Apakah Anda berniat untuk membeli properti baru dengan cara mencicil langsung ke pengambang tanpa perantaraan bank? Apa saja keuntungannya dan bagaimana agar tetap aman dalam mencicilnya? Berikut ini penjelasannya.

Keuntungan Mencicil Langsung ke Pengembang

1. Tidak memerlukan DP
   Karena mencicil langsung ke pengembang, Anda hanya perlu membayar booking fee sebagai tanda keseriusan Anda dalam membeli unit tersebut
2. Tidak ada bunga
   Tanpa perantaraan bank, artinya cicilan tidak dikenakan bunga. Ingatlah bahwa developer bukanlah bank, karena itu mereka dilarang memungut bunga.
3. Proses lebih cepat dan mudah
   Dengan mencicil ke pengembang, maka yang dilibatkan hanya pembeli dan pengembang saja. Ini artinya prosedurnya juga lebih mudah dan cepat. Anda tidak perlu mengikuti proses screening dll karena tidak melibatkan pihak ketiga.
4. Lebih hemat biaya
   Jika menggunakan cicilan KPR, Anda akan dikenakan biaya-biaya tambahan selain bunga dan cicilan itu sendiri, mulai dari biaya provisi, biaya survei, biaya appraisal, dll. Dengan mencicil langsung ke pengembang, Anda tidak dikenakan biaya apapun.
5. Bisa menegosiasikan jangka waktu cicilan
   Anda bisa mendapatkan jangka cicilan lebih panjang jika Anda mau bernegosiasi. Mencicil ke pengembang berarti Anda seperti ‘mengontrak’ unit properti tersebut ke pengembang dalam jangka waktu pendek. Ketika angsuran selesai, maka rumah tersebut menjadi hak milik Anda dan sertifikatnya juga langsung diberikan. Dalam proses mencicil langsung ke pengembang, biasanya proses serah-terima rumah bisa dilakukan setelah pembayarannya sudah di atas 80% dari harga rumah.

Tips Aman Mencicil Langsung ke Pengembang

Selain KPR Konvensional, ada satu lagi jenis KPR yang juga dipilih banyak orang, yaitu KPR Syariah. Banyak lembaga perbankan yang menawarkan produk tersebut. Apa saja keuntungan yang diperoleh para konsumen jika memilih produk KPR Syariah?

1. Karena menggunakan prinsip jual-beli syariah atau murabahah, proses transaksi bukan berupa transaksi uang seperti di KPR Konvensional. Transaksi tersebut dalam bentuk barang, sehingga nilai cicilan sudah ditentukan dari awal dan tidak ada bunga.
2. Tidak bergantung pada suku bunga Bank Indonesia karena tidak ada bunga yang dibebankan konsumen
3. Dengan cicilan tetap, konsumen bisa melakukan perencanaan keuangan dengan lebih mudah dan murah
4. Prinsip syariah yang digunakan membuat kredit berjalan tanpa penalti atau denda; baik saat tidak membayar cicilan tepat waktu maupun saat konsumen ingin melunasi pembayaran di awal.
5. Karena menggunakan prinsip syariah, persyaratan yang dipenuhi lebih mudah, sehingga proses pengajuan juga lebih cepat
6. Nilai uang muka KPR Syariah lebih ringan, yaitu 10% dari harga rumah atau apartemen

Karena itulah, tidak heran saat ini banyak masyarakat yang ingin mencicil rumah berpaling dari KPR Konvensional menjadi KPR Syariah. Tapi meskipun begitu, yang harus diingat adalah meskipun KPR Syariah lebih mudah karena menggunakan prinsip Islami, ada beberapa syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi, yaitu:

• Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun
• Wiraswasta dengan pengalaman usaha minimal 3 tahun
• Profesional dengan pengalaman praktek minimal 2 tahun
• Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun dan maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta dan profesional
• Tidak termasuk dalam Daftar Pembiayaan Bermasalah
• Memenuhi persyaratan sebagai pemegang polis Asuransi Jiwa

Baca juga: Alasan Membeli Apartemen Dengan KPA Lebih Untung