Membeli apartemen bekas pakai atau second tentunya memerlukan ketelitian, dan Anda wajib mengetahui tips membeli apartemen second sebelum menyelesaikan transaksi. Sebagai pertanyaan pembuka, kenapa harus apartemen second? Layaknya membeli barang second, Anda harus tahu seluk beluk produk yang akan menjadi milik Anda nanti. Jangan sampai Anda membeli apartemen yang tidak legal atau tidak layak untuk ditempati lagi. Kalau begitu, apa saja tips dalam membeli apartemen second?

Memeriksa Kondisi

Tips membeli apartemen second pertama adalah sebaiknya Anda memeriksa dulu apakah unit yang ditawarkan kepada Anda masih berada dalam kondisi bagus. Jangan hanya tergiur dengan harga yang murah saja, namun pastikan juga unit yang akan dibeli masih tergolong bagus. Lihat baik-baik setiap bagian fisik unit untuk mencari apakah ada yang cacat, retak atau bagian cat yang mengelupas atau berjamur. Tidak hanya itu saja, penting bagi Anda untuk memeriksa saluran air juga. Jangan sampai saluran air yang ada di unit tersebut mengalami mampet dan juga bocor. Jika Anda menemukan unit yang ditawarkan kepada Anda dalam kondisi buruk, mungkin Anda bisa mempertimbangkan unit lain saja daripada nantinya Anda malah jadi mengeluarkan biaya tambahan untuk memperbaiki unit tersebut.

Fasilitas

Selain memeriksakan unit apartemen, Anda juga harus memeriksa kelengkapan fasilitas yang ada di gedung apartemen tersebut. Apakah fasilitas-fasilitas lainnya yang ditawarkan oleh pengembang telah sesuai dengan yang disampaikan atau tidak. Anda bisa meminta bantuan untuk melakukan showing terhadap fasilitas yang ada di apartemen tersebut. Ada beberapa fasilitas yang harus mutlak dimiliki oleh sebuah gedung apartemen. Fasilitas mutlak yang harus dimiliki oleh apartemen adalah jaringan listrik, air bersih, telepon dan semua sarana umum, seperti misalnya dekat dengan pusat perbelanjaan, taman bermain, rumah sakit dan lain sebagainya.

(Baca juga : Fasilitas di Apartemen )

Tips Membeli Apartemen Second

Lokasi yang Berkembang

Tips membeli apartemen second selanjutnya adalah memilih gedung apartemen yang berlokasi di tempat yang sudah berkembang. Dengan melakukan ini, nantinya hal tersebut akan menguntungkan bagi Anda. Meski Anda berniat untuk menjadikan apartemen Anda sebagai tempat hunian pribadi, tidak ada salahnya jika Anda tetap memprioritaskan unit dengan lokasi yang strategis dan populer di kalangan masyarakat. Selain memudahkan Anda mengerjakan kegiatan sehari-hari, Anda juga dapat menjualnya kembali atau menyewakannya kepada orang lain untuk keuntungan investasi. Biasanya dengan lokasi demikian, harga properti lebih mudah naik dan jarang menurun.

Baca juga: Biaya–biaya Saat Beli Apartemen yang Perlu Anda Perhatikan

Legalitas

Yang tidak boleh Anda lewatkan saat akan membeli apartemen  second adalah legalitas dan kelengkapn dokumennya juga. Jangan sampai Anda membeli unit yang didirikan di tanah yang bersengketa. Apartemen yang legal akan memiliki surat izin penunjukkan dan juga penggunaan tanah, Surat Izin Mendirikan Bangunan atau IMB yang memperhatikan riwayat dari apartemen tersebut apakah ada sejarah buruk atau tidak.

Harga

Selalu jelilah dalam melakukan prospek apartemen second untuk mendapatkan harga yang murah namun tetap berkualitas. Memang, ada istilah bahwa harga menentukan kualitas, dan juga orang-orang berpandangan bahwa harga mahal baru bisa menjamin kualitas apartemen yang tinggi. Namun jika Anda jeli melihat kesempatan dan juga melakukan negosiasi, bukan tidak mungkin jika Anda bisa saja mendapat penawaran harga murah dengan apartemen yang masih tergolong bagus.

(Baca juga : artikel tentang mempertimbangkan Apartemen Second)

Demikianlah tips membeli apartemen second dari kami yang bisa Anda jadikan panduan jika kelak merencanakan hal serupa. Bila Anda pada akhirnya memutuskan untuk menginvestasikan properti itu dengan menjualnya kembali atau menyewakannya kepada orang lain, jangan lupa untuk selalu menggunakan jasa Saleshack! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Praktis, mudah dan cepat, bukan?

Harga apartemen studio di jakarta – Apartemen dilengkapi dengan tipe yang berbeda-beda. Hal itu disesuaikan dengan jumlah kamar yang ada di dalam-nya. Salah satu jenis unita yang banyak diminati adalah tipe studio. Tahukah Anda seperti apa unit dengan tipe studio tersebut?. Yaitu dengan desain yang minimalis. Hal itu dikarenakan di dalam unit tersebut hanya ada satu buah tempat tidur, ruang tamu dan satu buah kamar mandi. Tidak ada sekat pemisahnya sehingga makan, minum, tidur dan kerja di ruangan yang sama. Tidak mengherankan jika unit ini ruangannya tidak terlalu luas. Orang yang masih single atau mahasiswa biasanya menyukai unit dengan tipe studio. Selain belum banyak anggota keluarga, tipe studio mudah dibersihkan dan mudah untuk di desain. Bagi Anda yang sedang mencari apartemen dengan tipe studio, simak beberapa harga apartemen studio di Jakarta berikut ini :

Royal Mediterania Garden

Apartemen Royal Mediterania Garden merupakan apartemen ketiga yang dibangun setelah Mediterania Garden 1 dan juga Mediterania Garden 2. Untuk developer nya dipegang oleh Agung Podomoro Group. Karena dikelola oleh developer yang sudah berpengalaman di bidangnya, tidak mengherankan jika apartemen ini selalu memiliki tingkat occupancy yang tinggi. Apartemen ini terdiri dari tipe studio, tipe 1 BR, 2 BR dan 3BR. Untuk harga unit studio di Royal Mediterania Garden di banderol dengan harga mulai dai Rp 900.000.000.

Seasons City

Apartemen lainnya yang berada di Jakarta dan tipenya studio adalah Seasons City. Apartemen ini letaknya berada di Grogol atau petamburan. Meski tidak berada di pusat bisnis seperti Sudirman, Gatot Subroto dan juga kuningan. Apartemen ini mudah diakses melalui tol di dalam kota maupun di luar kota. Transportasi publik yang mudah dijangkau dari apartemen ini adalah angkot, metromini dan juga trans jakarta. Untuk jarak ke stasiun Duri pun cukup dekat sehingga memberikan keuntungan bagi Anda yang suka bepergian ke luar kota. Fasilitas yang ditawarkan oleh apartemen ini adalah kolam renang, water park, taman anak-anak, pusat kebugaran dan juga lintasan jogging. Untuk sistem keamanan tidak perlu khawatir karena sudah dilengkapi dengan sistem keamanan 24 jam. Harga apartemen studio di Jakarta khususnya Seasons City di banderol dengan harga mulai Rp. 600.000.000.

Harga Apartemen Studio Di Jakarta Paling Terjangkau

Pancoran Riverside

Apartemen di Jakarta lainnya yang memiliki tipe studio adalah Pancoran Riverside. Apartemen ini berada di jantung kota dan lokasinya strategis di Jakarta Selatan. Apartemen ini dekat dengan transportasi publik seperti KRL kalibata. Tidak hanya itu saja apartemen ini dekat dengan Mall Kalibata, Kampus STEKPI dan juga kampus LIA. Apartemen ini pun dekat dengan pusat bisnis dan juga perkantoran seperti Sudirman, MT Haryono, Kuningan dan Gatot Subroto. Selain tipe nya studio, ada beberapa tipe lainnya yaitu tipe 1BR dan 2BR dimana semuanya sudah dilengkapi dengan perabotan atau furniture. Harga jual unit apartemen Pancoran Riverside dimulai dengan harga Rp 350.000.000.

Selain ketiga apartemen di atas, masih banyak lagi apartemen tipe studio yang bisa Anda temukan di Jakarta. Misalnya saja adalah Kemang Village, Taman Sari Semanggi dan masih banyak lagi lainnya. Untuk mendapatkan informasi harganya, Anda bisa mengakses rukamen. Rukamen sendiri merupakan penyedia listing apartemen termudah dan terlengkap di Indonesia. Tidak hanya tipe studio saja yang bisa Anda dapatkan, namun apartemen dengan berbagai macam tipe bisa mudah Anda temukan. Melalui rukamen, Anda tidak hanya mengetahui harga apartemen studio di Jakarta saja, namun mengetahui beragam harga apartemen yang dijual dan disewakan.

Apa Anda tertarik untuk pindah ke apartemen? Beberapa hal ini bisa menjadi bahan pertimbangan mengenai pengeluaran bulanan atau biaya maintenance apartemen yang harus dikeluarkan. Namun sebelumnya, apakah yang dimaksud dengan biaya maintenance? Biaya seperti pemeliharaan fasilitas bersama seperti kolam renang atau pusat kebugaran, gaji untuk penjaga pintu atau superintenden dan biaya utilitas untuk area umum (seperti Lobi, koridor dan elevator) ditutup oleh biaya pemeliharaan.

Berbeda dengan rumah tapak, pengeluaran ini wajib dibayar setiap bulan. Artikel ini diperuntukkan untuk apartemen bersubsidi seperti apartemen Kalibata City, Gading Nias, dan sebagainya. Untuk itu, biaya yang dikeluarkan jika Anda adalah penghuni apartemen Casa Grande atau Residence 8 tentunya akan berbeda dengan pengeluaran yang akan dihitung disini:

Biaya Cicilan

Ini berlaku untuk Anda yang akan mencicil apartemen. Ini adalah pengeluaran total apartemen yang dikurangi pengeluaran DP, dibagi jangka waktu cicilan. Biasanya bank akan menghitung cicilan Anda per bulan dan tidak lebih dari 30% jumlah gaji Anda dikurangi cicilan lainnya.

Biaya Servis (Service Charge)

Pengeluaran pemeliharaan gedung atau biasa disebut maintenance fee jika tinggal di apartemen meliputi kebersihan, keamanan, perawatan gedung, dan taman. Beberapa apartemen juga menghitung biaya TV kabel ke dalam service charge ini. Biasanya untuk apartemen yang sudah mewajibkan penghuni menggunakan provider tersebut.

Biaya layanan ini biasanya ditarik per bulan, 3 bulan, atau per tahun. Besarnya tergantung luas apartemen Anda. Misalnya, luas total adalah 100 m2; jika di kenakan charge apartemen sebesar Rp 10.000/m2, maka biaya yang harus Anda keluargan adalah Rp 10.000 x 100 m2 = Rp 1.000.000.

Biaya Maintenance Apartemen

Baca juga: Sebelum Pindah, Ketahui Dulu Biaya Hidup di Apartemen Berikut Ini

Biaya tarif bisnis

Ini termasuk listrik, air, gas, TV kabel, Internet, telepon. Tarif apartemen relatif lebih mahal dari rumah tapak; biasanya rata-rata 20% – 30% lebih mahal dari rumah tapak. Setiap apartemen juga memiliki tarif bisnis dengan jumlah berbeda. Contoh: apartemen Kalibata City meliputi listrik dan air, serta internet, sedangkan di beberapa apartemen hanya ada listrik dan air karena tv kabel sudah termasuk di pembayaran kebersihan (service charge). Sebagai acuan, rata-rata charge tarif bisnis yang harus dikeluarkan penghuni se kelas Kalibata City setiap bulannya adalah sekitar Rp 500.000 – Rp 800.000.

Biaya Transport

Pengeluaran Transport masuk kedalam biaya maintenance apartemen akan tetapi sangat tergantung dengan kebutuhan Anda dan berapa jauh Anda kerja dari Apartemen Anda. Pengeluaran ini dapat berupa biaya bensin kendaraan, ongkos kendaraan umum atau bahkan pengeluaran service kendaraan Anda sendiri. Jika kebetulan tinggal dekat dengan tempat kerja atau kuliah, Anda bisa jalan ke tempat tersebut, Anda akan menghemat banyak pengeluaran! Rata-rata pengeluaran9 pengeluaran transportasi beragam dari tipe kendaraan yang Anda miliki, jika Anda memiliki mobil dan biasa Anda mengisi bensin 1x dalam seminggu, maka pengeluaran nya Rp 250.000 x 4 minggu yaitu sekitar Rp 1.000.000 per bulannya.

Baca juga: Biaya–biaya Saat Beli Apartemen yang Perlu Anda Perhatikan

Biaya Parkir

Setiap apartemen memiliki peraturan pengeluaran3 parkir masing-masing. Tetapi ada juga apartemen yang memberikan fasilitas parkir gratis untuk 1 mobil per unit apartemen (contoh: apartemen Casa Grande). Pengeluaran parkir motor per bulan memiliki harga rata-rata mulai dari Rp 25.000 sampai Ro 100.000; sedangkan biaya parkir mobil per bulan memiliki rata-rata sekitar Rp 70.000 – Rp 200.000.

Demikian sekilas gambaran biaya maintenance apartemen yang harus dikeluarkan setiap bulannya di Jakarta. Setelah mengetahui rincian perhitungan pengeluaran di apartemen, jika Anda sudah mantap untuk berinvestasi properti, jadikan pemasaran properti itu menjadi lebih baik lagi dengan Saleshack! Saleshack adalah cara pintar dalam mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack membantu menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.