Berpikiran untuk menyewa apartemen? Jika demikian, Anda harus tahu apa saja kewajiban penyewa apartemen! Jika pemilik menyewakan unit apartemennya, maka pemilik telah dianggap menyerahkan hak-haknya untuk menggunakan bagian, benda, dan tanah bersama kepada penyewa, dan pemilik tidak lagi berhak untuk menggunakan bagian, benda, dan tanah bersama tersebut, kecuali atas persetujuan dan undangan dari penyewa dengan menaati tata-tertib yang berlaku.

Sebelum disewakan, pemilik apartemen harus membuat formulir yang berisi tentang hak dan kewajiban yang dialhikan kepada penyewa apartemen. Untuk mengetahui cara membuat surat tersebut, silahkan membaca artikel kami berjudul ‘Isi, Kesalahan, dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Apartemen.’

Penyewa Apartemen

Setiap perjanjian sewa menyewa unit apartemen harus di laporkan kepada Badan Pengelola Apartemen (sebagian ada yang akan dikenakan biaya administrasi). Dalam hal sewa-menyewa apartemen, Badan Pengelola Apartemen:

• Akan menyiapkan formulir standard kontrak sewa bagi pemilik yang akan menyewakan unit agar kepentingan pengelola apartemen terlindungi
• Tidak bertanggung jawab apabila di kemudian hari terjadi masalah antara pemilik unit dengan penyewa yang berhubungan dengan sewa-menyewa tersebut
• Memiliki jasa untuk memasarkan sewa unit jika pemilik unit membutuhkannya

Baca juga: Apa Saja Cara Jual Tanah Warisan?

Kewajiban-kewajiban penyewa apartemen adalah:

• Membayar uang sewa
  Cara membayar uang sewa akan dikemukakan di dalam surat perjanjian sewa menyewa, termasuk perihal biaya maintenance fee, air, listrik, dll.
• Membayar uang jaminan
  Sebelum masuk ke dalam unit, penyewa harus memberikan uang jaminan sebesar yang diminta oleh pemilik. Jika ada kerusakan atau penyewa kabur dari tanggung jawab, maka pemilik akan menggantinya dari uang jaminan tersebut
• Menjaga ketenangan
  Penyewa, beserta dengan anggota keluarga yang tinggal di dalam unit, berkewajiban untuk menjaga ketenangan dan tidak mengganggu penghuni lain dari apartemen.
• Menjaga harta milik pribadi masing-masing
  Pemilik tidak bertanggung jawab atas hilangnya harta milik penyewa, kerusakan, atau pencurian terhadap harta milik pribadi penyewa.
• Menjaga unit apartemen dengan baik
  Penyewa bertanggung jawab untuk menjaga apartemen seperti pertama kali mereka masuk ke dalam unit apartemen. Kerusakan pada apartemen selama masa tinggal adalah tanggung jawab penyewa. Penyewa juga dilarang melakukan perubahan apapun pada ruang apartemen, terutama yang bersifat permanen, yang berpotensi merusak kondisi asal unit.
• Menjaga kelengkapan perabotan, dll
  Penyewa bertanggung jawab menjaga kelengkapan perabotan yang telah disediakan oleh penyewa (jika ada) dan wajib mengganti rugi atau membayar perabotan yang rusak atau hilang.
• Menjaga kebersihan apartemen
  Penyewa dilarang melakukan perubahan apapun pada unit dan berkewajiban menjaga kebersihan apartemen
• Dilarang melakukan perpindahan tangan
  Penyewa apartemen tidak berhak menyewakan lagi unit kepada pihak lain, kecuali ada perjanjian sebelumnya dengan pemilik. Hal ini juga harus dicantumkan pada perjanjian sewa menyewa apartemen.
• Dilarang memelihara hewan peliharaan
  Tergantung dengan perjanjian, kebanyakan apartemen tidak mengijinkan adanya hewan peliharaan yang bisa merusak kayu atau dinding sekitar.

Sumber: cosylogis, bintanghome.com

Baca juga: Cara Hitung KPR Rumah Idaman Anda

Itulah informasi mengenai penyewa apartemen yang bisa Anda jadikan informasi. Jika apartemen Anda saat ini sedang dijadikan ladang investasi, baik dalam masa angsuran ataupun tidak, sudah saatnya Anda beralih ke Saleshack dalam segi pemasarannya! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Praktis, mudah dan cepat, bukan?

Ingin menikah atau memulai kuliah? Jika Anda saat ini sedang mencari tempat tinggal tapi khawatir dengan pengeluaran dan biaya hidup tinggi, Anda mungkin dapat mempertimbangkan menyewa apartemen untuk lebih menghemat biaya. Apa yang perlu Anda pertimbangkan jika memang ingin menjadi seorang penyewa apartemen? Sebelum mulai mencari apartemen, berikut ini adalah pertanyaan yang harus dipertimbangkan orang-orang yang ingin sewa apartemen pertama kali:

1. Berapa bujet Anda?
   Ini adalah pertanyaan serius yang bisa mempengaruhi gaya hidup Anda. Pastikan berapa pemasukan Anda setiap bulan dan berapa banyak yang harus Anda habiskan untuk hidup sehari-hari, baik itu pengeluaran rutin maupun pengeluaran pengeluaran tak terduga.
2. Berapa persen uang sewa ini akan mempengaruhi Anda?
   Berapa security deposit (uang jaminan) yang harus dibayarkan di awal? Berapa biaya tagihan listrik, air, dan utilitas lainnya? Apa saja biaya yang harus dikeluarkan jika menyewa apartemen tersebut? Rasio paling ideal adalah uang sewa tersebut menghabiskan 25%-30% dari penghasilan bulanan Anda. Jika Anda menghabiskan uang sewa lebih dari 30% dari total pemasukan Anda, maka budget Anda untuk hal-hal lainnya akan terpangkas dan kemungkinan Anda jadi lebih sulit mengelola pengeluaran lain. Pastikan untuk memasukkan biaya-biaya yang penting tapi sering terlupakan, seperti internet, jasa pembuangan sampah (jika ada), biaya parkir kendaraan (jika dikenakan biaya), dan lain sebagainya.
   Tip: Cari tahu harga sewa yang mampu Anda habiskan dengan alat online bernama How Much Rent Can I Afford
3. Apa saja biaya-biaya tambahan jika pindah ke apartemen?
   Pertama kali Anda pindah apartemen pasti akan lebih mahal. Beberapa pemilik apartemen akan meminta security deposit (uang jaminan) terlebih dahulu dari penyewa apartemen. Selain itu akan ada biaya pindahan, seperti menyewa truk, jasa angkut kardus, dan lain-lain.
4. Seperti apa transportasi Anda jika pindah?
   Jika memang akan lebih dekat dengan tempat kerja atau sekolah, maka Anda juga bisa mempertimbangkan ke dalam hal budgeting tersebut. Jika Anda memiliki mobil, pastikan tentang biaya parkir bulanan di dalam apartemen (jika ada). Pertimbangkan juga hal waktu, apakah jika pindah ke apartemen akan lebih menghemat waktu atau tidak.
5. Isi surat perjanjian sewa-menyewa
   Jika sudah mendapatkan apartemen yang potensial, pastikan apa saja isi dari surat sewa-menyewa yang ditawarkan oleh pemilik apartemen. Lebih baik terlalu berhati-hati daripada terlalu lalai. Pastikan isinya adil untuk Anda si penyewa dan untuk si pemilik unit. Baca artikel kami Isi, Kesalahan, dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Apartemen untuk mempelajari apa saja yang harus ada di dalam surat perjanjian sewa-menyewa.

Baca juga: Jangan Bingung Lagi, Ini Cara Menjual Rumah KPR

Penyewa Apartemen

Beberapa pertanyaan yang bisa ditanyakan kepada pemilik apartemen sebelum memutuskan akan tinggal di situ adalah:

1. Bagaimana sistem pembayaran sewa? Per bulan atau per tahun?
2. Berapa uang jaminan yang harus dibayar (jika ada)?
3. Bagaimana keadaan lingkungan sekitar apartemen?
4. Bagaimana keamanan di lingkungan apartemen?
5. Dimana supermarket atau pasar terdekat?
6. Siapa yang saya telpon jika ada masalah atau kerusakan?

Sumber: RentLinggo, Apartment Therapy

Baca juga:Cara Mengajukan KPA untuk Memiliki Hunian Apartemen Idaman

Itulah tips dari kami mengenai pertimbangan yang harus dipikirkan oleh Anda sebagai calon penyewa apartemen. Bila Anda sebagai pemilik properti hendak menyewakan apartemen Anda tersebut dalam jangka waktu singkat kepada orang lain, seperti biasa selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda dalam pemasarannya. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Hal ini sangatlah mudah, murah dan cepat.

Saat ini, apakah sedang ada penyewa apartemen di unit milik Anda? Bila Anda tidak menghadapi masalah dengan si penyewa saat ini, tentunya Anda berharap ke depannya para penyewa yang lain juga bisa bersikap demikian. Namun, bila Anda menyadari bahwa sifat asli penyewa sudah mulai kelihatan ketika sudah melakukan tanda tangan kontrak sewa-menyewa, Anda mungkin harus berhati-hati.

Beberapa sikap penyewa apartemen bertingkah adalah dari keterlambatan bayar, seenaknya memodifikasi apartemen tanpa meminta izin terlebih dahulu, mengganggu ketenangan di lingkungan apartemen, atau kabur begitu saja dari kewajiban mereka. Agar pemilik dan manajemen gedung apartemen tidak dirugikan, Anda dapat mengikuti beberapa cara berikut untuk menghadapi penyewa yang bertingkah.

Dasar Hukum bagi Penyewa Apartemen

Menurut Pasal 1560 KUHPer, kewajiban penyewa yaitu:

“Penyewa harus menepati dua kewajiban utama:

1.  Memakai barang sewa sebagai seorang kepala rumah tangga yang baik, sesuai dengan tujuan barang itu menurut persetujuan sewa atau jika tidak ada persetujuan mengenai hal itu, sesuai dengan tujuan barang itu menurut persangkaan menyangkut keadaan;
2.  Membayar harga sewa pada waktu yang telah ditentukan.”

Baca juga: Cara Menyewakan Apartemen Paling Efektif dan Efisien

Penyewa Apartemen

Menghadapi Penyewa Apartemen Bertingkah

Setelah mengetahui dasar hukumnya, Anda dapat berlanjut ke cara menghadapi penyewa yang Anda rasa tidak menjalankan kewajibannya dengan tepat. Untuk itu, jika penyewa melakukan kelalaian seperti telat bayar atau merusak properti Anda, hal yang bisa dilakukan adalah:

1. Memperkuat Perjanjian Sewa Menyewa

Umumnya isi dari Perjanjian Sewa mencakup hal-hal seperti tata cara pembayaran dan harga sewa, denda/penutupan, penyegelan obyek sewa, pengakhiran perjanjian, dan lain sebagainya tergantung kesepakatan Anda bersama penyewa. Jika surat perjanjian tersebut kuat (disahkan oleh pihak berwenang atau manajemen), Anda dapat menggunakan perjanjian tersebut untuk membawa masalah ini secara perdata atau pidana. Namun, pastikan terlebih dahulu bahwa permasalahan Anda bersama penyewa telah diusahakan untuk diselesaikan secara kekeluargaan terlebih dahulu. Anda juga dapat meminta bantuan manajemen gedung untuk membantu Anda di sini. Namun, bila semua cara ini telah dilakukan dan penyewa masih bermasalah, barulah Anda sebaiknya naik ke tingkat pidana.

2. Memberi toleransi atau bersikap obyektif

Daripada terbawa emosi, coba untuk bersikap obyektif. Mungkin saja keuangan keluarga si penyewa apartemen sedang susah, atau si penyewa sedang mengalami musibah besar yang menghambatnya membayar biaya sewa apartemen. Atau mungkin penyewa melakukan renovasi di bagian tertentu dalam kondisi buru-buru karena salah satu utilitas apartemen Anda yang sudah rusak, tetapi Anda tidak kunjung membenahinya, padahal si penyewa sering menggunakannya.

Bila alasan-alasan ini valid dan benar, Anda dapat memberi kelonggaran sedikit dengan catatan bahwa kelonggaran ini ada masanya, misalnya satu atau dua bulan saja.

3. Rajin memeriksa unit apartemen

Lakukan kunjungan rutin ke apartemen Anda dan pastikan semua utilitas dan perlengkapan unit masih bekerja dengan baik. Mulailah dari listrik, dinding, air, AC, shower, dan lain sebagainya. Jika penyewa lupa membayar tagihan air, listrik dan lain-lain, jangan ragu untuk mengingatkan mereka. Biasanya mereka akan sungkan untuk berbuat semena-mena terhadap Anda dan tidak menganggap enteng si pemilik apartemen, karena Anda sering mampir ke apartemen.

4. Meminta mereka untuk pindah

Bila si penyewa masih tidak membenahi sikapnya atau sudah melewati batas toleransi, dan Anda tidak berniat untuk mengikuti jalur hukum, barulah Anda sebagai pemilik apartemen berhak untuk meminta mereka pergi. Anda dapat memberikan mereka waktu untuk mencari tempat tinggal lain dalam jangka waktu 30 hari. Namun, jika penyewa masih tidak bersedia keluar dari apartemen, Anda sangat diperbolehkan untuk mengikuti jalur hukum dan melakukan gugatan perdata atau pidana.

Baca juga: Checklist dan Tips Pertama Kali Sewa Apartemen

Begitulah cara menghadapi penyewa apartemen yang bertingkah yang telah kami rangkum untuk Anda. Kami harap Anda bisa terbantu dengan panduan ini. Selalu pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack dalam memasarkan properti-properti Anda, karena Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Apakah saat ini Anda masih berusaha menemukan calon tenan atau penyewa apartemen yang tertarik dengan unit Anda? Memang, untuk menemukan calon tenan yang tertarik belum tentu bisa dilakukan dalam waktu cepat karena banyaknya faktor dan pertimbangan. Tetapi ada beberapa tips yang dapat Anda jadikan panduan dalam mendapatkan penyewa dengan cepat. Silakan simak tulisan dari kami berikut ini.

Kunci Utama Persiapan Pemasaran Unit

1. Buatlah daftar fasilitas dan kelebihan apartemen yang menjadi nilai jual apartemen Anda.
2. Jelaskan kenapa apartemen Anda memiliki nilai lebih jika dibandingkan dengan yang lain, seperti memiliki akses mudah, tol, dekat dengan mal atau restoran-restoran. Jadikan semua hal tersebut sebagai highlight. Contoh kelebihan yang bisa Anda tekankan adalah seperti dekat dengan bandara, stasiun, halte busway, stasiun MRT, pusat perbelanjaan, rest area, jalan tol dan lain-lain.
3. Gunakan kalimat singkat yang menjual pada daftar kelebihan apartemen Anda. Sedikit deskripsi akan menambah kesan bahwa Anda serius dan berniat untuk membantu calon penyewa apartemen yang tertarik untuk mendapatkan gambaran lebih lengkap terhadap unit apartemen Anda. Contoh kalimat yang bisa Anda pakai adalah seperti “Kurang dari 5 menit ke SCBD”.
4. Pasang iklan secara online di situs listing jual dan sewa apartemen, atau di media-media sosial. Salah satu jasa pengiklanan atau pemasaran properti adalah Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan apartemen dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.
5. Investasikan dana dan waktu untuk membuat flyer atau brosur yang menarik dan tempelkan di tempat potensial atau yang sering dilewati oleh banyak orang seperti perkantoran, kampus dan lain-lain.
6. Jangan remehkan keampuhan promosi mulut ke mulut (word of mouth) melalui teman, keluarga, tetangga.
7. Jaga kebersihan apartemen Anda. Untuk menjaga kualitas kebersihan, jangan malas untuk melakukan pembersihan besar setiap kali ganti penyewa. Perhatikan setiap celah dan sudut yang mungkin terlewat oleh pandangan, dan perbaiki bagian-bagian yang diperlukan.
8. Jika Anda menawarkan unit yang furnished, pilih furnitur dan interior ruangan yang sederhana dan fungsional. Pilih yang dapat sesuai selera kebanyakan orang dan mudah dirawat.

Baca juga: Tips Menyewa Apartemen untuk Kenyamanan Maksimal

Tips Mendapatkan Penyewa Apartemen dengan Cepat

Menentukan Harga Sewa

Harga sewa apartemen biasanya sekitar 8%-15% dari harga apartemen. Kebanyakan rata-rata harga sewa apartemen per tahun adalah 10% dari harga apartemen. Contoh: Jika harga apartemen Rp. 500 juta, maka harga sewa apartemen per tahun adalah Rp 50 juta.

Hal yang harus diperhatikan ketika menentukan harga sewa adalah harga tersebut harus bisa menutup biaya maintenance gedung, listrik, air, pajak, dll. Jika Anda masih mencicil apartemen tersebut, harganya sebaiknya juga bisa menutup cicilan apartemen dan biaya-biaya tersebut.

Untuk mendapatkan harga yang pas, bandingkan harga di gedung yang sama atau di sekitar lingkungan tersebut. Gunakan situs listing properti yang bisa membantu Anda mendapatkan perbandingan harga-harga apartemen di dekat apartemen Anda.

Baca juga: Ketahui Dulu Tipe-tipe Apartemen Berikut Agar Tidak Salah Beli/Sewa

Hal-hal Lain yang Harus Diperhatikan

1. Pahami hak dan kewajiban Anda sebagai pemilik apartemen dan jamin dengan hukum. Perjanjian sewa mencakup syarat, kondisi dan hak Anda sebagai pemilik dalam penyewaan apartemen: harga yang harus dibayar penyewa apartemen, denda untuk terlambat bayar, jangka waktu sewa, deposit (uang jaminan), cara-cara yang dilakukan jika terjadi perselisihan. Sedangkan untuk kewajiban sebagai pemilik apartemen antara lain: membuat perbaikan dan pemeliharaan apartemen biarpun penyewa harus menjaga kebersihan dan menghindari kerusakan.
2. Antisipasi risiko musibah dan bencana dengan mengasuransikan apartemen Anda dari musibah seperti: kebakaran, banjir, gempa dan lain-lain. Konsultasikan dengan pengembang dan pengelola gedung.

Dengan mengikuti tips mudah dari kami, Anda akan cepat mendapatkan penyewa apartemen dan terhindar dari hal-hal yang tidak diinginkan seperti perselisihan, kehilangan properti karena kebakaran dan lain-lain. Semoga apartemen Anda cepat tersewakan!