Menurut Majalah Properti Indoensia (MPI) edisi 2017, outlook bisnis properti pada semester II 2017 menunjukkan bahwa pasar apartemen di distrik pusat bisnis CBD Jakarta diprediksi akan pulih pada Semester II 2017.

Tamabahan pasokan apartemen strata titel tahun ini mencapai 2.790 unit sementara total pasokan apartemen strata titel di Jakarta mencapai 178.968 unit. Karena itulah, Senior Associate Director Research Colliers International, Ferry Salanto, mengatakan bahwa pemulihan di pasar apartemen akan berlangsung secara bertahap karena pasokannya yang melimpah.

Ferry juga memperkirakan bahwa setelah tax amnesty berakhir, konsumen akan lebih berani menggubakan dananya ke sektor properti karena pengeluaran ekstra yang disisihkan untuk tax amnesty judah dilakukan.

Selain itu, beberapa pengembang optimis tentang prospek penjualan apartemen tahun ini yang diprediksi lebih baik dibanding tahun 2016. Tahun ini, target penjualan pengembang naik 15-50% dari tahun lalu.

Dari hasil riset, diketahui bahwa hingga kuartal 1 2017, permintaan apartemen CBD di Jakarta belum putih. Rata-rata tingkat penyerapan apartemen strate titel di Jakarta mencapai 96,1%, naik tipis 0,1%, sedangkan aktivitas prapenjualan proyek yang sedang dibangun mencapai 66,8%. Secara keseluruhan, penyerapan pasokan apartemen selesai bangun maupun dalam proses pembangunan turun 0,9% dibanding kuarta IV 2016.

Sedangkan pada kuartal I 2017, harga rata-rata apartemen di Jakarta naik 1,4% menjadi Rp 32,1 juta per meter persegi, naik 1,3% dari kuartal IV 2016. Diprediksikan harga apartemen dalam jangka pendek akan tumbuh secara moderat karena sejumlah kebijakan pemerintah akan terasa dampaknya pada semester II 2017.

Meskipun demikian, Tommy H Bastamy, Managing Partner Strategic Advisory Group Coldwell Banker, mengatakan bahwa pasar residensial yang masih menjanjikan adalah apartemen. Sektor ini memperlihatkan pertumbuhan paling agresif, terutama di segmen menengah dan menengah ke bawah. Sedangkan menengah ke atas dan atas masih membutuhkan stimulus.

Menurutnya, pemerintah juga harus memberikan stimulasi agar sektor residensial kembali bergairah. Selain lewat perbankan, perlu ada saluran pembiayaan lain bagi pemilikan hunian. Contohnya, disamping kredit pemilikan apartemen (KPA) dari perbankan, beberapa konsumen sudah ada yang beralih mencari pinjaman lewat reksa dana sektor properti.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen? Buka Rukamen untuk listing apartemen lengkap di seluruh Indonesia.

Sumber: mpi-update

Tahukah Anda bahwa data dari Savills menunjukkan bahwa Jakarta hanya memiliki rasio apartemen satu persen? Dengan populasi 10,18 juta jiwa pada tahun 2016 dan apartemen yang hanya 125.000 unit, satu unit apartemen di Jakarta diperuntukkan 100 orang.

Savills menunjukkan kota semacam Manila, Bangkok, Kuala Lumpur dan Hong Kong memiliki rasio apartemen per kapita melebihi Jakarta. Dari kota-kota di Asia tersebut, Hong Kong merupakan kota dengan rasio apartemen per kapita paling besar, yaitu mencapai 20 persen.

Dengan populasi 7,3 juta jiwa dan 1,49 unit apartemen, satu apartemen di Hong Kong diperuntukkan lima orang. Selain itu, Bangkok memiliki rasio 5 persen, dimana satu apartemen diperuntukkan 20 orang. Di Kuala Lumpur, dengan populasi 1,76 juta jiwa dan total 62.178 unit apartemen, rasio per kapitanya 4 persen atau satu kondo untuk 25 orang.

Di Manila, rasio per kapitanya adalah 2 persen. Dengan populasi penduduk pada 2016 mencapai 1,78 juta jiwa dan jumlah apartemen 38.500, satu apartemen diperuntukkan 50 orang.

Tapi, walaupun rasio apartemen per kapita sangat rendah, justru banyak pengembangan vertikal di Jakarta selama beberapa tahun.

Baca juga: Inilah Lima Apartemen Termewah di Jakarta Tahun 2017

Sumber: Kompas Properti

Kota Medan masih jadi salah satu kota pasar apartemen di Indonesia yang potensial. Sebagai pusat bisnis dan pendidikan terbesar di wilayah barat Indonesia, kebutuhan hunian di kota itu masih cukup besar. Selain kesediaan lahan yang terbatas dan kondisi lalu lintasnya, tinggal di tengah kota menjadikan alasan banyak orang untuk memudahkan mobilitas sehari-hari, menurut Presiden Direktur PT Lima Putra Realti, Bally Saputra.

Lima Putra Realti merupakan anak usaha Riyadh Group Indonesia yang tengah melakukan proyek Setiabudi Condominium di Medan, Sumatera Utara. Lokasi proyek tersebut berdekatan dengan kampus Universitas Sumatera Utara (USU). Keseluruhan proyek itu terdiri dari tiga tower apartemen dengan total 848 unit dengan dua tipe unit, yakni satu tempat tidur (23 m2) dan dua tempat tidur (48 m2). Harga jualnya mulai dari Rp 350 juta per unit.

Sementara itu, menurut Presiden Komisaris Riyadh Group Indonesian, Soelaeman Soemawinata, pasar properti di Medan masih menjanjikan, bukan saja karena perannya sebagai kota terbesar ketiga di Indonesia, tapi juga potensi pertumbuhan ekonomi daerah itu. Medan saat ini juga didukung infrastruktur yang komplet, mulai bandar udara bertaraf internasional hingga pelabuhan kelas dunia, yakni Kuala Tanjung.

“Jumlah penduduk terus bertambah, kelompok produktifnya meningkat, serta sistem sosial kalangan muda yang tidak lagi landed house minded. Ini membuat peluang untuk pasar apartemen terbuka lebar,” kata Soelaeman. Ketua Kehormatan Realestat Indonesia (REI) Sumut, Rusmin Lawin, menambahkan bahwa selama ini pasokan hunian vertikal di Medan lebih banyak didominasi apartemen kelas menengah atas. Kehadiran apartemen menyasar segmen menengah dinilainya cukup tepat.

sumber – Kompas.com