The Lavande Residences merupakan proyek gabungan Agung Podomoro Land dengan Synthesis Development yang memiliki visi untuk memberikan hunian yang nyaman dan tenang di wilayah strategis tengah kota Jakarta Selatan. Apartemen ini memiliki akses mudah menuju Kuningan, Sudirman, Thamrin, jalan tol menuju bandara, jalan tol ke Bogor dan Bandung.

Selain itu, the Lavande Residences dikelilingi oleh berbagai bank, sekolah, hypermarket dan supermarket, pusat perbelanjaan, rumah sakit, restoran, pusat kuliner serta gedung perkantoran. Apartemen ini adalah sebuah kompleks apartemen yang dibagi menjadi 3 tower: tower A, tower B dan tower C. Unit yang ditawarkan adalah unit studio, 1 kamar tidur, 2 kamar tidur, dan 3 Kamar tidur.

The Lavande Residences menawarkan fasilitas yang lengkap untuk memudahkan dan memanjakan hidup Anda. Fasilitas yang tersedia termasuk kolam renang, tempat bermain anak, gazebo, kolam renang anak, taman refleksologi, pusat kebugaran, pusat ATM, mini market, kafe dan restoran, salon kecantikan, keamanan 24 jam dan kamera pengawas, serta sky veranda. Fasilitas lainnya termasuk lobi yang luas, kafe, ruang serbaguna, gym, taman, taman bermain anak-anak indoor maupun outdoor, parkir, binatu dan keamanan 24 jam.

The Lavande Residences

Baca juga: Pengajuan KPR Online Dalam Waktu Singkat, Bagaimana Caranya?

The Lavande Residences menggunakan konsep “True living for your body, mind, and soul” yang hanya bisa dirasakan di daerah Puncak, atau pesisir Jakarta seperti di Tangerang atau Bogor. Apartemen ini menargetkan kelas menengah sebagai penghuninya. Anda memiliki akses mudah untuk keluar ke Toll Kota menuju Bogor, Bandung, Halim Airport, Jl. Gatot Soebroto, MT Harijono, PS Minggu, Manggarai, Kuningan, Soekarno-Hatta International Airport dan Taman Mini Indonesia.

Bangunan penting yang dekat dengan the Lavande Residences mencakup Kedutaan seperti British Embassy, Australian Embassy, India Embassy, Russia Embassy dan Malaysia Embassy, dan Bank seperti Bank Indonesia, BCA dan Mandiri. Ada juga hotel berbintang lima seperti Grand Melia dan Bidakara Hotel, dan rumah sakit bertaraf internasional seperti Tebet Hospital, Medistra Hospital dan MMC Hospital. Tidak ketinggalan juga, ada bangunan perkantoran besar di sepanjang Jl. Prof Soepomo, Rasuna Said dan sekitarnya.

Jika Anda saat ini telah memiliki unit apartemen yang siap dijual atau disewa kepada orang lain namun masih belum laku, kami sarankan Anda mencoba jasa Saleshack sekarang juga! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Baca juga: Milenial Paling Banyak Ditolak Pengajuan KPR? Kok Bisa?

Demikian informasi mengenai the Lavande Residences yang bisa dijadikan referensi Anda.

Dalam memasarkan apartemen, Anda atau agen real estate perlu mengandalkan jaringan luas, memposting informasi di papan bulletin atau newsletter, dan mencetak brosur atau flyer. Dalam masyarakat berteknologi maju saat ini, Anda dapat melihat banyak contoh iklan jual apartemen di media sosial yang bisa Anda ikuti. Iklan yang menarik tentunya akan menambah nilai jual properti.

Menurut sebuah studi baru-baru ini oleh Mediakix , rata-rata orang menghabiskan 35 menit per hari di Facebook. Anda dapat memanfaatkan peluang ini untuk mendapatkan lebih banyak pengunjung yang tepat dengan iklan apartemen Anda di Facebook.

Contoh iklan jual apartemen di media sosial pada umumnya juga bersifat visual dan menyediakan opsi penargetan yang sangat terperinci untuk memungkinkan Anda mencapai pasar yang Anda inginkan. Mulai pembeli rumah yang baru menikah hingga pensiunan pesisir yang kaya.

#1: Lapisan pada Lokasi, Demografis, Minat, dan Opsi Penargetan Perilaku

Media sosial adalah platform yang sempurna untuk beriklan dengan tingkat penargetan yang benar-benar terperinci yang dapat Anda capai. Setelah mengonfigurasi tujuan kampanye Anda, Anda dapat menggunakan berbagai opsi penargetan untuk memilih opsi yang tepat dan memastikan contoh iklan jual apartemen Anda ditampilkan ke audiens yang tepat.

Penargetan Lokasi

Hal pertama yang ingin Anda lakukan adalah menetapkan beberapa penargetan lokasi berdasarkan wilayah tempat Anda menjual properti. Penting untuk berhati-hati di sini karena Anda tidak ingin terlalu tepat sasaran dan tidak terlalu luas di satu sisi.

Penargetan Usia

Yang ini cukup jelas, tetapi sangat penting untuk tidak menyerah karena tidak ada gunanya menampilkan iklan Anda ke anak berusia 18 tahun yang kemungkinan tidak memiliki anggaran untuk membeli rumah $ 2 juta di atas air yang Anda berusaha menjual.

Penargetan Demografis

Dengan menavigasi ke Penargetan Terperinci> Demografi> Keuangan> Penghasilan, Anda dapat menargetkan audiens Anda berdasarkan jumlah yang dihasilkan. Cukup rapi, bukan? Ini sangat berharga bagi agen real estate karena ini sering menentukan jenis properti yang dapat dibeli orang.

Baca juga: Cari Tahu Cara Membuat Sertifikat Tanah di Sini

Contoh Iklan Jual Apartemen

#2: Hidupkan Properti dengan Video

Pemasaran video terkadang merupakan teknik yang kurang dimanfaatkan dalam permainan real estate! Menurut Grup Real Estat Australia, listing dengan video menerima 403% pertanyaan lebih banyak daripada yang tidak.

Anda mungkin merasa ini sulit, tetapi jika Anda menginvestasikan waktu untuk membuat video, bisa jadi iklan Anda malah menjadi lebih populer dibandingkan yang lainnya! Dengan daya visual gerak dari video, iklan Anda akan memberi penonton tampilan apartemen yang lebih realistis.

Jika Anda ingin mengambil langkah lebih jauh, Anda bisa mencoba membuat video 360 derajat yang memungkinkan pembeli potensial untuk menggerakkan mouse mereka seolah-olah mereka sedang tur apartemen dan menjelajahi setiap penjuru secara pribadi.

#3: Transparan dalam Iklan

Salah satu aspek paling menantang dari berada dalam bisnis real estate adalah membangun kepercayaan. Ketika seseorang membuat tidak hanya keputusan finansial yang besar tetapi juga keputusan pribadi yang akan memengaruhi mereka sehari-hari, mereka ingin memastikan mereka bekerja dengan pihak tepercaya.

Kepercayaan bisa sangat sulit dibangun ketika ada begitu banyak kisah horor real estate di luar sana. Tetapi satu cara untuk melakukan ini adalah dengan menjadi se-transparan mungkin untuk memastikan bahwa pembeli/penyewa Anda tidak pernah merasa seperti ditipu.

Tampilkan citra realistis dan terus terang pada iklan Anda. Beri tahu konsumen secara tepat apa yang mereka dapatkan, dan jangan menambah-nambah informasi yang belum tentu akurat atau terjamin kebenarannya. Berikan deskripsi yang rinci tentang harga sewa, tanggal, lokasi, serta apa yang termasuk dalam unit apartemen (listrik, air, dan lain-lain). Bantu mereka memvisualisasikan diri mereka tinggal di apartemen Anda dan membuat mereka bersemangat untuk berkunjung.

Sumber: Rev N You, WordStream

Baca juga: Prosedur dan Cara Menjual Rumah Melalui Bank

Itulah tips dan contoh iklan jual apartemen yang dapat Anda jadikan referensi nantinya. Jika Anda membutuhkan referensi website listing properti yang efektif, mudah dan murah, Anda sebaiknya mencoba Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Melakukan penjual-belian apartemen yang masih berada dalam proses KPA bukanlah sesuatu yang sulit. Di artikel ini, kami akan rangkum dengan lengkap cara jual apartemen over kredit bagi Anda yang mungkin sedang berencana untuk menjual apartemen KPA Anda saat ini. Sudah ada banyak kemudahan yang ditawarkan dari beragam bank untuk Anda soal ini, dan pada dasarnya penjualan rumah seperti ini adalah hal yang biasa dilakukan dan sangat menguntungkan pihak penjual maupun pihak pembeli. Cara-cara ini disertai beberapa tips agar over kredit apartemen Anda tidak merugikan penjualan apartemen Anda.

Baca juga: Inilah Prosedur dan Cara Jual Tanah ke Bank

Cara Jual Apartemen Over Kredit

1. Cara jual apartemen overkredit tercepat over kredit adalah dengan menjual kembali kepada bank penyedia KPA. Namun, cara ini jarang digunakan nasabah KPA, karena dari segi harga kurang menguntungkan untuk penjual, meskipun dari segi kecepatan proses relatif lebih cepat. Tentukan dengan cermat dan teliti sebelum Anda menentukan sarana penjualan apartemen over kredit Anda.
2. Sebelum menjual apartemen Anda, sebaiknya Anda menghitung terlebih dahulu, jumlah cicilan yang telah Anda bayarkan, serta biaya-biaya yang telah dikeluarkan.
3. Cara jual apartemen overkredit berikutnya adalah dengan menghitung sisa kredit yang harus Anda bayarkan. Penjumlahan poin 2 dan 3 pun menjadi nilai apartemen Anda dari segi biaya perolehan.
4. Lakukan appraisal harga apartemen Anda tersebut. Appraisal sebaiknya dilakukan oleh pihak yang berkompeten melakukannya, seperti appraiser dari Bank, Agen properti, atau appraiser independen yang bersertifikasi, biasanya dari MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia), di mana melakukan ini akan membantu Anda mengetahui harga pasar apartemen tersebut.
5. Dengan mengetahui harga pasar serta biaya-biaya plus cicilan yang telah Anda keluarkan, Anda bisa menentukan harga jual yang pantas untuk rumah Anda ditambah sisa cicilan yang harus dibayarkan pembeli.
6. Cara jual apartemen overkredit berikutnya adalah dengan membuat surat pemberitahuan tentang pengalihan kredit yang kelak diberikan ke bank, menyatakan pemberitahuan soal peralihan hak atas tanah dan bangunan dan hak-hak penjual telah beralih kepada si pembeli. Surat ini harus disiapkan oleh penjual dan bisa dilakukan dengan bantuan notaris. Dan setelah itu, surat tersebut diberikan ke bank pemberi kredit. Dengan dasar ini, pihak bank akan menindaklanjuti proses alih debitur lama ke debitur baru.
7. Cara jual apartemen overkredit berikutnya adalah dengan mengiklankan apartemen Anda melalui portal jual beli properti atau media cetak harian bila Anda telah mengetahui harga jual apartemen. Sebaiknya dalam iklan tersebut juga disampaikan status jualnya over kredit, karena biasanya Bank menyedia KPA juga akan mensurvei pembeli rumah Anda, sebelum pembeli melanjutkan cicilan apartemen.
8. Anda juga dapat meminta bantuan Agen properti untuk membantu menjualkan rumah Anda, atau menggunakan jasa pemasaran terbaik Saleshack. Untuk keperluan pengiklanan properti, kami selalu merekomendasikan Anda untuk menggunakan Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack membantu menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

9. Bila rumah yang Anda angsurkan merupakan apartemen subsidi, biasanya ada aturan yang melekat untuk penjualan apartemen bersubsidi, misalnya untuk rusunami, Anda harus telah menempati selama 20 tahun. Selalu pastikan hal-hal legal seperti ini kepada pengembang gedung terlebih dahulu, karena bila Anda tidak mematuhi aturannya, kemungkinan ada ancaman hukuman yang akan diterima nantinya.

Baca juga: Cara Mengajukan KPA untuk Memiliki Hunian Apartemen Idaman

Media sosial menjadi lebih menonjol di banyak industri, termasuk pasar properti. Tetapi bisakah Anda menjual properti Anda dalam 140 karakter atau kurang di Twitter? Atau mungkinkah pasang iklan jual apartemen hanya melalui media Facebook? Yang perlu diketahui, semua pemilik properti rata-rata mulai menggunakan situs media sosial seperti Facebook, Twitter, Pinterest dan Instagram, serta blogging dan website, untuk menarik perhatian lebih banyak pembeli apartemen di luar sana. Sudah saatnya Anda mengikuti tips-tips penting dalam melakukan ini agar apartemen Anda segera laku terjual atau tersewakan.

Kenali Dulu Manfaatnya

Ada beberapa manfaat dalam mengiklankan apartemen di media sosial seperti Facebook dan Twitter. Pertama, ini dapat menciptakan keterikatan yang lebih pribadi untuk pembeli potensial. Misalnya, pembeli potensial kemungkinan besar akan dapat merasa terhubung lebih baik dan personal melalui penjelasan pemilik apartemen mengenai unit tersebut, jika dibandingkan dengan deskripsi standar agen real estate yang mungkin dibentuk dalam template umum untuk seluruh pelanggannya. Pembeli atau penyewa potensial juga dapat langsung mengajukan pertanyaan mereka kepada Anda.

Manfaat lain dari pasang iklan jual apartemen di media sosial adalah Anda dapat menjangkau lebih banyak pembeli potensial. Setiap kenalan Anda di Facebook dan Twitter tentu mendapatkan alert untuk pemasaran apartemen Anda, dan Anda dapat meminta mereka untuk menyebarluaskan informasi ini. Melakukan ini tidak akan membebani Anda uang atau upaya tambahan apapun. Hashtag berperan besar di media sosial, jadi untuk membantu orang menemukan apartemen Anda, gunakan tagar deskriptif.

Baca juga: Bikin Iklan Sewa Apartemen Seinformatif dan Semenarik Mungkin!

Pasang Iklan Jual Apartemen

Kiat untuk menggunakan media sosial

Hindari menjadi spammer

Meskipun Anda ingin menarik sebanyak mungkin pembeli, ingatlah bahwa Anda dapat menjadi gangguan bagi teman dan keluarga jika Anda terlalu sering pasang iklan jual apartemen.

Kualitas tinggi sangat penting

Jika Anda tidak menggunakan foto yang jelas dan berkualitas baik atau tidak meluangkan waktu untuk menulis konten yang informatif dan menggugah pikiran, Anda mungkin tidak bisa berharap banyak. Karena meskipun Facebook, Twitter dan media sosial lainnya dapat dianggap sebagai bentuk komunikasi yang lebih santai, calon pembeli masih akan berharap bahwa iklan Anda memberikan ikhtisar unit yang terperinci dan realistis.

Banding ke tipe pembeli Anda

Jika Anda memiliki tipe pembeli tertentu dalam pikiran (misalnya kalangan yang sudah berkeluarga), Anda dapat pasang iklan jual apartemen dengan menambahkan foto taman, tempat penitipan anak atau sekolah terdekat untuk menunjukkan kepada mereka bahwa apartemen Anda adalah tempat yang bagus untuk membesarkan dan menjaga anak-anak. Jika apartemen Anda dekat dengan sebuah universitas dan Anda ingin memikat para siswa, ambil foto kafe, toko, pantai terdekat, dan, tentu saja, universitas.

Jumlah karakter di Twitter tidak perlu dijadikan batasan

Setiap media sosial sudah saling terhubung dengan mudah melalui link interaktif. Di kesempatan ini, tulis setiap hal terpenting yang ingin Anda tonjolkan mengenai unit Anda di caption Tweet hari ini, dan pasang link menuju post Facebook atau website tertentu yang memuat penjelasan lebih lengkap dan rinci.

Source: State Custodians

Baca juga: Daftar Stasiun LRT Jakarta yang Perlu Anda Catat

Itulah pembahasan mengenai pasang iklan jual apartemen di media sosial seperti Facebook dan Twitter. Jika Anda saat ini sedang mencoba memasarkan salah satu unit apartemen di sana, tidak bosan-bosannya kami mengajak Anda untuk menggunakan jasa Saleshack! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Apa Anda saat ini memiliki sebidang tanah yang ingin Anda jual kepada orang atau pihak lain? Menjual tanah bisa jadi sangat berbeda dengan menjual rumah atau apartemen. Properti berupa tanah juga biasanya sangat mudah terekspos, berbeda dari rumah atau apartemen yang bisa dikunci untuk mencegah faktor eksternal masuk. Jika Anda ingin mengetahui cara menjual tanah agar cepat laku, silakan baca tulisan kami di sini.

Menunjukkan Verifikasi Legalitas dari Tanah Tersebut

Layaknya properti seperti rumah tapak dan apartemen yang juga memiliki dokumen-dikumen legal seperti sertifikat kepemilikan, bidang tanah juga harus anda verifikasi terlebih dahulu sebelum membeli. Anda sebagai penjual memiliki kewajiban untuk menyediakan dokumen-dokumen legal tersebut untuk ditunjukkan kepada pembeli, bahkan jika mereka lupa. Tunjukkan bahwa Anda telah mengikuti segala prosedur legal untuk mendapatkan tanah tersebut, dan properti Anda sedang tidak berada dalam sengketa atau masalah.

Melakukan Riset sebelum Menetapkan Harga Jual

Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan melakukan survei lapangan jauh-jah hari dalam waktu yang konsisten. Harga tanah di pasaran atau yang dekat dengan milik Anda dapat berubah secara signifikan, dan jika Anda ingin menetapkan harga yang terbaik untuk pembeli, selalu luangkan waktu untuk mempelajari harga-harga yang ditetapkan oleh competitor. Jangan sampai tanah Anda dijual dengan harga terlalu mahal atau terlalu murah.

Baca juga: Jokowi Bagikan Sertifikat Tanah Lagi, Bagaimanakah Cara Ikut PTSL?

Cara Menjual Tanah Agar Cepat Laku

Mengetahui Kelebihan dan Kekurangan Tanah

Sebagai pemilik dan penjual tanah, Anda tentunya harus tahu mengenai kelebihan dan kekurangan dari properti tersebut. Pembeli biasanya akan banyak bertanya-tanya kepada Anda jika mereka melakukan kunjungan. Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan menekankan setiap kelebihan dari tanah, dan buat kekurangan dari tanah terdengar tidak begitu negatif bagi pembeli. Tanah bisa dikatakan memiliki kelebihan jika berada di tepi jalan yang sering dilewati kendaraan atau orang berlalu-lalang, menandakan betapa strategis dan mudah terjangkaunya properti Anda tersebut. Atau tanah Anda berada dalam kondisi sehat dengan rumput hijau yang terawat, ini juga dapat Anda tonjolkan. Yang terpenting adalah Anda terus meningkatkan nilai lebih dari tanah tersebut dan memperbaiki kekurangannya semampu Anda.

Promosi

Apalah arti menjual tanpa melakukan promosi? Cara menjual tanah agar cepat laku berikutnya adalah dengan melakukan promosi gencar. Ada berbagai macam promosi yang bisa Anda lakukan, tetapi pada dasarnya promosi dibagi menjadi offline dan online. Media offline yang masih sering dipakai biasanya adalah poster, banner, spanduk, atau brosur. Anda juga tentunya bisa melakukan promosi dengan mulut ke mulut seperti ke kerabat keluarga, tetangga, teman atau kolega di tempat bekerja. Gunakan setiap koneksi dan relasi yang Anda miliki untuk menyebarkan informasi penjualan tanah Anda. Anda juga dapat menaruh iklan tertulis di media cetak lokal yang sesuai dengan budget Anda. Yang paling penting adalah Anda harus menaruh informasi tentang luas tanah, lokasi tanah dan kontak Anda sebagai penjual beserta tanda “tanah dijual” yang jelas terbaca dari jarak yang agak jauh.

Untuk promosi online, Anda dapat menggunakan kehebatan internet untuk mengunggah informasi penjualan tanah Anda di webstite, blog, media sosial, forum dan lain sebagainya. Pastikan semua platform yang Anda pakai untuk memasarkan tanah tersebut dapat diakses dengan mudah oleh banyak orang, dan akan lebih baik lagi jika target penyampaian informasi adalah penggelut properti, agen, atau orang-orang yang sedang mencari informasi penjualan tanah.

Baca juga: Ketahui Lebih Lanjut tentang Jual Beli Tanah di Sini

Demikian cara menjual tanah agar cepat laku yang bisa Anda terapkan ke depannya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini, di mana Saleshack termasuk salah satu platform interaktif untuk menaruh listing properti seperti tanah. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

Bila Anda termasuk sebagai penggelut properti yang sudah sangat sering lalu lalang di dunia transaksi apartemen seperti jual-beli atau sewa-menyewakan, tentunya Anda tahu bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada tahun 2018 tidak begitu baik. Apa yang terjadi? Apa yang mengakibatkan ini terjadi, dan bagaimana hasil ini bisa disimpulkan demikian? Seperti yang kita ketahui, pasar properti termasuk salah satu pasar investasi yang sangat memikat kalangan orang banyak karena nilainya yang besar dan cenderung naik setiap tahunnya. Apalagi untuk properti seperti apartemen yang menawarkan hunian vertikal sebagai solusi terhadap tingginya nilai rumah di lahan Jakarta yang makin tidak tersedia. Berikut kami berikan ulasan singkat mengenai topik ini.

Penjualan Apartemen Tahun 2018

Dilansir dari Kompas, tercatat bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada tahun sebelumnya termasuk sebagai performa penjualan yang tidak memuaskan dalam sepuluh tahun terakhir. Dari sekian banyak apartemen yang menjalari pasar, terhitung bahwa hanya ada 63 persen atau 1.900 unit yang terserap terhadap total pasokan 4.000 unit. Jika dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya, angka ini memang termasuk kecil. Pada tahun 2017, penjualan berada di angka lebih dari 6.000 unit pada 2017 dan sekitar 10.500 unit pada 2016.

Sebagai area metropolis yang memiliki daya tariknya sendiri, penjualan apartemen di Jakarta yang tidak memuaskan pun mungkin sulit untuk dipercaya. Namun, menurut para pakar yang memperhatikan fenomena ini, hal ini disebabkan dengan pasokan apartemen yang semakin berkurang. Ternyata, target pasar untuk apartemen di Jakarta tahun 2018 kebanyakan jatuh pada kalangan menengah atas yang menginginkan apartemen mewah. Sementara itu, tidak banyak apartemen mewah baru, dan kalaupun ada, harganya bisa jadi sangat tinggi.

Faktor lainnya yang mengakibatkan hal ini terjadi adalah dengan banyaknya aksi tunggu (wait and see) untuk melihat kepastian akan kondisi ekonomi di kemudian hari. Menurut hasil pengamatan juga, keputusan ini dilandasi oleh deregulasi fiskal dan kebijakan Kementerian Keuangan (Kemkeu) tentang rencana penghapusan Pajak Penghasilan Pasal 22 (PPh 22) dan Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) atas properti dari pemerintah. Dengan ketidakjelasan di dua area ini, banyak investor menunda pembelian untuk mendapatkan informasi lebih jelas dulu sebelum memberikan pundi-pundi investasi.

Baca juga: Cara Cepat Menjual Apartemen atau Menyewakan Apartemen

Penjualan Apartemen di Jakarta

Penjualan Sempat Membaik saat Ramadhan

Walau hasil pengamatan ahli mengatakan demikian, ada juga masa-masa di tahun 2018 yang melihat penjualan apartemen di Jakarta dalam atmosfir baik dan menjanjikan. Seperti misalnya saat bulan Ramadhan menjelang, harga apartemen mulai melonjak berkat ketertarikan generasi milenial terhadap hunian vertikal jenis ini, dan harganya tetap termasuk stabil. Penjualan apartemen malah lebih bagus dari rumah tapak biasa, seperti dilansir dari Okezone. Hal ini bisa terjadi juga karena banyaknya pengembang yang menawarkan kemudahan cicilan uang muka dan gimmick marketing yang disesuaikan dengan bulan Ramadhan. Tentunya Anda tahu bahwa terkadang persoalan membayar uang muka yang besar bisa jadi penghambat bagi seseorang dalam membeli apartemen.

Pembelian apartemen yang banyak pada masa ini banyak ditujukan sebagai keperluan tempat tinggal atau investasi saja, di mana 30-40% pembeli datang dari kaum milenial. Generasi yang lebih tua biasanya lebih tertarik untuk menginvestasikan dana mereka pada hunian apartemen dalam jangka waktu panjang, dan generasi lebih muda mulai melihat peluang besar di sini juga. Apalagi apartemen tidak memerlukan uang besar seperti saat membeli jenis properti lainnya, dan gedungnya biasanya dilengkapi dan dikelilingi oleh fasilitas lengkap yang memanjakan hidup penghuninya.

Source: Kompas, Okezone, Tempo

Baca juga: Seberapa Besar Komisi Jual Apartemen untuk Agen Properti di Indonesia?

Itulah informasi dari kami mengenai atmosfir penjualan apartemen di Jakarta pada tahun 2018 untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan apartemen Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Punya apartemen yang ingin dijual? Apapun keperluan Anda dalam menjual unit apartemen tersebut, prinsip menjualkan apartemen selalu sama dengan menjual produk lainnya. Anda memerlukan serangkaian persiapan yang dapat dijadikan panduan dan cara menjual apartemen agar cepat laku. Silakan simak bahasan dari kami, dan semoga dengan mengikuti panduan ini, apartemen Anda segera terjual.

Kenali Siapa yang Akan Membeli Apartemen Anda

Mengenali ini bukan berarti harus mengajak berkenalan setiap calon tenan yang tertarik dengan unit apartemen Anda. Layaknya penjualan jenis produk dan layanan lainnya, cara menjual apartemen juga selayaknya dimulai dengan mengenali terlebih dahulu siapa calon pembeli yang memiliki potensial tertinggi untuk membeli apartemen Anda. Seperti misalnya, apartemen Anda adalah sebuah unit dengan dua kamar tidur, satu dapur dan satu kamar mandi, dan di sekitar apartemen Anda itu ada sekolah atau institusi pendidikan. Anda dapat menargetkan pemasaran ke lingkungan yang banyak ditempati oleh keluarga dengan satu atau dua orang anak yang masih bersekolah.

Anda bisa mendapatkan informasi ini dengan melakukan survei lapangan secara langsung, di mana Anda bisa sekalian membagikan brosur tentang apartemen Anda. Bertanya-tanyalah kepada orang-orang di sekitar Anda apakah mereka memiliki kenalan yang memenuhi kriteria-kriteria tersebut, dan mulailah menawarkan pada mereka.

Pasang Harga Jual yang Wajar

Cara menjual apartemen berikutnya adalah memerhatikan penjualan dari segi harga. Jika apartemen Anda telah dipasarkan selama 30 hari tanpa adanya kedatangan calon pembeli yang tertarik, Anda mungkin perlu mengevaluasi kembali harga Andas. Anda atau broker Anda juga harus secara berkala memeriksa properti pesaing. Jika mereka menyesuaikan harga mereka, Anda harus siap juga.

Anda dapat menurunkan harga hingga setengah persen saja agar tidak terlalu jauh dari harga awal. Ini bisa mejadi semacam trik untuk memperhatikan dan menguji arus pasar, seiring Anda menyesuaikan harga unit apartemen Anda itu. Selain itu, penentuan harga juga harus didampingi dengan kualitas unit apartemen Anda sendiri. Jika apartemen Anda tidak terletak di lantai yang tinggi dan memiliki view yang bagus, tentunya harga yang terlalu tinggi tidak akan begitu menarik perhatian calon pembeli.

Cara Menjual Apartemen

Baca juga: Lupakan Cara Lama, Ini Cara Cepat Jual Apartemen agar Tidak Kelamaan Kosong

Persiapkan Apartemen Anda

Kembali ke poin sebelumnya, meskipun apartemen Anda mungkin bukan termasuk yang spesial, tidak berarti Anda tidak bisa menjualnya. Banyak juga pembeli yang tidak mementingkan fitur view atau tinggi lantai, karena mungkin mereka lebih memerlukan akses cepat untuk ke elevator atau tangga darurat. Kuncinya adalah untuk selalu menyiapkan unit Anda dalam keadaan siap jual, yang mungkin memerlukan banyak pembersihan dan perbaikan. Buatlah apartemen terlihat lebih bersih dan rapi agar pembeli dapat memproyeksikan diri mereka yang bertempat tinggal di sana. Mintalah saran dari orang-orang terdekat Anda mengenai apa yang bisa ditingkatkan agar Anda bisa menilai seobjektif mungkin.

Pasanglah Foto atau Video Menarik

Pemasaran yang oke biasanya didukung oleh visual yang juga memikat. Sempatkanlah waktu dan usaha Anda dalam mengambil foto atau video unit sebagai cara menjual apartemen Anda tersebut. Dan perhatikan tingkat estetikanya sebelum diedit kembali dan akhirnya disebarkan ke berbagai online listing.

Baca juga: Syarat Jual Beli Apartemen yang Harus Diperhatikan

Showing Unit

Setelah Anda tiba pada poin di mana calon-calon pembeli telah berminat dan ingin datang langsung ke unit apartemen tersebut, kewajiban Anda adalah untuk menerima segala pertanyaan dan masukan dari si calon pembeli tersebut. Jika mereka mengekspresikan pikiran mereka terhadap aspek apapun dari unit Anda, jadikan itu sebagai bahan masukan dan pertimbangkan untuk menyesuaikan strategi pemasaran Anda lagi.

Tergantung pada kondisi dan penampilan apartemen Anda, Anda mungkin perlu melakukan pengecatan ulang, pengaturan ulang, dan bahkan renovasi kecil (seperti mengganti wastafel kamar mandi atau meja dapur, memperbaiki lantai, atau meng-upgrade peralatan. Maksimalkan daya tarik estetika ruangan Anda, dan buat calon pembeli tidak ragu untuk membeli unit apartemen Anda.

Itulah cara menjual apartemen agar apartemen cepat laku. Untuk kemudahan memasarkan apartemen secara online, Anda dapat menggunakan jasa pengiklanan properti nomor satu di Indonesia, yaitu Saleshack. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Jika Anda saat ini adalah agen properti yang membantu transaksi jual beli apartemen, tentunya Anda mendapatkan komisi tertentu seharga dari nilai transaksi yang berhasil. Dikarenakan masih ada banyaknya masyarakat yang belum terlalu mengerti mengenai sistem komisi agen properti, berikut kami berikan informasi lengkap mengenai agennya dan komisi jual apartemen di Indonesia.

Komisi Jual Apartemen untuk Agen Properti

Agen atau Broker Properti

Agen properti biasa juga disebut sebagai broker properti, pialang atau makelar properti yang bertanggung jawab dalam menjadi perantara antara investor atau pembeli dengan penjual. Dalam menjual, membeli atau menyewakan properti seseorang membutuhkan jasa broker di mana mereka dapat memberikan masukan terhadap penjualan, pembelian atau penyewaan properti Anda. Namun banyak dari penggelut properti yang masih awam dengan sistem kerja seorang broker apartemen dan apa ada komisi jual apartemen yang sebaiknya diberikan sebagai imbalan jasa atas bantuan yang telah diberikan.

Keberadaan broker properti sangat membantu bagi para penjual atau pembeli yang ingin membeli, menyewa, dan menjual properti yang diinginkan. Jasa agen properti dalam jual-beli-sewa apartemen ditopang oleh sinergi dukungan lima stakeholder utama yaitu Pemerintah, Perbankan, Developer, Asosiasi dan Masyarakat. Seseorang dapat menjadi seorang agen properti dengan cara bergabung kepada sebuah Kantor Broker Properti, dengan menjadi agen Properti Freelance atau agen Properti Bersertifikat (mengikuti kebijakan dan peraturan suatu perusahaan).

Banyak orang yang memilih untuk menjadi agen properti dengan alasan bahwa pekerjaan ini relatif tidak menggunakan modal dan tidak terikat waktu, kecuali jika Anda benar-benar diharuskan mengikuti jam kerja dari perusahaan broker seperti dari jam 9 sampai 5. Menjadi agen properti juga menarik karena menawarkan penghasilan yang adil karena pendapatannya didapat dari komisi jual apartemen dari berapa banyak transaksi yang sukses. Terakhir, menjadi agen properti tentunya membuka banyak relasi dan koneksi baru karena terus-menerus bertemu customer atau perusahaan dalam penjualan-pembelian-penyewaan apartemen.

Baca juga: Tips Bagi Developer & Agen Properti Untuk Memikat Generasi Millenial

Komisi Jual Apartemen untuk Agen Properti

Sebenarnya tidak ada aturan tertulis atau yang mengikat tentang berapa besarnya komisi yang dapat diberikan kepada agen properti. Jika Anda sebelumnya telah memiliki kesepakatan dengan kedua belah pihak terhadap nilai komisi tersebut, yang berkewajiban memberikan komisi adalah penerima uang atau penjual, meski ada kalanya atas kesepakatan antara penjual dan pembeli, komisi broker bisa saja ditanggung oleh mereka berdua.

Dengan tidak adanya aturan mengikat ini, maka biasanya ditetapkan kisaran komisi yang diterapkan pada pihak penjual. Umumnya, tarif atau komisi jual apartemen untuk agen properti berkisar antara 1 – 3 persen, dan biasanya tergantung dari status agen propertinya. Apakah dia adalah seorang agen kantor (agen yang bekerja di bawah naungan perusahaan tertentu) atau agen tradisional/freelance. Pada umumnya agen kantor menetapkan tarif 1 persen dari harga jual untuk apartemen bernilai di atas IDR 3 miliar, 1,5 – 2,5 persen untuk harga properti antara IDR 500 juta – Rp3 miliar, dan komisi 3 persen untuk apartemen di bawah IDR 500 juta. Kelak besaran dari setiap fee yang diperoleh agen properti harus dibagi lagi dengan kantor, sehingga inilah kenapa tarifnya biasanya bernilai tinggi.

Jika menggunakan jasa agen properti tradisional atau freelance, biasanya tarif komisi bisa dinegosiasikan dengan si agen karena agen tersebut tidak berada di bawah peraturan perusahaan tertentu sehingga tidak ada istilah bagi hasil. Dengan komisi jual apartemen yang mereka terima untuk diri mereka sendiri, tarifnya bisa disesuaikan dari angka 1 hingga 2 persen saja.

Baca juga: Mitos Seputar Agen Properti

Tidak hanya agen properti yang bisa mendapatkan komisi menguntungkan ketika transaksi apartemen berhasil. Anda sebagai pemilik properti juga bisa mendapatkan keuntungan dalam segi lain. Sebagai investasi yang menguntungkan, apartemen yang sedang Anda pasarkan kepada orang banyak dengan syarat-syarat terpenuhi dapat terjual lebih cepat melalui bantuan Saleshack. Kenapa demikian?

Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Di pasar real estate, jumlah listing poperti pasti selalu meningkat. Sebagai salah seorang penggelut properti, bagaimana cara Anda membuat apartemen Anda menonjol di antara ribuan properti lain yang tersedia? Jangan menjadi penjual yang bingung dengan property yang tertinggal di pasar selama berbulan-bulan. Berikut kami siapkan cara cepat jual apartemen Anda agar tidak kelamaan kosong.

Bersihkan Apartemen Terlebih Dahulu

Cara pertama adalah dengan membuat penampilan apartemen Anda mengesankan. Sebuah properti yang layak tinggal harus terlihat menarik dan bersih. Jika perlu, semua bagian apartemen yang penting seperti pintu dan kusen jendela diberi cat baru. Ingat, mereka mencoba membayangkan diri mereka tinggal di apartemen Anda. Sentuhan sederhana seperti ini dapat menambahkan potensi lebih terhadap properti dan menarik lebih banyak calon pembeli.

Singkirkan perabotan atau perlengkapan rumah yang dapat mengecilkan kemungkinan datangnya pembeli potensial. Barang yang banyak membuat ruangan tampak lebih kecil dan jauh lebih tidak menarik lagi. Benda seperti foto keluarga atau koleksi pribadi sebaiknya segera dikemas saja. Bersihkan juga kamar mandi dan berikan pengharum ruangan di tempat-tempat yang dibutuhkan agar menaikkan daya tarik calon pembeli saat ada yang berkunjung.

(Baca juga : Tips Desainer Interior Untuk Membuat Apartemen Lebih Fotogenik )

Cara Cepat Jual Apartemen

Memasang Angka Penjualan

Cara cepat jual apartemen yang berikutnya adalah dengan memasang harga jual yang tidak terlalu tinggi namun tidak terlalu rendah juga. Setiap orang pasti kebanyakan menghargai properti mereka sendiri di atas nilai pasar. Jika Anda juga berpikiran yang sama, lebih baik Anda berpikir lebih realistis dengan cara melihat properti apartemen lain di daerah yang sama dengan Anda. Dapatkan masukan dari seseorang yang sudah sering melakukan jual beli properti atau seorang profesional real estate yang memiliki reputasi baik. Kunci untuk menjual dengan cepat adalah dengan mengidentifikasi pesaing dan kelebihan apartemen Anda sendiri.

Baca juga: Ketahui Dulu Tipe-tipe Apartemen Berikut Agar Tidak Salah Beli/Sewa

Melakukan Inspeksi Pra-Penjualan

Cara cepat jual apartemen yang berikutnya adalah dengan melakukan inspeksi pra-penjualan, yang walaupun tidak terlalu umum, tetapi setidaknya Anda menyiapkan apartemen dalam kondisi prima. Di sisi lain, lebih baik menyelesaikan masalah-masalah yang Anda temukan sebelum akhirnya terbeli untuk menghindari komplain atau batalnya kontrak penjualan dari calon pembeli.

Beriklan di Media Online

Internet mengubah cara apartemen dibeli dan dijual. Sekarang, pembeli mengunjungi apartemen penjual setelah melihat iklan di media online terlebih dahulu, dan baru ada deal. Mempromosikan kualitas unik apartemen Anda secara online adalah cara yang bagus untuk menghasilkan lebih banyak prospek.

Untuk mengunggah foto apartemen di internet, pakailah DSLR yang bagus atau setidaknya ponsel pintar yang sudah memiliki kamera beresolusi bagus. Ingat, gambar bisa membuat seseorang langsung tertarik untuk membeli jika memang gambarnya bagus, jelas dan menarik. Ambil foto apartemen Anda pada hari yang cerah, dan juga setelah semua bagian apartemen Anda telah dibersihkan.

Jika Anda ingin melakukan hal yang ekstra, buatlah video dari apartemen secara professional. Banyak orang suka menonton video di dunia moderen, dan Anda dapat mengaktualisasikan penjualan Anda dengan membuat video. Memposting video rumah Anda di Vine, Instagram, WhatsApp dan platform media sosial lainnya akan meningkatkan peluang Anda menjual rumah dalam waktu singkat.

Anda dapat berkeliling ke sekitar properti dan lingkungan untuk membuat video dari apartemen dan area. Pembeli potensial akan tertarik jika video disajikan dengan baik. Juga, memberi mereka kesempatan untuk memvisualisasikan hidup mereka nantinya di sana. Anda bisa membaca poin ini lebih lanjut di Ingin Apartemen Cepat Laku? Begini Cara Memasarkan Apartemen yang Efektif.

Poin terakhir menutup rangkuman cara cepat jual apartemen untuk Anda yang memiliki apartemen untuk dijual. Jika Anda sudah lama mengiklankan apartemen Anda namun belum terjual sampai sekarang, mungkin sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Seperti yang sudah diketahui, investasi properti merupakan salah satu instrumen yang banyak dipilih para investor karena dinilai menguntungkan dan minim resiko. Jika dilakukan dengan tepat, investasi properti bisa mendatangkan pengembalian modal yang cepat.

Berikut ini adalah beberapa keuntungan berinvestasi properti yang harus diketahui bagi pemula yang tertarik ingin investasi properti

Nilai Investasi Selalu Naik

Harga properti cenderung naik dan hampir tidak pernah turun. Ketika terjadi krisis ekonomi, bahkan propertilah yang masih bisa dijual lebih tinggi dari harga beli. Investasi properti tidak akan rugi karena nilainya selalu lebih tinggi dibandingkan tingkat inflasi.

Bisa dibeli dengan kredit

Untuk berinvestasi properti, Anda tidak diwajibkan membayar seluruh harga rumah dengan penuh. Dengan program KPR, ANda bisa membeli properti secara kredit. Dana yang diperlukan paling tidak hanya 20% dari harga properti untuk membayar DP (down payment atau uang muka)

Anda memiliki kendali penuh akan investasi Anda

Berbeda dengan investasi saham, obligasi, reksadana, atau investasi lainnya, Anda bisa memiliki kendali penuh akan properti yang Anda beli dimana Anda bisa menentukan sendiri harga jual yang sesuai dengan kondisi yang ada (berdasarkan harga di sekitar lokasi, keadaan interior dan eksterior rumah, kelengkapan isi rumah, dll).

Nilai jual terus bertambah

Jika kondisi fisik properti yang Anda memiliki dalam keadaan baik dan menarik, maka harga jual bisa terus bertambah. Karena itulah, hanya dengan renovasi kecil saja, Anda bisa mendapatkan harga jual lebih tinggi dari yang sebelumnya.

Mendapatkan pendapatan pasif

Tanpa perlu menjual properti yang Anda beli, Anda tetap bisa mendapatkan pendapatan dengan menyewakan properti Anda. Selain itu, Anda juga bisa memperoleh pinjaman besar dengan cara refinancing agar bisa membeli properti berikutnya.

Hemat waktu dan tenaga

Dengan cara menyewakan properti atau membuat kos-kosan, Anda bisa mendapatkan pendapatan tambahan tanpa perlu meluangkan waktu dan tenaga dalam mengontrol properti yang Anda miliki

Mudah dijaminkan ke bank

Jika membutuhkan dana segar dari bank, Anda bisa mengajukan permohonan dengan cara menjaminkan properti yang Anda miliki. Properti adalah jaminan utama yang bisa mempermudah pengajuan peminjaman dana karena dinilai sebagai aset yang menguntungkan.

Lebih cepat mengumpulkan aset

Dengan perhitungan yang tepat dan didukung dengan kemampuan keuangan memadai, Anda dapat memiliki beberapa properti sekaligus dengan modal minim. Dengan menggunakan fasilitas KPR, Anda bisa membeli beberapa properti dengan menyediakan dana sebesar 20% saja.

Baca juga: Perawatan Properti Untuk Investasi