Membeli apartemen terdapat beberapa pilihan, salah satunya adalah dengan cara membayar cicilan bertahap kepada pengembang. Setelah membayar DP (down payment) sebesar 20 persen (biasanya diangsur 24-36 kali), sisanya dicicil sekitar 60 kali(5 tahun).

Baca juga: Yang Harus Diketahui tentang KPA

Padahal, pembayaran bertahap ini merupakan solusi bagi pengembang dalam memasarkan produknya karena bank dilarang memberikan kredit untuk pembelian apartemen belum jadi. Pilihan lain adalah dengan membeli dengan sistem KPA. Karena itulah, berikut ini adalah alasan kenapa membeli apartemen dengan sistem KPA lebih untung daripada membeli tunai bertahap ke pengembang:

1. Membeli tunai bertahap lebih beresiko karena tidak ada jaminan proyeknya bisa dibangun tepat waktu, atau bahkan proyeknya batal dibangun sementara uang konsumen sudah masuk ke pengembang.
2. Membeli dengan KPA menguntungkan konsumen karena bunga bank terus menurun. Bila ada kemudahan dari bank dalam memberikan KPA, konsumen dipastikan akan lebih tertarik membeli dengan kredit.
3. Dengan adanya kemudahan dan banyak konsumen tertarik membeli dengan kredit, dominasi pembayaran tunai bertahap atau installment akan berkurang dan lebih banyak menggunakan KPA.
4. Konsumen yang memebeli dengan KPA lebih aman karena ada jaminan dari bank.

Baca juga: Formula Keuangan Agar Cicilan KPA Lancar

Sumber: Housing Estate

Membeli apartemen memang gampang-gampang susah. Ada beragam tipe dan gedung yang bisa dipilih dengan harga yang juga beragam. Daftar apartemen di Indonesia saat ini juga sudah ratusan dengan pilihan-pilihan fasilitas yang menarik.

Agar Anda tidak terlalu kebingungan dan pada akhirnya jadi salah memilih, ikutilah beberapa hal penting ini:

Sebelum Membeli Apartemen:

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

1. Lokasi
   Lokasi adalah faktor utama yang harus dipertimbangkan ketika memilih apartemen. Pilih apartemen dengan akses jalan yang baik agar Anda mudah keluar-masuk ke dalam gedung atau area apartemen. Nilai investasi apartemen juga akan semakin tinggi jika letaknya dekat dengan bangunan-bangunan kantor, sekolah, rumah sakit, mall, dan fasilitas umum yang dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari Anda. Semakin strategis lokasinya, harga apartemen juga akan semakin mahal.
2. Perhatikan dokumen dan status tanah
   Status tanah juga harus diperhatikan sebelum membeli apartemen. Banyak kasus di mana pemilik unit memiliki nasib kurang beruntung karena apartemen tersebut berada di atas tanah sengketa atau bahkan berada di atas lahan sewaan. Pastikan kelengkapan dokumen dan keabsahannya untuk menghindari masalah di kemudian hari. Caranya adalah dengan meminta bantuan notaris atau pemerintah daerah untuk memeriksa dokumen dari lahan properti yang ingin Anda beli tersebut.
3. Fasilitas dan keamanan apartemen
   Faktor keamanan dan fasilitas yang berada di gedung juga merupakan hal yang penting untuk dipertimbangkan sebelum membeli apartemen. Pastikan juga keadaan di sekitar area gedung, bukan hanya di dalam apartemen saja. Properti dengan fasilitas lengkap juga akan memiliki nilai lebih dan bisa meningkatkan nilai investasi apartemen tersebut. Selain itu, pastikan fasilitas parkir dan besarnya biaya per bulan, pastikan CCTV berjalan dengan baik dan memiliki kualitas bagus, dan pastikan tidak semua orang bisa masuk ke apartemen.
4. Pastikan kredibilitas dari pengelola apartemen
   Perhatikan kredibilitas pengelola atau developer dengan cara melihat rekam jejak (track record) dari proyek apartemen atau jenis properti lain yang pernah dikembangkan. Jika apartemen tersebut merupakan apartemen lama, pastikan pengelola apartemen bertanggung jawab dan penghuni-penghuninya saat ini juga sejahtera.

Sumber: cermati.com

Itulah penjelasannya bagi yang masih bingung mengenai apa yang harus dilakukan sebelum membeli apartemen. Apakah jangan-jangan Anda sudah memiliki properti dan berniat menjualkan atau menyewakannya kepada orang lain? Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Baca juga: Mengenal Bisnis Properti dan Bagaimana Memulainya

Sebelum memutuskan untuk membeli apartemen, Anda harus memastikan bahwa uang yang ada sisihkan bukan hanya sekedar cukup untuk membeli unitnya saja. Ternyata ada banyak biaya-biaya lainnya yang biasa dilupakan!

Situs pembanding produk keuangan HaloMoney.co.id mengatakan bahwa banyak orang tidak sadar bahwa faktor finansial membeli hunian satu ini bukan sekedar harga jual yang tercantum di brosur. Jika Anda melupakan ke sembilan biaya ini, saat itulah Anda beresiko mengacaukan kondisi keuangan Anda. Managing Director HaloMoney.co.id, Jay Broekman, mengatakan bahwa biaya perolehan apartemen maupun biaya sesudahnya tidak sesederhana biaya uang muka dan cicilan bulan apartemen. Ke-sembilan biaya tambahan ini harus dibayar, baik dengan uang muka (jika kredit) atau tunai.

1. Biaya provisi
   Biaya ini hanya timbul jika menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Biaya provisi ini bervariasi, tergantung unit mana yang akan dibeli, namun biasanya berada di kisaran 1% dari harga apartemen.
2. Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
   Seluruh properti dengan nilai perolehan di atas Rp 42 juta merupakan objek pajak PPN yang tarifnya sebesar 10%. Artinya, hampir semua apartemen di Indonesia dikenakan PPN saat perolehannya dan biasnya dibayarkan melalui pihak pengembang apartemen, termasuk pelaporannya.
3. Biaya Perolehan Harga Tanah & Bangunan (BPHTB)
   BPHTB dikenakan pada semua transaksi perolehan apartemen, baik yang lama maupun baru. Besarnya adalah 5% dari harga apartemen setelah dikurangin Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Besar NJOPTKP berbeda-beda sesuai daerah.
4. Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah (PPnBM)
   Pajak ini hanya dikenakan bagi Anda yang membeli apartemen dari pengembang dan apartemen yang dibeli termasuk dalam kategori apartemen mewah, yaitu bernilai di atas Rp 2 miliar. Tarif PPnBM adalah 20% dari harga jual apartemen.
5. Biaya Akta Jual Beli (AJB), Biaya Pertelaan, Bea Balik Nama (BBN)
   Biaya ini dijadikan 1 paket dan besarnya sekitar 1% dari harga jual apartemen.

Membeli Apartemen

Baca juga: Inilah 3 Apartemen di Yogyakarta untuk Pelajar/Mahasiswa

Sebagai ilustrasi, berikut ini adalah jumlah yang yang perlu disiapkan jika ingin membeli apartemen dengan nilai Rp 100 juta di Jakarta.

Di luar biaya perolehan, ada biaya lain yang timbul setelah memiliki apartemen sendiri di luar cicilan bulanan (jika menggunakan fasilitas KPA).

1. Biaya Pajak Bumi & Bangunan (PBB)
   PBB wajib dibayar setiap tahun bagi para pemilik tanah dan bangunan, tidak terkecuali bagi para pemilik apartemen. Yang menentukan jumlah yang harus dibayarkan adalah luas apartemen
2. Biaya servis
   Biaya bulanan (atau tiga bulanan, atau tahunan) yang harus dikeluarkan untuk jasa pemeliharaan gedung yang terdiri dari biaya kebersihan, keamanan, perawatan gedung, dan fasilitas-fasilitas di dalamnya. Jumlahnya juga tergantung luas apartemen.
3. Biaya utilitas
   Biaya ini terdiri dari biaya listrik, air, TV Kabel, dan internet (jika ada). Biaya listrik juga umumnya 20%-30% lebih mahal dibanding rumah tapak karena PLN mengubah pasokan listrik tegangan tinggi menjadi menengah untuk apartemen. Biaya ini dibayarkan setiap bulan.
4. Biaya Parkir
   Tergantung dari kebijakan apartemen, biasanya Anda akan dikenakan biaya Rp 100ribu – Rp 200 ribu per bulan untuk mobil, atau Rp 25 ribu – Rp 100 ribu per bulan untuk motor. Tapi, ada beberapa gedung apartemen yang memberikan parkir gratis untuk 1 kendaraan pribadi penghuninya.

Dengan mengetahui seluruh biaya yang dikeluarkan jika membeli apartemen, maka Anda bisa lebih bijak menghitung harga perolehan apartemen yang perlu dipersiapkan.

Untuk jual, beli, atau sewa apartemen, cari di Rukamen.com

Sumber: Tribun News

Baca juga: Apartemen dekat Central Park untuk Akses Gaya Hidup Urban

Itulah pembahasan mengenai 9 biaya yang sering dilupakan ketika membeli apartemen. Jika Anda saat ini sedang mencoba memasarkan salah satu unit apartemen di sana, tidak bosan-bosannya kami mengajak Anda untuk menggunakan jasa Saleshack! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Anda memiliki tabungan lebih dan ingin membeli apartemen pertama Anda untuk ditinggali? Kenali hal-hal yang harus diperhatikan sebelum membeli.

1. Lakukan survei

Langkah pertama yang dilakukan yaitu melakukan survei untuk mendapatkan daftar apartemen yang cocok dengan budget, lokasi, dll. Caranya adalah dengan browsing di internet, yaitu di situs apartemen yang Anda inginkan, bertanya ke kerabat yang sudah berpengalaman, atau dengan cara mencari di situs jual dan sewa apartemen yang lengkap untuk mengetahui apartemen mana yang disewa atau dijual.

2. Cari informasi sebanyak-banyaknya

Apakah developernya terpercaya? Apakah lahan dan bangunan apartemen tersebut sudah memiliki IMB? Bagaimana status kepemilikan? Kapan selesai bangun? Jangan ragu untuk rajin bertanya ke pihak yang berwenang agar Anda tidak kekurangan informasi.

3. Tinjau Lokasi Apartemen

Ketika sudah memiliki daftar apartemen yang masuk kriteria Anda, lakukan survei langsung ke lokasi. Dengan begitu, Anda akan bisa memutuskan apakah lokasi cocok dengan kriteria, dekat dengan fasilitas umum yang diperlukan, dll. Contoh: apakah apartemen dekat ke lokasi kerja, sekolah anak, rumah sakit terpercaya, pusat perbelanjaan, dll. Bagaimana proses pembangunan (jika masih dibangun), dll.

4. Pertimbangkan fasilitas yang dijanjikan

Jika apartemen masih dibangun, jangan sungkan untuk bertanya tentang fasilitas yang dijanjikan. Fasilitas standar yang ada di apartemen antara lain: kolam renang, tempat parkir, taman bermain, gym, internet, dll. Pastikan fasilitas yang Anda perlukan tersedia.

5. Cek keamanan gedung

Hal yang paling penting dalam memilih apartemen adalah keamanannya. Hampir semua apartemen menyediakan CCTV di sekitar area hunian tersebut, tetapi pastikan CCTV tersebut dipasang dengan baik, bisa menjangkau semua area, gambar terlihat jelas dan 24 berfungsi. Pastikan apakah semua orang bebas keluar-masuk apartemen? Apakah ada sekuriti yang jaga 24 jam? Akan ada kartu akses keluar-masuk? Jika ya, pastikan berapa kartu yang akan Anda dapatkan.

6. Pastikan keadaan parkir mobil

Jika Anda memiliki mobil, pastikan area parkir yang disediakan memadai dan bisa menampung mobil seluruh penghuni apartemen. Sebagai referensi, apartemen yang baik memiliki rasio paling tidak 1:1, dimana setiap unit apartemen memiliki 1 spot parkir. Pastikan juga apakah akan ada biaya tambahan untuk parkir mobil.

7. Pertimbangkan kondisi sekeliling apartemen

Apakah hunian tersebut dekat dengan bar, cafe atau restoran yang buka 24 jam dan menyediakan live music? Jika Anda memiliki anak yang masih kecil, pertimbangkan apakah apartemen yang dekat dengan area hiburan karena akan mempengaruhi kualitas tidur karena bisingnya dan pergaulan anak Anda.

8. Kenali istilah-istilah yang ada di apartemen

Banyak istilah di apartemen yang tidak ada di rumah tapak (landed house) seperti service charge, sinking fund, dll. Baca artikel kami mengenai istilah-istilah di apartemen dan cari tau biaya-biaya yang harus dikeluarkan dan dibebankan kepada penghuni selain dari biaya rutin (listrik, air, telpon, dll).

9. Bandingkan harga

Ketika survei sudah dilakukan, lokasi sudah ditinjau, dan informasi sudah lengkap, buatlah tabel untuk membandingkan harga. Pastikan hal-hal apa yang harus ada pada apartemen tersebut, buatlah checklist untuk melihat kelebihan dan kekurangan masing-masing.

Dengan mengikuti tips dan trik kami, jangan takut Anda akan salah memilih apartemen Anda. Selamat mencoba dan good luck!