Mulailah rencana investasi di bidang real estate Anda dari saran-saran kami berikut ini!

#1 Identifikasi Tahap Keuangan Anda

Investasi real estate hanyalah sarana untuk meningkatkan keuangan Anda. Bila Anda merasa tahap ini tidak penting, Anda bisa langsung skip ke langkah selanjutnya. Tetapi jika Anda ingin tahu lebih lanjut, tahap ini mengharuskan Anda memikirkan gambaran keuangan Anda secara keseluruhan.

Ada beberapa strategi real estate khusus yang membantu tingkat tabungan Anda di bagian selanjutnya. Tetapi untuk sekarang, Anda perlu mengidentifikasi status keuangan Anda saat ini.

Anda perlu mengetahui posisi Anda saat ini karena tergantung di mana Anda berada, strategi real estate tertentu akan lebih masuk akal daripada yang lain. Anda juga lebih bisa mengalokasikan dana yang tersedia sesuai kemampuan finansial tanpa harus terbebani dengan kelebihan transaksi yang dapat merepotkan.

Dan untuk menentukan posisi mana yang paling cocok untuk Anda, Anda tidak perlu khawatir karena penilaian ini tidak harus sempurna. Tentukan berdasarkan riset ringan dan insting, kemudian pelajari strateginya.

#2 Pilih Strategi Investasi Real Estate Tertentu

Pemilihan strategi terbaik akan membantu Anda beralih dari tahap keuangan Anda saat ini ke tahap berikutnya (ingat diagram di Langkah # 1).

Dimulai dengan satu strategi spesifik tidak berarti Anda harus terus menjalani strategi itu ke depannya. Anda diberi keleluasaan untuk bersikap fleksibel tetapi tetap dalam lingkaran kemampuan finansial saat itu.

Bila Anda merasa Anda berada di tahap 1 dan 2 (Survival dan Stability), tujuan strategi Anda adalah untuk mendapatkan penghasilan tambahan, belajar, dan menghindari kerugian.

• Pertahankan pekerjaan harian Anda dan bekerjalah untuk mendapatkan kenaikan gaji
• Anda dapat memulai investasi real estate secara sederhana melalui penyewaan kamar atau unit rumah/apartemen, alih-alih menuangkan seluruh dana untuk segera membeli properti baru
• Bertemu investor real estate lain untuk menambah koneksi, mengetahui penawaran bagus dan mempelajari bisnis akuisisi investasi

Ini hanyalah contoh yang dapat disesuaikan dengan kapabilitas dan kemampuan finansial Anda saat ini. Bila Anda ingin mengetahui lebih lanjut, tidak ada salahnya Anda berkonsultasi dengan agensi real estate atau pebisnis properti untuk mendapatkan gambaran strategi terbaik dan sesuai untuk Anda.

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

Investasi Real Estate

#3 Pilih Pasar Target

Dengan harga properti yang sangat tinggi, banyak yang bingung apakah mereka harus berinvestasi dekat dengan rumah atau memilih pasar baru. Ini pertanyaan yang bagus karena pasar yang Anda pilih dapat membuat perbedaan besar dalam hasil akhir nantinya.

Berinvestasi dekat dengan domisili Anda saat ini memberi Anda keuntungan dari pengetahuan yang mendalam tentang market dan kontrol penuh dalam memonitor ketertarikan pembeli/penyewa potensial terhadap properti Anda.

Anda bisa mengevaluasi kriteria lokasi melalui gambaran akan:

• Pekerjaan dan ekonomi
• Pertumbuhan populasi
• Rasio sewa/harga
• Kenyamanan
• Tingkat Keamanan dan Kejahatan
• Fasilitas Publik
• Aksesibilitas Transportasi umum
• Dan masih banyak lagi

Baca lebih lanjut: Inilah Cara Investasi Apartemen dengan Cerdas

#4 Memasarkan Investasi Real Estate Anda

Ketika tiba di pemasaran, Anda ingin setiap orang tahu properti Anda dengan rinci tanpa deskripsi yang terlalu panjang. Contohnya bisa seperti demikian:

“Rumah keluarga dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi di area Atlanta, Georgia. Target kisaran harga adalah antara $ 120.000 hingga $ 199.000. Properti yang ideal ini berada di jalan Cresthill yang tenang dan aman, nyaman untuk sekolah dan berbelanja. Properti ideal ini juga mencakup garasi atau penyimpanan lain dan halaman yang bisa digunakan. Fasilitas publik seperti dry cleaning atau ATM juga mudah dijangkau.”

Penjelasan ini dapat berubah seiring waktu, sehingga jika nanti Anda perlu menyesuaikannya, Anda selalu dapat merevisinya lagi. Usahakan untuk tidak menumpuk penjelasan dan membuatnya menjadi berantakan dan sulit dimengerti. Bila pembeli atau penyewa potensial ingin tahu lebih lanjut, mereka dapat menghubungi Anda, bukan begitu?

Untuk memaksimalkan marketing campaign Anda agar properti lebih cepat terjual, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan apartemen dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Kesimpulan

Jika Anda memulai dan terus bergerak, Anda akan belajar dari pengalaman ini dan tidak mengulang kesalahan yang telah terjadi. Jadi, tetaplah fleksibel, terus belajar, dan pahami resiko akan investasi real estate agar Anda semakin yakin menjalaninya.

Source: CoachCarson.com

Mungkin Anda dan ribuan penggelut properti lainnya setuju bahwa keuntungan investasi apartemen kebanyakan menggiurkan dan menguntungkan. Investasi di bidang properti dinilai demikian karena populasi penduduk di Indonesia yang semakin meningkat, sehingga berpengaruh kepada kebutuhan akan tempat tinggal yang semakin tinggi. Namun, populasi penduduk yang semakin tinggi tidak seimbang dengan tersedianya lahan atau pertanahan yang mencukupi. Di sinilah bisnis properti mulai menjamur untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Bagi Anda yang ingin berinvestasi, tidak ada salahnya jika Anda menginvestasikan dana di unit apartemen, karena Anda bisa menjual kembali apartemen tersebut atau menyewakannya kembali. Lalu apa saja keuntungannya?

Harga Jual yang Tinggi

Semakin bertambahnya tahun, harga jual dari investasi properti seperti apartemen biasanya bisa semakin tinggi. Seperti yang sudah disinggung, dari tahun ke tahun populasi penduduk di Indonesia selalu meningkat. Hal tersebut merupakan potensi bagi bisnis properti di mana kebutuhan akan tempat tinggal meningkat juga. Apartemen sebagai hunian vertikal (baca juga : apa itu hunian vertikal) yang tidak memerlukan banyak lahan dan dekat dengan pusat-pusat fasilitas publik pun menjadi incaran banyak orang, yang demikian meningkatkan keuntungan investasi apartemen.

Apartemen yang memiliki harga jual yang tinggi adalah Royal Mediterania Garden, misalnya. Apartemen ini memiliki akses yang strategis ke pusat perbelanjaan terkenal seperti Mall Taman Anggrek dan Central Park. Tidak hanya itu saja, apartemen ini juga dekat dengan kampus dan rumah sakit. Fasilitas yang dimiliki pun sangat lengkap seperti ATM, jogging track, sauna, swimming pool dan masih banyak lagi. Tidak mengherankan jika apartemen ini memiliki tingkat occupancy yang tinggi.

Keterjangkauan, Demografi & Permintaan

Salah satu keuntungan investasi apartemen adalah keterjangkauan bangunan sebagai pilihan bagi investor. Kehidupan apartemen telah menjadi lebih populer selama beberapa dekade terakhir mengikuti tuntutan gaya hidup di pusat kota atau pusat-pusat sektor utama yang lebih dekat dengan pekerjaan, sarana transportasi, belanja, rumah sakit, universitas dan tempat makan. Ada lebih banyak rumah tangga, penyewa muda, pekerja profesional, atau mahasiswa yang memilih gaya hidup apartemen.

Baca juga: Checklist & Tips Beli Apartemen untuk Investasi dengan Hasil Balik Maksimal

Keuntungan Investasi Apartemen

Occupancy Tinggi

Keuntungan investasi apartemen berikutnya adalah occupancy yang tinggi. Apartemen di kota-kota besar seperti Jakarta dan Tangerang selalu memiliki tingkat occupancy atau angka penghuni yang tinggi. Tingkat kekosongan apartemen di kota-kota tersebut cenderung rendah bahkan kadang tidak ada sama sekali. Anda bisa melihat bahwa setiap unit Apartemen di Tangerang selalu laku keras baik yang disewa maupun dijual. Oleh sebab itu bagi Anda yang ingin berinvestasi, tidak ada salahnya jika Anda memilih investasi di kota-kota besar dan strategis seperti Tangerang atau Jakarta. Apartemen yang dekat dengan LRT juga sudah banyak sekali diincar, silakan baca Referensi Apartemen Dekat LRT yang Cocok untuk Investasi Anda.

Penghasilan yang Lancar

Jika Anda memilih investasi di bidang penyewaan apartemen, keuntungan dalam menyewakan apartemen tersebut adalah Anda bisa mendapatkan penghasilan yang lancar. Setiap bulan Anda akan mendapatkan penghasilan dari penyewaan apartemen yang Anda miliki, apalagi jika Anda jeli dalam memilih unit mana untuk disewakan. Ada baiknya sebelum Anda berinvestasi di bidang properti, Anda memilih apartemen seperti apa yang benar-benar cocok untuk di investasikan. Jika apartemen Anda memiliki semua hal yang dibutuhkan oleh konsumen, calon penyewa yang berminat tidak akan pergi ke mana-mana.

Baca juga: Keuntungan Berinvestasi Properti Yang Harus Diketahui Pemula

Demikianlah keuntungan investasi apartemen yang dapat Anda jadikan pegangan jika seandainya Anda masih ragu mau membeli apartemen atau tidak. Bagaimana jika Anda teryata malah sudah memiliki sebuah unit hunian apartemen, namun Anda masih bingung bagaimana cara memasarkannya agar bisa segera laku atau disewa orang lain? Anda dapat mencoba Saleshack, jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Seperti yang sudah diketahui, investasi properti merupakan salah satu instrumen yang banyak dipilih para investor karena dinilai menguntungkan dan minim resiko. Jika dilakukan dengan tepat, investasi properti bisa mendatangkan pengembalian modal yang cepat.

Berikut ini adalah beberapa keuntungan berinvestasi properti yang harus diketahui bagi pemula yang tertarik ingin investasi properti

Nilai Investasi Selalu Naik

Harga properti cenderung naik dan hampir tidak pernah turun. Ketika terjadi krisis ekonomi, bahkan propertilah yang masih bisa dijual lebih tinggi dari harga beli. Investasi properti tidak akan rugi karena nilainya selalu lebih tinggi dibandingkan tingkat inflasi.

Bisa dibeli dengan kredit

Untuk berinvestasi properti, Anda tidak diwajibkan membayar seluruh harga rumah dengan penuh. Dengan program KPR, ANda bisa membeli properti secara kredit. Dana yang diperlukan paling tidak hanya 20% dari harga properti untuk membayar DP (down payment atau uang muka)

Anda memiliki kendali penuh akan investasi Anda

Berbeda dengan investasi saham, obligasi, reksadana, atau investasi lainnya, Anda bisa memiliki kendali penuh akan properti yang Anda beli dimana Anda bisa menentukan sendiri harga jual yang sesuai dengan kondisi yang ada (berdasarkan harga di sekitar lokasi, keadaan interior dan eksterior rumah, kelengkapan isi rumah, dll).

Nilai jual terus bertambah

Jika kondisi fisik properti yang Anda memiliki dalam keadaan baik dan menarik, maka harga jual bisa terus bertambah. Karena itulah, hanya dengan renovasi kecil saja, Anda bisa mendapatkan harga jual lebih tinggi dari yang sebelumnya.

Mendapatkan pendapatan pasif

Tanpa perlu menjual properti yang Anda beli, Anda tetap bisa mendapatkan pendapatan dengan menyewakan properti Anda. Selain itu, Anda juga bisa memperoleh pinjaman besar dengan cara refinancing agar bisa membeli properti berikutnya.

Hemat waktu dan tenaga

Dengan cara menyewakan properti atau membuat kos-kosan, Anda bisa mendapatkan pendapatan tambahan tanpa perlu meluangkan waktu dan tenaga dalam mengontrol properti yang Anda miliki

Mudah dijaminkan ke bank

Jika membutuhkan dana segar dari bank, Anda bisa mengajukan permohonan dengan cara menjaminkan properti yang Anda miliki. Properti adalah jaminan utama yang bisa mempermudah pengajuan peminjaman dana karena dinilai sebagai aset yang menguntungkan.

Lebih cepat mengumpulkan aset

Dengan perhitungan yang tepat dan didukung dengan kemampuan keuangan memadai, Anda dapat memiliki beberapa properti sekaligus dengan modal minim. Dengan menggunakan fasilitas KPR, Anda bisa membeli beberapa properti dengan menyediakan dana sebesar 20% saja.

Baca juga: Perawatan Properti Untuk Investasi

Salah satu instrumen investasi yang paling menjanjikan dan menguntungkan adalah investasi rumah. Selain itu, investasi rumah lebih aman dari emas, saham, atau valuta asing. Karena itulah banyak orang memilih investasi rumah untuk menambah penghasilan. Berikut ini adalah tips bagi milenials agar tidak gagal dalam berinvestasi rumah

Apa tujuanmu dalam berinvestasi rumah?

Anda hendaknya mengawali segala hal yang ingin Anda lakukan dengan niat yang baik. Tentukan tujuan Anda dalam berinvestasi rumah agar bisa terarah menuju hasil yang diinginkan. Jadikan tujuan tersebut juga sebagai pertimbangan saat mulai mengembangkan investasi. Jangka waktu investasi yang ingin Anda lakukan mempengaruhi bentuk properti yang cocok untuk Anda.

Lakukan observasi dengan baik

Salah satu hal yang harus diobservasi dengan esktra hati-hati adalah lokasi. Lokasi adalah hal penting yang harus dipertimbangkan ketika memiliki rumah yang akan dibeli. Apakah lokasi tersebut strategis? Bagaimana rencana pembangunan infrastrukturnya ke depan? Karena merupakan investasi jangka panjang dimana keuntungannya akan dirasakan di kemudian hari, Anda harus rajin-rajin melakukan survei dan observasi seputar properti yang Anda inginkan.

Cek harga dan kualitas rumah

Setelah menemukan lokasi yang pas, cek harga pasaran properti di kawasan tersebut. Jangan terlalu cepat memutuskan akan membeli properti tersebut karena sebagai investor sebaiknya lakukan survei harga yang paling wajar dan cocok dengan harga pasar.

Perhatikan keadaan finansial

Sebelum memutuskan membeli sebuah rumah, perhatikan juga keadaan finansial Anda, cocokkan dengan budget rumah yang cocok. Setelah itu, lakukan perbandingan bunga KPR di bank-bank yang menyediakan fasilitas tersebut yang cocok dengan kemampuan finansial.

Baca juga: Inilah Syarat Mengajukan KPR Wajib Diketahui

Survei juga harga sewa dan biaya perawatan

Karena harga tanah selalu naik, maka harga bangunan di atasnya juga otomatis ikut naik ke harga paling baru. Karena itu, survei harga sewa dan biaya perawatan di sekitar lokasi rumah yang Anda minati. Pastikan juga desain dan perawatan selalu baik agar menjaga nilai investasi tersebut.

Berbeda dengan tanah yang hanya perlu didiamkan, Anda bisa mendapatkan modal kembali dengan cara mengkontrakkan, membuat kos, atau lain-lainnya. Perhatikan juga berapa lama jangka waktu nilai investasi akan kembali.

Bekalkan diri dengan informasi terkini seputar properti

Selalu bekalkan diri dengan informasi terkini seputar persaingan pasar properti agar Anda tetap untung dalam berinvestasi. Anda harus jeli dalam melakukan survei dan pastikan penyewa rumah Anda sesuai dengan yang yang diminati. Jika rumah Anda tidak banyak ada di pasaran, Anda akan lebih banyak kesempatan mendapatkan penyewa.

Dengan tips dan trik di atas, pastinya kaum milenial akan mengetahui cara mendapatkan keuntungan dalam berinvestasi properti.

Sumber: IDN Times

Keuntungan Memiliki Sertifikat Hak Milik – Investasi tanah merupakan salah satu pilihan utama karena nilainya yang selalu naik. Sebidang tanah bisa membuahkan banyak keuntungan walaupun tidak digunakan untuk apa-apa. Karena itulah memiliki SHM banyak keuntungan. Apa saja keuntungan itu? Simak penjelasannya di bawah ini.

Menurut peraturan undang-undang pertanahan, yaitu Undang Undang Pokok Agraria (UUPA), ada berbagai jenis status hak atas tanah. Hak atas tanah ini memberikan wewenang untuk mempergunakan tanah bersangkutan, juga bumi, air, dan ruang yang berada di atasnya.

Pasal 16 UUPA juga menjabarkan bahwa hak atas tanah dibedakan menjadi: hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak sewa, hak gadai, hak usaha bagi hasil, hak membuka tanah, dan hak lain yang ditetapkan dengan undang-undang.

Hak atas tanah ini bisa diberikan oleh orang, baik sendiri-sendiri maupun bersama orang lain, ataupun badan hukum. Meski memberikan wewenang bagi pemegangnya untuk menggunakan tanah, masing-masing hak memiliki ciri khusus. Tujuan penggunaan tanah dan batas waktu penggunaan tanah pun berbeda-beda antara satu dengan yang lain.

Sertifikat Hak Milik merupakan kasta tertinggi

Pasal 20 UUPA mengatakan bahwa jika dilihat dari keleluasaan dalam penggunaannya, dari semua hak atas tanah yang ada, hak milik berupa Sertifikat Hak Milik menempati kasta tertinggi dan memiliki manfaat paling besar bagi pemiliknya.

Pasal tersebut menyatakan bahwa hak milik atas tanah adalah hak turun-temurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dimiliki orang atas tanah. Hak milik atas tanah ini memberikan wewenang bagi pemilik untuk menggunakannya bagi segala macam keperluan dalam jangka waktu yang tidak terbatas.

Hak milik atas tanah berlangsung terus selama pemiliknya masih hidup dan ketika sudah meninggal dunia, hak miliknya bisa diturunkan ke ahli waris selama memenuhi syarat sebagai subjek hak milik, serta tidak bertentangan dengan ketentuan perundangan yang berlaku.

Baca juga: Arti Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) dan Bedanya Dengan Sertifikat Hak Milik (SHM)

Lebih bergengsi tinggi

Dibanding dengan tanah dengan status hak guna usaha, memiliki tanah dengan status hak milik lebih bergensi karena dengan hak guna usaha, Anda hanya memiliki hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara dalam jangka waktu tertentu (paling lama 60 tahun untuk keperluan pertanian, perkebunan, perikanan, atau peternakan.

Lebih leluasa

Pada tanah dengan sertifikat hak guna bangunan, Anda berhak mendirikan dan membuat bangunan atas tanah yang bukan milik Anda sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun. Dengan sertifikat hak milik, Anda lebih leluasa membangun bangunan yang Anda inginkan di atas tanah tersebut.

Asset dengan keuntungan banyak

Memiliki tanah dengan status hak milik berarti Anda memiliki asset karena meski tidak mendirikan bangunan atau usaha di atas tanah tersebut, tanah itu bisa memberi keuntungan dari penjualan. Selain itu, Anda bisa menggadai sementara tanah tersebut jika ingin meminjam dana ke bank, disewakan, diwakafkan, dan diwariskan ke anak-cucu.

Sumber: Liputan6 Properti

Saat ini pemerintah tengah marak mempromosikan konsep Transit Oriented Development, dimana konsep ini dijadikan pendekatan pengembangan kota yang mengadopsi tata ruang campuran dan maksimalisasi penggunaan angkutan massal, seperti Trans Jakarta, KRL, LRT, dan dilengkapi jaringan pejalan kaki atau sepeda.

Pengembangan infrastruktur terus semakin terarah pada target pengembangan Smart Sustainable City yang sedang dikerjakan pemerintah pusat. Karena itulah investor properti semakin tertarik menjadikan apartemen dengan konsep TOD sebagai pilihan instrumen investasi.

Kondisi ekonomi nasional pada tahun ini diperkirakan tumbuh di atas lima persen, termasuk industri properti. Tahun ini investasi di sektor properti masih menjadi pilihan karena keuntungannya terus terjadi tiap tahun, ditambah dengan yield sewa sebesar enam hingga delapan persen setiap tahunnya.

Selain itu, apartemen juga masih menjadi incaran masyarakat sebagai hunian alternatif yang praktis dan area strategis, ditambah harga lebih terjangkau daripada harga rumah. Dengan presentase suplai proyek apartemen kini mencapai 3% per kuartal atau 12,3% per tahunnya, permintaan apartemen semakin bertambah ke depannya.

Nilai jual apartemen juga terus mengingat kebutuhan masyarakat semakin bertambah, terutama Jakarta Selatan diprediksi masih menjadi area favorit dibanding lokasi lain di tahun 2018. Perpaduan ideal antara tempat tinggal, perkantoran, dan area komersial, serta pengembangan infrastruktur transportasi maupun kota, Jakarta Selatan masih menjadi primadonadengan menawarkan sejuta pesonanya di sektor properti.

Tahun politik juga tidak menghalangi penjualan apartemen TOD karena kondisi letaknya yang tidak jauh dari stasiun, apartemen yang dipasarkan mulai dari RP 900 jutaan termasuk menarik.

Baca juga: Manfaat Pembangunan Apartemen Konsep TOD

Seiring dengan perbaikan ekonomi yang ditopang juga oleh membaiknya harga komoditas dan sentimen tahun politik, diperkirakan industri properti akan membaik pada tahun 2018. Investasi properti masih menjadi instrumen investasi pilihan utama oleh kalangan investor.

Tercatat, kenaikan rata-rata harga properti tiap tahunnya mencapai angka 17%, karena itulah investasi di sektor peroperi dianggap masih menggiurkan. Daerah mana investasi properti paling potensial tahun ini? Saat ini, investasi properti yang menarik adalah yang berada di wilayah yang sedang berkembang, baik dari sisi infrastruktur transportasi dan perkembangan kotanya. Kedua adalah yang harganya masih terjangkau.

Ada beberapa daerah yang bisa menjadi pilihan untuk investasi properti tahun ini, yaitu daerah sunrise seperti Bekasi. Properti di daerah ini dianggap masih terjangkau dan menarik karena terdapat banyak pembangunan infrastruktur transportasi.

Selain itu, banyak permasalahan-permasalahan yang telah diselesaikan di daerah ini, seperti kemacetan yang akan diselesaikan dengan berbagai jenis akses transportasi yang bisa dipilih, seperti kereta komuter, LRT, hingga jalan tol Becakayu dan tol layang Jakarta-Cikampek II.

Kondisi akses transportasi ke Bekasi yang membaik ini juga menarik para investor milenial yang selama ini enggan berinvestasi properti. Apalagi di daerah ini juga terdapat TOD (transit oriented development) yang menjawab semua kebutuhan milenial yang aktif dan mobile bergerak kemana-mana.

Selain Bekasi di arah timur, di arah Selatan juga terdapat beberapa area yang bisa menjadi pertimbangan daerah investasi, yaitu Depok dan Bogor.

Baca juga: Panduan Investasi Properti Untuk Anda Dengan Pendapatan Terbatas

Sumber: Merdeka

Saat ini, developer asing berlomba-lomba untuk berinvestasi di Jakarta. Sebut saja Hongkong Land, Tokyu Land, CCCG (China Communication Construction Group), dan masih banyak lagi. Ada apa dengan tren ini? Apa saja yang menjadi alasan developer asing suka untuk berinvestasi properti di Indonesia? Berikut ini penjelasannya

Ternyata, jumlah penduduk yang menembus 262 juta jiwa membuat potensi pasar properti di Indonesia terlihat prospektif di mata asing. Tai Horikawa, selaku Direktur PT. Tokyu Land Indonesia, mengatakan bahwa menurunnya populasi di Jepang membuat bisnis properti di Negeri Sakura tersebut tidak lagi menarik.

Tokyu Land menganggap bahwa orang Indonesia mulai sadar dengan peningkatan kualitas hidup, karena itu perusahaan tersebut ingin memberikan proyek hunian dengan teknologi dan spek bangunan nomor satu.

Selain itu, Ketua Umum Kamar Dagang dan Industri (Kadin), Suryo Bambang Sulisto, menjelaskan bahwa Sumber Daya Alam (SDA) yang melimpah, tingkat konsumsi masyarakat yang tinggi, serta politik yang stabil adalah faktor utama penyebab developer asing tertarik dengan pasar Indonesia. Tapi menurutnya, yang paling menarik bagi mereka adalah karena masyarakat Indonesia bersifat konsumtif.

Sedangkan menurut Direktur Eksekutif IPW, Ali Tranghanda, harga tanah di Indonesia yang relatif masih rendah merupakan alasan utama developer asing minat investasi di Indonesia. Selain itu, ia juga mengatakan bahwa hasil yield (keuntungan) yang diperoleh juga merupakan salah satu alasannya.

Senior Associate Direktur Investman Cushman & Wakefield, Andi Loe, mengatakan bahwa ada empat alasan pengembang asing mau masuk ke Indonesia:

1. Tidak seperti negara-negara timur tengah, Indonesia dinilai stabil dan tidak pernah berhenti bergejolak
2. Pertumbuhan ekonomi Indonesia dinilai masih cukup tinggi
3. Politik Indonesia yang demokratis, tidak seperti negara-negara lain
4. Pendapatan kelas menengah di Indonesia dinilai besar, sehingga potensinya masih sangat panjang

Sedangkan menurut Andi, proyek-proyek yang menarik minat pengembang asing adalah hunian, hotel, dan perkantoran. Pihak asing dinilai belum berminat menggarap sektor ritel.

Sumber: Metro News, Housing Estate, Okezone,

Sekarang ini banyak sekali developer yang meluncurkan proyek apartemen yang belum dibangun ke pasar. Memang banyak terjadi dimana developer ingkar janji dalam membangun proyek yang dijanjikan. Untuk mengurangi resiko tersebut, berikut ini beberapa hal penting yang harus ditanyakan kepada pengembang mengenai proyek yang akan dibangun tersebut

Baca juga: Tips Terhindar Dari Pengembang Nakal

1. Kapan akan mulai dibangun dan kapan diperkirakan selesai?
2. Kapan waktu realistis untuk serah terima kunci?
3. Apakah pengembang sudah mengantongi izin-izin yang dibutuhkan untuk membangun apartemen tersebut?
4. Berapa harga dan apakah ada diskon
5. Bagaimana spesifikasi bangunan (eksterior maupun interiornya)
6. Term of payment di luar bank (pola pembayaran tunai bertahap tanpa bunga, biasanya ada pengembang yang membolehkan mengangsur sampai 60 kali tanpa bunga)
7. Ada buy back guarantee atau tidak dan bagaimana persyaratan serta mekanismenya
8. Informasi tentang bank yang menjadi mitra resmi pengembang. Biasanya bank tersebut menawarkan suku bunga lebih murah. Terutama jika bank itu berasal dari satu kelompok usaha dengan pengembang.
9. Kalau pengembang tidak memiliki bank sebagai official partner, minta rekomendasi dari pengembang. Rekomendasi itu tidak harus selalu Anda turuti.
10. Bagaimana segmentasi pasar yang bermanfaat untuk menaksir karakteristik populasi penghuni apartemen.

Baca juga: Menurut Undang-Undang, Bisakah Konsumen Menuntut Developer Nakal?

Sepuluh tahun lalu, orang-orang Jakarta masih lebih memilih tinggal di rumah tapak ketimbang di apartemen. Ini berbeda dengan tren sekarang ini, dimana orang lebih senang tinggal di apartemen. Penasaran dengan sebab terjadinya fenomena ini? Berikut ini adalah beberapa alasan tinggal di apartemen yang paling populer terutama bagi orang yang berdomisili di Ibukota Jakarta.

Lokasi strategis

Lokasi strategis yang berada di tengah kota Jakarta dianggap lebih menarik jika dibandingkan dengan lokasi rumah tapak yang biasanya berada di pinggiran kota. Biasanya, apartemen yang strategis bertempat dekat dengan sekolah, kantor, pusat perbelanjaan, rumah sakit dan fasilitas-fasilitas lainnya yang diperlukan warga Jakarta sehari-hari. Apartemen juga biasanya memiliki fasilitas internal yang tidak kalah bagus dari yang di luar gedung, sehingga penghuni apartemen pun seringkali betah berlama-lama di dalam gedung.

Fasilitas Lengkap

Alasan tinggal di apartemen yang populer berikutnya adalah ketersediaan hunian yang sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas lengkap sehingga penghuni tidak perlu keluar dari kompleks apartemen untuk memenuhi kebutuhan sehari-harinya, seperti yang disampaikan di poin sebelumnya. Fasilitas yang disediakan mulai dari gym, kolam renang, mini market, binatu, area barbercue, taman, lintasan jogging, hingga ada juga yang menyediakan jasa penitipan anak atau sekolah taman kanak-kanak. Jika masih kurang lengkap, Anda bisa memilih apartemen yang terintegrasi atau terhubung langsung dengan mall dan area komersil lainnya.

Baca juga: Inilah 5 Apartemen di Jakarta Selatan yang Berlokasi di Kuningan

Alasan Tinggal di Apartemen

Harga terjangkau

Saat ini membeli rumah tapak di Jakarta hampir menjadi hal mustahil, terutama bagi kaum muda Jakarta yang baru mulai merintis karir dan menabung. Kalaupun ada rumah tapak di tengah kota atau yang termasuk strategis juga, biasanya harganya jauh lebih mahal daripada membeli apartemen, sehingga banyak yang berusaha mencari alternatif lain untuk menekan pengeluaran. Rumah yang terjangkau biasanya berada di pinggir kota Jakarta, seperti Serpong, Bekasi dan lain-lain. Saat ini, developer banyak menawarkan apartemen dengan harga yang jauh lebih murah ketimbang rumah tapak. Bahkan, ada banyak pengembang yang menawarkan unit dengan harga di bawah Rp 300 juta. Ini termasuk alasan tinggal di apartemen yang cukup populer dan lebih di minati warga Jakarta.

Tidak memerlukan jasa pembantu rumah tangga

Karena luas unit apartemen yang relatif lebih terbatas, penghuni apartemen biasanya tidak memerlukan jasa pembantu rumah tangga. Meski ini biasanya lebih ditilik dari segi preferensi, pendapat ini biasanya disokong dengan kemampuan penghuni untuk dapat menghemat anggaran bulanan. Apalagi, saat ini banyak sekali jasa pembersih apartemen harian sehingga penghuni apartemen yang biasanya sibuk tidak perlu pusing memikirkan kapan dan bagaimana cara membersihkan apartemen.

Sebagai instrumen investasi

Alasan tinggal di apartemen yang populer berikutnya adalah bahwa properti tersebut bisa menjadi investasi di masa depan. Jika tidak digunakan, apartemen bisa disewakan dan Anda bisa mendapatkan keuntungan dari iuran sewa bulanannya yang bisa dijadikan balik modal saat membeli atau tabungan masa depan. Harga properti yang selalu naik juga menjadi pertimbangan kaum urban Jakarta untuk berinvestasi di lokasi yang tepat.

Baca juga: Cara Menjual Apartemen agar Cepat Laku

Demikian alasan tinggal di apartemen yang termasuk populer bagi masyarakat di kota-kota besar seperti Ibukota. Jika Anda berniat untuk menyewakan atau menjual kembali apartemen Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!