Kredit Kepemilikan Apartemen

Bagi Anda yang tertarik ingin memiliki hunian apartemen, namun belum tahu bagaimana cara mengajukan kreditnya, jangan dulu risau. Pada kesempatan ini kita akan membahas cara mengajukan kredit kepemilikan apartemen (KTA).

Untuk Anda yang belum tahu, KPA bisa dibaratkan sebagai KPR-nya untuk hunian tipe vertikal. Dengan kata lain, KTA adalah program kredit yang ditawarkan pihak bank untuk memudahkan Anda membeli atau menyewa apartemen. Menarik bukan? Lantas, bagaimana cara mengajukan kredit kepemilikan apartemen?

Secara keseluruhan syaratnya hampir sama seperti mengajukan KPR, atau kredit pembiayaan lainnya. Prosesnya pun sama, yaitu Anda membuat perjanjian dengan pihak bank, di mana Anda sebagai debitur diharuskan untuk menandatangani persetujuan kredit, dan diwajibkan melakukan pembayaran cicilan per bulannya sesuai jumlah dan tenor atau jangka waktu yang telah ditetapkan.

Prosedur Cara Mengajukan Kredit Kepemilikan Apartemen.

Nah, hal ini yang harus Anda perhatikan. Pastikan Anda sudah mempersiapkan surat-surat dan dokumen yang diperlukan. Jangan lupa memastikan bank yang Anda pilih sudah menyediakan program KTA. Selanjutnya, Anda dapat memperhitung terlebih dahulu dengan pihak bank tersebut mengenai besaran cicilan yang harus Anda bayar per bulannya.

Surat dan Dokumen Persyaratan Pengajuan Kredit Kepemilikan Apartemen :

1. Warga Negara Indonesia (WNI)
2. Berusia 21 tahun atau telah menikah
3. Memiliki masa kerja atau memiliki usaha minimal selama satu tahun
4. Copy KTP Suami/Istri.
5. Copy Kartu keluarga (C1) dan Surat Nikah.
6. Copy NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak).
7. Pas foto Suami/Istri ukuran 3×4 cm.
8. Copy SK Terakhir/Surat keterangan kerja Asli.
9. Copy Buku Tabungan/Rekening Koran 3 bulan terakhir.
10. Slip Gaji (asli, dengan legalitas stempel perusahaan).
11. Surat Keterangan Penghasilan (jika dibutuhkan).
12. Surat keterangan belum memiliki rumah (untuk pengajuan apartemen bersubsidi). Dokumen keterangan ini dilayangkan oleh kelurahan setempat.

Tahapan dan Proses Pengajuan Kredit Kepemilikan Apartemen

Secara umum, proses pengajuan KPA tidak berbeda jauh dengan KPR. Apabila Anda sudah melakukan pemesanan, tahap selanjutnya adalah melengkapi surat-surat dan dokumen-dokumen yang dibutuhkan. Lampirkan pula fotokopi surat pemesanan apartemen, fotokopi jadwal pembayaran, fotokopi pembayaran booking fee, dan brosur (jika dibutuhkan).

Apabila sudah lengkap, jadikan seluruh dokumen diatas menjadi beberapa rangkap. Hal ini dibutuhkan untuk keperluan pengajuan kepada bank (jika diperlukan), dan sebagai arsip Anda. Kemudian, lengkapi dan isi formulir pengajuan dari bank yang Anda tuju. Usahakan Anda tidak memiliki kewajiban tunggakan atau kredit macet apapun yang tertera di SID (Sistem Informasi Debitur).

Setelah itu, bank akan melakukan survey appraisal nilai asset property. Jika akad kredit disetujui, maka siapkan biaya KPA dan administrasinya (Dilakukan di depan notaris). Selanjutnya, Anda akan diwajibkan membayar cicilan di tiap bulan sesuai lama tenor yang Anda pilih.

Besarnya Uang Muka (Down Payment/DP) Kredit Kepemilikan Apartemen.

Seberapa besar uang muka untuk KTA? Nilai uang muka KTA berkisar 10 – 15% dari harga apartemen. Perhitungan ini berlaku untuk tipe bangunan 70m2. Sedangkan di atas tipe tersebut, nilainya berkisar 30% dari harga apartemen.

Pastikan Anda telah memilih besarnya uang muka sesuai kemampuan Anda. Yang perlu di catat, semakin besar uang muka yang Anda pilih, maka cicilan bulanannya akan lebih ringan. (baca juga : tips mengumpulkan uang DP apartemen)

Seperti itulah prosedur, proses dan tahapan cara mengajukan kredit kepemilikan apartemen. Tidak sesulit yang Anda pikirkan bukan? Apalagi dengan kehadiran beragam apartemen bersubsidi saat ini. Dengan harga yang lebih terjangkau, dan proses yang mudah, memiliki apartemen bukan lagi hal yang sulit. Cek dan temukan apartemen impian Anda sekarang!

KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) adalah fasilitas kredit yang disediakan oleh bank untuk membeli apartemen, kondominium dan kondotel secara berkala dalam kurun waktu yang ditentukan oleh pihak bank dan pengembang. Fasilitas tentang KPA antara lain bisa digunakan untuk apartemen yang sudah ada maupun apartemen yang baru akan dibangun dengan suku bunga yang bersaing. Hal lain yang diproteksi oleh KPA adalah asuransi jiwa kredit dan asuransi kebakaran.

Syarat pengajuan KPA antara lain:

1. Warga Negara Indonesia
2. Berusia minimal 21 tahun atau telah menikah
3. Telah memiliki masa kerja atau telah menjalankan usaha minimal selama satu tahun
4. Membawa dokumen yang dibutuhkan:

– Form aplikasi kredit

– Pas foto terbaru pemohon dan pasangan

– Fotokopi KTP, Kartu Keluarga, Surat Nikah/Cerai

– Slip gaji terakhir atau Surat Keterangan Penghasilan

– Fotokopi SK pengangkatan pegawai tetap (khusus karyawan)

– Fotokopi akta pendirian perusahaan (khusus wiraswasta)

– Fotokopi rekening koran tabungan

– Fotokopi SPT Pph- Foto kopi NPWP

– Foto kopi izin praktek dan catatan hasil usaha minimal 3 bulan terakhir (khusus profesional)

– Foto kopi SHM dan IMB

Tentang KPA

Manfaat KPA

Selain keuntungan yang sama seperti KPR, keunggulan tentang KPA antara lain:

1. Suku bunga bersaing
2. Nilai kredit bebas
3. Bisa diajukan untuk apartemen baru, lama, over kredit.
4. Jangka waktu kredit sampai 15 tahun, beberapa bank malah menawarkan angsuran hingga 20 tahun.
5. Proses cepat dan mudah
6. Kredit dilindungi dengan asuransi jiwa kredit dan asuransi kebakaran
7. Pembelian bisa dilakukan langsung dengan pemilik atau melalui pengembang
8. Tidak perlu dana tunai, hanya menyediakan uang muka sebesar 30% dari nilai apartemen (beberapa bank mensyaratkan presentasi lebih tinggi) dan uang muka tidak boleh dibayarkan secara kredit

Selain tentang KPA, Anda dapat membaca juga artikel mengenai dunia apartemen berikut ini:

1. Capital Gain Properti di Indonesia Menggiurkan
2. Cara Memilih Apartemen yang Tepat

Biaya untuk Mengajukan Aplikasi KPA:

1. Biaya appraisal (biaya survey): Rp. 300.000 – Rp. 750.000
2. Biaya provisi bank: 0.5% – 1.0% dari total KPA yang disetujui
3. Biaya administrasi: Rp. 250.000 – Rp. 500.000
4. Biaya asuransi selama kredit: 1.0% – 2.0% dari total KPA yang disetujui
5. Pajak penjual: 5% dari harga transaksi
6. Pajak pembeli BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) = 5% dari harga transaksi dikurangi harga NJOPTKP (Nilai Jual Objek Pajak TIdak Kena Pajak)

Yang Perlu Diperhatikan Tentang KPA

1. Hindari melakukan transaksi jual beli di bawah tangan, seperti melakukan perjanjian berdasarkan kepercayaan dengan tanda bukti yang hanya berupa kwitansi biasa, karena Bank tidak mengakui transaksi seperti itu
2. Jika apartemen yang dibeli dalam status dijaminkan Bank, lakukan pengalihan kredit di Bank bersangkutan dan dibuat akte jual-beli di hadapan notaris
3. Bank akan menyimpan sertifikat apartemen dan dikembalikan ketika angsuran lunas
4. Pastikan sertifikat tidak bermasalah dan ada IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) yang sesuai dengan kondisi bangunan yang ada.
5. Bila membeli apartemen dari developer, pastikan kelengkapan perijinannya (Ijin peruntukan, IMB induk, Sertifikat Hak Guna Bagunan (SHGB) atau HGB induk atas nama developer.

Itulah hal-hal tentang KPA yang dapat menjadi sumber informasi Anda dalam memilih apartemen idaman nantinya. Jika Anda berpikir untuk menjadikan apartemen yang akan Anda miliki itu sebagai ladang investasi di kemudian hari, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!