Walaupun banyak yang mengatakan bahwa tahun 2016 adalah tahun yang lambat dan lemah untuk sektor properti, ternyata riset mengatakan lain. Riset dari Colliers International Indonesia atas apartemen di tahun 2016 menunjukkan bahwa harga apartemen di Jakarta naik sebesar 3,8 persen dari tahun sebelumnya.

Riset tersebut menunjukkanpada kuartal ke IV tahun 2016, harga rata-rata apartemen di Jakarta terus meningkat, walaupun pasar apartemen itu sendiri belum menunjukkan pemulihan signifikan. Harga rata-rata apartemen di Jakarta pada kuartal ke IV tersebut naik sekitar 1,3 persen per kuartal, menjadikannya sebagai kenaikan antar kuartal tertinggi selama tahun 2016. Secara tahunan, harga aprtemen naik 3,8 persen dari tahun 2016 ke angka Rp 31,65 juta per meter persegi.

Jakarta Selatan mencapai kenaikan harga tertinggi

Jika dilihat secara lokasi, Jakarta Selatan adalah kawasan dengan kenaikan harga tertinggi secara tahunan, yaitu sebesar 4,4 persen. Hal ini diikuti oleh area lain seperti Jakarta Barat, Jakarta Timur, Jakarta Utara, Jakarta Pusat dan area CBD dengan kenaikan 4,1 persen dan 3,3 persen masing-masing.

Sedangkan secara kuartal, area non-primer memiliki peningkatan tertinggi sebesar 1,9 persen karena ada performa positif pada beberapa proyek yang membuat harga apartemen naik perlahan dari kuarta sebelumnya.

Di area CBD, harga apartemen cenderung stabil, kecuali proyek Newton at Ciputra World 2 yang diluncurkan dengan harga di bawah rata-rata pasar. Ini membuat rata-rata apartemen di CBD turun 0,3 persen dari kuartal sebelumnya.

Associate Director Residential Sales & Leasing Colliers International Indonesia, Aleviery Akbar, mengatakan bahwa kemungkinan kenaikan tahun ini tidak terlalu jauh berbeda dengan angka tersebut, di antara 4 hingga 6 persen.

Baca juga: Riset Suplai Apartemen Tahun 2017 Berdasarkan Colliers International Indonesia

Sumber: Kompas Properti

Diperkirakan pasar properti Indonesia akan kembali meledak (booming) pada akhir 2016 dan awal 2017. Hal ini adalah kabar baik bagi investor properti karena sudah dua tahun belakangan pasar properti Indonesia mengalami perlambatan.

Hal ini diawali dengan krisis finansial global tahun 2008 hingga 2009 yang menyebabkan pasar properti Indonesia mengalami pasang surut. Hal ini diikuti dengan kenaikan harga pada tahun 2010 dan semakin melesat pada periode tahun 2012 dan 2013.

Hal tersebut tidak berlangsung lama karena penurunan pada tahun 2014 ketika investor dan konsumen ragu membangun dan membeli properti karena Pemilu yang terjadi pada tahun tersebut. Akhirnya, perlambatan properti terus terjadi sejak tahun 2015 hingga saat ini.

Director Head of Research & Consultancy Savills, Anton Sitorus, mengatakan bahwa pasar properti Indonesia saat ini posisinya pada price falling, tapi hanya pada pasar sekunder, sedangkan di pasar primer cenderung tidak pernah ada penurunan harga.

Namun, kondisi itu diprediksi Anton tidak akan berlangsung lama karena sampai saat ini belum ada sejarahnya di Indonesia bahwa penurunan harga properti berlangsung lama. Sebagai pasar yang masih berkembang, Indonesia selama ini memiliki kecenderungan performa harga properti menurun, stagnan lama, baru lalu naik lagi.

Hal ini berbeda dengan negara-negara mapan yang harga propertinya naik turun. Tapi, jika diukur secara jangka panjang, kenaikan harga properti di Indonesia akan lebih tinggi. Karena itulah dikatakan bahwa saat ini adalah waktu tepat untuk membeli properti karena harganya sedang turun. Kondisi ini tidak akan berlangsung lama karena harga properti akan segera naik.

Ayo cari daftar apartemen di Indonesia di Rukamen!

Sumber: Kompas Properti