Bank Indonesia mengeluarkan hasil Survei Harga Properti Residensial Kuartal IV 2017 akhir minggu lalu. Dalam survei tersebut, dinyatakan bahwa kenaikan harga rumah akan terus berlanjut di kuartal pertama tahun ini.

Menurut survei tersebut, indeks harga properti residensial pada kuartal IV 2017 naik 0,55% dibanding kuartal sebelumnya. Di kuartal pertama 2018, diperkirakan kenaikan per kuartal (qtq) akan terjadi lebih tinggi, yaitu 0,72 persen.

Meski demikian, kenaikan indeks harga per kuartal itu tetap masih lebih rendah dibanding kenaikan yang terjadi antara kuartal IV 2016 dengan kuartal I 2017 yang mencapai 1,23%. Pada saat itu, kenaikan terbesar terjadi pada tipe rumah kecil (1,84%) sedangkan pada kuartal ini kenaikan harga terbesar terjadi pada rumah tipe menengah (0,79%). Sementara, kenaikan harga rumah tipe kecil di kuartal akhir 2017 justru melambat 0,43% dibanding kenaikan di kuartal sebelumnya yang 0,61%.

Bank Indonesia memproyeksikan kenaikan kuartal pertama 2018 akan terjadi kenaikan terbesar pada tipe rumah kecil, yaitu 1,22%. Harga rumah tipe besar juga diproyeksikan akan naik, tapi hanya 0,52%, sedangkan rumah menengah kenaikannya melambat menjadi 0,42%.

Melihat grafik pertumbuhan harga secara tahunan (yoy), tren peningkatan kenaikan harga sudah terjadi. Penurunan yang terjadi sejak akhir kuartal III 2013 sudah mencapai titik terendah di kuartal akhir 2016, walaupun kenaikan harga juga masih cukup lambat.

Tren peningkatan pertumbuhan penjualan juga sudah terlihat pada kwartal akhir 2017, tercatat 3,05 persen (qtq). Sementara itu,p ada kuartal sebelumnya, penjualan cenderung terus menurun, walaupun sepanjang 2016 sudah terlihat kenaikan dimana pada kuartal IV 2016 sempat mencapai 5,06 persen (qtq). Secara umum, pertumbuhan penjualan rumah tersebut juga masih di bawah rata-rata pertumbuhan dalam tiga tahun terakhir (mencapai sembilan persen).

Survei juga memperlihatkan bahwa faktor penghambat pertumbuhan penjualan masih sama: bunga KPR yang tinggi, besarnya persyaratan uang muka, pajak, pengurusan izin yang lama, dan kenaikan harga bangunan. Suku bunga KPR rata-rata pada kuartal IV 2017 tercatat 9,64% hingga 12,52%, lebih tinggi dibanding kuartal IV 2016 yang 8%-12%.

Meskipun bunganya masih tinggi, mayoritas konsumen (sebanyak 75,93%) masih memanfaatkan KPR sebagai sumber pembiayaan pembelian rumah. Cara bayar tunai bertahap yang makin panjang tenornya dari developer juga menjadi alternatif cara bayar bagi konsumen, mencapai 16,77%.

Baca juga: Riset Suplai Apartemen Tahun 2017 Berdasarkan Colliers International Indonesia

Sumber: Housing Estate

Menurut Majalah Properti Indoensia (MPI) edisi 2017, outlook bisnis properti pada semester II 2017 menunjukkan bahwa pasar apartemen di distrik pusat bisnis CBD Jakarta diprediksi akan pulih pada Semester II 2017.

Tamabahan pasokan apartemen strata titel tahun ini mencapai 2.790 unit sementara total pasokan apartemen strata titel di Jakarta mencapai 178.968 unit. Karena itulah, Senior Associate Director Research Colliers International, Ferry Salanto, mengatakan bahwa pemulihan di pasar apartemen akan berlangsung secara bertahap karena pasokannya yang melimpah.

Ferry juga memperkirakan bahwa setelah tax amnesty berakhir, konsumen akan lebih berani menggubakan dananya ke sektor properti karena pengeluaran ekstra yang disisihkan untuk tax amnesty judah dilakukan.

Selain itu, beberapa pengembang optimis tentang prospek penjualan apartemen tahun ini yang diprediksi lebih baik dibanding tahun 2016. Tahun ini, target penjualan pengembang naik 15-50% dari tahun lalu.

Dari hasil riset, diketahui bahwa hingga kuartal 1 2017, permintaan apartemen CBD di Jakarta belum putih. Rata-rata tingkat penyerapan apartemen strate titel di Jakarta mencapai 96,1%, naik tipis 0,1%, sedangkan aktivitas prapenjualan proyek yang sedang dibangun mencapai 66,8%. Secara keseluruhan, penyerapan pasokan apartemen selesai bangun maupun dalam proses pembangunan turun 0,9% dibanding kuarta IV 2016.

Sedangkan pada kuartal I 2017, harga rata-rata apartemen di Jakarta naik 1,4% menjadi Rp 32,1 juta per meter persegi, naik 1,3% dari kuartal IV 2016. Diprediksikan harga apartemen dalam jangka pendek akan tumbuh secara moderat karena sejumlah kebijakan pemerintah akan terasa dampaknya pada semester II 2017.

Meskipun demikian, Tommy H Bastamy, Managing Partner Strategic Advisory Group Coldwell Banker, mengatakan bahwa pasar residensial yang masih menjanjikan adalah apartemen. Sektor ini memperlihatkan pertumbuhan paling agresif, terutama di segmen menengah dan menengah ke bawah. Sedangkan menengah ke atas dan atas masih membutuhkan stimulus.

Menurutnya, pemerintah juga harus memberikan stimulasi agar sektor residensial kembali bergairah. Selain lewat perbankan, perlu ada saluran pembiayaan lain bagi pemilikan hunian. Contohnya, disamping kredit pemilikan apartemen (KPA) dari perbankan, beberapa konsumen sudah ada yang beralih mencari pinjaman lewat reksa dana sektor properti.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen? Buka Rukamen untuk listing apartemen lengkap di seluruh Indonesia.

Sumber: mpi-update

Walaupun banyak yang mengatakan bahwa tahun 2016 adalah tahun yang lambat dan lemah untuk sektor properti, ternyata riset mengatakan lain. Riset dari Colliers International Indonesia atas apartemen di tahun 2016 menunjukkan bahwa harga apartemen di Jakarta naik sebesar 3,8 persen dari tahun sebelumnya.

Riset tersebut menunjukkanpada kuartal ke IV tahun 2016, harga rata-rata apartemen di Jakarta terus meningkat, walaupun pasar apartemen itu sendiri belum menunjukkan pemulihan signifikan. Harga rata-rata apartemen di Jakarta pada kuartal ke IV tersebut naik sekitar 1,3 persen per kuartal, menjadikannya sebagai kenaikan antar kuartal tertinggi selama tahun 2016. Secara tahunan, harga aprtemen naik 3,8 persen dari tahun 2016 ke angka Rp 31,65 juta per meter persegi.

Jakarta Selatan mencapai kenaikan harga tertinggi

Jika dilihat secara lokasi, Jakarta Selatan adalah kawasan dengan kenaikan harga tertinggi secara tahunan, yaitu sebesar 4,4 persen. Hal ini diikuti oleh area lain seperti Jakarta Barat, Jakarta Timur, Jakarta Utara, Jakarta Pusat dan area CBD dengan kenaikan 4,1 persen dan 3,3 persen masing-masing.

Sedangkan secara kuartal, area non-primer memiliki peningkatan tertinggi sebesar 1,9 persen karena ada performa positif pada beberapa proyek yang membuat harga apartemen naik perlahan dari kuarta sebelumnya.

Di area CBD, harga apartemen cenderung stabil, kecuali proyek Newton at Ciputra World 2 yang diluncurkan dengan harga di bawah rata-rata pasar. Ini membuat rata-rata apartemen di CBD turun 0,3 persen dari kuartal sebelumnya.

Associate Director Residential Sales & Leasing Colliers International Indonesia, Aleviery Akbar, mengatakan bahwa kemungkinan kenaikan tahun ini tidak terlalu jauh berbeda dengan angka tersebut, di antara 4 hingga 6 persen.

Baca juga: Riset Suplai Apartemen Tahun 2017 Berdasarkan Colliers International Indonesia

Sumber: Kompas Properti

Menurut penelitian Colliers International Indonesia, di Jakarta akan bertambah sebanyak 28.014 unit dari 49 gedung apartemen baru hingga akhir tahun 2017. Riset ini juga menunjukkan bahwa daerah Jakarta Selatan dan Barat masing-masing berkontribusi 18 dan 12 gedung apartemen dan sisanya terbagi merata di lokasi-lokasi lainnya, seperti empat gedung di CBD Jakarta, Jakarta Timur, dan Jakarta Utara, serta tujuh gedung di Jakarta Pusat.

Ferry Salanto, selaku Senior Associate Director Colliers International Indonesia mengatakan bahwa belum tentu seluruh dari 49 gedung apartemen baru bisa rampung pada akhir 2017 karena kondisi saat ini belum stabil.

Ini karena seperti pada perkiraan sebelumnya di tahun 2016 dimana Colliers International Indonesia memprediksi akan ada tambahan sebanyak 25.000 atau 30.000 unit apartemen, tetapi nyatanya pada akhir tahun hanya ada 12.648 unit dari 15 proyek apartemen yang selesai dibangun.

Baca juga: Inilah Hasil Riset Apartemen Jakarta Colliers International Indonesia Kuartal I Tahun 2016

Ikuti berita seputar dunia apartemen di Indonesia hanya di Blog Rukamen

Sumber: Kompas Properti