Selain KPR Konvensional, ada satu lagi jenis KPR yang juga dipilih banyak orang, yaitu KPR Syariah. Banyak lembaga perbankan yang menawarkan produk tersebut. Apa saja keuntungan yang diperoleh para konsumen jika memilih produk KPR Syariah?

1. Karena menggunakan prinsip jual-beli syariah atau murabahah, proses transaksi bukan berupa transaksi uang seperti di KPR Konvensional. Transaksi tersebut dalam bentuk barang, sehingga nilai cicilan sudah ditentukan dari awal dan tidak ada bunga.
2. Tidak bergantung pada suku bunga Bank Indonesia karena tidak ada bunga yang dibebankan konsumen
3. Dengan cicilan tetap, konsumen bisa melakukan perencanaan keuangan dengan lebih mudah dan murah
4. Prinsip syariah yang digunakan membuat kredit berjalan tanpa penalti atau denda; baik saat tidak membayar cicilan tepat waktu maupun saat konsumen ingin melunasi pembayaran di awal.
5. Karena menggunakan prinsip syariah, persyaratan yang dipenuhi lebih mudah, sehingga proses pengajuan juga lebih cepat
6. Nilai uang muka KPR Syariah lebih ringan, yaitu 10% dari harga rumah atau apartemen

Karena itulah, tidak heran saat ini banyak masyarakat yang ingin mencicil rumah berpaling dari KPR Konvensional menjadi KPR Syariah. Tapi meskipun begitu, yang harus diingat adalah meskipun KPR Syariah lebih mudah karena menggunakan prinsip Islami, ada beberapa syarat dan ketentuan yang harus dipenuhi, yaitu:

• Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun
• Wiraswasta dengan pengalaman usaha minimal 3 tahun
• Profesional dengan pengalaman praktek minimal 2 tahun
• Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun dan maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta dan profesional
• Tidak termasuk dalam Daftar Pembiayaan Bermasalah
• Memenuhi persyaratan sebagai pemegang polis Asuransi Jiwa

Baca juga: Alasan Membeli Apartemen Dengan KPA Lebih Untung

Badan Penyelenggara Jaminan Sosial Ketenagakerjaan (BPJS-TK) baru saja meluncurkan program cicilan untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin membeli rumah pertama mereka. Program ini diberi nama Fasilitas Pembiayaan Perumahan Pekerja.

Dalam menjalankan program ini, BPJS-TK bekerja sama dengan Bank Tabungan Negara (BTN) dan beberapa bank lainnya, seperti Bank Mandiri, BNI, dan beberapa bank daerah. Dengan adanya program ini, diharapkan peserta BPJS-TK akan mengalami kemudahan dalam mencicil rumah pertama mereka.

Program ini juga merupakan layanan tambahan dari pengembangan manfaat program Jaminan Hari Tua (JHT). Tentu saja program ini mendapat respons yang baik dari masyarakat, terutama para peserta BPJS-TK dengan pemasukan maksimal Rp 4 juta.

Berikut ini adalah keuntungan mencicil rumah dan apartemen dengan BPJS-TK:

1. Selain bisa memperoleh pinjaman pendanaan hingga 99% dari harga rumah, peserta BPJS-TK juga mendapat bantuan uang muka.
2. Biasanya, golongan MBR yang mengajukan cicilan rumah subsidi pemerintah hanya perlu membayar uang muka sebesar 1% saja, namun jika tidak memenuhi syarat mereka harus membayar uang muka sebesar 5%. Tapi dengan program ini, BPJS akan memberikan subsidi sebesar 4% uang muka, sehingga meskipun tidak memenuhi syarat, MBR hanya perlu membayar uang muka sebesar 1%.
3. Masyarakat kalangan non-MBR juga bisa memanfaatkan program ini dengan syarat kalangan non-MBR tersebut belum pernah memiliki rumah dan harga rumah maksimal adalah senilai Rp 500 juta.
4. Tingkat suku bunga cicilan tetap sebesar 5% selama masa kredit berlangsung dan masa kredit bisa berlangsung hingga 20 tahun, sehingga besaran cicilan dapat disesuaikan dengan kemampuan MBR.
5. Walaupun menggunakan dana JHT untuk program ini, hal ini tidak akan mengganggu pemberian hasil pengembangan kepada peserta BPJS-TK secara keseluruhan

Baca juga: Daftar Apartemen Yang Bisa Dibeli Dengan Program KPA BPJS Ketenagakerjaan

Seperti yang telah kita ketahui sebelumnya, Badan Penyelenggara Jaminan Sosial Ketenagakerjaan (BPJS-TK) baru saja meluncurkan program cicilan untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin membeli rumah pertama mereka. Program ini diberi nama Fasilitas Pembiayaan Perumahan Pekerja.

Tingkat suku bunga cicilan tetap sebesar 5% selama masa kredit berlangsung dan masa kredit bisa berlangsung hingga 20 tahun, sehingga besaran cicilan dapat disesuaikan dengan kemampuan MBR.

Untuk dapat mengikuti program ini, ada beberapa syarat yang harus dipenuhi masyarakat, diantaranya adalah sebagai berikut:

1. Telah menjadi peserta BPJS-TK paling kurang selama satu tahun dan telah mengikuti program Jaminan Hari Tua minimal satu tahun
2. Peserta harus mengajukan permohonan cicilan untuk rumah subsidi yang prosesnya tidak jauh berbeda dengan program KPR pada umumnya, tetapi Anda harus menyertakan kartu BPJS-TK yang Anda miliki
3. Permohonan akan diberikan kepada bank dimana bank akan memulai prosedur yang sama seperti proses pengajuan cicilan umumnya
4. Jika semua syarat sudah dipenuhi, bank akan melanjuti proses ini ke pihak BPJS-TK yang akan memeriksa riwayat kepesertaan, mulai dari disiplin di tempat kerja, ketepatan waktu dalam membayar iuran BPJS-TK, dll.

Apartemen Juga Bisa Dicicil Dengan BPJS-TK

Selain rumah, masyarakat juga bisa menggunakan program BPJS-TK ini untuk mengajukan KPA. Keuntungannya adalah, suku bunga yang diberikan relatif lebih rendah, yaitu antara 7,75% dengan skema pembiayaan maksimal, mencapai 90%.

Untuk mengajukan KPA melalui BPJS-TK, syaratnya tidak jauh beda dengan syarat yang diperlukan seperti di atas, yaitu harga apartemen tidak melebihi TP 500 juta, dan merupakan hunian pertama yang dibeli peserta BPJS-TK tersebut, baik apartemen baru maupun apartemen second.

Baca juga: Daftar Apartemen Yang Bisa Dibeli Dengan Program KPA BPJS Ketenagakerjaan

Membeli apartemen terdapat beberapa pilihan, salah satunya adalah dengan cara membayar cicilan bertahap kepada pengembang. Setelah membayar DP (down payment) sebesar 20 persen (biasanya diangsur 24-36 kali), sisanya dicicil sekitar 60 kali(5 tahun).

Baca juga: Yang Harus Diketahui tentang KPA

Padahal, pembayaran bertahap ini merupakan solusi bagi pengembang dalam memasarkan produknya karena bank dilarang memberikan kredit untuk pembelian apartemen belum jadi. Pilihan lain adalah dengan membeli dengan sistem KPA. Karena itulah, berikut ini adalah alasan kenapa membeli apartemen dengan sistem KPA lebih untung daripada membeli tunai bertahap ke pengembang:

1. Membeli tunai bertahap lebih beresiko karena tidak ada jaminan proyeknya bisa dibangun tepat waktu, atau bahkan proyeknya batal dibangun sementara uang konsumen sudah masuk ke pengembang.
2. Membeli dengan KPA menguntungkan konsumen karena bunga bank terus menurun. Bila ada kemudahan dari bank dalam memberikan KPA, konsumen dipastikan akan lebih tertarik membeli dengan kredit.
3. Dengan adanya kemudahan dan banyak konsumen tertarik membeli dengan kredit, dominasi pembayaran tunai bertahap atau installment akan berkurang dan lebih banyak menggunakan KPA.
4. Konsumen yang memebeli dengan KPA lebih aman karena ada jaminan dari bank.

Baca juga: Formula Keuangan Agar Cicilan KPA Lancar

Sumber: Housing Estate