Pada bulan September 2016 lalu, perusahaan properti komersial CBRE mengeluarkan laporan Global Living Report 2016. Data tersebut didapat dari harga properti di samepl 31 kota besar di dunia.Data diambil berdasarkan harga rata-rata sewa bulanan apartemen dua kamar, termasuk dengan biaya hidup yang diperlukan. Berikut ini adalah ringkasan

10 Kota di Dunia Dengan Harga Properti Termurah :

10. Berlin

Sebagai ibukota negara Jerman, Berlin memiliki 3,5 juta penduduk dan masuk kedalam 10 kota di dunia dengan harga properti termurah. Walaupun masih belum pulih secara penuh karena runtuhnya tembok Berlin 25 tahun yang lalu, kota ini sudah mulai mengejar kota-kota besar di Eropa lainnya. Harga rata-rata properti Rp 3 juta per kaki persegi ini membuat Berlin masih menjadi salah satu kota paling terjangkau di Eropa. Harga rata-rata sebuah kondominium di Berlin adalah sekitar Rp 2,6 miliar.

9. Bangkok

Di tengah-tengah keadaan ekonomi politik Bangkok, pasar properti di Bangkok naik dengan rata-rata properti Rp 2,8 per kaki persegi. Pasar apartemen mewah khususnya kondominium mengalami kenaikan sebanyak 30%, tapi pasar apartemen dan kondominium lama kalah saing dengan kondominium yang baru dibangun.

8. Sydney

Walaupun nilai modal di Sydney merupakan tertinggi ke lima di survei ini, dengan rata-rata properti Rp 2,7 juta per kaki persegi, kota ini masih merupakan kota dengan harga properti terjangkau di dunia karena luas unit di Sydney relatif lebih besar daripada di kota-kota lain.

7. Barcelona

Di posisi ke 7 dari 10 kota di dunia dengan harga properti termurah yaitu Barcelona dan disusul oleh kota Madrid memiliki harga rata-rata properti terjangkau di survei ini dengan Rp 2,64 juta per kaki persegi.

6. Madrid

Harga rata-rata : Rp 2,61 juta per kaki persegi. Bahkan, kedua kota di Spanyol tersebut memiliki harga properti yang 40% lebih rendah daripada tahun 2007 ketika krisis dimulai. Dengan harga properti rata-rata Rp 2,7 miliar, properti di Madrid 60% lebih tinggi dari properti seluruh Spanyol di harga Rp 1,6 miliar.

5. Chicago

Dengan rata-rata properti Rp 2,5 juta per kaki persegi, Chicago masih memiliki harga properti dan biaya hidup yang terjangkau di Amerika Serikat. Setelah resesi tahun 2008, harga properti di Chicago, sama seperti kota-kota lainnya di dunia jatuh dengan situasi terburuk pada tahun 2012. Tapi pada tahun 2015, harga properti membaik dengan kenaikan 1,2% di harga Rp 2 miliar.

4. Lisbon

Setelah terkena resesi selama tiga tahun, pada tahun 2014 akhirnya Produk Domestik Bruto Portugal naik 0,9%. Dengan harga rata-rata properti di Lisbon Rp 2 juta per kaki persegi, atau Rp 2,4 miliar secara rata-rata. Harga properti di Lisbon 63% lebih tinggi dari harga properti di Portugal secara keseluruhan, dimana harga properti di Portugal adalah Rp 1,5 miliar.

3. Cape Town

Karena resesi pada tahun 2008, pasar properti di Afrika Selatan mengalami penurunan. Tapi, Cape Town mengalami kenaikan 12,1% lebih tinggi dari harga properti nasional Afrika dengan rata-rata properti Rp 1,7 juta per kaki persegi.

2. Johannesburg

Harga rata-rata properti di Johannesburg lebih tinggi 6,5% dari harga rata-rata properti nasional Afrika di harga Rp 1,3 juta per kaki persegi, atau sekitar Rp 1,1 miliar per unit. Tapi, harga ini 25% lebih rendah dari harga rata-rata di Cape Town. Selain itu, di daerah-daerah yang lebih diminati seperti Hyde Park, Dunkeld, Houghton, Illovo, Inanda, Melrose, Sandhurst, Saxonwold, dan Westcliff, harganya bisa mencapai Rp 2,5 miliar hingga Rp 5 miliar

1. Istanbul

Di kota dimana Timur bertemu dengan Barat ini masuk kedalam 10 kota di dunia dengan harga properti termurah, dengan harga rata-rata properti: Rp 1,2 juta per kaki persegi. Walaupun sudah naik 15% dari tahun sebelumnya, kota ini memiliki harga properti paling murah di antara kota sampel di survei Global Living Report 2016.

Baca juga: Lima Kota Dengan Harga Properti Termahal di Dunia

Sumber: Situs CBRE Residential

Karena hampir tidak mengalami penurunan harga, properti adalah salah satu instrumen investasi yang paling banyak dipilih para investor. Bahkan, banyak investor yang tidak ragu-ragu untuk membeli properti di luar negeri untuk mendapatkan keuntungan lebih banyak.

Penasaran dengan harga properti di seluruh dunia? Berikut ini adalah beberapa kota dengan harga properti paling tinggi di dunia.

Monaco

Di Monaco, uang satu juta dolar hanya bisa membeli tempat dengan luas 15 meter persegi. Bayangkan berapa uang yang harus dikeluarkan untuk membeli satu unit apartemen di Tour Odéon, gedung paling tinggi di Monaco.

Hong Kong

Hong Kong telah menjadi kota dengan harga properti perumahan tertinggi di dunia selama tujuh tahun berturut-turut. Harga rumah di Hong Kong adalah 18,1 kali rata-rata pendapatan rumah tangga sebelum pajak para warga nya. Uang 1 juta dolar hanya bisa membeli apartemen dengan luas 20,6 meter persegi

London

Harga properti di London bisa naik dua digit angka dalam satu tahun dengan peningkatan rata-rata sekitar 84% per tahun. Uang satu juta dolar hanya bisa membeli tempat dengan luas 25,2 meter persegi.

Singapura

Karena lahan yang terbatas, harga properti di Singapura juga merupakan salah satu yang tertinggi di dunia. Dengan uang 1 juta dolar, Anda hanya bisa membeli tempat dengan luas 32,6 meter persegi.

Jenewa

Di Jenewa, uang satu juta dolar hanya bisa mendapatkan ruangan seluas 34,7 meter persegi.

Baca juga: Kota Termurah dan Termahal di Indonesia

Sumber: Telegraph

Tahun 2016 merupakan tahun yang lambat pada pasar properti global. Meski begitu, pasar real estate di Asia Pasifik terlihat kuat karena investor banyak yang mengincar area Asia Pasifik sebagai target investasi. Menurut penelitian Sia Pacific Capital Markets Jones Lang LaSalle, di tahun 2016 terdapat banyak perputaran modal yang terjadi di Asia dengan banyaknya investor baru yang dana nya datang dari negara besar, dana pensiun, atau perusahaan asuransi Cina.

Terjadi peningkatan nilai properti signifikan dibandingan dengan tarif sewa yang menyebabkan persentase tarif sewa turun ke titik terendah di beberapa negara di Asia Pasifik. Meskipun demikian, diprediksikan pasar investasi properti komersial akan tetap stabil di tahun 2017 seiring dengan harapan positif akan pasar properti di kawasan. JLL memberikan lima tren yang akan terjadi pada pasar properti Asia Pasifik di tahun 2017 yang kami ambil dari Liputan 6 Properti

Vietnam menjadi negara ASEAN yang diincar

Kawasan Asia Tenggara diprediksi akan menjadi lokasi menarik untuk disimak di tahun 2017. Vietnam adalah negara dengan daya tarik besar karena pertumbuhan ekonomi dan transparansi pasarnya. Sektor real estate Vietnam diduga akan meningkat hingga 12 persen (year on year). Selain Vietnam investor jg akan tertarik dengan Australia karena transparansi harga dan tingginya persentase harga sewa. Yang ketiga adalah Singapura karena lokasinya yang menarik.

Aliran modal dari Cina tidak bisa ditahan

Pemerintah Cina telah mengatur investasi ke luar negeri sebesar lebih dari USD 10 triliun; jumlah yang besar karena tidak ada pembatasan jumlah aliran dana yang keluar dari dataran Cina. Sebagai lintas batas investor properti terbesar di dunia setelah menginvestasikan USD 18 miliar di properti komersial internasional tiga kuartal pertama tahun 2016, Cina masih melihat investasi luar negeri sebagai “kebijakan strategis”.

Sektor baru yang membuka kesempatan investasi baru

Investor akan terus mencari nilai investasi di bawah harga pasaran sehingga mantargetkan kota sekunder sebagai lokasi investasi baru. Selain properti, sektor yang membuka kesempatan investasi di tahun 2017 adalah logistik karena munculnya beberapa startup e-commerce baru serta pusat data yang membutuhkan komputasi awan (cloud computing) dan kapasitas data yang besar.

Tren pembelian properti besar

Di tahun 2016, beberapa pembelian sektor komersial merupakan pemecahan rekor, seperti pembelian Asia Square Tower 1 di Singapura oleh Qatar Investment Authority, Century Link Complex di Shanghai oleh China Life, dan Akuisisi International Finance Center Seoul oleh Brookfield Asset Management.

Stuart Crow, kepala dari Pasar Modal Asia Pasifik dari Jones Lang LaSalle, mengatakan bahwa ini merupakan indikasi bahwa penawaran dalam tiket besar akan terus berlanjut sampai tahun 2017. Tugas Bank sentral adalah menjaga suku bunga rendah untuk jangka panjang, karena itu modal harus terus dikeluarkan untuk investasi real estate agar bisa mendorong permintaan kerja dan kinerja sewa.

Donald Trump sebagai Presiden AS

Terpilihnya Donald Trump sebagai Presiden AS menyebabkan ketidakpastian pasar saham, volalitas mata uang, dan resiko politik karena adanya ketegangan geopolitik. Dr. Megan Walters, kepala peneliti dari JLL Asia Pasifik, mengatakan bahwa hal ini mendorong investor besar di dunia untuk meningkatkan alokasi modal ke pasar properti karena lebih aman dan memberi keuntungan balik modal yang lebih besar dibanding sektor lainnya.

Sumber: Liputan6 Properti