Pemerintah akan mulai membangun rusun berbasis TOD yang akan terintegrasi dengan jalur angkutan massal seperti TransJakarta, KRL, MRT dan LRT. Ada beberapa lokasi dekat stasiun yang berada di jalur kereta api di Jakarta hingga Bogor yang telah ditentukan.

Untuk tahap awal, pembangunan akan dilakukan di Pondok Cina, Tanjung Barat, dan Palmerah. Tetapi, karena lahannya sangat terbatas, pembangunan di Palmeerah dibatalkan. Pembangunan diperkirakan memakan waktu hingga dua tahun, sehingga targetnya tahun 2019 sudah bisa dihuni.

Rusun yang akan dibangun oleh Perum Perumnas tersebut ditargetkan untuk masyarakan menengah dan kelas menengah ke bawah. Pemerintah juga menawarkan fasiltias KPA dengan subsidi dan non-subsidi yang bekerja sama dengan PT Bank Tabungan Negara.

Apartemen dengan konsep TOD yang ditujukan untuk kalangan masyarakat menengah ini diperkirakan akan memiliki kisaran harga mulai dari Rp 400 juta, tergantung dengan lokasinya. Harga tersebut bisa saja naik menjadi Rp 600 juta, Rp 800 juta, atau di atasnya.

Sedangkan untuk masyarakat menengah ke bawah akan disediakan rusunami dengan harga mulai dari Rp 200 juta dengan skema pembiayaan KPA subsidi. Tapi perlu diketahui bahwa tidak semua lokasi TOD akan memiliki rusunami, melainkan hanya untuk lokasi yang sedikit lebih jauh dari tengah kota, seperti Pondok Cina.

Diperkirakan pemerintah akan meresmikan pembangunan TOD pada bulan Juli 2017.

Baca juga: Perumnas Bangun Rusunami Transit Oriented Development di Stasiun

Kota Medan masih jadi salah satu kota pasar apartemen di Indonesia yang potensial. Sebagai pusat bisnis dan pendidikan terbesar di wilayah barat Indonesia, kebutuhan hunian di kota itu masih cukup besar. Selain kesediaan lahan yang terbatas dan kondisi lalu lintasnya, tinggal di tengah kota menjadikan alasan banyak orang untuk memudahkan mobilitas sehari-hari, menurut Presiden Direktur PT Lima Putra Realti, Bally Saputra.

Lima Putra Realti merupakan anak usaha Riyadh Group Indonesia yang tengah melakukan proyek Setiabudi Condominium di Medan, Sumatera Utara. Lokasi proyek tersebut berdekatan dengan kampus Universitas Sumatera Utara (USU). Keseluruhan proyek itu terdiri dari tiga tower apartemen dengan total 848 unit dengan dua tipe unit, yakni satu tempat tidur (23 m2) dan dua tempat tidur (48 m2). Harga jualnya mulai dari Rp 350 juta per unit.

Sementara itu, menurut Presiden Komisaris Riyadh Group Indonesian, Soelaeman Soemawinata, pasar properti di Medan masih menjanjikan, bukan saja karena perannya sebagai kota terbesar ketiga di Indonesia, tapi juga potensi pertumbuhan ekonomi daerah itu. Medan saat ini juga didukung infrastruktur yang komplet, mulai bandar udara bertaraf internasional hingga pelabuhan kelas dunia, yakni Kuala Tanjung.

“Jumlah penduduk terus bertambah, kelompok produktifnya meningkat, serta sistem sosial kalangan muda yang tidak lagi landed house minded. Ini membuat peluang untuk pasar apartemen terbuka lebar,” kata Soelaeman. Ketua Kehormatan Realestat Indonesia (REI) Sumut, Rusmin Lawin, menambahkan bahwa selama ini pasokan hunian vertikal di Medan lebih banyak didominasi apartemen kelas menengah atas. Kehadiran apartemen menyasar segmen menengah dinilainya cukup tepat.

sumber – Kompas.com