Melambungnya harga tanah membuat banyak masyarakat gelisah. Apakah Anda salah satunya? Walaupun memang benar infrastruktur dan perkembangan kota Jabodetabek adalah hal yang sangat membantu kondisi masyarakat, di sisi lain hal ini juga menyebabkan mahalnya harga tanah.

Bagi yang mempunyai impian untuk memiliki tanah atau membangun rumah di atas lahan tersebut mungkin harus berusaha lebih keras untuk mendapatkan dana awal untuk membayar biaya yang tidak sedikit. Jika memang demikian, apakah masih ada harapan?

Perumnas Mengeluhkan Mahalnya Harga Lahan di Jabodetabek

Dilansir dari Bisnis Ekonomi, Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas) mengeluhkan soal keterbatasan dan mahalnya harga tanah, khususnya di Jabodetabek.

Menurut Direktur Utama Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional (Perum Perumnas) Bambang Triwibowo, Perumnas awalnya masih diberikan lahan oleh pemerintah untuk mengembangkan kawasan hunian di Jabodetabek. Namun, seiring waktu, program pemberian lahan dari pemerintah tidak lagi dilakukan.

Padahal, kata Bambang, data yang diperolehnya mencatat bahwa daerah-daerah di Jabodetabek yang paling banyak memerlukan rumah dengan persentase sekitar 67 persen.

“Tanah di sana [sekarang] sudah mahal sekali sehingga kalau kami harus bersaing membeli tanah dengan swasta, maka kami pasti akan kalah, terlebih jika harus menjual untuk rakyat kecil,” katanya.

Tak jarang, untuk menyiasati keterbatasan lahan tersebut pihaknya bekerja sama dengan PT KAI (Persero) untuk memanfaatkan lahan sebagai pengembangan kawasan hunian dengan konsep transit oriented development (TOD).

“Karena keterbatasan tanah, kami kerja sama dengan BUMN yang kebetulan tanahnya ada, sehingga kami kerja sama dengan KAI untuk kembangkan TOD,” ucapnya.

Mahalnya Harga Tanah

Baca juga: Banjir Jakarta 2020 Menyambut Tahun Baru Masyarakat Ibu Kota

Harga Tanah Industri Dipatok ‘Selangit’

Berdasarkan laporan Cushman & Wakefield: “Greater Jakarta Industrial Estate March 2019” Harga rata-rata lahan industri Jabodetabek dan sekitarnya rata-rata berkisar Rp 2.595.000/m2, sebagaimana dilansir dari CNBC Indonesia.

Pada periode itu, harga lahan industri tertinggi masih di Jakarta mencapai Rp 5,75 juta/m2. Posisi kedua ditempati Tangerang Rp2.6 juta/m2, Bekasi Rp2,495/m2, Bogor Rp2 juta/meter.

Sedangkan harga yang masih lebih rendah antara lain di Karawang dan Purwakarta Rp 1,932 juta/m2 dan Serang Rp1,675 juta/m2.

Secara rata-rata harga lahan industri di daerah-daerah tersebut memang ada tren kenaikan setidaknya sejak triwulan I-2010 pada waktu itu rata-rata harga lahan industri masih berkisar Rp 750 ribu/m2, lalu pada triwulan II-2015 menembus Rp 2,5 juta/m2. Setelah itu hingga triwulan I-2019 harga tanah di kawasan industri rata-rata bertahan di angka Rp 2,5-2,6 juta/m2, di sisi lain serapannya kawasan industri makin susut. Lonjakan harga baru terjadi pada triwulan I-2019.

Harga Rumah Juga Kian Mahal, Salah Siapa?

Selain mahalnya harga tanah, dilansir dari CNBC Indonesia, tingginya harga rumah dan ruwetnya perizinan dalam pengembangan lahan menjadi faktor penurunan penjualan properti residensial menurut Survei yang dirilis Bank Indonesia pada pertengahan Agustus 2019. Masih menurut survei yang sama, dua faktor lainnya adalah melemahnya daya beli dan tingginya suku bunga Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).

Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia dilakukan terhadap sampel pengembang proyek perumahan di 18 kota di Indonesia. Adapun data yang dikumpulkan mencakup harga jual rumah, jumlah unit rumah yang dibangun dan dijual pada triwulan berjalan, serta perkiraan harga jual rumah pada triwulan berikutnya.

Di tingkat pemerintah daerah, dua faktor pertama—tingginya harga dan permasalahan birokrasi pengembangan lahan—masih bisa dibenahi. Sedangkan melemahnya daya beli dan tingginya suku bunga KPR di luar kendali pemerintah daerah. Membenahi segala macam birokrasi perizinan berarti menghemat waktu dan biaya pembangunan. Pada akhirnya, perizinan yang efisien akan mengurangi harga rumah yang harus dibayar masyarakat. Sebab, perizinan merupakan hulu pembangunan perumahan.

Jadi, Apakah Masih Ada Harapan?

Sebenarnya bisa saja, jika Anda memulai investasi tanah sejak dini. Pada dasarnya, kita tidak punya kontrol terhadap mahalnya harga tanah. Dan jika memang rencana investasi baru dimulai sekarang, tidak apa-apa; Anda hanya harus bergerak lebih cepat.

Secara umum, jika ingin membeli properti berarti kita harus memikirkan biaya yang tentunya tidak bisa dikatakan murah. Bicara properti berarti berbicara uang yang banyak. Apakah Anda sudah mempersiapkannya? Berapa yang sudah ditabung? Apakah sudah cukup untuk membeli rumah/tanah? Baru cukup sebagai uang muka (down payment/DP) atau belum menabung sama sekali? Berbagai hal ini harus dipikirkan.

Rumus standar yang bisa digunakan saat Anda menabung adalah, 40% pendapatan per bulan bisa digunakan untuk tabungan DP, 10% untuk biaya proteksi (asuransi dan sebagainya), dan 50% untuk gaya hidup.

Membeli tanah tentulah lebih murah ketimbang harus membeli rumah, karena belum ada bangunan yang berdiri di atasnya. Membeli tanah bisa menjadi langkah yang baik, karena Anda bisa memilih di sekitaran kota. Jika di pinggiran, Anda bisa memiliki tanah yang lebih luas.

Sumber: Bisnis Ekonomi, CNBC Indonesia, Rumahku

Begitulah informasi-informasi terbaru yang telah kami rangkum mengenai mahalnya harga tanah.

Baca juga: Hubungan Indonesia dan Australia untuk Masa Depan Lebih Baik

Dengan banyaknya program hunian murah di ibukota, diharapkan masyarakat yang masih kesulitan menemukan tempat tinggal dapat terbantu di kemudian hari. Bagi Anda yang mungkin ingin membantu orang di sekitar Anda untuk ini, dan jika Anda memiliki properti berupa rumah atau apartemen untuk disewakan, cobalah jasa Saleshack yang mudah, murah dan cepat. Saleshack adalah jasa pemasaran properti yang hanya dengan IDR 399,000.00 nett saja, properti Anda sudah ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia. Sangat gampang dan tanpa biaya komisi tambahan, bukan?

Contoh iklan jual tanah – Jika Anda melakukan bisnis di real estate, salah satu keterampilan terbesar yang dapat Anda peroleh adalah kemampuan untuk membuat daftar properti menarik yang menjual properti dengan cepat. Apalagi jika properti tersebut adalah tanah, yang tentunya berbeda dari properti lain seperti rumah, apartemen, ataupun ruko.

Gagasan “menjual” adalah sesuatu yang membuat banyak orang takut akan real estate. Anda harus menyadari bahwa penjualan adalah keharusan bagi setiap investor real estate yang sukses. Lama kelamaan Anda tidak akan salah paham lagi tentang  apa artinya mempromosikan listing dan menjual properti. Apa yang dianggap sebagai proses yang lama dan menjengkelkan sebenarnya bisa Anda jalani dengan mudah jika Anda mengetahui trik dan contoh iklan jual tanah yang baik.

Setiap Listing Yang Baik Memiliki Struktur Yang Baik

Mirip dengan makalah perguruan tinggi yang ditulis dengan baik, listing yang baik pun harus mengikuti urutan tertentu dan memiliki struktur penceritaan yang tepat. Ketika Anda memposting tanah Anda untuk dijual di situs web dengan ribuan daftar lainnya, sangat  penting  untuk memastikan bahwa iklan Anda memiliki headline menarik yang terlihat berbeda.

Buatlah judul yang menonjol dari lainnya. Ingat, Anda hanya memiliki  sepersekian detik  untuk menarik perhatian seseorang, sehingga kesan pertama semacam ini sangatlah penting. Apa hal positif dan negatif dari tanah yang Anda jual? Bisakah Anda mengatakan sesuatu yang akan membuat orang melakukan pembelian?

Yang perlu Anda perhatikan, Anda tidak perlu berbohong atau melebih-lebihkan. Anda tidak perlu memberi harga 50% lebih murah dari nilai pasar. Anda hanya perlu mendapatkan perhatian orang dan memberi mereka alasan untuk mengeklik cantuman Anda (meskipun itu karena keingintahuan belaka).

Pernyataan Pembukaan

Kalimat pertama dari listing sampai pada titik tentang apa yang dimaksud dengan iklan real estate. Idenya adalah untuk segera memberi tahu pembaca tentang apa yang mereka lihat. Di bagian pertama ini, Anda bisa mengatakan sesuatu seperti:

Anda akan menyukai tanah segar ini, yang terletak hanya 3 blok dari Parkside Elementary di pusat kota Coopersville.

ATAU

Ayo lihat peternakan menawan ini dengan denah lantai terbuka dan pemandangan panorama Cedar Springs!

Seperti yang Anda lihat di contoh iklan jual tanah, iklan hanya menjawab pertanyaan awal yang paling mendesak dari pembaca (yaitu: Apa yang saya lihat?).

Deksripsi Naratif Fitur

Beri mereka alasan untuk terus membaca dengan deskripsi naratif fitur. Gagasan di bagian ini adalah melakukan dua hal:

1. Bicara tentang fitur utama dari properti, seperti:

• Luas lahan
• Status tanah
• Fasilitas publik di sekitar tanah
• Lokasi/Lingkungan
• Akses saluran air
• Karakteristik unik lainnya, seperti pemandangan indah, lapangan basket, area tepi danau, misalnya

Baca juga: Cari Rumah Murah di Bekasi? Ini Daftarnya

Contoh Iklan Jual Tanah

2. Jelaskan Properti dengan Cara yang Menarik dan Menginspirasi

Kata-kata bisa melakukan pekerjaan yang luar biasa untuk menjual real estate (atau apa pun, dalam hal ini). Tahukah Anda bahwa copywriter bisa dibayar mahal untuk menulis satu salinan penjualan? Ada nilai serius yang ditawarkan untuk menulis dengan baik, jadi jangan lupakan fakta bahwa kata-kata Anda bisa sangat menguatkan ketika digunakan dengan benar. Coba bandingkan dua contoh iklan jual tanah ini.

Contoh 1 – Listing Umum:

Harga tanah sudah termasuk sangat murah, karena daerah ini strategis dan harga tanah yang sertifikatnya AJB saja sudah 6 juta ke atas. Tanah ini bersertifikat SHM 4 juta, masih bisa nego.

Contoh 2 – Daftar yang Ditulis dengan Baik:

Tanah ini padat kering, dan sudah bersertifikat Hak Milik. Luasnya 100 m² (10×10) dengan harga di 4,2juta/m² (bisa nego).

Tanah berlokasi strategis di area Jakarta Barat. Properti ini dekat dengan Apartemen Green Palm dan area lain seperti Green Lake, Kosambi Baru, dan Semanan. Akses tol terdekat adalah tol Karang Tengah dan Green Lake.

Pernyataan Penutup & Ajakan Bertindak

Di sinilah Anda memberi tahu pembaca apa yang harus dilakukan selanjutnya. Jangan takut untuk meningkatkan rasa urgensi dan mengingatkan mereka tentang kemungkinan yang sangat nyata bahwa ini adalah kesempatan terakhir yang mereka miliki untuk membeli tanah Anda.

Pelajari Bisnis Investasi Tanah

Tanah adalah peluang besar yang tidak diperhatikan oleh sebagian besar investor. Bagi sedikit investor tanah yang tahu cara mengejar bisnis ini dengan strategi akuisisi yang tepat, ini adalah cara yang sangat menguntungkan untuk membangun kekayaan dan kebebasan finansial dengan real estate. Gunakan waktu luang Anda untuk mempelajari lebih lanjut mengenai bisnis investasi dan jual-beli tanah agar wawasan Anda semakin luas di sini.

Source: Retipster

Baca juga: Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah

Demikian informasi tentang cara membuat dan contoh iklan jual tanah. Jika Anda berniat untuk menyewakan atau menjual kembali apartemen Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Apakah saat ini Anda sedang mencari cara jual tanah warisan untuk lahan yang Anda miliki saat ini? Memiliki tanah warisan mungkin terdengar mengasyikkan, karena Anda dapat membangun properti di atasnya atau menjualnya kembali kepada pihak yang bersedia membayar biaya besar untuk tanah Anda. Namun, di beberapa kasus, Anda mungkin juga sudah pernah menemukan kasus jual beli tanah warisan yang berakhir pada keributan. Jangan sampai Anda mengalami kejadian yang sama karena tidak adanya titik temu atau pemahaman yang sama dengan pembeli. Apa saja yang perlu Anda lakukan? Silakan simak artikel kami berikut untuk informasi Anda.

Memastikan Pengenaan Pajak Terhadap Tanah

Cara jual tanah warisan pertama adalah dengan memastikan pengenaan pajak terhadap tanah terlebih dahulu. Salah satu dasar aturan pajak yaitu pasal 4 ayat 3 huruf B Undang-undang pajak penghasilan Tahun 1993 menyatakan bahwa warisan tidak dapat disebut sebagai objek pajak. Namun, Anda tetap harus melihat dulu apakah warisan sudah atau belum dibagikan, karena hal ini dapat mempengaruhi pajak. Bila belum dibagikan, tanah itu masih milik pewaris, begitu juga NPWP-nya. Sehingga, warisan itu masih harus dibayarkan pajaknya karena masih milik pewaris walaupun yang membayarkan sudah ahli waris.

Jika warisan telah dibayarkan, warisan tersebut sudah bukan objek pajak lagi, sehingga ahli waris sudah bebas dari kewajiban untuk membayar pajak terhadap warisan itu. Pastikan bahwa Anda telah memiliki Surat Keterangan Bebas Pajak Penghasilan (SKB PPh). Pastikan juga bahwa SPT Tahunan pewaris sudah dilaporkan, dan perhitungan pajaknya telah disetorkan. Selain itu, pastikan juga jika pewaris dan ahli waris masih dalam satu hubungan darah atau satu garis keturunan.

Lengkapi juga dokumen seperti PBB dan yang lainnya yang sudah dilunasi dan disertai dengan dokumen hak peralihan. Laporkan kepada KPP pewaris untuk penghapusan NPWP pewaris karena pewaris sudah meninggal dunia. Biasanya tanah warisan tetap akan dikenai pajak perolehan hak atas tanah dan bangunan yang tergantung lokasi daerahnya.

Bila ahli waris tidak berada dalam satu darah atau garis keturunan dengan pewaris, ahli waris akan dikenakan pajak dengan tarif 5% yang diambil dari perolehan jumlah bruto nilai pengalihan.

Baca juga: Mengenal Pengertian dan Contoh Sertifikat Tanah

Cara Jual Tanah Warisan

Kelengkapan Data

Cara jual tanah warisan berikutnya adalah dengan menyediakan sertifikat tanah, surat izin mendirikan bangunan, surat pemberitahuan pajak terhutang pajak bumi dan bangunan selama lima tahun terakhir yang disertakan dengan surat tanda terima setoran atau bukti pembayaran, dan dokumen lainnya yang berkaitan dengan tanah warisan Anda.

Untuk Anda dan pembeli, sediakanlah fotokopi kartu tanda penduduk atau KTP, fotokopi kartu keluarga, fotokopi surat keterangan WNI atau kalau ada WNI keturunan.

Saat melakukan jual beli properti, pastikan bahwa seluruh ahli waris berkumpul dengan tujuan untuk mempermudah saat melakukan penandatanganan Akta Jual Beli yang akan dilakukan di kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah. Selain surat keterangan ahli waris, dokumen yang juga harus dilampirkan yaitu fotocopy KTP seluruh ahli waris. Seluruh ahli waris harus hadir untuk menandatangani akta jual beli/AJB. Jika tidak, dokumen surat persetujuan dan kuasa dari seluruh ahli waris kepada seorang di antara mereka yang dilegalisir oleh notaris, bukti pembayaran BPHTP waris (pajak ahli waris) dimana besarnya adalah 50% dari BPHTP jual beli setelah dikurangi dengan nilai tidak kena pajaknya harus terlampir.

Melibatkan Pihak-pihak Penting

Cara jual tanah warisan berikutnya adalah dengan melibatkan pihak-pihak seperti anggota keluarga, notaris dan pengacara sebagai saksi dan orang yang mengesahkan proses ini. Pastikan bahwa Anda sebagai ahli waris telah membicarakan hal ini sebaik-baiknya dengan anggota keluarga yang lain untuk menghindari pertikaian atau hal lainnya yang tidak diinginkan.

Dalam proses jual beli ini juga, Anda perlu melibatkan lurah untuk menyaksikan serta membenarkan (mengesahkan) dan dikuatkan oleh camat setempat.

Baca juga: Cari Tahu Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku di Sini

Demikianlah cara jual tanah warisan dari kami yang bisa Anda jadikan panduan. Bila Anda pada akhirnya memutuskan untuk menginvestasikan properti itu dengan menjualnya kembali atau menyewakannya kepada orang lain, jangan lupa untuk selalu menggunakan jasa Saleshack! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Source: Financialku.com

Bila Anda saat ini sedang menjual tanah Anda, pernahkah Anda mencari tahu mengenai cara jual tanah ke bank? Apapun tujuan Anda untuk menjual tanah, menjualnya ke bank adalah salah satu alternatif yang bisa Anda pertimbangkan jika memang ingin menambah jangkauan promosi tanah tersebut. Cara ini bisa jadi sangat membantu jika Anda masih kesulitan mendapatkan calon pembeli setelah memasarkannya dalam waktu yang lama. Silakan simak tulisan kami berikut agar Anda memahami prosedurnya dan kelak dapat mengimplementasikannya.

Cara Jual Tanah ke Bank

Menjual tanah atau properti lainnya ke bank sebenarnya tidak terlalu rumit. Hanya saja, sumber informasi untuk prosedur ini masih sangat terbatas.

Pada dasarnya, Anda sebagai penjual dapat mengajukan tanah ke bank, dan kemudian bank mencarikan pembeli, sehingga pembeli dapat membeli secara kredit melalui bank yang telah Anda ajak kerja sama. Cara ini sebenarnya agak-agak mirip dengan cara jual rumah ke bank (baca selengkapnya di Prosedur dan Cara Menjual Rumah Melalui Bank). Di samping itu, cara ini tentu akan lebih memudahkan calon pembeli tanah yang tidak memiliki dana yang besar untuk memiliki tanah. Lagipula, mengenai cara jual tanah ke bank juga lebih terjamin validitasnya, karena bank biasanya telah melakukan background check terhadap tanah yang akan dijual.

Anda sebagai pemilik tanah juga dapat membantu bank mempromosikan tanah tersebut dengan menawarkan keunggulan opsi kredit kepemilikan tanah. Opsi ini memudahkan calon pembeli yang tidak memiliki dana cukup untuk melunasi tanah tersebut, terlebih dalam waktu dekat. Setelah Anda dan pembeli menyetujui kesepakatan ini, pemilik dan calon pembeli dapat mengajukan diri ke bank untuk ditinjau lebih lanjut.

Yang harus Anda ingat juga, walaupun tanah tersebut dapat dibayarkan secara kredit dalam jangka waktu tertentu, Anda tetap akan mendapatkan harga jualnya secara penuh. Secara garis besar, bank akan menalangi dana untuk pembeli, baru nanti pembeli akan melunasinya ke bank secara kredit. Pembeli pun membayar DP (Down Payment) atau uang muka di awal transaksi, dan kesepakatan ini terjadi di antara pembeli dan bank.

Namun, penjual tidak berarti dilepaskan begitu saja di dalam transaksi ini. Selama masa pelunasan kredit kepemilikan tanah oleh si pembeli, bank biasanya perlu menahan sertifikat tanah hingga jangka waktu yang ditentukan atau jika pembayaran telah diselesaikan sepenuhnya. Setelah dilunasi, sertifikat barulah bisa dialihkan dan diserahkan secara sah kepada pembeli, di mana prosedur ini tentunya memerlukan kehadiran Anda sebagai si penjual.

Cara Jual Tanah ke Bank

Keuntungan Menggunakan Cara Jual Tanah ke Bank

Lebih Cepat Laku

Berkat jaringan bank yang luas dari nasabah atau non-nasabah, Anda sebagai pemilik tanah diuntungkan dalam pemasarannya. Biasanya tanpa bank mengiklankan tanah tersebut, sudah tentu tanah akan terjual.

Ada sistem kredit

Bank juga biasanya menawarkan sistem kredit seperti rumah. Kredit Kepemilikan Tanah (KPT) memang belum terlalu populer, dan bank biasanya masih berusaha mengenalkan produk ini kepada para pemilik properti di luar sana.

Lebih aman

Selama transaksi dilakukan, baik penjual ataupun pembeli akan aman dan terhindar dari penipuan. Karena sertifikat tanah biasanya ditahan di bank selama masa pelunasan kredit, dan juga karena rincian tanah secara hukum sudah diperiksa oleh bank, jika ada tanah yang bermasalah secara hukum, penjual dapat memperbaiki dulu masalah ini dan menginformasikan kepada calon pembeli sebelum transaksi dilakukan.

Baca juga: Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong

Begitulah cara jual tanah ke bank yang kami harap dapat membantu Anda. Jika Anda adalah seroang pemilik apartemen yang sudah lama mencoba menyewakan apartemen Anda di Jakarta, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Punya tanah, tapi dokumennya belum lengkap? Bila Anda belum memiliki dokumen ini untuk tanah Anda, mungkin Anda bisa melihat referensi contoh sertifikat tanah sembari menyimak artikel kami lebih lanjut soal sertifikat tanah. Memang, kelengkapan legalitas terkait properti sangatlah penting untuk diperhatikan, karena dokumen-dokumen ini nantinya akan berperan penting dalam membuktikan bahwa properti Anda tidak sedang berada dalam masalah atau jika Anda berencana untuk menjualnya kembali suatu saat nanti.

Apa Itu Sertifikat Tanah?

Sebelum beralih ke contoh sertifikat tanah, mari kita pahami dulu pengertiannya. Bagi kebanyakan orang, permasalahan legalitas properti dan kelengkapan dokumennya mungkin masih menjadi kebingungan tersendiri. Di samping minimnya informasi yang bisa Anda dapat, akses ke pelayanan publik pun dinilai masih cukup menyulitkan. Bila dirujuk ke dalam Pasal 19 ayat (2) huruf c UUPA, sertifikat adalah surat tanda bukti hak untuk hak atas tanah, hak pengelolaan, tanah wakaf, hak milik atas satuan rumah susun dan hak tanggungan yang masing-masing sudah dibukukan dalam buku tanah yang bersangkutan.

Sertifikat diterbitkan untuk kepentingan pemegang hak yang bersangkutan sesuai dengan data fisik dan data yuridis yang telah didaftar dalam buku tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 30 ayat (1). Sertifikat tanah merupakan surat tanda bukti hak atas tanah yang sudah dibukukan dalam buku tanah tersebut.

Baca juga: Cara Cepat Jual Tanah Online Tanpa Ribet

Contoh Sertifikat Tanah

Berikut contoh halaman sertifikat tanah yang telah dikutip sumber pengambilannya.

Contoh Sertifikat Tanah

Bagaimana Memeriksa Keaslian Sertifikat Tanah?

Setelah Anda mengerti dan melihat contoh sertifikat tanah, Anda juga perlu tahu mengenai bagaimana memvalidasi keaslian sertifikat tanah. Bila pembeli Anda suatu saat menanyakan mengenai keaslian sertifikat Anda, Anda dapat melakukannya dengan bantuan jasa notaris atau melakukan pengecekan secara mandiri, menurut Sumarni Boer, seorang Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Hal ini juga sama untuk Anda yang ingin membuat sertifikat tanah. (Baca selengkapnya: Cari Tahu Cara Membuat Sertifikat Tanah di Sini.)

Untuk pemeriksaan secara mandiri, Anda bisa langsung mendatangi kantor Badan Petanahan Nasional (BPN), di mana kantor tersebut akan membantu memeriksa keaslian sertifikat berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah, sesuai dengan yang disebutkan dalam Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997. Pemeriksaan ini hanya membutuhkan waktu satu hari saja dan akan diberikan cap tertentu di dalam sertifikatnya jika menurut BPN aman. Sebaliknya, bila BPN menilai ada kejanggalan, biasanya mereka akan mengajukan untuk plotting.

Plotting adalah upaya pengajuan BPN kepada pemohon—baik individu ataupun atas nama notaris—dengan tujuan memastikan kebenaran dari data sertifikat yang ditunjuk. Upaya plotting tersebut menggunakan GPS (Global Positioning System) untuk masuk ke dalam peta pendaftaran. Hasilnya akan menunjukkan kebenaran lokasi yang diklaim memiliki lahan kepemilikan sesuai dengan rincian di dalam sertifikat. Jika benar hasilnya akan menunjukkan 100% kepemilikan asli. Artinya, baik data pendaftaran dan lokasi bersifat valid.

Baca juga: Cara Membedakan Sertifikat Rumah Asli dan Palsu

Itulah informasi dari kami mengenai pengertian dan contoh sertifikat tanah untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan tanah Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda dapat menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Source: Inapex.co.id, Arsitag, Liputan6

Menjual tanah tidak akan menjadi sulit seperti yang Anda kira, jika Anda tahu cara cepat jual tanah online. Adakah saat ini Anda sedang menjual tanah Anda di internet kepada orang lain? Cara dan metode bagaimana saja yang telah dilakukan untuk menarik minat calon pembeli? Cara online memang lebih praktis dan cepat jika dibandingkan dengan cara konvensional atau cara offline. Bila Anda sedang menggunakan cara online untuk mengiklankan tanah Anda, silakan simak tips dari kami berikut untuk memaksimalkan dan mempercepat proses penjualan tanah Anda.

Pertimbangkan pasar

Sebelum menjual tanah, cara cepat jual tanah online pertama adalah dengan mengambil beberapa saat untuk mengkalkulasi bagaimana iklim pasar kelak akan berpengaruh kepada listing properti Anda nantinya. Pengaruh ini akan berdampak terutama kepada harga tanah Anda, karena setelah Anda mempertimbangkan hal ini, Anda akan melihat bagaimana properti serupa menaruh harga mereka dan kelebihan apa saja yang ditonjolkan.

Pahami Siapa Target Penjualan Anda

Profil pembeli Anda dapat bergantung pada jenis properti yang Anda jual, entah itu apakah tanah sudah dikembangkan, lokasi dan kondisi pasar, dan lain sebagainya. Apakah kemungkinannya Anda mengincar kalangan pembeli sebagai seseorang yang mencari lahan untuk membangun rumah baru? Atau apakah pembeli Anda adalah sebuah pengembang yang mencari tanah untuk proyek mereka berikutnya? Atau apakah pembeli Anda adalah kombinasi keduanya, atau seseorang yang sama sekali berbeda?

Setelah mengidentifikasi kemungkinan pembeli tanah Anda, cara cepat jual tanah online berikutnya adalah dengan mencoba untuk berpikir seperti mereka sehingga Anda dapat memfokuskan pesan Anda untuk menyampaikan apa yang perlu mereka ketahui tentang tanah tersebut. Siapkan informasi tentang tempat dan fasilitas terdekat di sekitar lahan. Untuk lahan yang dapat dikembangkan, Anda dapat menyiapkan informasi zonasi dan wawasan dari otoritas setempat tentang lokasi, kapasitas air dan layanan saluran pembuangan. Setiap tanah memiliki potensi yang berbeda, jadi sesuaikan informasi ini berdasarkan situasi Anda dan pembeli yang ditargetkan.

Jika Anda tidak tahu detail ini, lakukanlah riset. Ketika Anda telah siap dan paham tentang tanah yang akan dijual, Anda dapat membuat proses lebih mudah bagi pembeli potensial dan mendorong mereka untuk membeli setelah Anda memberi mereka jawaban yang solid.

Baca juga: Cari Tahu Cara Membuat Sertifikat Tanah di Sini

Cara Cepat Jual Tanah Online

Siapkan Tanah

Kesan pertama bertahan di pangsa real estate. Setidaknya jangan biarkan tanah Anda terlihat tidak terawat. Potong rumput (atau gulma), buang sampah ke tempatnya, ambil foto pemasaran properti Anda saat itu dan carilah yang terbaik. Beberapa penjual bahkan menanam bunga liar untuk membuat tanah kosong mereka terlihat indah. Sekilas terlihat seperti mementaskan rumah atau apartemen, tetapi di sini effort Anda lebih sedikit dan Anda hanya berurusan dengan sepetak tanah saja.

Cara cepat jual tanah online berikutnya adalah dengan melakukan survei terlebih dahulu dan tandai batas properti Anda. Ini akan memberikan informasi yang berguna dan membantu pembeli melihat potensi di tanah tersebut dan kelak mendorong penjualan Anda.

Iklankan rumah Anda untuk dijual di situs jejaring sosial

Ada baiknya Anda menggunakan media sosial untuk mengarahkan calon pembeli ke website listing properti seperti Rukamen. Dengan website listing properti, calon pembeli dapat menemukan daftar penjelasan terperinci mengenai rumah Anda. Anda bisa memasang link siap klik di posting media sosial Anda untuk mempermudah calon pembeli menuju ke website listing properti Anda tersebut.

Pertimbangkan membayar ekstra untuk online listing premium. Langkah berikutnya dalam cara jual rumah online adalah memasang iklan rumah tersebut sebanyak-banyaknya di platform listing online. Untuk menghemat waktu Anda agar tidak memasang listing secara satu-satu dan manual, Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran kolektif properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya.

Baca juga: Yang Harus Disiapkan Jika Ingin Kredit Tanah

Membeli atau menjual tanah sangatlah berbeda dengan membeli atau menjual rumah. Pihak-pihak terkait yang ingin membeli atau menjual tanah harus memahami prosedurnya sebelum memulai transaksi. Anda dapat mencari referensi melalui internet yang menawarkan banyak informasi terhadap jual beli tanah, tetapi tetaplah selalu berkonsultasi dengan profesional berlisensi atau penggelut properti sebelum melanjutkan transaksi real estate apa pun.

Proses Membeli Tanah

Membeli tanah sangat menguntungkan jika dilakukan dalam situasi yang tepat. Mengetahui bahwa suatu hari mungkin akan ada sebuah gedung atau rumah di atas tanah yang Anda miliki nanti dapat meningkatkan nilai investasinya di masa mendatang. Apalagi untuk di area Ibukota yang sudah minim lahannya, harga lahan bisa jadi sangat mahal nantinya.

Melakukan Inspeksi terhadap Lahan

Seperti halnya penting untuk melakukan inspeksi rumah sebelum membeli atau menjualnya, penting untuk melakukan tes kecil ini pada jual beli tanah. Pengamatan kecil ini terkadang dapat mengungkapkan ketika sebidang tanah tidak cocok untuk keperluan pembangunan properti lain seperti bangunan tempat tinggal. Penting juga untuk melakukan survei di tanah untuk memastikan bahwa batas-batas tanah ditandai dengan benar.

Proses Penjualan Tanah

Menjual tanah berbeda dengan menjual rumah dalam berbagai cara. Pemilik tanah yang tidak siap dalam menjual atau membeli sebuah tanah mungkin membuat kesalahan yang kemudian mereka sesali.

Secara umum, tanah tidak terjual secepat rumah yang ada. Pemilik tanah yang ingin menjual properti mereka harus memulai prosesnya sedini mungkin. Penting juga untuk bersiap-siap menunggu jika tanah Anda tersebut tidak terjual dalam waktu cepat. Oleh karena itu, lebih mudah menjual petak-petak tanah di daerah-daerah yang berpenduduk dan strategis, karena lokasi-lokasi ini menguntungkan siapapun yang ingin berinvestasi di lahan tersebut.

Baca juga: Apa Saja yang Termasuk ke dalam Biaya Jual Beli Rumah?

Jual Beli Tanah

Menyiapkan Lahan

Ini adalah salah satu cara yang menjual tanah yang serupa dengan menjual rumah atau apartemen: properti yang terlihat bersih dapat menarik minat lebih banyak pembeli. Sedikit berbeda dari tindakan pementasan rumah atau apartemen, proses jual beli tanah memang lebih mudah, meskipun tetap membutuhkan pemeliharaan rutin.

Anda bisa mulai membersihkan lahan dari gulma, membersihkan sampah, mengurangi semak dan pohon atau tanaman yang sudah mati dan menggantinya dengan penanaman bunga atau rumput sehat. Saat mengambil gambar untuk tanah kosong tersebut, pemilik tanah harus berhati-hati untuk mengambil foto properti dengan cahaya terbaik. Pertimbangkan untuk bekerja sama dengan fotografer profesional untuk mendapatkan bidikan yang tepat.

Pilih Harga yang Tepat

Harga tanah bisa ditentukan dengan sulit, karena untuk mematok harga yang kompetitif sering kali sulit dilakukan karena lebih sedikitnya properti lain yang sebanding. Harga tanah yang terlalu tinggi dapat membuat penjualan lebih lama, jadi penting untuk mendapatkan harga yang tepat. Bekerja dengan agen real estat terkemuka dapat membantu kebimbangan Anda di sini.

Baca lebih lanjut di Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong.

Berikan Informasi Lahan kepada Pembeli

Sebagai seorang pembeli tanah, mereka berhak mengetahui fitur apa saja yang ada di lahan yang akan dibeli. Pastikan ada akses ke air limbah dan air. Dua hal yang membuat tanah pada dasarnya tidak berguna adalah kurangnya sistem septik dan/atau sumber air. Pertimbangkan akses jalan dan topografi. Apakah properti Anda memiliki akses ke jalan raya? Lalu, apakah ada koneksi untuk listrik? Jika properti Anda jauh dari jaringan, bagaimana Anda berencana mendapatkan listrik ke lokasi Anda?

Sebagai pembeli yang siap memiliki sebidang lahan untuk investasi, siapkan barisan pertanyaan penting di atas dengan setiap keingintahuan Anda lainnya untuk disampaikan kepada penjual agar Anda mendapatkan informasi semaksimal mungkin.

Itulah informasi ringkas tentang jual beli tanah yang bisa Anda jadikan referensi. Jika Anda ingin menjual tanah Anda dengan lebih cepat, gunakanlah jasa Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Menjual lahan dengan cepat bisa saja menjadi tantangan yang sulit. Siklus penjualan untuk penjualan tanah biasanya lebih lama daripada rumah atau jenis real estate lainnya, dan ada beberapa tantangan unik yang membuat penjualan tanah lebih sulit daripada menjual rumah. Namun dengan pendekatan yang tepat, menjual tanah Anda dengan cepat tentu saja sangat memungkinkan. Berikut beberapa cara cepat jual tanah yang dapat mengurangi siklus penjualan dan membantu Anda mendapatkan pembayaran cepat untuk lahan Anda tersebut.

Pasanglah Harga yang Sesuai

Hal pertama yang kebanyakan pembeli lihat tentunya adalah harga dari sebuah produk, tidak terkecuali properti. Orang-orang selalu mencari penawaran dan menentukan harga tanah Anda dengan harga serendah mungkin. Cara cepat jual tanah dengan memasang harga yang sesuai seperti ini adalah salah satu cara untuk menarik perhatian pembeli lahan yang termotivasi. Lihat listing lokal untuk melihat tanah lainnya yang sedang dijual, dan coba pasang harga tanah Anda secara kompetitif. Berikan mereka kesepakatan yang tidak dapat mereka lewatkan sehingga ini dapat menjadi salah satu cara pasti untuk menemukan pembeli yang siap membeli tanah Anda.

Beri informasi yang calon pembeli butuhkan dalam membuat keputusan

Cara cepat jual tanah berikutnya adalah dengan persiapan informasi yang rinci dan lengkap saat memasarkan tanah Anda tersebut. Lakukan penelitian tentang tanah Anda terlebih dahulu dan pastikan itu adalah bagian dari presentasi dan termasuk dalam daftar tanah Anda. Meskipun lahan tersebut adalah milik Anda, tetapi jika sebagai penjual Anda tidak memiliki pengetahuan mendalam tentang properti milik Anda sendiri, kecil kemungkinannya bagi calon pembeli untuk mempercayakan uang mereka di tangan Anda. Pembeli lahan yang terinformasi lebih mungkin membuat keputusan yang membuat penjualan lahan Anda menjadi lebih cepat karena pembeli tidak perlu mencari tahu semua informasi ini sendiri. Jika mereka sudah menganggap Anda tidak berpengetahuan luas, bisa saja mereka beralih ke tanah kompetitor. Bersiaplah untuk menjawab pertanyaan tentang tanah tersebut dan hal lainnya yang mungkin ditanyakan.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

Cara Cepat Jual Tanah

Tingkatkan eksposur Anda

Cara cepat jual tanah berikutnya adalah dengan menemukan beberapa daftar situs untuk menjual tanah Anda. Mendapatkan banyak orang untuk melihat lahan Anda adalah kuncinya. Temukan berbagai situs listing tanah, di mana untungnya di era internet ada berbagai sumber daya yang sempurna untuk menjual tanah Anda secara online. Jika Anda ingin menjual tanah Anda secepat mungkin, Anda akan ingin membuatnya terdaftar pada sebanyak mungkin listing yang akan membantu meningkatkan jumlah paparan pada daftar tanah Anda.

Jawab telepon Anda ketika ada panggilan masuk dari calon prospek, dan jika Anda tida bisa merespons segera, pastikan untuk segera menghubungi calon pembeli tersebut. Bersiaplah untuk menjawab pertanyaan mereka di tempat setelah Anda mengangkat telepon. Pastikan untuk menyimpan semua informasi kontak yang telah mereka berikan. Komunikasi adalah kunci, dan calon pembeli lahan akan ingin mengetahui lebih banyak tentang tanah Anda.

Menjawab panggilan, menjelaskan informasi dan dapat menjawab pertanyaan apa pun tentang tanah akan membuat Anda tampak lebih kredibel di mata pembeli.

Dan selain menggunakan jasa agen properti pada umumnya untuk memasarkan tanah Anda, sekarang sudah ada jasa pengiklanan properti nomor 1 di Indonesia, Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!

Baca juga: Cara Cepat Menjual Apartemen atau Menyewakan Apartemen