Berdasarkan artikel kami berjudul Peraturan Hak Kepemilikan Properti Asing Telah Ditetapkan, disebutkan bahwa orang asing kini bisa memiliki properti di Indonesia. Hal ini diatur di Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertahanan Nasional Nomor 29 tahun 2016 mengatur tentang tata cara pembelian, pelepasan, atau pengalihan hak atas pemilikan rumah tempat tinggal atau hunian oleh orang asing yang berkedudukan di Indonesia.

PT Ciputra Property Tbk menyambut baik pengesahan peraturan ini dengan meluncurkan The Suites, sebuah apartemen yang khusus ditujukan untuk orang asing, atau ekspatriat, yang tinggal di Indonesia. Walaupun pasar asing tidak sebesar pasar domestik, tapi CEO Ciputra Group, Candra Ciputra, mengatakan bahwa pasar asing adalah pasar yang bisa menarik investor dari seluruh dunia.

Rencananya, The Suites akan diluncurkan pada bulan ini atau Januari 2017. Lokasinya menyatu dengan Frasier Suites, apartemen servis di Ciputra World 2 (CW2J) dimana 60 unit dari total 210 unit Frasier Suites akan diubah menjadi The Suites.

Dari segi harga, apartemen ini dibanderol seharga lebih dari Rp 5 miliar hingga Rp 12 miliar per unit dimana setiap unit akan dilengkapi furnitur dan berbagai amenitas standard hotel bintang lima.

Directur Ciputra Group, Artadinata Djangkar, mengatakan bahwa dengan masuknya pembeli asing dalam pasar Indonesia akan meningkatkan gairah sektor properti lokal dengan pembeli asing sebagai tolak ukur keputusan investasi pasar lokal.

Menurutnya, terdapat dua alasan properti Indonesia akan menarik bagi pasar asing. Pertama karena kebutuhan hunian orang asing di Indonesia sudah nyata dari ekspatriat yang bekerja di Indonesia. Kedua, potensi keuntungan investasi properti di Indonesia masih sangat tinggi dibandingkan negara lain di kawasan ini.

Artadinata mengatakan bahwa keuntungan investasi properti di Indonesia adalah salah satu tertinggi di dunia , yaitu sekitar 7%-8% hingga 10%-12% di Jakarta.

Baca juga: Sektor Properti Indonesia Menarik Bagi Investor Asing

Sumber: Bisnis Indonesia Bali & Kompas Properti

Berdasarkan data Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM), Indonesia berhasil mendapatkan investasi asing sebesar USD 59,9 miliar (Rp 813 triliun). Hal ini berarti, Indonesia berada di posisi kedua setelah Cina sebagai negara terbaik dalam menarik investasi asing.

Di dalam negeri terdapat 8% dari Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN) 2016 atau setara dengan USD 25 miliar (Rp 313,5 triliun) yang dialokasikan untuk proyek-proyek infrastruktur. Tapi, pembangunan infrastruktur oleh pemerintah juga memerlukan biaya yang sangat besar dan tidak bisa dibiayai melalui Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN). Badan Perencanaan Pembangunan Nasional (Bappenas) memperkirakan bahwa hingga 2019 nanti, biaya yang diperlukan untuk membangun infrastruktur adalah sebesar Rp 5.519,4 triliun.

Dari estimasi tersebut, APBN diperkirakan hanya bisa membiayai sekitar 40 persen (Rp 2.215,6 triliun). Karena itulah, Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Raykat (PUPR) menggelar Konstruksi Indonesia 2016, yaitu sebagai representasi bahwa Indonesia merupakan salah satu pasar jasa konstruksi paling dinamis di dunia.

Direktur Jenderal Bina Konstruksi Kementerian PUPR, Yusid Toyib, mengatakan bahwa pihaknya melihat peluang bisnis besar di sektor jasa konstruksi di Indonesia. Acara ini diselenggarakan bersamaan dengan The Big 5 Construct Indonesia dalam rangkaian Indonesia Infrastructure Week (IIW) 2016 pada tanggal 9-11 November 2016. Pemerintah berharap bahwa dari program ini, proyek infrastruktur pemerintah juga bisa diperlihatkan secara nasional dan internasional.

Kedua acara besar ini akan menjadi ajang pertemuan para pemangku kepentingan dari pemerintah dah swasta, dalam forum interaktif yang menampilkan proyek pemerintah dan perusahaan pelaku industri konstruksi dan infrastruktur, baik nasional dan internasional. Selain itu, pelaku usaha jasa konstruksi dalam negeri juga bisa melakukan pengenalan proyek kepada pelaku usaha jasa konstruksi asing.

Dengan ini, pelaku jasa konstruksi lokal juga bisa belajar untuk bersaing dengan pelaku jasa konstruksi asing, terlebih dalam era Masyarakat Ekonomi ASEAN (ASEAN) ini. Selain itu, investor swasta juga perlu mendapat informasi tentang prospek terkait proyek infrastruktur yang tengah direncanakan pemerintah. Hal ini agar investor yakin dalam meletakkan uangnya dalam pembangunan proyek infrastruktur, terutama yang berskala nasional.

CEO Infrastructure Asia, Alan Solow. mengatakan bahwa acara ini memberikan kesempatan bagi para calon investor, pemilik dana, dan institusi keuangan untuk mengenal dan menangkap peluang yang ada di bidang pembangunan infrastruktur. Konferensi dan pameran ini diikuti sekitar 600 peserta dari 20 negara dan mempertemukan pemerintah pusat, daerah dan sektor swasta, untuk mendiskusikan isu-isu infrastruktur nasional penting, sekaligus tantangan dan solusi yang dapat mempercepat agenda infrastruktur.

Baca artikel seputar infrastruktur Indonesia lainnya di Blog Rukamen

Sumber: Kompas Properti

Aturan tentang pemilikan hunian untuk orang asing yang tinggal di Indonesia diatur dalam Peraturan Menteri ATR/Kepala BPN Nomor 13 tahun 2016 menyatakan tentang tata cara pembelian, pelepasan, atau pengalihan hak atas pemilikan rumah tempat tinggal atau hunian oleh orang asing yang berkedudukan di Indonesia.

Tapi kemudian, Menteri Agraria dan Tata Ruang atau Kepala Badan Pertahanan Nasional (ATR/BPN), Sofyan Djalil, memperbaharui aturan tersebut menjadi permen ATR/Kepala BPN Nomor 29 tahun 2016. Peraturan Menteri ini menjelaskan bahwa jika orang asing membeli apartemen, maka statusnya menjadi hak pakai. Jika dijual ke orang Indonesia menjadi strata titel kemabli.

Ia juga menambahkan bahwa orang asing yang membeli apartemen dengan hak pakai, statusnya sama dengan Hak Guna Bangunan (HBG). Peraturan Menteri itu juga menjelaskan bahwa orang asing bisa membeli rumah tapak atau susun. Harga-harga rumah yang diperbolehkan dijual untuk orang asing juga tergantung provinsi.

Selain batasan harga minimal, pemerintah juga mengatur batasan satu bidang tanah per orang atau keluarga dan tanah paling luas 2.000 meter persegi. Pembatasan ini tidak berlaku bagi pemilikan tempat tinggal atau hunian oleh perwakilan negara asing dan/atau perwakilan badan internasional.

Inilah daftar harga rumah minimal untuk orang asing:

1. DKI Jakarta, Rp 10 miliar untuk rumah tapak dan Rp 3 miliar untuk rumah susun

2. Banten, Rp 5 miliar untuk rumah tapak dan Rp 2 miliar untuk rumah susun

3. Jawa Barat, Rp 5 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1 miliar untuk rumah susun

4. Jawa Tengah, Rp 3 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1 miliar untuk rumah susun

5. DI Yogyakarta, Rp 5 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1 miliar untuk rumah susun

6. Jawa Timur, Rp 5 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1,5 miliar untuk rumah susun

7. Bali, Rp 5 miliar untuk rumah tapak dan Rp 2 miliar untuk rumah susun

8. NTB, Rp 3 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1 miliar untuk rumah susun

9. Sumatera Utara, Rp 3 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1 miliar untuk rumah susun

10. Kalimantan Timur, Rp 2 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1 miliar untuk rumah susun

11. Sulawesi Selatan Rp 2 miliar untuk rumah tapak dan Rp 1 miliar untuk rumah susun

12. Daerah/Provinsi Lainnya Rp 1 miliar untuk rumah tapak dan Rp 750 juta untuk rumah susu

Baca artikel mengenai pemilikan asing lainnya di Blog Rukamen

CEO Leads Property Indonesia, Hendra Hartono, mengatakan bahwa Indonesia memiliki banyak kelebihan dari sisi bisnis yang tidak ada di negara lain. Dengan jumlah penduduk yang besar dan potensi ekonominya, saat ini Indonesia memiliki daya tarik investasi yang tinggi.

Ekonomi Indonesia adalah terbesar di kawasan Asia Tenggara pada sektor properti dengan potensi perkembangan yang luar biasa. Walaupun beberapa tahun ini sedikit melambat, sektor properti masih menjadi incaran pebisnis asing. Indikatornya adalah dengan banyaknya gedung pencakar langit di Jakarta. Hal ini adalah gambaran besarnya potensi ekonomi dan prospek yang tinggi.

Selain itu, hotel terbaik di dunia ternyata ada di Indonesia. Ya, Hotel Nihiwatu di Pulau Sumba baru saja dinobatkan menjadi hotel terbaik di dunia. Perkembangan infrastruktur besar-besaran oleh pemerintah dan swasta menjadikan Indonesia menjadi salah satu prospek investor asing, khususnya di bidang properti.

“Jakarta peringkatnya hanya 56 di bawah Mumbai dan Kairo, tetapi secara bisnis menjadi incaran utama investasi asing. Ini menjadi tantangan agar kota ini nyaman, yaitu nyaman untuk investasi dan nyaman untuk ditinggali,” kata Hendra.

Ikuti berita seputar investasi properti lainnya hanya di Blog Rukamen

Sumber: Housing-Estate