Dalam menyewa apartemen pasti terdapat banyak masalah, baik itu hal internal maupun teknikal.

Cari tahu hal-hal umum yang biasanya menjadi masalah dalam menyewa unit untuk mengantisipasi masalah tersebut sampai terjadi.

10 Masalah Yang Sering Terjadi Dalam Menyewa Apartemen

Baca juga: Inspirasi Desain Kamar Anak di Hunian Mungil

1. Perjanjian Sewa-Menyewa
   Banyak penyewa memiliki perjanjian tertulis, namun kontrak resmi antara pemilik dan penyewa selalu ada walaupun tidak ada yang tertulis. Kontrak verbal ini sedikit lebih sulit untuk dipatuhi apalagi ketika tidak ada saksi mata atau bukti pada saat perjanjian disebut.
   Jika Anda menghadapi masalah dengan perjanjian seperti memperbaiki fasilitas yang rusak, atau sang pemilik tidak menepati kata-kata yang sudah dibahas di mula kontrak, maka Anda harus konsultasi pada penasehat hukum/legal.
2. Menyewa Melalui Agen
   Agen dapat membantu Anda mencari akomodasi yang tersedia, namun banyak dari agen-agen tersebut hanya membantu mencarikan saja; mereka tidak bertanggung jawab atas maintenance apartemen. Cari tahu siapa pemilik apartemen tersebut supaya Anda dapat berkomunikasi langsung dengan sang pemilik ketika ada masalah teknis apapun yang terjadi di apartemen tersebut.
3. Hak Pemilik Apartemen Untuk Masuk
   Pemilik Apartemen mempunyai hak untuk memasuki apartemen Anda dengan alasan yang jelas walaupun statusnya masih ada yang menyewa apartemen. Seperti ketika ada masalah atau kerusakan, pemilik berhak masuk ke dalam unit untuk memperbaiki kerusakan tersebut. Namun, pemilik harus memberi tahu penyewa terlebih dahulu, paling sedikit 1 hari sebelumnya.
   Jika Anda memiliki masalah dengan pemilik yang masuk ke dalam apartemen Anda tanpa izin, Anda harus konsultasi dengan penasehat hukum/legal.
4. Pemilik Menjual Apartemen Pada Saat Anda Masih Menghuni
   Tidak kecil kemungkinan bagi si pemilik untuk menjual apartemen tersebut dengan Anda masih tinggal disana. Ketika sang pemilik telah pindah tangan, Anda berhak tahu siapa pemilik baru. Ketentuan dan perjanjian awal ketika memulai kontrak dengan Anda masih berlaku meskipun sudah berpindah tangan.
   Sang pemilik baru dapat meminta Anda untuk menandatangani kontrak baru tapi Anda berhak untuk menolak.
5. Gas, Listrik, dan Air
   Gas, listrik, dan air harus disediakan oleh pemilik apartemen.
6. Akomodasi Furnished
   Jika apartemen tersebut diiklankan ‘furnished’, berarti perabotan di dalamnya harus masuk akal dan berfungsi untuk ditinggali. Perabotan tersebut termasuk: meja kopi, sofa di ruang tamu, ranjang dan lemari pakaian di kamar tidur, microwave, kulkas, tirai, rice cooker, dan alat-alat dapur.
   Jika Anda tidak puas dengan inventory yang disediakan sebelum menyewa apartemen, Anda boleh mempertimbangkan untuk mendiskusikan dengan pemilik apartemen untuk mencapai kesepakatan.
7. Kerusakan
   Pemilik biasanya bertanggung jawab untuk kerusakan eksternal. Penyewa bertanggung jawab atas dekorasi internal, dan memastikan tidak merusak properti atas kelalaian sendiri.
   Penyewa juga harus memberi tahu pemilik atas kejadian eksternal apapun yang akan merusak properti itu sendiri. Namun sebagai penyewa, Anda juga harus merawat properti apartemen seperti membersihkan saluran pipa untuk mencegah penyumbatan dan lain-lain.
8. Apa Yang Terjadi Di Akhir Kontrak
   Ketika kontrak akan berakhir, biasanya pemilik akan menawarkan untuk memperpanjang kontrak menyewa apartemen. Jika Anda memperpanjang kontrak, pemilik apartemen mungkin akan menaikkan harga sewa. Jika Anda tidak setuju dengan kenaikan harga sewa, Anda dapat mencoba negosiasi dan jika tidak disetujui, Anda boleh berpikir untuk tidak jadi memperpanjang kontrak.
   Jika pemilik apartemen memutuskan untuk tidak memperbarui kontrak dan ingin Anda meninggalkan properti, pemilik harus memberikan peringatan.
9. Penyewa Meninggalkan Apartemen Tanpa Peringatan
   Jika penyewa meninggalkan apartemen tanpa peringatan sebelumnya, pemilik apartemen berhak untuk mendapatkan bayaran sampai perjanjian berakhir.
10. Diskriminasi
    Ketika menyewa apartemen, pemilik tidak boleh mendiskriminasikan Anda dalam situasi apapun. Penyewa apartemen dapat melanggar hukum jika mereka:

• Menolak untuk menyewakan apartemen pada Anda karena diskriminasi
• Menyewakan apartemen tersebut pada Anda dengan ketentuan yang lebih buruk daripada yang lain
• Memperlakukan Anda berbeda dari penyewa lainnya dalam menggunakan fasilitas
• Melecehkan Anda atas dasar diskriminasi
• Memberikan harga sewa lebih tinggi dari penyewa lainnya
• Melakukan perubahan wajar agar kaum difabel dapat tinggal di apartemen tersebut

Jika 10 hal di atas terjadi pada Anda atau orang yang Anda kenal saat menyewa apartemen, segera cari titik tengah permasalahan dengan memusyawarahkan dengan pemilik apartemen, atau Anda juga bisa konsultasikan kepada penasehat hukum/legal.

Baca juga: Kewajiban Penyewa Apartemen

Jika Anda memperhatikan listing properti yang ada di Rukamen, maka Anda akan mendapati berbagai listing sewa apartemen dengan spesifikasi fully-furnished, semi-furnished, atau unfurnished. Bagi yang ingin menyewa apartemen, apa Anda sudah tahu apa saja perbedaannya?

Istilah “furnish” mengacu pada kondisi si apartemen tersebut—apakah sudah dipenuhi furnitur atau perabot yang Anda perlukan (meja, kursi, tempat tidur, dan lain sebagainya)? Apakah unit sudah siap huni atau jangan-jangan belum ada isi furnitur sama sekali?

Jika Anda memutuskan untuk menyewa apartemen fully-furnished atau yang sudah dilengkapi perabotan, apa saja kelebihan dan kekurangannya? Perlu diketahui bahwa perabotan yang disiapkan pada apartemen fully-furnished pada umumnya adalah kasur, lemari pakaian, kulkas, televisi, sofa, kitchen set, meja, dan kursi. Artinya: Anda sebagai penyewa biasanya tidak perlu repot-repot membeli perabotan lagi.

Kelebihan dan Kekurangan Menyewa Apartemen Fully-Furnished

Berikut ini adalah kelebihan dan kekurangan menyewa apartemen fully-furnished.

Kelebihan:

• Hemat biaya perabot

Dengan demikian, Anda dapat memanfaatkan uang Anda sebaik-baiknya untuk keperluan lain. Perabotan dan perlengkapan apartemen yang rata-rata Anda butuhkan tentu dapat menjadi salah satu pengeluaran terbesar saat pindahan. Pada saat Anda telah membeli sofa, tempat tidur, lemari pakaian, mesin cuci, dan peralatan dapur—belum lagi biaya untuk menyewa jasa pindahan jika Anda tidak punya mobil—keuangan Anda pasti terkena dampaknya.

• Hemat biaya menyewa mobil box untuk memindahkan perabotan sebelumnya
• Sudah siap huni
• Hemat tenaga, karena tidak perlu menata ruangan lagi
• Perbaikan biasanya lebih cepat dan profesional

Dari pintu lemari yang lepas, hingga lampu lemari es yang berkedip-kedip, ada hal-hal kecil yang bisa saja memberikan Anda sakit kepala saat pindahan. Tetapi Anda tidak perlu khawatir. Dengan manajemen di tempat dan panggilan darurat 24 jam, gedung apartemen yang sudah fully-furnished tentunya bertanggung jawab terhadap setiap perabotan yang mereka sediakan di setiap unit. Anda tinggal mengabarkan mereka masalah Anda (dan mungkin membayarkan beberapa biaya yang diperlukan), dan berikutnya si manajemen akan menyelesaikan masalah perabot Anda.

• Nikmati hari pindahan yang lebih lancar

Di hari pindahan yang pastinya akan sibuk, setidaknya Anda tidak akan kesulitan mencoba membongkar furnitur atau memindahkan sofa dari tempat lama Anda dan ke yang baru. Dengan tidak adanya furnitur untuk dipindahkan, yang Anda perlukan hanyalah mengemas benda-benda yang paling penting bagi Anda saja.

Kekurangan:

• Harga sewa relatif lebih mahal karena sudah termasuk perabot.
• Kemungkinan Anda harus membuang, menjual, atau mendonasikan furnitur yang lama di tempat tinggal Anda sebelumnya
• Jika nantinya Anda pindah dari apartemen ini, maka Anda harus membeli lagi furnitur-furnitur baru untuk di hunian selanjutnya karena tentunya perabot apartemen bukan punya Anda.

Karena itu, gunakanlah poin-poin di atas untuk mengetahui kebutuhan Anda, apakah Anda memerlukan apartemen yang sudah furnished atau Anda tidak keberatan membawa furnitur-furnitur Anda untuk digunakan di apartemen baru.

Jika Anda berpikir untuk menjadikan apartemen yang akan Anda miliki itu sebagai ladang investasi di kemudian hari, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!