Jika Anda saat ini sedang mencoba mencari apartemen studio untuk disewa, tentunya ada banyak faktor yang harus diperhatikan. Anda harus jeli dalam memilih lokasi, fasilitas gedung, ketersediaan fasilitas publik di sekitar gedung, biaya maintenance bulanan dan masih banyak lagi. Dan tentunya, Anda juga harus memperhatikan biaya sewa apartemen yang ingin Anda tempati. Berikut kami akan berikan referensi harga apartemen di Jakarta untuk sewa studio agar Anda memiliki gambaran untuk menyiapkan pendanaan nantinya.

Perlu diperhatikan, beberapa agen atau pemilik apartemen menyewakan apartemen mereka dengan ketentuan minimal tertentu dalam waktu penyewaannya. Bisa jadi Anda diharuskan untuk menyewa minimal 3 bulan, 6 bulan atau bahkan setahun. Oleh karena itu, selalu tanyakan kembali hal ini baik-baik kepada si pemilik atau pengembang, dan kemudian kalkulasikanlah biaya sewa per bulan dengan jangka waktu yang telah disepakati.

Apartemen di Jakarta Barat

Wilayah Jakarta Barat terdiri dari area-area seperti Grogol Petamburan, Kalideres, Kembangan, Cengkareng, Palmerah, Kebon Jeruk, Tambora dan Taman Sari. Jika ditilik dari sejarahnya, Jakarta Barat adalah bagian dari Batavia Lama dan merupakan tempat terletaknya Glodok, yang lebih merupakan kawasan pejalan kaki elektronik Jakarta. Area ini juga kaya akan makanan jajanan kaki lima dan restoran Cina serta kompleks kuil Cina kuno. Di Jakarta Barat, ada banyak pusat perbelanjaan besar seperti Mall Taman Anggrek, Central Park, NEO Soho dan Ciputra. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di area Puri Indah, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 2,5 hingga 4,6 jutaan untuk unit studio standar.

Apartemen di Jakarta Utara

Wilayah Jakarta Utara terdiri dari area-area seperti Cilincing, Koja, Kelapa Gading, Tanjung Priok, Pademangan dan Penjaringan. Jakarta Utara adalah salah satu kota di sepanjang pantai Laut Jawa, dan mendandakan warisan kolonial Belanda yang masih hidup di Kota Tua dan pelabuhan Sunda Kelapa. Di sini adalah letak hiburan seperti Ancol, makanan lezat di Pluit atau Kelapa Gading, dan tujuan belanja yang semarak di Mangga Dua. Area ini juga merupakan pintu gerbang ke Kepulauan Seribu, dan lokasi pelabuhan tersibuk di Indonesia, Tanjung Priok. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Ancol, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 3 jutaan untuk unit 1 BR standar yang tidak terlalu mewah dan elegan. Namun, semakin mewah gedung dan fasilitasnya, bisa jadi Anda dihadapkan dengan angka 7 jutaan atau lebih.

Harga Apartemen di Jakarta

Apartemen di Jakarta Pusat

Wilayah Jakarta Pusat terdiri dari area-area seperti Gambir, Tanah Abang, Menteng, Senen, Cempaka Putih, Johar Baru, Kemayoran dan Sawah Besar. Jakarta Pusat, seperti namanya, adalah sebuah kawasan komersial dan bisnis utama di Jakarta. Pada siang hari banyak gedung kantor dipenuhi oleh lalu-lalang pegawai kantoran, dan pada malam hari, mal-mal dipadati oleh banyak orang sebagai tujuan hiburan. Karena itu, lalu lintas di area ini selalu padat! Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Thamrin, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 5 hingga 7,5 jutaan untuk unit Studio standar. Jika Anda beruntung, kebanyakan gedung apartemen di area ini juga tidak membebani Anda dengan biaya service charge.

Apartemen di Jakarta Timur

Wilayah Jakarta Timur terdiri dari area-area seperti Cakung, Matraman, Pulo Gadung, Makasar, Pasar Rebo, Ciracas, Jatinegara, Duren Sawit, Kramat Jati dan Cipayung. Jakarta Timur adalah area industry di Jakarta, dan di sini, Anda bisa menemukan Taman Mini Indonesia Indah, lapangan-lapangan golf dan bandara kedua Jakarta, Halim Perdanakusuma airport. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Jatinegara, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 3 hingga 6 jutaan untuk unit Studio standar. Jika Anda beruntung, kebanyakan gedung apartemen di area ini juga tidak membebani Anda dengan biaya service charge.

Apartemen di Jakarta Selatan

Wilayah Jakarta Selatan terdiri dari area-area seperti Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Jagakarsa, Mampang Prapatan, Pasar Minggu, Cilandak, Pancoran, Tebet dan Setiabudi. Jakarta Selatan terkenal dengan daerah perumahan dan pusat perbelanjaan kelas atas, dan area ini adalah bagian dari kawasan bisnis kota dengan gedung perkantoran tinggi dan jalan-jalan besar yang lebar. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Cilandak, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 6 hingga 12 jutaan untuk unit 1 BR standar. Jika Anda beruntung, kebanyakan gedung apartemen di area ini juga tidak membebani Anda dengan biaya service charge.

Begitulah kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang telah kami rangkum. Kami harap Anda bisa terbantu dengan referensi tersebut. Jika Anda adalah seroang pemilik apartemen yang sudah lama mencoba menyewakan apartemen Anda di Jakarta, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Hal Hal Yang Menentukan Harga Apartemen

Harga suatu apartemen bisa mencerminkan kualitas produk tersebut. Bukan hanya lokasi saja yang menentukan harga suatu apartemen, ada beberapa hal lain yang juga mempengaruhi. Memang hal tersebut merupakan salah satu faktor yang menentukan harga apartemen, tetapi ada juga hal-hal lain seperti berikut ini:

1. Keadaan lingkungan sekitar
   Hal ini termasuk dari sisi fisik (lansekap, vegetasi, temperatur, kualitas air, suasana, dll) maupun sosial. Ini juga termasuk apakah apartemen dekat dengan SUTET (saluran udara listrik tekanan tinggi), tempat pembuangan sampah, pemakaman, daerah banjir, dll. Faktor ini juga menjadi pertimbangan bank dalam menyalurkan KPA dan KPR. Lokasi yang dekat dengan SUTET atau TPA (Tempat Pembuangan Akhir) biasanya susah mendapatkan KPA dan KPR.
2. Aksesibilitas apartemen
   Jika dekat dengan pusat-pusat kegiatan seperti mall, rumah sakit, sekolah, universitas, dll akan lebih tinggi dibanding yang berada di jalan lebih kecil. Biasanya nilai jual apartemen yang dekat dengan tol, stasiun, terminal, atau jalan raya yang dilalui angkutan umum lebih tinggi juga menentukan harga apartemen
3. Infrastruktur di sekitar apartemen
   Hunian yang berada di lokasi dengan perkembangan infrastruktur yang baik biasanya memiliki harga lebih tinggi. Contohnya adalah gedung-gedung  yang dekat dengan stasiun MRT, LRT, dekat dengan jalan tol atau akses jalan baru.
4. Spek material bangunan
   Jika materi bangunan menggunakan pelapis keramik lantai homogeneous biasanya memiliki harga lebih tinggi dibanding yang menggunakan keramik standar. Hal kecil semacam ini juga bisa menentukan harga apartemen untuk disewa maupun dijual.
5. Fasilitas yang disediakan gedung
   Apartemen dengan fasilitas yang lengkap biasanya memiliki harga lebih tinggi daripada yang tidak memiliki fasilitas apapun.
6. Reputasi pengembang
   Jika apartemen dibangun oleh pengembang dengan reputasi baik maka harganya akan lebih tinggi dibanding yang dibangun pengembang baru atau belum memiliki reputasi di mata pasar. Karena komitmen pengembang juga merupakan salah satu hal penentu dalam membeli suatu apartemen.
7. Biaya yang harus dikeluarkan pembeli
   Ada biaya-biaya lain yang harus dikeluarkan pembeli apartemen. Hal ini bisa membuat apartemen terlihat lebih murah atau lebih mahal. Karena itu jangan lupa untuk menanyakan masalah biaya-biaya lain di luar harga  yang harus dikeluarkan, seperti biaya notaris, pembuatan Akta Jual Beli, biaya balik nama, proses sertifikat, PPN, dll.
8. Dukungan pembiayaan dari bank
   Hal lain yang dapat menentukan harga apartemen ialah jika mendukung pembiayaan dari bank, termasuk Kredit Pemilikan Apartemen, maka ini juga mempengaruhi harga apartemen. Apartemen yang bekerja sama dengan bank untuk fasilitas kredit biasanya memiliki harga lebih murah karena bank biasanya meminta developer untuk memberikan diskon harga atau subsidi bunga.

Baca juga: Tips Negosiasi Harga Apartemen

Istilah ‘Real Estate Bubble’ atau yang juga disebut ‘Property Bubble’ adalah pergerakan harga properti. Salah satu tipe dari ‘Economic Bubble’ yang sering kali muncul ketika dalam pasar properti lokal maupun global. Fase ini terjadi ketika harga dari properti melakukan menurunan dan biasanya diikuti ‘Land Boom.’  Land Boom adalah fase ketika harga properti mengalami kenaikan hingga nilai dan waktu yang tidak dapat ditentukan dan dilanjutkan lagi dengan fase bubble.
Pertanyaan bahwa apakah Real Estate Bubble dapat diketahui sebelumnya atau dapat dicegah telah menjadi bahan perbincangan dan banyak peneliti ekonomi berpendapatan berbeda-beda. Menurut analisa, Bubbles dalam pasar properti lebih kritis dari Stock Market Bubbles. Menurut sejarah, bubble bursa saham pecah setiap 13 tahun dan dampaknya terasa selama 2.5 tahun. Bubble properti lebih jarang terjadi tetapi akan berdampak lebih lama dan kerugian yang lebih banyak pula. Studi yang sama menunjukan bahwa pasar Real Estate akan mengalami jangka waktu Boom yang lebih lama juga.

Baca juga: Utang Luar Negeri Indonesia Semakin Meningkat

Real Estate Bubble di Indonesia

Salah satu alasan terjadinya Bubble adalah ketika investor terpaksa untuk menjual atau menawarkan harga sewa apartemen dengan sangat rendah. Akan tetapi, industri properti di Indonesia terlihat jauh dari bubble, menurut peneliti properti. Menurut salah satu pengembang properti di Jakarta, peningkatan harga hingga 70% masih berada dalam daya beli konsumen.

Beberapa direktur pengembang ternama berpendapat sama dan mengatakan bahwa nilai harga jual hunian mereka meningkat. Direktur PT Sinar Mas, Ishak Chandra mengatakan bahwa harga unit hunian meningkat sekitar 40 hingga 70 persen sejak awal tahun 2013. Ia menambahkan bahwa peningkatan dianggap alami karena banyaknya infrastruktur yang akan dibangun di Jakarta.

Harga Properti di Jakarta sudah menjadi dua kali lipat dibandingkan pada tahun 2009. Tetapi dengan adanya infrastruktur baru yang sedang dikerjakan, Boom properti Jakarta bisa jadi hanya permulaan, kata seorang analisis ekonomi. Dengan selesainya jalur MRT pertama di Jakarta pada tahun 2018, dipastikan akan terjadi peningkatan drastis di sektor properti, terutama di daerah yang dilintasi jalur MRT.

Kejadian seperti ini terjadi di Bangkok, di mana banyak pebisnis bahkan politisi ternama terlihat meninggalkan mobil mereka dan memilih kereta untuk sampai tujuan mereka tepat waktu. Daerah dekat stasiun MRT menambah nilai jual bahkan untuk Condominium yang mewah di Bangkok sekalipun. Banyak Pengembang di Jakarta pun terlihat setuju, dengan banyaknya apartemen baru yang dibangun di Jakarta. Sekitar 10.700 unit ditambahkan di Jakarta pada tahun 2014 dan akan ada 47.000 unit lagi pada tahun 2015-2016.

Baca juga: Perencanaan Pengembangan Kota Metropolitan Baru dari 10 Wilayah

Itulah informasi dari kami mengenai yang perlu diketahui tentang real estate bubble. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan apartemen Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan apartemen dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.