Jones Lang LaSalle (JLL), perusahaan konsultan dan manajemen properti, baru saja mengeluarkan Jakarta Property Market update kuartal tiga 2017. Berikut ini adalah beberapa ringkasan dari data tersebut.

1. Apartemen lebih kecil lebih diminati
   Kepala Penelitian JLL Indonesia, James Taylor, mengatakan bahwa ada pergeseran selera pasar terkait penjualan apartemen pada periode ini. Apartemen-apartemen dengan ukuran lebih kecil dari berbagai segmen lebih digemari karena harganya lebih terjangkau.
2. Lokasi strategis, fasilitas dan infrastruktur baik
   Selain ukuran lebih kecil, tipe apartemen yang lebih digemari pasar adalah apartemen dengan lokasi strategis dan memiliki fasilitas dan perkembangan infrastruktur yang baik.
3. Ada dua apartemen yang penjualannya paling atraktif tahun ini
   Kedua apartemen tersebut adalah 57 Promenade (Jakarta Pusat) oleh PT Intiland dengan lokasi strategis di dekat kawasan bundaran Hotel Indonesia dan The Newton Ciputra World (Jakarta Selatan) di Kuningan oleh Ciputra Group.
4. Dua apartemen segmen bawah yang penjualannya cukup atraktif
   Ada dua apartemen yang segmennya berada di bawah kedua apartemen tersebut yang cukup atraktif, yaitu superblok Daan Mogot City di Daan Mogot Jakarta Barat oleh CCCG (China Communication Construction Group) dan Sedayu City-Rosewood di Jakarta Utara oleh Agung Sedayu Group. Kedua apartemen ini dinilai memiliki fasilitas lengkap, aksesibilitas yang mudah, dan harganya masih cocok untuk segmen nya.
5. Developer memegang peran penting dalam pembelian
   Konsumen mencari apartemen yang dikembangkan oleh developer ternama dan memiliki reputasi baik dan sudah memiliki track record baik, sambil melihat aksesibilitas dan potensi infrastruktur di kawasan tersebut.
6. Suplai apartemen di Jakarta masih datar
   Dari segi suplai secara keseluruhan, baik dari penjualan dan fluktuasi harga, pasar apartemen di Jakarta dan sekitarnya secara umum masih datar. Sepanjang tahun ini suplai apartemen hanya 1.562 unit dan penjualan 1.059 unit. Angka ini di luar stok lama yang sudah ada yang mencapai 136.098 unit. Suplai apartemen yang akan masuk sebanyak 60.036 unit.
7. Tingkat penjualan apartemen di Jakarta mencapai 64%
   Secara umum, tingkat penjualan (sales rate) apartemen di Jakarta mencapai 64%, sementara apartemen kelas atas suplainya sekitar 472 unit dan penjualannya sangat pelan.

Baca juga:

Sumber: Housing Estate

Tahun 2016 merupakan tahun yang lambat pada pasar properti global. Meski begitu, pasar real estate di Asia Pasifik terlihat kuat karena investor banyak yang mengincar area Asia Pasifik sebagai target investasi. Menurut penelitian Sia Pacific Capital Markets Jones Lang LaSalle, di tahun 2016 terdapat banyak perputaran modal yang terjadi di Asia dengan banyaknya investor baru yang dana nya datang dari negara besar, dana pensiun, atau perusahaan asuransi Cina.

Terjadi peningkatan nilai properti signifikan dibandingan dengan tarif sewa yang menyebabkan persentase tarif sewa turun ke titik terendah di beberapa negara di Asia Pasifik. Meskipun demikian, diprediksikan pasar investasi properti komersial akan tetap stabil di tahun 2017 seiring dengan harapan positif akan pasar properti di kawasan. JLL memberikan lima tren yang akan terjadi pada pasar properti Asia Pasifik di tahun 2017 yang kami ambil dari Liputan 6 Properti

Vietnam menjadi negara ASEAN yang diincar

Kawasan Asia Tenggara diprediksi akan menjadi lokasi menarik untuk disimak di tahun 2017. Vietnam adalah negara dengan daya tarik besar karena pertumbuhan ekonomi dan transparansi pasarnya. Sektor real estate Vietnam diduga akan meningkat hingga 12 persen (year on year). Selain Vietnam investor jg akan tertarik dengan Australia karena transparansi harga dan tingginya persentase harga sewa. Yang ketiga adalah Singapura karena lokasinya yang menarik.

Aliran modal dari Cina tidak bisa ditahan

Pemerintah Cina telah mengatur investasi ke luar negeri sebesar lebih dari USD 10 triliun; jumlah yang besar karena tidak ada pembatasan jumlah aliran dana yang keluar dari dataran Cina. Sebagai lintas batas investor properti terbesar di dunia setelah menginvestasikan USD 18 miliar di properti komersial internasional tiga kuartal pertama tahun 2016, Cina masih melihat investasi luar negeri sebagai “kebijakan strategis”.

Sektor baru yang membuka kesempatan investasi baru

Investor akan terus mencari nilai investasi di bawah harga pasaran sehingga mantargetkan kota sekunder sebagai lokasi investasi baru. Selain properti, sektor yang membuka kesempatan investasi di tahun 2017 adalah logistik karena munculnya beberapa startup e-commerce baru serta pusat data yang membutuhkan komputasi awan (cloud computing) dan kapasitas data yang besar.

Tren pembelian properti besar

Di tahun 2016, beberapa pembelian sektor komersial merupakan pemecahan rekor, seperti pembelian Asia Square Tower 1 di Singapura oleh Qatar Investment Authority, Century Link Complex di Shanghai oleh China Life, dan Akuisisi International Finance Center Seoul oleh Brookfield Asset Management.

Stuart Crow, kepala dari Pasar Modal Asia Pasifik dari Jones Lang LaSalle, mengatakan bahwa ini merupakan indikasi bahwa penawaran dalam tiket besar akan terus berlanjut sampai tahun 2017. Tugas Bank sentral adalah menjaga suku bunga rendah untuk jangka panjang, karena itu modal harus terus dikeluarkan untuk investasi real estate agar bisa mendorong permintaan kerja dan kinerja sewa.

Donald Trump sebagai Presiden AS

Terpilihnya Donald Trump sebagai Presiden AS menyebabkan ketidakpastian pasar saham, volalitas mata uang, dan resiko politik karena adanya ketegangan geopolitik. Dr. Megan Walters, kepala peneliti dari JLL Asia Pasifik, mengatakan bahwa hal ini mendorong investor besar di dunia untuk meningkatkan alokasi modal ke pasar properti karena lebih aman dan memberi keuntungan balik modal yang lebih besar dibanding sektor lainnya.

Sumber: Liputan6 Properti