Banyak orang berpikir untuk menyewakan apartemen sebagai salah satu cara mendapatkan keuntungan investasi sebagai penghasilan tambahan. Jika sampai sekarang Anda masih mencoba mencari-cari cara menyewakan apartemen yang setidaknya efektif, Anda perlu memahami beberapa panduan dasar yang akan kami rangkum di dalam artikel ini.

Memahami Tanggung Jawab yang Terlibat

Pertama, Anda harus menentukan apakah menjadi pemilik apartemen adalah kewajiban yang dapat Anda tangani. Dengan kata lain, apakah Anda siap menyewakan apartemen Anda tanpa meninggalkan tanggung jawab sebagai pemilik unit begitu saja. Memang, manfaat menyewakan apartemen sangat banyak, seperti mengurangi biaya layanan dan pemeliharaan yang biasanya membengkak saat unit apartemen kosong. Menyewakannya juga membantu menghasilkan pendapatan dan bahkan mungkin menciptakan keuntungan.

Menjadi pemilik apartemen memiliki tanggung jawab seperti memonitor adanya perbaikan dan pemeliharaan, mengumpulkan uang sewa, menghindari terjadinya kerusakan pada properti Anda, mengawasi penyewa unit, dan selalu ada jika diperlukan atau dihubungi terkait apartemen.

Persiapkan Apartemen Anda

Anda mungkin tidak bisa menyewakan apartemen Anda begitu saja. Penyewa lebih memperhatikan dan pemilih pada saat menginspeksi pilihan-pilihan unit apartemen, apalagi dengan meningkatnya ketersediaan penyewaan, yang tentunya membuat harapan mereka menjadi jauh lebih tinggi.

Salah satu cara menyewakan apartemen adalah mempersiapkan penyewa baru dengan membersihkan rumah Anda secara menyeluruh dan pastikan setiap perabotan dan fasilitas internal bekerja dan dalam kondisi baik.

Setelah apartemen telah dirapikan, kembangkan daftar yang menjelaskan apa yang membuat apartemen Anda menarik. Catat fitur-fitur yang biasanya diinginkan penyewa apartemen, seperti ketersediaan mesin cuci dan pengering, AC dan dapur.

Selanjutnya, pasang iklan apartemen di situs website terkemuka. Posting di koran lokal juga bisa dijadikan pilihan, namun kebanyakan orang mencari melalui listing online.

Jika Anda sudah lama mengiklankan apartemen Anda namun belum terjual sampai sekarang, mungkin sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Baca juga: Pengertian dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Apartemen

Cara Menyewakan Apartemen

Pekerjakan Profesional

Cara menyewakan apartemen lainnya adalah dengan meminta pendapat seorang profesional yang dapat membantu Anda dalam permasalahan transaksi sewa yang lebih spesifik. Anda mungkin membutuhkan seorang pengacara atau notaris. Seorang pengacara dapat membantu Anda menavigasi peraturan penyewa-penyewa dan membantu Anda memahami peraturan komunitas Anda yang mengatur properti sewaan. Anda juga dapat mencari bantuan untuk menyusun kontrak, memastikan bahwa itu mengikuti hukum setempat. Akhirnya, berbicara dengan pengacara dapat membantu Anda menentukan peraturan rumah dan kontak darurat yang sesuai. Notaris bisa membantu Anda dari segi pengesahan dokumen-dokumen legal, walau biasanya untuk penyewaan apartemen jasa notaris tidak terlalu signifikan.

Tetapkan Harga Kompetitif

Cara menyewakan apartemen lainnya adalah dengan menentukan biaya sewa dengan mempelajari apa yang akan dilakukan oleh apartemen sewa lainnya di lingkungan dan komunitas Anda. Ingat, penyewa potensial akan mencari-cari banyak penawaran, jadi tetapkan harga sewa dengan harga kompetitif dan pastikan Anda menyoroti semua aspek yang paling berharga dari rumah Anda.

Baca juga: Checklist dan Tips Pertama Kali Sewa Apartemen

Pilih Penyewa dengan Hati-hati

Cara menyewakan apartemen terakhir adalah dengan tidak terlalu fokus untuk mendapatkan penyewa dengan cepat hanya agar apartemen Anda tidak kelamaan kosong. Pilihlah penyewa Anda dengan sangat hati-hati, karena Anda kelak akan bergantung pada orang ini tidak hanya untuk membayar sewa tepat waktu, tetapi juga untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi baik. Jangan lupa untuk mengumpulkan referensi untuk penyewa potensial dan periksa sejarah kredit mereka. Anda juga harus mengambil tindakan pencegahan saat menyaring penyewa – bagaimanapun, orang yang akan menempati apartemen Anda adalah orang asing.

Setelah Anda menemukan penyewa yang tepat, mintalah setoran keamanan atau uang muka yang masuk akal dan susun jadwal pembayaran yang sesuai dengan kesepakatan masing-masing.

Banyak orang memilih untuk investasi properti, selain karena ingin kenaikan modal, tetapi juga karena ingin mendapatkan penghasilan pasif sebagai penghasilan tambahan. Investasi properti bisa dibilang memiliki proyeksi jangka panjang. Salah satu properti yang paling dipilih karena memiliki kenaikan yang agresif adalah apartemen.

Ada dua metode investasi apartemen yang bisa dilakukan untuk mendapatkan keuntungan, yaitu sistem sewa dan jual-beli. Di artikel ini kami akan menjelaskan mengenai peluang investasi sewa-menyewa apartemen.

Keuntungan dari investasi sewa apartemen adalah Anda akan mendapatkan keuntungan berkala dari masuknya uang sewa per tahun. Uang ini bisa digunakan untuk membayar biaya IPL atau biaya maintenance apartemen.

Anda bisa mendapatkan keuntungan secara optimal dengan cara menentukan tarif sewa apartemen dengan cara mencari informasi di sekitar lokasi apartemen. Cari tahu karakteristik penyewa di area tersebut, kemampuan finansial, dan tarif sewa standard.

Jangan lupa untuk menghitung biaya-biaya yang akan dikeluarkan untuk menyewakan apartemen: angsuran atau cicilan apartemen per bulan, maintenance fee, iuran pengelolaan apartemen (IPL), iuran air, iuran listrik, dll.

Jika Anda tertarik berinvestasi apartemen dengan mendapatkan sewa, maka ada dua lokasi yang bisa dipilih untuk memaksimalkan pendapatan Anda tiap bulannya:

1. Apartemen dekat pusat bisnis dan komersial
   Lokasi ini potensial mendatangkan sewa karena banyak aktivitas yang terjadi di area ini sehingga orang-orang tersebut membutuhkan kemudahan dan kecepatan akses. Di lokasi ini, segmentasi pasarnya adalah eksekutif muda dan pebisnis. Banyak area di Jakarta yang bisa dipilih untuk lokasi ini, seperti Thamrin, Senayan, Sudirman, MT Haryono, Kuningan, Mega Kuningan, dll.
2. Apartemen dekat kampus
   Apartemen dekat kampus juga menjadi pilihan investasi apartemen sewa yang menjanjikan. Pasalnya, ternyata apartemen adalah pilihan selain kos-kos an yang menjadi jenis hunian favorit para mahasiswa. Banyak area yang menjadi pilihan mahasiswa, seperti Depok, Bogor, Jatinangor, dll.

Sumber: Liputan6

Sekarang waktu tepat untuk membeli properti

Menurut Senior Associate Director Office Services Colliers International Indonesia, Ricky Tarore, saat ini adalah saat yang tepat untuk membeli properti. Sekarang ini adalah masa dimana kondisi parsar menempatkan pembeli pada posisi tawar yang lebih tinggi. Pembeli bisa melakukan negosiasi harga serendah mungkin karena saat ini pasokan properti, terutama untuk ruang kantor dan apartemen mengalami kelebihan pasokan (over supply) sementara permintaan terus melemah. Karena itu tingkat serapan dan penjualan tidak setinggi saat ledakan properti tahun 2010-2013.

Data Colliers International Indonesia menunjukkan bahwa tingkat hunian terus menurun menjadi 85,4% per kuartal III-2016. Sementara itu, data Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia menunjukkan bahwa penjualan apartemen pada kuartal III-2016 turun 10 persen menjadi 70% dari total 32.000 unit dibanding periode yang sama tahun 2015 lalu.

Penurunan ini berdampak pada harga sewa yang terus tertekan. Terlihat bahwa secara triwulan, penurunan harga sewa turun 4,8% menjadi rata-rata Rp 329.448 per merter persegi per bulan menurut data Colliers International Indonesia. Tapi, menurut Head of Residential Residential JLL Indonesia, Luke Rowe, data ini masih terbilang wajar dan sehat jika dibandingkan dengan pasar properti lainnya. Menurutnya, meski permintaan menurun, harga apartemen tidak akan jatuh, melainkan menjadi datar (flat).

Catatan harga apartemen kelas mewah, kelas atas, dan kelas menengah, relatif tidak berubah jika dibandingkan dengan posisi sama pada kuartal III-2015 lalu. Diketahui bahwa harga apartemen mewah di Jakarta saat ini pada posisi Rp 59 juta per meter persegi, harga apartemen kelas atas rata-rata Rp 44 juta per meter persegi, apartemen kelas atas Rp 37 juta per meter persegi, kelas menengah Rp 30 juta per meter persegi dan kelas menengah bawah Rp 15 juta per meter persegi.

Banyak penawaran menarik bagi konsumen

Selain karena alasan di atas, pengembang juga mulai menawarkan penawaran menarik, seperti diskon harga, kemudahan pembayaran, dan fasilitas-fasilitas lainnya untuk menarik pembeli. Selain itu, kebijakan untuk mendukung sektor properti oleh pemerintah juga semakin banyak. Kebijakan tersebut antara lain seperti LTV 85%, suku bunga acuan yang sudah berada pada level 5,25%, kemudahan izin, pajak rendah, serta amnesti pajak.

Menurut Ricky, harga properti akan kembali naik sekitar semester II-2017 seiring dengan bertumbuhnya pasar akibat perbaikan daya beli dan kemampuan likuiditas pengembang membangun properti.

Baca juga: Sektor Properti Indonesia Tahun 2017 Lebih Menggeliat

Sumber: Kompas Properti

Iklan sudah terpasang, open house sudah dilakukan, dan penyewa sudah didapatkan. Lalu, apalagi yang harus dilakukan selanjutnya dalam proses menyewakan apartemen? Memang, walau penyewa sudah didapat, bukan berarti prosesnya sudah selesai begitu saja! Berikut ini adalah hal yang harus Anda persiapkan lagi:

Lakukan perbaikan dan pembersihan apartemen
Sebelum menyewakan unit apartemen Anda, pastikan untuk memperbaiki semuanya yang mungkin sudah tidak layak pakai atau rusak. Lakukan pembersihan apartemen secara menyeluruh, mulai dari lantai, atap, kasur, kamar mandi, hingga ke dalam lemari-lemari.

Ganti kunci-kunci pintu
Untuk menghindari kejadian tidak mengenakkan di kemudian hari, terutama jika sebelumnya unit Anda sudah pernah disewakan ke orang lain, usahakan untuk mengganti semua kunci pintu serta akses keluar-masuk apartemen lainnya, seperti akses elevator, akses ke tempat parkir, dan lain-lain.

Sebelum Menyewakan Apartemen

Kenali Penyewa Anda
Ketika sudah mendapatkan penyewa, usahakan untuk lebih mengenal si calon penyewa juga. Dengan demikian, berhati-hatilah dalam memilih penyewa apartemen, karena karakter dan kepribadian mereka akan berpengaruh kepada hal-hal seperti kelancaran pembayaran uang sewa (paling tidak selama setahun ke depan) atau kelancaran komunikasi jika ada yang bermasalah di unit apartemen.

Sebelum menyewakan apartemen, Anda dapat mencoba mengatur waktu bertemu sekali lagi dengan si penyewa. Gunakan kesempatan ini untuk melakukan wawancara singkat tentang identitas, pekerjaan, dan hobi calon penyewa Anda.

Untuk tips dan contoh pertanyaan kepada calon penyewa bisa dilihat di artikel blog kami berjudul ‘Pertimbangan Sebelum Memutuskan Berbagi Tempat Tinggal‘. Di artikel tersebut terdapat contoh-contoh pertanyaan yang bisa juga digunakan oleh pemilik apartemen untuk ditanyakan kepada calon penyewa apartemen.

Berikan informasi selengkap mungkin kepada penyewa
Tinggal di apartemen baru berarti rutinitas baru bagi si penyewa. Informasikan kepada calon penyewa Anda tentang hal-hal penting yang perlu diketahui. Beberapa informasi yang bisa diberitahu adalah: letak supermarket, pasar, rumah sakit, klinik, mall, dan fasilitas eksternal lainnya yang paling dekat dengan apartemen, siapa yang bisa ditelepon jika ada masalah atau kerusakan, kegiatan-kegiatan di sekitar apartemen yang mungkin menarik minat calon penyewa, dan lain sebagainya. Melakukan ini juga dapat membangun interaksi positif yang dapat berguna di kemudian hari.

1. Bagaimana sistem pembayaran sewa? Per bulan atau per tahun?
2. Berapa uang jaminan yang harus dibayar (jika ada)?
3. Bagaimana keadaan lingkungan sekitar apartemen?
4. Bagaimana keamanan di lingkungan apartemen?
5. Di mana supermarket atau pasar terdekat?
6. Siapa yang saya telpon jika ada masalah atau kerusakan?

Buat perjanjian sewa menyewa apartemen
Silahkan membaca artikel kami ntuk pejelasan secara detail tentang ‘Isi, Kesalahan, dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Apartemen‘.

Itulah hal-hal yang bisa Anda perhatikan sebelum menyewakan apartemen. Jika apartemen Anda saat ini sedang dijadikan ladang investasi, baik dalam masa angsuran ataupun tidak, sudah saatnya Anda beralih ke Saleshack dalam segi pemasarannya! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Praktis, mudah dan cepat, bukan?