Proyek kota baru Meikarta yang berada di lahan dengan luas 500 hektar oleh Lippo Group di Cikarang, Jawa Barat akan diubah menjadi pusat bisnis dengan standard internasional. Nantinya akan ada 100 gedung pencakar langit dengan tinggi 35-46 lantai dan fasilitas kota yang luasnya mencapai 3.250 hektar.

Nantinya, kota yang menyatu dengan Lippo Cikarang dan Orange County ini akan berjalan dengan industri sebagai basis ekonominya. Dengan total nilai investasi Rp 278 triliun, di dalam kota akan dibangun apartemen, 10 pusat belanja, hotel, perkantoran, pusat komersial, rumah sakit, kampus domestik dan asing, puluhan sekolah dan fasilitas lainnya.

Kota Baru Meikarta

Semua gedung nantinya akan terhubung sehingga orang tidak perlu lalu-lalang di jalan. Jalanan untuk pejalan kaki dan kendaraan nantinya juga akan dipisahkan.

Sumber pendanaannya antar lain 35% dari kas Lippo, sedangkan sisanya dari kerja sama dengan mitra bisnis, baik dalam maupun luar negeri (Jepang, Korea, Taiwan, dll). Pendanaan kota ini memang sangat besar karena proyek dibangun sekaligus.

Baca juga: Meikarta, Kota Baru Yang Siap Menyaingi Jakarta

Pembangunan gedung apartemennya sudah berjalan walaupun Wakil Gubernur Jawa Barat, Dedi Mizwar, menginstruksikan agar aktifitas pembangunan dan pemasaran dihentikan karena masalah perizinan. Tidak ada informasi mengenai waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek ini.

Pada tahap pertama akan dibangun 250.000 unit terdiri dari beberapa tipe: tipe Amerika, Eropa dan Asia dengan luas 42,58 m2 hingga 98,29 m2 dan harga Rp 12,5 juta per meter persegi. Jenis apartemen yang ditawarkan juga beragam karena Lippo bekerja sama dengan beberapa mitra bisnis dari luar negeri, seperti Mitsubishi dan Toyota.

Dari segi infrastruktur transportasi, nantinya akan ada lima infrastruktur yang akan dibangun di sekitar Meikarta, yaitu jalan tol layang Jakarta-Cikampek, Kereta Cepat Jakarta-Bandung, dan Light Rail Transit (LRT) koridor Cawang-Bekasi Timur-Cikarang. Beberapa infrastruktur yang dekat diantaranya adalah Bandara Kertajati dan Pelabuhan Patimban.

Selain itu ada beberapa fasilitas dan infrastruktur yang akan dibangun di dalam kawasan ini, yaitu Automated People Mover (mono rail) yang akan mulai dibangun tahun depan. Pihak Lippo bekerja keras menyiapkan pengembangan proyek baru ini karena melihat potensinya yang sangat besar.

Targetnya, 250.000 unit apartemen meikarta yang saat ini sudah dibangun akan selesai pada akhir 2018 sehingga bisa segera dihuni.

Baca juga: Penyebab Fenomena Tingginya Minat Apartemen di Cikarang

Sumber: Kompas, Detik

Pemerintah melalui Perum Perumnas akan mulai membangun rumah pracetak (precast) di beberapa kota besar di Indonesia. Tidak hanya di rumah tapak, BUMN juga akan membangun rumah susun pracetak untuk menghemat lahan yang ada.

Rumah pracetak dianggap menjadi solusi pasokan perumahan dalam jumlah besar. Pemerintah telah membuat rumah contoh pracetak yang dibangun dalam waktu beberapa hari saja. Dalam bentuk rusun, pemerintah sedang melakukan survei cara mengembangkan rumah pracetak tersebut ke atas.

Pengembangan rusun pracetak akan dilakukan di tempat yang sama dengan rumah contoh pracetak, yaitu di kota-kota besar yang lahannya terbatas. Inovasi rumah ini dianggap lebih efisien dari sisi harga maupun waktu, serta tahan gempa.

Pada tahap awal, Perumnas akan membangun pabrik pracetak di 10 lokasi di Jawa dan luar Jawa untuk mendukung program Sejuta Rumah. Setelah dilakukan survei di Sumatera, Jawa, Kalimantan, dan Sulawesi, diketahui bahwa mayoritas penduduk Indonesia di segmen menengah ke bawah mampu melakukan cicilan sebesar Rp 500.000 per bulan.

Hal tersebut yang mendorong Perumnas untuk terus melakukan inovasi konstruksi rumah berbiaya rendah. Karena itulah solusinya adalah membuat rumah dengan biaya produksi yang rendah tanpa mengurangi kenyamanan, ketahanan, dan kualitas bangunan.

Caranya dengan efisiensi biaya produksi melalui inovasi penerapan konstruksi precast tersebut untuk membangun rumah yang bisa dijangkau oleh konsumen Perumnas. Rumah contoh yang dibangun adalah percobaan untuk menghasilkan metode konstruksi rumah yang efektif dan efisien dari sisi biaya, mutu, dan waktu.

Penelitian dan pengujian sendiri sudah dilakukan sejak November 2016 dengan menggunakan beberapa bahan konstruksi. Hasilnya, beton precast adalah salah satu solusi inovatif konstruksi kualitas tinggi dengan biaya rendah. Bahan beton precast ini lalu diuji di rumah tapak.

Pembangunan rumah precast ini juga memakan waktu yang singkat, yaitu sekitar dua minggu. Ini artinya dari sisi penggunaan tenaga kerja dan kualitas lebih baik daripada menggunakan batu bata.

Uji coba yang sudah dilakukan pada dua rumah contoh precast menunjukkan bahwa penggunaan beton precast dengan tebal dinding 7 cm pada rumah tapak bisa menurunkan harga konstruksi higga Rp 600.000 per meter persegi. Jika sebelumnya Rp 1,8 juta per meter persegi, maka menggunakan beton precast bisa turun hingga Rp 1,2 juta hingga Rp 1,4 juta peter persegi.

Ke depannya, diharapkan pemerintah bisa menemukan inovasi baru untuk membangun rusun pracetak agar bisa lebih menghemat lahan.

Baca juga: Rumah Koda, Tren Baru Rumah Mikro Prafabrikasi

Sumber: Kompas Properti & Antara News