari kami mengenai rusunawa dan rusunami untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan properti Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Pemerintah akan mulai membangun rusun berbasis TOD yang akan terintegrasi dengan jalur angkutan massal seperti TransJakarta, KRL, MRT dan LRT. Ada beberapa lokasi dekat stasiun yang berada di jalur kereta api di Jakarta hingga Bogor yang telah ditentukan.

Untuk tahap awal, pembangunan akan dilakukan di Pondok Cina, Tanjung Barat, dan Palmerah. Tetapi, karena lahannya sangat terbatas, pembangunan di Palmeerah dibatalkan. Pembangunan diperkirakan memakan waktu hingga dua tahun, sehingga targetnya tahun 2019 sudah bisa dihuni.

Rusun yang akan dibangun oleh Perum Perumnas tersebut ditargetkan untuk masyarakan menengah dan kelas menengah ke bawah. Pemerintah juga menawarkan fasiltias KPA dengan subsidi dan non-subsidi yang bekerja sama dengan PT Bank Tabungan Negara.

Apartemen dengan konsep TOD yang ditujukan untuk kalangan masyarakat menengah ini diperkirakan akan memiliki kisaran harga mulai dari Rp 400 juta, tergantung dengan lokasinya. Harga tersebut bisa saja naik menjadi Rp 600 juta, Rp 800 juta, atau di atasnya.

Sedangkan untuk masyarakat menengah ke bawah akan disediakan rusunami dengan harga mulai dari Rp 200 juta dengan skema pembiayaan KPA subsidi. Tapi perlu diketahui bahwa tidak semua lokasi TOD akan memiliki rusunami, melainkan hanya untuk lokasi yang sedikit lebih jauh dari tengah kota, seperti Pondok Cina.

Diperkirakan pemerintah akan meresmikan pembangunan TOD pada bulan Juli 2017.

Baca juga: Perumnas Bangun Rusunami Transit Oriented Development di Stasiun

Melanjuti rencana pemerintah untuk membangun puluhan ribu unit rusunawa di seluruh Indonesia, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (Kemenpupera) akan membangun 10 tower rumah susun (rusun) di Jawa Barat mulai tahun ini. Rusun tersebut akan berupa hunian layak dengan model rusun sewa untuk memnuhi kebutuhan hunian di wilayah Jawa Barat.

Ke-10 rusunawa yang akan dibangun di Jawa Barat yaitu:

1. Rusun Sewa ITB Jatinangor, Sumedang
2. Balai Diklat Basarnas
3. Cianjur
4. Pondok Pesantren Cipasung Tasikmalaya
5. Pondok Pesantren Miftahul Khoer Tasikmalaya
6. Pondok Pesantren Cintawana Tasikmalaya
7. Rusun Sewa Pemerintah Kabupaten Garut, Garut
8. Rusun Sewa Lembaga Sandi Negara Depok
9. Rusun Sewa Institut Pertanian Bogor
10. Rusun Sewa Sekolah Tinggi Penyuluhan Pertanian Bogor

Nantinya, rusunawa ini juga akan memiliki konsep living-learning community, yaitu konsep lingkungan kuliah yang dilengkapi dengan fasilitas hunian bagi mahasiswa, dosen, dan pegawai.

Dari data, diketahui bahwa rumah susun sewa ITB Jatinangor akan dibangun oleh Satuan Kerja Non Vertikal Tertentu (SNVT) Penyediaan Perumahan Provinsi Jawa Barat. Rusunawa ITB Jatinangor akan terdiri dari 1 tower dengan tinggi lima lantai dan jumlah 70 unit dengan tipe 36. Rusunawa ini akan digunakan oleh para dosen dan pegawai ITB.

Baca juga: Pemerintah Akan Membangun Puluhan Ribu Unit Rusunawa di Indonesia

Rumah susun (rusun) Darul Hikmah dan masjid Agung Ar-Ridwan di Kompleks Pondok Pesantren Modern Darul Hikmah, Tulungagung, Jawa Timur telah diresmikan oleh Wakil Presiden (Wapres) Republik Indonesia, Jusuf Kalla (JK).

Diketahui bahwa wapres JK merasa senang dengan keberadaan rusun tersebut dan berharap semua fasilitas bisa digunakan dengan baik oleh santri Pesantren Modern Darul Hikmah. Ia berharap agar pembangunan ini menjadi contoh bagi pembangunan rusun lainnya.

Basuki Hadimuljono, Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), juga ingin agar keberadaan rusun ini bisa menambah semangat pengurus Pondok Pesantren Modern Darul Hikmah dalam menjalankan tugas dan kewajibannya.

Sebagai informasi, rusun khusus santri putri ini memiliki daya tampung 216 orang. Dengan luas lahan 2.926 meter persegi, luas bangunannya adalah 1.889 meter persegi. Rusun ini dibangun atas biaya dana APBN Kementerian PUPR tahun Anggaran 2016 dengan masa konstruksi dari bulan Maret 2016 hingga Desember 2016 dan total biaya Rp 8,5 miliar.

Rusun ini terdiri dari tiga lantai dan terdiri dari dua tipe barak kecil dan dua tipe barak besar di tiap lantai. Kapasitas hunian setiap lantai adalah sebanyak 72 orang dan masing-masing lantai sudah dilengkapi toilet dan kamar mandi. Rusun juga telah dilengkapi dengan fasilitas air bersih, listrik, meubelair, dan pagar.

Rusun ini adalah salah satu pembangunan yang ditetapkan Dirjen Penyediaan Perumahan, Syarif Burhanuddin, sebagai salah satu program Kementerian PUPR untuk mendorong pencapaian target program satu juta rumah yang direncakan setiap tahun.

Baca berita terbaru seputar dunia properti Indonesia lainnya di Blog Rukamen

Saat ini, Gubernur DKI Jakarta, Basuki T. Purnama (Ahok) lebih banyak membangun rusun ketimbang kampung deret seperti salah satu program revitalisasi kawasan kumuh oleh mantan Gubernur DKI Jakarta, Jokowi. Padahal, banyak warga yang terkena dampak revitalisasi ini tidak setuju dengan keputusannya. Kenapa Ahok lebih memilih rusun ketimbang kampung deret?

Menurut Ahok, Ia sebenarnya ingin melanjutkan program tersebut, namun menemui banyak kendala. Salah satunya adalah, daerah yang ingin di revitalisasi menempati lahan negara seperti ruang terbuka hijau (RTH), bantaran sungai, trase jalan, dll. Sementara itu, APBD tidak boleh disalurkan jika sertifikatnya belum jelas, dan walaupun sertifikat jelas, tidak bisa digunakan untuk membiayai lahan milik orang lain.

Karena itulah, Ahok lebih memilih membangun rumah susun (rusun) bagi warga di kawasan kumuh sebagai bagian dari program penataan kota. Pembangunan rusun tidak menyalahi aturan yang ada. Setelah rusun selesai dibangun, warga akan segera dipindahkan. Setiap warga yang tinggal di bidang tanah di kawasan kumuh akan mendapatkan satu unit rusun.

Tuntutan warga untuk membangun kampung deret di tepi sungai tidak bisa dilakukan karena menurut Ahok, hal ini menyalahi aturan yang menyatakan bahwa setiap sungai harus ada trase dan jalan inspeksi. Karena itulah, Ahok akan membangun rusun di Ciracas, Jakarta Timur, ditambah dengan waduk besar untuk mengendalikan banjir. Nantinya, di pinggiran waduk akan terdiri dari rusun.

“Kampung deret banyak kendalanya, kalaupun warga yang punya lahan bersedia lahannya dibangun kampung deret, secara aturan itu nggak boleh APBD membiayai lahan pribadi seperti itu,” kata Ahok di Balai Kota.

Baca artikel seputar pembangunan di dunia properti Indonesia lainnya di Blog Rukamen

Sumber: Kontan