Melambungnya harga tanah membuat banyak masyarakat gelisah. Apakah Anda salah satunya? Walaupun memang benar infrastruktur dan perkembangan kota Jabodetabek adalah hal yang sangat membantu kondisi masyarakat, di sisi lain hal ini juga menyebabkan mahalnya harga tanah.

Bagi yang mempunyai impian untuk memiliki tanah atau membangun rumah di atas lahan tersebut mungkin harus berusaha lebih keras untuk mendapatkan dana awal untuk membayar biaya yang tidak sedikit. Jika memang demikian, apakah masih ada harapan?

Perumnas Mengeluhkan Mahalnya Harga Lahan di Jabodetabek

Dilansir dari Bisnis Ekonomi, Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas) mengeluhkan soal keterbatasan dan mahalnya harga tanah, khususnya di Jabodetabek.

Menurut Direktur Utama Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional (Perum Perumnas) Bambang Triwibowo, Perumnas awalnya masih diberikan lahan oleh pemerintah untuk mengembangkan kawasan hunian di Jabodetabek. Namun, seiring waktu, program pemberian lahan dari pemerintah tidak lagi dilakukan.

Padahal, kata Bambang, data yang diperolehnya mencatat bahwa daerah-daerah di Jabodetabek yang paling banyak memerlukan rumah dengan persentase sekitar 67 persen.

“Tanah di sana [sekarang] sudah mahal sekali sehingga kalau kami harus bersaing membeli tanah dengan swasta, maka kami pasti akan kalah, terlebih jika harus menjual untuk rakyat kecil,” katanya.

Tak jarang, untuk menyiasati keterbatasan lahan tersebut pihaknya bekerja sama dengan PT KAI (Persero) untuk memanfaatkan lahan sebagai pengembangan kawasan hunian dengan konsep transit oriented development (TOD).

“Karena keterbatasan tanah, kami kerja sama dengan BUMN yang kebetulan tanahnya ada, sehingga kami kerja sama dengan KAI untuk kembangkan TOD,” ucapnya.

Mahalnya Harga Tanah

Baca juga: Banjir Jakarta 2020 Menyambut Tahun Baru Masyarakat Ibu Kota

Harga Tanah Industri Dipatok ‘Selangit’

Berdasarkan laporan Cushman & Wakefield: “Greater Jakarta Industrial Estate March 2019” Harga rata-rata lahan industri Jabodetabek dan sekitarnya rata-rata berkisar Rp 2.595.000/m2, sebagaimana dilansir dari CNBC Indonesia.

Pada periode itu, harga lahan industri tertinggi masih di Jakarta mencapai Rp 5,75 juta/m2. Posisi kedua ditempati Tangerang Rp2.6 juta/m2, Bekasi Rp2,495/m2, Bogor Rp2 juta/meter.

Sedangkan harga yang masih lebih rendah antara lain di Karawang dan Purwakarta Rp 1,932 juta/m2 dan Serang Rp1,675 juta/m2.

Secara rata-rata harga lahan industri di daerah-daerah tersebut memang ada tren kenaikan setidaknya sejak triwulan I-2010 pada waktu itu rata-rata harga lahan industri masih berkisar Rp 750 ribu/m2, lalu pada triwulan II-2015 menembus Rp 2,5 juta/m2. Setelah itu hingga triwulan I-2019 harga tanah di kawasan industri rata-rata bertahan di angka Rp 2,5-2,6 juta/m2, di sisi lain serapannya kawasan industri makin susut. Lonjakan harga baru terjadi pada triwulan I-2019.

Harga Rumah Juga Kian Mahal, Salah Siapa?

Selain mahalnya harga tanah, dilansir dari CNBC Indonesia, tingginya harga rumah dan ruwetnya perizinan dalam pengembangan lahan menjadi faktor penurunan penjualan properti residensial menurut Survei yang dirilis Bank Indonesia pada pertengahan Agustus 2019. Masih menurut survei yang sama, dua faktor lainnya adalah melemahnya daya beli dan tingginya suku bunga Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).

Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia dilakukan terhadap sampel pengembang proyek perumahan di 18 kota di Indonesia. Adapun data yang dikumpulkan mencakup harga jual rumah, jumlah unit rumah yang dibangun dan dijual pada triwulan berjalan, serta perkiraan harga jual rumah pada triwulan berikutnya.

Di tingkat pemerintah daerah, dua faktor pertama—tingginya harga dan permasalahan birokrasi pengembangan lahan—masih bisa dibenahi. Sedangkan melemahnya daya beli dan tingginya suku bunga KPR di luar kendali pemerintah daerah. Membenahi segala macam birokrasi perizinan berarti menghemat waktu dan biaya pembangunan. Pada akhirnya, perizinan yang efisien akan mengurangi harga rumah yang harus dibayar masyarakat. Sebab, perizinan merupakan hulu pembangunan perumahan.

Jadi, Apakah Masih Ada Harapan?

Sebenarnya bisa saja, jika Anda memulai investasi tanah sejak dini. Pada dasarnya, kita tidak punya kontrol terhadap mahalnya harga tanah. Dan jika memang rencana investasi baru dimulai sekarang, tidak apa-apa; Anda hanya harus bergerak lebih cepat.

Secara umum, jika ingin membeli properti berarti kita harus memikirkan biaya yang tentunya tidak bisa dikatakan murah. Bicara properti berarti berbicara uang yang banyak. Apakah Anda sudah mempersiapkannya? Berapa yang sudah ditabung? Apakah sudah cukup untuk membeli rumah/tanah? Baru cukup sebagai uang muka (down payment/DP) atau belum menabung sama sekali? Berbagai hal ini harus dipikirkan.

Rumus standar yang bisa digunakan saat Anda menabung adalah, 40% pendapatan per bulan bisa digunakan untuk tabungan DP, 10% untuk biaya proteksi (asuransi dan sebagainya), dan 50% untuk gaya hidup.

Membeli tanah tentulah lebih murah ketimbang harus membeli rumah, karena belum ada bangunan yang berdiri di atasnya. Membeli tanah bisa menjadi langkah yang baik, karena Anda bisa memilih di sekitaran kota. Jika di pinggiran, Anda bisa memiliki tanah yang lebih luas.

Sumber: Bisnis Ekonomi, CNBC Indonesia, Rumahku

Begitulah informasi-informasi terbaru yang telah kami rangkum mengenai mahalnya harga tanah.

Baca juga: Hubungan Indonesia dan Australia untuk Masa Depan Lebih Baik

Dengan banyaknya program hunian murah di ibukota, diharapkan masyarakat yang masih kesulitan menemukan tempat tinggal dapat terbantu di kemudian hari. Bagi Anda yang mungkin ingin membantu orang di sekitar Anda untuk ini, dan jika Anda memiliki properti berupa rumah atau apartemen untuk disewakan, cobalah jasa Saleshack yang mudah, murah dan cepat. Saleshack adalah jasa pemasaran properti yang hanya dengan IDR 399,000.00 nett saja, properti Anda sudah ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia. Sangat gampang dan tanpa biaya komisi tambahan, bukan?

Bila Anda saat ini memiliki tanah yang hendak dijual, mungkin perjuangan cari pembeli tanah bisa dikatakan sebagai salah satu hal yang penting. Pembeli tanah tentunya mencari lahan yang sesuai dengan kebutuhan mereka, seperti misalnya dilihat dari luas, lokasi, kemudahan akses irigasi, dan lain sebagainya. Pertanyaannya adalah, bagaimana Anda memikat perhatian lebih banyak pembeli potensial berikut? Bagaimana Anda meyakinkan mereka bahwa tanah Anda adalah solusi terbaik yang mereka cari untuk permasalahan mereka? Cari tahu selengkapnya di sini.

Ketahui Tips dan Triknya

Ada banyak trik dan peningkatan yang dapat dimanfaatkan penjual ataupun agen real estate untuk menjual rumah, tetapi bagaimana dengan sebidang tanah? Bagaimana Anda membuatnya menarik bagi pembeli? Bagaimana prosedur cari pembeli tanah?

Terlalu sering kita melihat tanda besar “Dijual” yang sama pada sebidang tanah selama berbulan-bulan, atau mungkin bertahun-tahun karena penjualan yang tidak pernah terjadi.

Bicaralah dengan tetangga secara pribadi.

Anda mungkin tidak tahu jika tetangga di sebelah tanah tersebut sebenarnya sedang berencana untuk memperluas rumahnya. Bila memang demikian, Anda dapat memulai pembicaraan sebagai dorongan untuk mereka dalam mempertimbangkannya.

Hubungi pembangun/kontraktor yang berencana/sudah bekerja di dekat lahan Anda.

Cari pembeli tanah lainnya dengan menghubungi para pembangun/kontraktor/developer. Jika penjualan di tanah yang saat ini mereka bangun berjalan dengan baik, mereka mungkin tertarik untuk mendedikasikan sumber daya berikutnya di tanah Anda. Dengan cara ini, Anda juga menambah koneksi di kemudian hari juga.

Tanam bunga liar di atas lahan agar lebih indah.

Terlebih lagi, Anda dapat menyingkirkan gulma dan memotong rumput agar properti terlihat lebih terawat.

Baca juga: Inilah Prosedur dan Cara Jual Tanah ke Bank

Cari Pembeli Tanah

Iklankan properti di mana-mana.

Selain media sosial dan website, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Cari pembeli tanah pun jadi lebih praktis, mudah dan cepat.

Selalu tawarkan untuk ‘menunjukkan’ properti kepada calon pembeli.

Ini merupakan langkah nyata untuk penjualan rumah atau apartemen, tetapi beberapa orang mengabaikannya dalam penjualan tanah karena mereka percaya tidak ada banyak yang benar-benar dapat ditampilkan. Tetapi sebenarnya langkah ini seringkali efektif juga, dan Anda dapat menambahkannya sebagai pilihan untuk pembeli potensial.

Ketahui untuk apa zonasi lahan tersebut.

Sejak awal, Anda harus memiliki pemahaman yang jelas tentang apa yang dikategorikan untuk tanah ini. Anda tidak ingin mengecilkan hati pembeli dengan membiarkan mereka menunggu sampai Anda memiliki jawaban, dan Anda pasti tidak ingin menyesatkan pembeli dengan informasi yang salah. Lebih baik jujur ​​dan kemudian merujuk pembeli ke informasi tentang mengubah klasifikasi tanah dan pengecualian zonasi.

Kenali audiens Anda.

Pada catatan itu, perhatikan siapa calon pembeli Anda, dan cari pembeli tanah demikian. Jika tanah dikategorikan untuk bisnis komersial, jadikan wirausahawan dan pemilik bisnis yang ada sebagai audiens target Anda. Seorang agen real estate yang menjual properti dengan eksposur banyak sinar matahari mungkin ingin menjangkau perusahaan energi yang mencari untuk membangun pusat energi surya. Anda tidak pernah tahu, bukan begitu?

Source: inman.com

Baca juga: Apa Saja Cara Jual Tanah Warisan?

Membeli atau menjual tanah sangatlah berbeda dengan membeli atau menjual rumah. Pihak-pihak terkait yang ingin membeli atau menjual tanah harus memahami prosedurnya sebelum memulai transaksi. Anda dapat mencari referensi melalui internet yang menawarkan banyak informasi terhadap jual beli tanah, tetapi tetaplah selalu berkonsultasi dengan profesional berlisensi atau penggelut properti sebelum melanjutkan transaksi real estate apa pun.

Proses Membeli Tanah

Membeli tanah sangat menguntungkan jika dilakukan dalam situasi yang tepat. Mengetahui bahwa suatu hari mungkin akan ada sebuah gedung atau rumah di atas tanah yang Anda miliki nanti dapat meningkatkan nilai investasinya di masa mendatang. Apalagi untuk di area Ibukota yang sudah minim lahannya, harga lahan bisa jadi sangat mahal nantinya.

Melakukan Inspeksi terhadap Lahan

Seperti halnya penting untuk melakukan inspeksi rumah sebelum membeli atau menjualnya, penting untuk melakukan tes kecil ini pada jual beli tanah. Pengamatan kecil ini terkadang dapat mengungkapkan ketika sebidang tanah tidak cocok untuk keperluan pembangunan properti lain seperti bangunan tempat tinggal. Penting juga untuk melakukan survei di tanah untuk memastikan bahwa batas-batas tanah ditandai dengan benar.

Proses Penjualan Tanah

Menjual tanah berbeda dengan menjual rumah dalam berbagai cara. Pemilik tanah yang tidak siap dalam menjual atau membeli sebuah tanah mungkin membuat kesalahan yang kemudian mereka sesali.

Secara umum, tanah tidak terjual secepat rumah yang ada. Pemilik tanah yang ingin menjual properti mereka harus memulai prosesnya sedini mungkin. Penting juga untuk bersiap-siap menunggu jika tanah Anda tersebut tidak terjual dalam waktu cepat. Oleh karena itu, lebih mudah menjual petak-petak tanah di daerah-daerah yang berpenduduk dan strategis, karena lokasi-lokasi ini menguntungkan siapapun yang ingin berinvestasi di lahan tersebut.

Baca juga: Apa Saja yang Termasuk ke dalam Biaya Jual Beli Rumah?

Jual Beli Tanah

Menyiapkan Lahan

Ini adalah salah satu cara yang menjual tanah yang serupa dengan menjual rumah atau apartemen: properti yang terlihat bersih dapat menarik minat lebih banyak pembeli. Sedikit berbeda dari tindakan pementasan rumah atau apartemen, proses jual beli tanah memang lebih mudah, meskipun tetap membutuhkan pemeliharaan rutin.

Anda bisa mulai membersihkan lahan dari gulma, membersihkan sampah, mengurangi semak dan pohon atau tanaman yang sudah mati dan menggantinya dengan penanaman bunga atau rumput sehat. Saat mengambil gambar untuk tanah kosong tersebut, pemilik tanah harus berhati-hati untuk mengambil foto properti dengan cahaya terbaik. Pertimbangkan untuk bekerja sama dengan fotografer profesional untuk mendapatkan bidikan yang tepat.

Pilih Harga yang Tepat

Harga tanah bisa ditentukan dengan sulit, karena untuk mematok harga yang kompetitif sering kali sulit dilakukan karena lebih sedikitnya properti lain yang sebanding. Harga tanah yang terlalu tinggi dapat membuat penjualan lebih lama, jadi penting untuk mendapatkan harga yang tepat. Bekerja dengan agen real estat terkemuka dapat membantu kebimbangan Anda di sini.

Baca lebih lanjut di Cara Cepat Jual Tanah agar Tidak Kelamaan Kosong.

Berikan Informasi Lahan kepada Pembeli

Sebagai seorang pembeli tanah, mereka berhak mengetahui fitur apa saja yang ada di lahan yang akan dibeli. Pastikan ada akses ke air limbah dan air. Dua hal yang membuat tanah pada dasarnya tidak berguna adalah kurangnya sistem septik dan/atau sumber air. Pertimbangkan akses jalan dan topografi. Apakah properti Anda memiliki akses ke jalan raya? Lalu, apakah ada koneksi untuk listrik? Jika properti Anda jauh dari jaringan, bagaimana Anda berencana mendapatkan listrik ke lokasi Anda?

Sebagai pembeli yang siap memiliki sebidang lahan untuk investasi, siapkan barisan pertanyaan penting di atas dengan setiap keingintahuan Anda lainnya untuk disampaikan kepada penjual agar Anda mendapatkan informasi semaksimal mungkin.

Itulah informasi ringkas tentang jual beli tanah yang bisa Anda jadikan referensi. Jika Anda ingin menjual tanah Anda dengan lebih cepat, gunakanlah jasa Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.