Jones Lang LaSalle (JLL), perusahaan konsultan dan manajemen properti, baru saja mengeluarkan Jakarta Property Market update kuartal tiga 2017. Berikut ini adalah beberapa ringkasan dari data tersebut.

1. Apartemen lebih kecil lebih diminati
   Kepala Penelitian JLL Indonesia, James Taylor, mengatakan bahwa ada pergeseran selera pasar terkait penjualan apartemen pada periode ini. Apartemen-apartemen dengan ukuran lebih kecil dari berbagai segmen lebih digemari karena harganya lebih terjangkau.
2. Lokasi strategis, fasilitas dan infrastruktur baik
   Selain ukuran lebih kecil, tipe apartemen yang lebih digemari pasar adalah apartemen dengan lokasi strategis dan memiliki fasilitas dan perkembangan infrastruktur yang baik.
3. Ada dua apartemen yang penjualannya paling atraktif tahun ini
   Kedua apartemen tersebut adalah 57 Promenade (Jakarta Pusat) oleh PT Intiland dengan lokasi strategis di dekat kawasan bundaran Hotel Indonesia dan The Newton Ciputra World (Jakarta Selatan) di Kuningan oleh Ciputra Group.
4. Dua apartemen segmen bawah yang penjualannya cukup atraktif
   Ada dua apartemen yang segmennya berada di bawah kedua apartemen tersebut yang cukup atraktif, yaitu superblok Daan Mogot City di Daan Mogot Jakarta Barat oleh CCCG (China Communication Construction Group) dan Sedayu City-Rosewood di Jakarta Utara oleh Agung Sedayu Group. Kedua apartemen ini dinilai memiliki fasilitas lengkap, aksesibilitas yang mudah, dan harganya masih cocok untuk segmen nya.
5. Developer memegang peran penting dalam pembelian
   Konsumen mencari apartemen yang dikembangkan oleh developer ternama dan memiliki reputasi baik dan sudah memiliki track record baik, sambil melihat aksesibilitas dan potensi infrastruktur di kawasan tersebut.
6. Suplai apartemen di Jakarta masih datar
   Dari segi suplai secara keseluruhan, baik dari penjualan dan fluktuasi harga, pasar apartemen di Jakarta dan sekitarnya secara umum masih datar. Sepanjang tahun ini suplai apartemen hanya 1.562 unit dan penjualan 1.059 unit. Angka ini di luar stok lama yang sudah ada yang mencapai 136.098 unit. Suplai apartemen yang akan masuk sebanyak 60.036 unit.
7. Tingkat penjualan apartemen di Jakarta mencapai 64%
   Secara umum, tingkat penjualan (sales rate) apartemen di Jakarta mencapai 64%, sementara apartemen kelas atas suplainya sekitar 472 unit dan penjualannya sangat pelan.

Baca juga:

Sumber: Housing Estate

Tahun 2016 merupakan tahun yang lambat pada pasar properti global. Meski begitu, pasar real estate di Asia Pasifik terlihat kuat karena investor banyak yang mengincar area Asia Pasifik sebagai target investasi. Menurut penelitian Sia Pacific Capital Markets Jones Lang LaSalle, di tahun 2016 terdapat banyak perputaran modal yang terjadi di Asia dengan banyaknya investor baru yang dana nya datang dari negara besar, dana pensiun, atau perusahaan asuransi Cina.

Terjadi peningkatan nilai properti signifikan dibandingan dengan tarif sewa yang menyebabkan persentase tarif sewa turun ke titik terendah di beberapa negara di Asia Pasifik. Meskipun demikian, diprediksikan pasar investasi properti komersial akan tetap stabil di tahun 2017 seiring dengan harapan positif akan pasar properti di kawasan. JLL memberikan lima tren yang akan terjadi pada pasar properti Asia Pasifik di tahun 2017 yang kami ambil dari Liputan 6 Properti

Vietnam menjadi negara ASEAN yang diincar

Kawasan Asia Tenggara diprediksi akan menjadi lokasi menarik untuk disimak di tahun 2017. Vietnam adalah negara dengan daya tarik besar karena pertumbuhan ekonomi dan transparansi pasarnya. Sektor real estate Vietnam diduga akan meningkat hingga 12 persen (year on year). Selain Vietnam investor jg akan tertarik dengan Australia karena transparansi harga dan tingginya persentase harga sewa. Yang ketiga adalah Singapura karena lokasinya yang menarik.

Aliran modal dari Cina tidak bisa ditahan

Pemerintah Cina telah mengatur investasi ke luar negeri sebesar lebih dari USD 10 triliun; jumlah yang besar karena tidak ada pembatasan jumlah aliran dana yang keluar dari dataran Cina. Sebagai lintas batas investor properti terbesar di dunia setelah menginvestasikan USD 18 miliar di properti komersial internasional tiga kuartal pertama tahun 2016, Cina masih melihat investasi luar negeri sebagai “kebijakan strategis”.

Sektor baru yang membuka kesempatan investasi baru

Investor akan terus mencari nilai investasi di bawah harga pasaran sehingga mantargetkan kota sekunder sebagai lokasi investasi baru. Selain properti, sektor yang membuka kesempatan investasi di tahun 2017 adalah logistik karena munculnya beberapa startup e-commerce baru serta pusat data yang membutuhkan komputasi awan (cloud computing) dan kapasitas data yang besar.

Tren pembelian properti besar

Di tahun 2016, beberapa pembelian sektor komersial merupakan pemecahan rekor, seperti pembelian Asia Square Tower 1 di Singapura oleh Qatar Investment Authority, Century Link Complex di Shanghai oleh China Life, dan Akuisisi International Finance Center Seoul oleh Brookfield Asset Management.

Stuart Crow, kepala dari Pasar Modal Asia Pasifik dari Jones Lang LaSalle, mengatakan bahwa ini merupakan indikasi bahwa penawaran dalam tiket besar akan terus berlanjut sampai tahun 2017. Tugas Bank sentral adalah menjaga suku bunga rendah untuk jangka panjang, karena itu modal harus terus dikeluarkan untuk investasi real estate agar bisa mendorong permintaan kerja dan kinerja sewa.

Donald Trump sebagai Presiden AS

Terpilihnya Donald Trump sebagai Presiden AS menyebabkan ketidakpastian pasar saham, volalitas mata uang, dan resiko politik karena adanya ketegangan geopolitik. Dr. Megan Walters, kepala peneliti dari JLL Asia Pasifik, mengatakan bahwa hal ini mendorong investor besar di dunia untuk meningkatkan alokasi modal ke pasar properti karena lebih aman dan memberi keuntungan balik modal yang lebih besar dibanding sektor lainnya.

Sumber: Liputan6 Properti

Urban Land Institute melakukan sebuah survei tentang proyeksi investasi pasar properti paling menarik di Asia pada tahun 2017. Meskipun tahun berada di peringkat ke-7, peringkat ini turun satu peringkat dari proyeksi tahun ini yang berada di tempat ke-6.

Menurun dari tahun ini

Meski suku bunga tetap, proyeksi investasi properti di Jakarta belum membaik karena beberapa alasan. Alasan tersebut di antaranya adalah kelebihan pasokan di sektor perkantoran karena permintaan menurun dan perusahaan minyak dan gas sejalan dengan penurunan harga sumber daya. Secara kumulatif, hal ini lah yang menyebabkan tingkat kekosongan perkantoran jadi melonjak.

Survei tersebut juga menyatakan bahwa harga sewa perkantoran di Jakarta jatuh 50% di beberapa bangunan premium. Masalah lain yang lebih besar adalah tidak adanya transaksi nyata sehingga saat ini adalah saat menunggu hingga kondisi pulih kembali.

Selain itu, survei tersebut juga mengatakan bahwa jika lokasi Anda baik, dalam jangka panjang Anda akan baik-baik saja.

“Tapi, jika Anda berada di lokasi yang baik, Anda akan baik-baik saja dalam jangka panjang,” kata survei tersebut.

Hasil negara lainnya

Survei ini menyatakan bahwa India adalah negara yang memiliki pertumbuhan ekonomi paling cepat di Asia dengan Bangalore dan Mumbai sebagai dua kota teratas dan memimpin 22 kota lainnya di pasar Asia. Kenaikan ini terbilang pesat karena kedua kota tersebut berada di peringkat 12 dan 13 tahun ini. Kenaikan ini didorong oleh ledakan business process outsourcing dan perusahaan IT yang menjadi faktor pertumbuhan permintaan ruang kantor di India.

Selain itu, untuk tahun depan, Tokyo berada di posisi ke-12. Hal ini karena ketidakpuasan pada efek Abenomics dengan pasar yang stagnan dalam waktu lama. Penurunan ini juga berdampak pada prospek jangka pendek pada pertumbuhan sewa kantor, meski tingkat kekosongan rendah.

Untuk Singapura, tahun depan diperkirakan akan jatuh ke urutan ke-21, turun dari peringkat ke 11 di tahun ini. PwC menyebut ini sebagai “badai sempurna” untuk pasar properti Singapura karena selama 12 kuartal berturut-turut, Singapura mengalami penurunan harga di perumahan, serta ekonomi yang berkontraksi pada kuartal ke-3.

Peringkat ke-3 setelah India adalah Manila, Filipina, yang tahun ini berada pada peringkat ke-8. Peringkat ke-4 diduduki oleh Ho Chi Minh City, Vietnam yang sebelumnya berada di peringkat ke-5. Peringkat ke-5 diduduki oleh Shanghai yang mengalami peningkatan drastis dari peringkat ke-18.

Peringkat ke 6-10 diduduki oleh: Shanghai, Jakarta, Bangkok, Sydney, dan Guangzhou.

Baca juga: Sektor Properti Indonesia Tahun 2017 Lebih Menggeliat

Sumber: Kompas

Empat tahun belakangan ini, sektor properti memang mengalami perlambatan. Paling parah terjadi pada tahun 2014-2015. Tapi jangan kuatir, pengembang dan pengamat properti lainnya memprediksikan bahwa kondisi ini akan membaik pada tahun 2017.

Tahun 2016 diprediksikan sektor properti akan mengalami kenaikan, namun Theresia Rustandi, Sekertaris PT Intiland Development mengatakan bahwa pertumbuhan harga properti masih di bawah 10% tahun ini. Direktur Marketing Senior Colliers, Bagus Adikusumo juga mengatakan bahwa para investor masih ragu-ragu  membeli properti karena pertumbuhan ekonomi global tidak signifikan sehingga banyak pihak yang melakukan efisiensi

Direktur Indonesia Property Watch (IPW), Ali Tranghanda mengatakan bahwa hal ini karena siklus properti sudah pada titik terbawah dimana tahap selanjutnya adalah naik. “Saat ini saat turning point, dan mulai semester II 2016 keadaannya akan memulih.

Berdasarkan pengamatan Bagus dan riset oleh IPW di 7 kota besar, akhir semester II tahun ini keadaan baru akan membaik. Bagus mengatakan bahwa ini seiring dengan implementasi kebijakan-kebijakan pemerintah yang mempunyai pengaruh positif bagi sektor properti.

Ali juga mengatakan bahwa walaupun secara umum pasar properti belum pulih, kenaikan transaksi adalah sekitar 3,2 persen. Kenaikan ini berkat penjualan segmen menengah bawah permintaannya tetap tinggi. Potensi pasar paling besar di segmen menengah karena sekitar 40% penduduk Indonesia yang berpenghasilan Rp 5-20 juta per bulan.

Oleh karena itu, penurunan permintaan terjadi pada segmen menengah ke atas, bukan menengah ke bawah. Prediksi Ali adalah triwulan ketiga 2016 jumlah unit properti yang terjual bisa naik lagi. Ia menambahkan bahwa paling tidak, menurutnya setelah Maret 2017 properti akan lebih menggeliat.

Ikuti perkembangan sektor properti Indonesia lainnya di Blog Rukamen

Sumber: Housing Estate, Kontan