Real estate is one of the most rewarding investments that an individual can possibly make. There is nothing in the world quite like investing your money into an opportunity that provides just as much comfort as it does overall value. For this reason (and so many other reasons too, of course), real estate remains – and likely will always remain – one of the single best investments you can ever make in your lifetime. Sometimes doing so means considering dual occupancy home design, and in other circumstances it means completely bringing your dream home to life. Regardless of which way you go about it, however, there is no denying that real estate is an incredible investment that everyone should at the very least consider.

If you are looking to invest in real estate opportunities around the world as a real estate buyer, there is perhaps nowhere in the world better to invest in than the Australian coastline. This is especially true if you happen to be a real estate buyer from somewhere abroad (Indonesia, for instance). Why? Well, there are multiple reasons why investing in Australian real estate – especially within reasonable driving proximity or even along the Australian coastline – is such a phenomenal idea. Here are the three best reasons for buying your next real estate investment in the land down under.

The Aussie coastline feels like a home away from home

This is especially true if you are from Indonesia and looking to make an international real estate investment. Why is that, you ask? Because the Australian climate mirrors that of Indonesia – sunny, stunning beaches, incredible flora and fauna, lovely locals…this is the place that has it all. The only difference that really matters? It is not as humid as Indonesia most (if not all) the time – so really, there is no reason not to invest in real estate here.

You will never be short of renters if you want to rent out

One of the biggest reasons to buy real estate on the Australian coastline is that you will never be short of renters if the time comes that you wish to rent your property out. This means that you can keep the property in your global real estate portfolio without necessarily having to live in it or pay your mortgage out of pocket – your tenants will take care of that for you. On a national and even international level, the Australian coastline is one of the most coveted places for buyers and renters alike – so odds are, your property will never go out of style.

Close to home, you can easily travel between the two

Australia is about as close to Indonesia as it gets. This means that you can easily travel between the two whenever you want to. Whether you are at home in Bali, or living it up in your beach pad in Australia, you are going to be in close proximity to kind people, some of the best waves in the world, fresh produce, and a home that beautifully encapsulates everything you ever wanted it to. What is there not to love? What are you waiting for?

Mulailah rencana investasi di bidang real estate Anda dari saran-saran kami berikut ini!

#1 Identifikasi Tahap Keuangan Anda

Investasi real estate hanyalah sarana untuk meningkatkan keuangan Anda. Bila Anda merasa tahap ini tidak penting, Anda bisa langsung skip ke langkah selanjutnya. Tetapi jika Anda ingin tahu lebih lanjut, tahap ini mengharuskan Anda memikirkan gambaran keuangan Anda secara keseluruhan.

Ada beberapa strategi real estate khusus yang membantu tingkat tabungan Anda di bagian selanjutnya. Tetapi untuk sekarang, Anda perlu mengidentifikasi status keuangan Anda saat ini.

Anda perlu mengetahui posisi Anda saat ini karena tergantung di mana Anda berada, strategi real estate tertentu akan lebih masuk akal daripada yang lain. Anda juga lebih bisa mengalokasikan dana yang tersedia sesuai kemampuan finansial tanpa harus terbebani dengan kelebihan transaksi yang dapat merepotkan.

Dan untuk menentukan posisi mana yang paling cocok untuk Anda, Anda tidak perlu khawatir karena penilaian ini tidak harus sempurna. Tentukan berdasarkan riset ringan dan insting, kemudian pelajari strateginya.

#2 Pilih Strategi Investasi Real Estate Tertentu

Pemilihan strategi terbaik akan membantu Anda beralih dari tahap keuangan Anda saat ini ke tahap berikutnya (ingat diagram di Langkah # 1).

Dimulai dengan satu strategi spesifik tidak berarti Anda harus terus menjalani strategi itu ke depannya. Anda diberi keleluasaan untuk bersikap fleksibel tetapi tetap dalam lingkaran kemampuan finansial saat itu.

Bila Anda merasa Anda berada di tahap 1 dan 2 (Survival dan Stability), tujuan strategi Anda adalah untuk mendapatkan penghasilan tambahan, belajar, dan menghindari kerugian.

• Pertahankan pekerjaan harian Anda dan bekerjalah untuk mendapatkan kenaikan gaji
• Anda dapat memulai investasi real estate secara sederhana melalui penyewaan kamar atau unit rumah/apartemen, alih-alih menuangkan seluruh dana untuk segera membeli properti baru
• Bertemu investor real estate lain untuk menambah koneksi, mengetahui penawaran bagus dan mempelajari bisnis akuisisi investasi

Ini hanyalah contoh yang dapat disesuaikan dengan kapabilitas dan kemampuan finansial Anda saat ini. Bila Anda ingin mengetahui lebih lanjut, tidak ada salahnya Anda berkonsultasi dengan agensi real estate atau pebisnis properti untuk mendapatkan gambaran strategi terbaik dan sesuai untuk Anda.

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

Investasi Real Estate

#3 Pilih Pasar Target

Dengan harga properti yang sangat tinggi, banyak yang bingung apakah mereka harus berinvestasi dekat dengan rumah atau memilih pasar baru. Ini pertanyaan yang bagus karena pasar yang Anda pilih dapat membuat perbedaan besar dalam hasil akhir nantinya.

Berinvestasi dekat dengan domisili Anda saat ini memberi Anda keuntungan dari pengetahuan yang mendalam tentang market dan kontrol penuh dalam memonitor ketertarikan pembeli/penyewa potensial terhadap properti Anda.

Anda bisa mengevaluasi kriteria lokasi melalui gambaran akan:

• Pekerjaan dan ekonomi
• Pertumbuhan populasi
• Rasio sewa/harga
• Kenyamanan
• Tingkat Keamanan dan Kejahatan
• Fasilitas Publik
• Aksesibilitas Transportasi umum
• Dan masih banyak lagi

Baca lebih lanjut: Inilah Cara Investasi Apartemen dengan Cerdas

#4 Memasarkan Investasi Real Estate Anda

Ketika tiba di pemasaran, Anda ingin setiap orang tahu properti Anda dengan rinci tanpa deskripsi yang terlalu panjang. Contohnya bisa seperti demikian:

“Rumah keluarga dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi di area Atlanta, Georgia. Target kisaran harga adalah antara $ 120.000 hingga $ 199.000. Properti yang ideal ini berada di jalan Cresthill yang tenang dan aman, nyaman untuk sekolah dan berbelanja. Properti ideal ini juga mencakup garasi atau penyimpanan lain dan halaman yang bisa digunakan. Fasilitas publik seperti dry cleaning atau ATM juga mudah dijangkau.”

Penjelasan ini dapat berubah seiring waktu, sehingga jika nanti Anda perlu menyesuaikannya, Anda selalu dapat merevisinya lagi. Usahakan untuk tidak menumpuk penjelasan dan membuatnya menjadi berantakan dan sulit dimengerti. Bila pembeli atau penyewa potensial ingin tahu lebih lanjut, mereka dapat menghubungi Anda, bukan begitu?

Untuk memaksimalkan marketing campaign Anda agar properti lebih cepat terjual, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan apartemen dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Kesimpulan

Jika Anda memulai dan terus bergerak, Anda akan belajar dari pengalaman ini dan tidak mengulang kesalahan yang telah terjadi. Jadi, tetaplah fleksibel, terus belajar, dan pahami resiko akan investasi real estate agar Anda semakin yakin menjalaninya.

Source: CoachCarson.com

Properti memang menjadi salah satu instrumen investasi yang dipilih oleh para investor. Ini karena investasi properti lebih mudah dan sederhana dibandingkan instrumen investasi lainnya. Investasi yang lainnya bisa saja naik turun, tetapi investasi properti jarang, bahkan hampir tidak pernah, menurun. Kenapa begitu? Inilah beberapa faktor yang menyebabkan properti selalu menguntungkan

1. Harga selalu meningkat
   Walaupun kecepatannya bervariasi, semua jenis properti; baik itu rumah, apartemen, ruko, atau perkantoran, pasti akan mengalami peningkatan harga. Semua ini tergantung dari lokasi serta permintaan akan properti. Rata-rata pemilik properti bisa mendapatkan keuntungan sekitar 5% sampai 20%.
2. Perkembangan infrastruktur
   Tidak perlu takut membeli properti yang jauh dari pusat kota karena daerah tersebut pasti suatu saat infrastrukturnya akan berkembang. Perkembangan infrastruktur itu juga yang akan turut serta menjadi faktor peningkatan harga properti di sekitarnya.
3. Pemukiman baru
   Dengan adanya pemukiman baru, maka otomatis infrastruktur di daerah tersebut akan terus dikembangkan, begitu juga sebaliknya. Hal ini juga yang menyebabkan harga properti di daerah tersebut bisa maju dengan pesat.
4. Inflasi
   Penurunan nilai mata uang adalah salah satu faktor penting dalam peningkatan harga properti. Jika inflasi terjadi, maka harga properti di suatu negara akan semakin mahal, ini karena daya beli masyarakat ikut menurun.
5. Penemuan mineral berharga
   Ada beberapa kasus dimana investor properti mengalami peningkatan harta yang signifikan karena ternyata tanah miliknya mengandung mineral berharga yang memiliki harga tinggi jika dijual kembali.
6. Perkembangan daerah komersial
   Area komersial adalah suatu fondasi ekonomi masyarakat yang turut memberikan nilai lebih pada properti di suatu daerah. Properti yang berada dekat dengan daerah komersial yang berkembang akan mengalami kenaikan harga yang signifikan.
7. Pertumbuhan Ekonomi
   Salah satu fundamental perekonomian suatu negara adalah properti. Sektor properti berkaitan dengan berbagai macam sektor bisnis lainnya adalah yang membuat nilai properti suatu negara selalu stabil. Oleh karena itu, jika nilai properti turun akan berakibat buruk pada sektor-sektor lainnya. Sebab itulah, pemerintah di negara manapun akan berusaha keras mempertahankan nilai properti di negaranya.

Baca tips seputar investasi properti lainnya di Blog Rukamen

Dikutip dari: Majalah Properti-in

Sekarang ini ada banyak pilihan instrumen investasi dan salah satunya adalah instrumen DIRE. Apa itu DIRE dan apa saja resikonya?

Apa itu DIRE?

Dana Investasi Real Estate (DIRE) atau nama lainnya REIT (Real Estate Investment Trust), adalah sarana investasi untuk menghimpun dana dari masyarakat pemodal yang dikelola oleh sebuah perusahaan investasi untuk diinvestasikan kepada aset real estate (properti) seperti tanah, bangunan, gedung, pusat belanja, dll.

Secara sederhana, sekumpulan investor mengumpulkan uang untuk dikelola secara profesional oleh manajer investasi untuk kemudian dikelola ke dalam properti. Dengan sarana ini, investor dapat berinvestasi di sektor properti dengan modal sedikit. Investasi dilakukan secara langsung, yaitu dengan membeli gedung lalu menyewakannya atau tidak langsung, yaitu dengan membeli saham atau obligasi perusahaan properti.

DIRE diwajibkan menginvestasi setidaknya 80 persen dari dana yang dikelolanya ke sektor properti. Minimal 50 persen dari dana tersebut harus berbentuk aset properti langsung.

Resiko dari DIRE
Seperti sarana investasi lainnya, DIRE juga memiliki resikonya sendiri. Beberapa resikonya adalah:

• penyewa gagal bayar
• turunnya nilai properti
• resiko likuiditas karena menjual aset properti tidak semudah menjual aset di pasar modal

Latar belakang hukum DIRE
Karena tergolong sarana investasi baru di Indonesia, secara hukum DIRE berbentuk KIK (Kontrak Investasi Kolektif). Walapun sama-sama berbentuk KIK, DIRE berbeda dengan reksadana. Perbedaannya pada aturan dan komposisi portofolio.

Pada reksadana, aset di dalam portfolio berbentuk efek pasar modal, seperti saham, obligasi, dan deposito. Sedangkan pada DIRE, aset portfolionya mayoritas pada aset real estate.

Dukungan pemerintah terhadap DIRE
Untuk mendorong produk pasar modal seperti DIRE, pemerintah menghapus pajak berganda saat membeli aset dan pembagian dividen pada DIRE. Keputusan ini melalui paket kebijakan kelima dimana dari aturan ini, pemerintah membebaskan dividen yang diterima oleh perusahaan khusus, atau Special Purpose Company (SPC) pengelola DIRE dari kewajiban pajak penghasilan (PPh).

(SPC adalah perusahaan yang 99,9 persen sahamnya dimiliki secara kolektif dengan modal yang berasal dari dana masyarakat pemodal (DIRE)).

Dengan aturan ini, pemerintah ingin pasar modal DIRE berkembang lebih banyak sehingga bisa mendorong pertumbuhan pada sektor infrastruktur dan real estate di tanah air.

Baca berita seputar dunia properti lainnya di Blog Rukamen.

Sumber: propertinasional.com