developer indonesia – Rukamen Blog

Ini Dia Lima Penguasa Bisnis Properti Indonesia

Fely Tan — Fri, 29 Jun 2018 08:10:23 +0000

Indonesia memiliki banyak penguasa bisnis properti pengembang properti yang terus mengembangkan sayap-sayap usahanya dengan cara melakukan inovasi baru. Ini membuat jenis usahanya semakin bervariasi dan nilai asetnya terus meningkat setiap tahun. Perubahan nilai aset tersebut terlihat dari laporan keuangan yang dipublikasikan setiap kuartal dan tahun, salah satunya yang kami kutip dari Bloomberg ini.

Penguasa Bisnis Properti

Berikut ini adalah daftar pengembang yang memiliki nilai aset terbesar hingga kuartal pertama tahun 2018:

PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR)
Dengan total nilai aset sebesar Rp 57,63 hingga kuartal pertama tahun 2018, PT Lippo Karawaci Tbk mengalami peningkatan aset dari tahun 2017 yang jumlahnya Rp 56,77 triliun. Dengan proyek-proyek nya yang berupa kota mandiri yang berisi hunian rumah, apartemen, rumah sakit, hotel, mall, serta pengelolaan kawasan industri, Lippo Karawaci dan Lippo Cikarang, developer ini memiliki diversifikasi usaha yang luas. Selain itu juga terdapat proyek terbarunya, Meikarta sebuah kota mandiri di lahan 500 hektar di Cikarang yang nantinya akan terdapat 100 gedung yang terdiri dari 35 hingga 45 lantai untuk hunian, perkantoran strata titel, hotel bintang, pusat perbelanjaan, dan area komersial.
PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE)
Dengan total aset Rp 48,58 triliun hingga kuartal pertama 2018, jumlah tersebut naik dari tahun 2017 Rp 45,95 triliun. BSDE mengembangkan real estate berupa perumahan, kawasan komersial dan industri, lapangan golf, dan fasilitas uum. Selain itu juga terdapat gedung serba guna berskala internasional, Indonesia Convention and Exhibition (ICE) yang bekerja sama dengan Kompas Gramedia Group.
PT Ciputra Development Tbk (CTRA)
Total asetnya tahun ini mencapai Rp 32,29 triliun, naik dari tahun sebelumnya sebanyak Rp 31,706 triliun. CTRA merupakan pengembang proyek perumahan, perkantoran, pusat perbelanjaan, lapangan golf, club, restoran, tempat rekreasi, dan fasilitas lainnya.
PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN)
Perusahaan ini mengalami penurunan nilai aset dimana pada tahun 2017 nilai asetnya Rp 28,79 triliun sedangkan hingga kuarta pertama 2018 turun menjadi Rp 28,50 triliun. Salahs atu proyeknya yaitu Podomoro Park seluas 100 hektar di Bandung Selatan yang terdiri dari 3.000 unit rumah dengan berbagai tipe.
PT Pakuwon Jati Tbk (PWON)
Salah satu pengembang dengan peningkatan nilai aset dari tahun sebelumnya. Hingga kuartal pertama 2018, aset perusahaan bernilai Rp 23,87 triliun, bertambah dari tahun 2017 yang nilainya Rp 23,35 triliun. Pengembang pusat perbelanjaan, kompleks perkantoran, apartemn, kawasan industri dan hotel ini memiliki proyek-proyek di Surabaya dan Jakarta.

Sumber: Bloomberg

Tips Terhindar Dari Pengembang Nakal

Fely Tan — Tue, 31 Oct 2017 10:05:05 +0000

Anda pasti tidak ingin jika apartemen atau rumah yang ditawarkan di brosur ternyata berbeda jauh dari yang sudah dibangun. Bukannya senang karena rumah idaman telah didapatkan, Anda malah kesal karena telah terkena perangkap pengembang nakal.

Sekarang ini banyak pengembang yang nakal ‘menjual mimpi’. Bukan hanya membawa kabur uang konsumen dan ingkar janji dalam membangun proyek yang ditawarkan, tapi banyak juga pengembang yang akhirnya tidak bisa memenuhi semua fasilitas dan fitur yang ditawarkan di awal.

Tips Terhindar Dari Pengembang Nakal

Karena itulah, berikut ini lima tips agar Anda terhindar dari pengembang nakal :

Cek rekam jejak pengembang
Reputasi adalah segalanya. Karena itulah Anda harus rajin-rajin mencari informasi mengenai rekam jejak dan reputasi pengembang di masyarakat. Di jaman teknologi yang sudah maju ini sudah tidak susah lagi dalam mencari informasi mengenai pengembang-pengembang properti. Salah satunya Anda bisa mengecek rekam jejak pengembang di situs portal properti untuk jual, beli, dan sewa apartemen seperti Rukamen. Anda bisa dengan mudah mendapatkan informasi mengenai developer apartemen incaran Anda dengan mudah.
Reputasi developer di mata bank
Bank tentunya tidak akan bermitra dengan developer yang asal-usulnya tidak jelas karena menyangkut reputasi bank tersebut juga. Karena itulah Anda bisa mengecek reputasi developer tersebut dengan cara melihat bank apa saja yang menjadi partner mereka. Jika bank sudah mempercayai developer tersebut maka sudah pasti developer tersebut memiliki status yang baik
Tidak tergiur hadiah
Dalam memasarkan suatu produk, terutama yang belum dibangun atau belum selesai dibangun, pastinya developer akan menawarkan suatu gimmick kepada konsumen. Banyak hadiah-hadiah yang ditawarkan dengan membeli produk mereka, mulai dari handphone terkini, mesin cuci, bahkan sepeda motor. Biasanya, hadiah tersebut hanya iming-iming yang akhirnya tidak pernah diberikan oleh pengembang.
Cek lokasi dan fasilitas yang ditawarkan
Biasanya developer akan melebih-lebihkan produk yang mereka tawarkan. Lokasi strategis biasanya hanya strategi dari developer agar konsumen tertarik. Karena biasanya proyek yang ditawarkan belum selesai dibangun, atau bahkan belum mulai dibangun, maka ada baiknya jika Anda menyempatkan diri untuk mengecek lokasi proyek. Selain itu, perhatikan fasilitas dan akses-akses di sekitar lokasi. Jika ada mall, rumah sakit, sekolah, dll yang ditawarkan, Anda harus rajin-rajin mengecek apakah hal tersebut benar.
Survei rumah contoh
Salah satu bukti keseriusan pengembang dalam membangun proyek yang dijanjikan adalah dengan investasi dalam bentuk rumah contoh. Jika Anda tidak melihat adanya rumah contoh, maka jangan sungkan untuk mencari tahu kepada karyawan-karyawan pengembang tersebut tentang keberadaan rumah contoh.

Demikian tips untuk menghindari dari para pengembang nakal, untuk lebih mengenali bisa juga baca artikel kami tentang Mengenali Ciri-Ciri Pengembang Yang Bermasalah

Inilah Tiga Kriteria Pengembang Properti Yang Baik

Fely Tan — Fri, 03 Feb 2017 10:50:54 +0000

Sebelum berinvestasi properti, Anda harus jeli melakukan survei. Salah satunya adalah survei untuk memastikan kriteria pengembang properti tersebut memang bukan ‘pengembang bodong’. Jangan sampai Anda salah memilih, sehingga banyak kasus penipuan dimana pengembang kabur membawa uang konsumen.

Berikut ini adalah tiga kriteria pengembang yang baik:

Kredibilitas

Anda akan melakukan transaksi dengan pengembang secara hukum, seperti membuat perjanjian pengikatan jual beli (PPJB), atau dengan akta jual beli (AJB) ketika akan membeli suatu properti dari sebuah perusahaan pengembang. Karena itulah, sangat penting melihat kredibilitas pengembang tersebut. Jika bisa, cari pengembang yang sudah memiliki proyek-proyek sebelumnya sehingga bisa terlihat kredibilitas dari pengembang tersebut.

Legalitas

Pastikan bahwa bangunan properti, seperti apartemen, yang ingin Anda beli berada di atas tanah yang sudah ada sertifikatnya. Sebagai konsumen, Anda memiliki hak untuk bertanya dan melihat sendiri sertifikat tersebut. Developer yang baik tidak akan segan menunjukkan izin-izin membangun, dll, kepada Anda karena tidak ada yang disembunyikan.

Komitmen

Ketika mempromosikan properti yang dijualm pengembang pastinya menjanjikan berbagai fasilitas, seperti fasilitas di dalam gedung apartemen dan fasilitas pendukung, seperti pusat belanja, club house, lahan parkir memadai, dsb. Seiring dengan pembangunan apartemen atau properti lainnya, biasanya pengembang akan mengabaikan janji-janjinya karena ingin menekan biaya.

Karena itu, ada baiknya jika Anda mengkonfirmasi kepada pihak pengembang, apa saja fasilitas yang akan didapatkan ketika gedung apartemen sudah benar-benar jadi. Jika memungkinkan, buat perjanjian dengan developer dengan ketepatan waktu serah terima dan kualitas bangunan sebelum Anda membayar booking fee. Buat surat perjanjian jual beli (SPJB) jika terlambat melakukan serah terima, maka pengembang akan dikenakan denda 1/1000 dari biaya bangunan, dll.

10 Developer Dengan Proyek Apartemen Terbanyak di Indonesia

Livia Elvina — Thu, 11 Aug 2016 07:00:52 +0000

10 Developer dengan Proyek Apartemen Terbanyak di Indonesia – Ekonomi di Indonesia terlihat lesu pada beberapa tahun ini, namun pembangunan gedung tempat tinggal atau Apartemen tidak terlihat lesu dan bahkan menjamur di seluruh Indonesia. Pembangunan gedung apartemen di Jakarta di kembangkan oleh banyak pengembang dari mulai yang sudah terkenal ataupun yang baru di industri properti. Lalu siapa saja pengembang properti yang besar dan memiliki banyak proyek apartmen di seluruh Indonesia? Cari tahu lengkapnya di sini!

1. Agung Podomoro Group

Agung Podomoro Land adalah salah satu anak perusahaan dari Agung Podomoro Group yang didirikan oleh alm. Bapak Anton Haliman pada tahun 1969. Proyek pertamanya adalah kompleks perumahan d kawasan Simprug, Jakarta Selatan yang selesai dibangun pada tahun 1973.
Pada tahun yang sama, APG menjadi pelopor konsep real estat dengan memulai proyek di kawasan Sunter, Jakarta Utara. Pada tahun 1986, kepemimpinan perusahaan diserahkan kepada Trihatma Kusuma Haliman, yang segera mengambil alih PT. Indofica Housing.
Hingga tahun 2012, Agung Podomoro Group telah menyelesaikan 16 apartemen, 15 kawasan hunian, dan 16 kawasan komersial mixed-use. Agung Podomoro Group telah banyak membangun gedung-gedung residensial dan mixed-use yang menjadi pilihan warga Indonesia. Apartemen di antaranya adalah:

Agung Sedayu Group

Agung Sedayu didirikan pada tahun 1970 dan selama 10 tahun pertama, Agung Sedayu bekerja keras membangun kepercayaan para pembeli. Proyek pertama Agung Sedayu adalah membangun Harco Mangga Dua pada tahun 1991. Mall itu menjadi mall pertama di Jakarta yang menjual barang-barang elektronik. Sejak proyek sukses tersebut, Agung Sedayu mulai membangun proyek-proyek lainnya seperti rumah hunian, kompleks komersial dan apartemen-apartemen sebagai berikut:

Lippo Group

Lippo Group mulai terbentuk dari Bank Lippo dan pada tahun 2001 mulai beralih ke dunia pendidikan dan properti regional. Pada tahun 2001, Lippo Group mulai membangun Putian University di Putian, Fujian, Cina yang spesialisasi di akuntansi dan ilmu komputer berbasis Inggris.

Lippo Group memiliki lebih dari $15 miliar aset investasi di dunia ritel, media, real estate, bank, sumber daya alam, rumah sakit dan industri kesehatan. Anak perusahannya antara lain adalah OUE Singapore, Lippo Karawaci Indonesia, Hypermart, Matahari, Siloam Hospitals Indonesia, First REIT, LMIR REIT, Auric Pacific, dan Lippo Incheon Development. PT Lippo Karawaci Tbk merupakan anak perusahaan yang fokus pada properti dan pembangunan infrastruktur kelas atas.

Dengan adanya merger dari delapan perusahaan properti, pada tahun 2004, PT Lippo Karawaci Tbk. telah melebarkan portofolio bisnis mereka untuk mengembangkan pembangunan urban, proyek integrasi skala luas, mall, pusat kesehatan, hotel dan hiburan, serta portfolio yang berdasarkan biaya.

Sekarang ini, Lippo Karawaci telah menjadi perusahaan properti paling besar di Indonesia dari segi modal, aset, dan pendapatan dengan model bisnis yang unik dan terintegrasi.

Daftar proyek apartemen Lippo Group adalah sebagai berikut:

Pakuwon Group

Pakuwon Group merupakan perusahaan publik yang bergerak dalam bidang real estate dan berfokus pada Jakarta dan Surabaya, Indonesia. Perusahaan ini didirikan pada tahun 1982 dan telah memiliki portfolio properti primer yang terdiri dari ritel, residensial, komersial dan hospitaliti.
Pakuwon adalah seorang pionir dalam konsep bangunan superblock di Indonesia, yaitu proyek terintegrasi yang menggabungkan mall, perkantoran, kondominium dan hotel.Daftar proyek Apartemen Pakuwon Group adalah:

Surabaya:

Jakarta:

5. Istana Group

Istana Group adalah salah satu developer properti paling besar di Indonesia. Dibangun pada tahun 1988 di Bandung, perusahaan ini telah membangun banyak macam properti, tambang, dan industri lingkungan.

Visi dari perusahaan adalah untuk menyediakan semakin banyak jasa untuk komunitas melalui akomodasi, fasilitas, dan tanggung jawab sosial lainnya. Istana Group adalah developer pertama di Jawa Barat yang mengubah Bandung yang konvensional menjadi modern tanpa menghilangkan elemen Paris van Java.

6. Wijaya Karya Realty

PT Wijaya Karya Realty (WIKA REALTY) memulai proyek mereka pada tahun 1985 dan memiliki fokus bisnis pada realty dan pembangunan properti. Selain itu, WIKA REALTY juga menawarkan jasa konsultasi, perencanaan dan lansekap. Setelah mulai membangun perumaha, pada tahun 2001 WIKA REALTY mendiversifikasi bisnis mereka ke tiga area tambahan: pembangunan realti, manajemen properti, dan jasa konstruksi.
Beberapa apartemen yang dibangun WIKA adalah:

7. Sinar Mas Land

Sinar Mas Land merupakan bagian dari Sinar Mas Group dan terdiri dari dua developer besar: Bumi Serpong Damai Tbk dan Duta Pertiwi Tbk. Perusahaan ini dibentuk tahun 1988 di bawah nama Duta Pertiwi. Sinar Mas Land sekarang ini merupakan salah satu pengembang paling besar di Asia Tenggara, mengklaim diri mereka sebagai developer paling terintegrasi di Asia Tenggara.

Daftar proyek apartemen Sinarmas Land diantaranya adalah:

8. Summarecon Agung

PT Summarecon Agung Tbk. Dibangun pada tahun 1975 oleh Bapak Soetjipto Nagaria dan rekannya untuk mencoba membuat konstruksi real estate.

Dimulai dengan proyek 10 hektar, Summarecon mulai membangun Kelapa Gading yang sekarang ini menjadi salah satu daerah paling ramai di Jakarta. Seiring jalannya waktu, Summarecon telah membangun reputasi sebagai salah satu pemain properti paling maju di Indonesia, terutama dalam hal membangun perkotaan.
Summarecon selalu berhasil membuat kota yang terintegrasi antara residensial dan komersialnya. Unit bisnis Summarecon dibagi menjadi tiga aktivitas berbeda: Pengembangan Properti, Investasi Properti dan Manajemen Leisure, hospitaliti dan lainnya.

9. Intiland Development

PT Intiland Development Tbk dibangun pada tahun 1970 dan telah menghasilkan banyak properti ikonik seperti Intiland Tower yang dirancang oleh Paul Rudolph, apartemen Regatta dirancang oleh Tom Wright dari Atkins.

Saat ini, Intiland telah mempunyai portofolio yang berkembang di Jakarta dan Surabaya seperti perumahan, apartemen, perkantoran, rumah sakit, dan kawasan industri. Fokus utama dari perusahaan ini adalah pengembangan properti, manajemen, dan investment.

Beberapa contoh apartemen yang dibangun Intiland adalah:

10. Ciputra Development

PT Ciputra Development Tbk dibangun oleh Dr. (HC) Ir.Ciputra dan keluarga. Proyek pertama mereka adalah sebuah kawasan hunian dan komersial yang akhirnya menjadi salah satu daerah paling besar di Indonesia.

Sejauh ini, Ciputra telah membangun lebih dari 70 proyek yang tersebar di 30 kota besar di Indonesia yang terdiri dari perumahan, apartemen, gedung kantor, pusat belanja, hotel, padang golf, rumah sakit, dll.

Perusahaan ini menggunakan konsep unik dan modern di semua proyek propertynya. Nilai-nilai yang dipakai pada perusahaan ini adalah: integritas, profesionalisme, dan kewirausahaan.