Dengan munculnya istilah-istilah hunian untuk membedakan tujuan dan bentuknya, terkadang masyarakat masih saja kebingungan dalam membedakannya. Seperti misalnya, pertanyaan mengenai apa itu rusunami dan rusunawa. Jika sudah seperti ini, sudah saatnya Anda mendapat penjelasannya. Siapa tahu setelah Anda mengerti tentang rusunami atau rusunawa, Anda bisa saja tertarik untuk menginvestasikan dana properti Anda di salah satu jenis hunian properti ini.

Rusun, Rusunami dan Rusunawa

Sebelum mengenal apa itu rusunami lebih lanjut, ada baiknya jika Anda tahu dulu mengenai istilah rumah susun atau yang sering disingkat rusun. Sebagai salah satu hunian vertikal, rusun adalah kategori rumah resmi dari pemerintah Indonesia untuk jenis hunian bertingkat seperti apartemen, flat dan kondominium. Tujuan dibangunnya rusun adalah sebagai solusi terhadap kebutuhan hunian kepada masyarakat yang bertempat tinggal di lokasi padat penduduk, seperti wilayah perkotaan. Adanya rusun juga dapat membantu mengecilkan angka kawasan kumuh di perkotaan.

Rusun ada berbagai jenisnya. Untuk masyarakat kelas bawah, sebutannya adalah Rusun Umum. Ada juga Rusun yang secara spesifik dibangun untuk memenuhi kebutuhan khusus atau sosial, yang dinamakan Rusun Khusus. Ada lagi Rusun Negara yang dibangun khusus oleh Negara atau Pemerintah sebagai tempat hunian PNS (Pegawai Negeri Sipil).

Rusun Komersial sendiri adalah istilah untuk jenis Rusun yang biasanya sengaja dibuat untuk menjaring keuntungan dan ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke atas. Maka dari itu, muncullah istilah Rusunami sebagai kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Milik, sementara Rusunawa sebagai Rumah Susun Sederhana Sewa. Meski tampilan bangunan keduanya saja sama, Rusunawa mengharuskan penghuninya menyewa langsung dari pengembangnya. Rusunawa juga lebih banyak dibangun oleh pemerintah daerah yang bekerja sama dengan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

Sementara itu, sebagai hunian program pemerintah yang bangunannya terdiri lebih dari 8 lantai, rusunami biasanya juga disebut sebagai Apartemen Bersubsidi. Jenis subsidinya bisa berupa Subsidi Selisih Bunga (SSB) hingga maksimum 5% (sesuai golongan), Bantuan Uang Muka (BUM) hingga maksimum Rp7 juta (sesuai golongan), dan bebas PPN. Rusunami pun biasanya dibangun oleh perusahaan pengembang (developer).

Baca juga: Ingin Mengajukan Pembelian Rusunami? Ini Syaratnya

Apa Itu Rusunami?

Lebih Lanjut soal Apa Itu Rusunami

Rusunami biasanya menerapkan konsep bangunan bertingkat seperti apartemen dapat dihuni bersama oleh banyak anggota keluarga. Layaknya apartemen juga, setiap satuan unit rusunami dibuat terpisah untuk kenyamanan privasi para penghuninya dalam satu lingkungan tempat hunian. Untuk kamar mandi dan dapur, Anda bisa memilih unit yang telah berada di dalam unit atau memilih unit tanpa dua ruangan ini karena ada shared kitchen dan kamar mandi.

Rusunami dapat Anda peroleh melalui kredit kepemilikan rumah (KPR) dengan atau tanpa adanya subsidi. Dengan mengikuti Undang-undang Nomor 1/2011, pematokan harga rusunami tidak diperbolehkan melebihi dari IDR 144 juta, dengan luas per unit minimal 21 meter persegi dan maksimal 36 meter persegi. Tentunya kehadiran rusunami akan sangat membantu masyarakat berpendapatan minim untuk memiliki hunian di Ibukota Jakarta.

Baca juga: Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD

Pilihan Rusunami di Jakarta

Setelah memahami apa itu rusunami, Anda bisa mencoba berinvestasi di rusunami-rusunami ini. Dengan menawarkan harga terjangkau di Ibukota Jakarta, berikut pilihan rusunami di Jakarta yang bisa Anda pertimbangkan:

• Jakarta Selatan

Kalibata City, Pancoran Riverside, Kebagusan City, Tanjung Barat, dan Pondok Cina

• Jakarta Barat

City Park, Grand Surya, Green Parkview, Sentraland Cengkareng

• Jakarta Timur

Casablanca East Residence, Kalimalang Residence, Sentra Timur Residence

• Jakarta Pusat

Apartemen Bandar Kemayoran, Menara Salemba Batavia, dan D’Green Pramuka Residence

• Jakarta Utara

Gading Nias Residence

Itulah penjelasannya bagi yang belum tahu apa itu rusunami dan di mana saja Anda bisa mencoba berinvestasi mengenai rusunami. Apakah jangan-jangan Anda sudah memiliki rusunami dan berniat menjualkan atau menyewakannya kepada orang lain? Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Daftar Rusunami di Jakarta Timur

1. Casablanca East Residence

Casablanca East Residence adalah salah satu proyek dari Binakarya Propertindo Group. Dan masuk kedalam daftar rusunami di Jakarta. Proyek Tower Dallas sudah selesai dibangun Desember 2014 kemarin dan akan serah terima pada tahun ini. Total lantai adalah 19 lantai dan 719 unit apartemen. Gedung apartemen ini berada strategis dekat Jakarta Selatan, Jakarta Timur, dan Jakarta Utara; dikelilingi oleh pusat bisnis di Jakarta Pusat, Jakarta Selatan (Kuningan dan Sudirman), dan Jakarta Utara (Kelapa Gading, area industri Pulo Gadung). Selain itu apartemen Casablanca East Residence juga dilengkapi oleh fasilitas publik penunjang kehidupan, bebas banjir, dan memiliki akses transportasi mudah dan akses tol mudah.

2. Kalimalang Residence

Daftar rusunami di jakarta berikutnya adalah Kalimalang Residence merupakan proyek apartemen subsidi yang dikembangkan oleh Sentul City. Proyek di atas tanah se luas 0.5 hektar ini terdiri dari 3 tower apartemen dengan total unit 1008. Apartemen ini berada di Jalan Kalimalang dengan akses langsung ke dua gerbang tol: Jatibening (tol Cikampek-Jakarta) dan Bintara (Jakarta Outer Ring Road). Dengan fasilitas lengkap mulai dari kolam renang, ruko, fresh market, dll dan angkutan umum 24 jam.

3. Sentra Timur Residence

Proyek Bakrieland ini terletak di area berkembang di Sentra Primer Jakarta Timur. Sentra Timur Residence menawarkan unit-unit apartemen yang terjangkau dengan fasilitas komplit. Unit yang ditawarkan antara lain: tipe 21 (studio), tipe 25 (1BR), tipe 36 (2BR), tipe 45 (3BR). Lokasinya dekat dengan Terminal Terpadu Sentra Timur Pulogebang, salah satu pencetus Transit Oriented Development (TOD) di Jakarta Timur. Masterplan dari proyek ini adalah 15 tower apartemen dengan ttoal 5800 unit. Setelah sukses dengan 6 tower pertama nya (Green, Grey, Yellow, Orange, Ruby, dan Tosca), Sentra Timur Residence kembali lagi dengan tahap 2 pembangunan terdiri dari 5 tower dengan tower andalannya Brown Tower.

4. Menara Cawang

Apartemen Menara Cawang adalah sebuah kompleks apartemen yang berlokasi dekat dengan bandara Halim Perdana Kusuma, akses tol Jagorawi dan dalam kota, MT Haryono, Pancoran, Gatot Subroto, Tebet, D.I. Panjaitan, kampus dan rumah sakit.

Daftar Rusunami di Jakarta Utara

1. Gading Nias Residence

Gading Nias Residence adalah sebuah hunian apartemen oleh Agung Podomoro yang memiliki 14 tower. Letaknya 5 menit dari sentra Kelapa Gading, halte busway dan jalan tol. Jarak yang dekat ke Singapore International School dan Kelapa Gading Mal dan pusat makanan terlengkap di Kelapa Gading sehingga bisa dicapai cukup dengan berjalan kaki.