Banyak orang berpikir untuk menyewakan apartemen sebagai salah satu cara mendapatkan keuntungan investasi sebagai penghasilan tambahan. Jika sampai sekarang Anda masih mencoba mencari-cari cara menyewakan apartemen yang setidaknya efektif, Anda perlu memahami beberapa panduan dasar yang akan kami rangkum di dalam artikel ini.

Memahami Tanggung Jawab yang Terlibat

Pertama, Anda harus menentukan apakah menjadi pemilik apartemen adalah kewajiban yang dapat Anda tangani. Dengan kata lain, apakah Anda siap menyewakan apartemen Anda tanpa meninggalkan tanggung jawab sebagai pemilik unit begitu saja. Memang, manfaat menyewakan apartemen sangat banyak, seperti mengurangi biaya layanan dan pemeliharaan yang biasanya membengkak saat unit apartemen kosong. Menyewakannya juga membantu menghasilkan pendapatan dan bahkan mungkin menciptakan keuntungan.

Menjadi pemilik apartemen memiliki tanggung jawab seperti memonitor adanya perbaikan dan pemeliharaan, mengumpulkan uang sewa, menghindari terjadinya kerusakan pada properti Anda, mengawasi penyewa unit, dan selalu ada jika diperlukan atau dihubungi terkait apartemen.

Persiapkan Apartemen Anda

Anda mungkin tidak bisa menyewakan apartemen Anda begitu saja. Penyewa lebih memperhatikan dan pemilih pada saat menginspeksi pilihan-pilihan unit apartemen, apalagi dengan meningkatnya ketersediaan penyewaan, yang tentunya membuat harapan mereka menjadi jauh lebih tinggi.

Salah satu cara menyewakan apartemen adalah mempersiapkan penyewa baru dengan membersihkan rumah Anda secara menyeluruh dan pastikan setiap perabotan dan fasilitas internal bekerja dan dalam kondisi baik.

Setelah apartemen telah dirapikan, kembangkan daftar yang menjelaskan apa yang membuat apartemen Anda menarik. Catat fitur-fitur yang biasanya diinginkan penyewa apartemen, seperti ketersediaan mesin cuci dan pengering, AC dan dapur.

Selanjutnya, pasang iklan apartemen di situs website terkemuka. Posting di koran lokal juga bisa dijadikan pilihan, namun kebanyakan orang mencari melalui listing online.

Jika Anda sudah lama mengiklankan apartemen Anda namun belum terjual sampai sekarang, mungkin sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Baca juga: Pengertian dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Apartemen

Cara Menyewakan Apartemen

Pekerjakan Profesional

Cara menyewakan apartemen lainnya adalah dengan meminta pendapat seorang profesional yang dapat membantu Anda dalam permasalahan transaksi sewa yang lebih spesifik. Anda mungkin membutuhkan seorang pengacara atau notaris. Seorang pengacara dapat membantu Anda menavigasi peraturan penyewa-penyewa dan membantu Anda memahami peraturan komunitas Anda yang mengatur properti sewaan. Anda juga dapat mencari bantuan untuk menyusun kontrak, memastikan bahwa itu mengikuti hukum setempat. Akhirnya, berbicara dengan pengacara dapat membantu Anda menentukan peraturan rumah dan kontak darurat yang sesuai. Notaris bisa membantu Anda dari segi pengesahan dokumen-dokumen legal, walau biasanya untuk penyewaan apartemen jasa notaris tidak terlalu signifikan.

Tetapkan Harga Kompetitif

Cara menyewakan apartemen lainnya adalah dengan menentukan biaya sewa dengan mempelajari apa yang akan dilakukan oleh apartemen sewa lainnya di lingkungan dan komunitas Anda. Ingat, penyewa potensial akan mencari-cari banyak penawaran, jadi tetapkan harga sewa dengan harga kompetitif dan pastikan Anda menyoroti semua aspek yang paling berharga dari rumah Anda.

Baca juga: Checklist dan Tips Pertama Kali Sewa Apartemen

Pilih Penyewa dengan Hati-hati

Cara menyewakan apartemen terakhir adalah dengan tidak terlalu fokus untuk mendapatkan penyewa dengan cepat hanya agar apartemen Anda tidak kelamaan kosong. Pilihlah penyewa Anda dengan sangat hati-hati, karena Anda kelak akan bergantung pada orang ini tidak hanya untuk membayar sewa tepat waktu, tetapi juga untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi baik. Jangan lupa untuk mengumpulkan referensi untuk penyewa potensial dan periksa sejarah kredit mereka. Anda juga harus mengambil tindakan pencegahan saat menyaring penyewa – bagaimanapun, orang yang akan menempati apartemen Anda adalah orang asing.

Setelah Anda menemukan penyewa yang tepat, mintalah setoran keamanan atau uang muka yang masuk akal dan susun jadwal pembayaran yang sesuai dengan kesepakatan masing-masing.

Apakah saat ini Anda sedang memiliki unit apartemen yang ingin dijual atau disewakan? Jika Anda sudah lama memasarkan apartemen tersebut kepada orang-orang namun masih tidak ada yang deal sejauh ini, bisa jadi ada beberapa hal atau cara pemasaran Anda yang kurang efektif. Anda mungkin memerlukan informasi akan cara memasarkan apartemen yang efektif jika tidak mau unit tersebut kosong dalam waktu yang lama. Sebagai pengingat, Anda masih akan tetap membayar biaya listrik, air, perawatan dan lain-lain untuk unit tersebut walaupun tidak sedang dihuni. Tentunya Anda akan dapat menghemat lebih banyak uang jika unit apartemen tersebut akhirnya terjual atau tersewakan kepada orang lain, bukan? Oleh karena itu, berikut kami berikan tips dan saran mengenai bagaimana Anda dapat memaksimalkan pemasaran apartemen tersebut.

Promosi Mulut-ke-mulut di Lingkungan Sekitar Anda

Cara lama mungkin sudah banyak ditinggalkan di era digital seperti sekarang. Tetapi Anda bisa memulai cara memasarkan apartemen yang efektif dengan menghubungi beberapa anggota keluarga atau kerabat yang Anda rasa akan tertarik dengan apartemen Anda. Tidak ada salahnya juga jika Anda berkeliling ke rumah tetangga sekitar untuk menawarkan apartemen Anda tersebut sekalian bersilaturahmi. Kemungkinan besar tetangga di area tempat tinggal Anda juga masih banyak yang membaca media cetak seperti koran atau majalah lokal, jadi promosi melalui kolom listing properti media langganan mereka dapat membantu memberikan awareness lebih terhadap apartemen Anda.

Jika Anda bekerja di lingkungan kantor, institusi atau lembaga tertentu, Anda juga dapat memberitahu kolega-kolega Anda mengenai apartemen yang sedang Anda pasarkan. Lakukan promosi dengan wajar. Jangan sampai Anda hanya fokus memasarkan apartemen sementara pekerjaan malah diabaikan. Jangan terus-terusan juga membombardir rekan kerja dengan pembicaraan promosi apartemen Anda. Tidak ada orang yang tahan mendengar ucapan yang sama terus-menerus, apalagi ketika semua orang memiliki tumpukan pekerjaan sendiri-sendiri.

Baca juga: Bagaimanakah Prosedur Menyewakan Apartemen? Baca 5 Tips Berikut!

Cara Memasarkan Apartemen yang Efektif

Pertimbangkan Memakai Poster atau Banner

Jika apartemen Anda berada di lingkungan yang ramai dikunjungi atau dilewati orang-orang, Anda dapat memasang banner bertuliskan rincian apartemen dan kontak yang menjual unit tersebut, atau menempelkan poster di depan pintu unit yang dijual/disewakan. Ingat, orang akan lebih ingat dengan hal yang mereka lihat dan perhatikan terus-menerus. Media outdoor yang berada di tengah keramaian seperti ini akan lebih menarik perhatian banyak orang jika Anda menginvestasikan uang Anda untuk ukuran, tulisan dan desain promosi apartemen Anda. Buatlah semenarik dan seinformatif mungkin!

Baca juga: Keuntungan Memasarkan Properti Anda Lewat Portal Properti.

The power of online media

Setelah menginvestasikan waktu dan uang untuk promosi offline, Anda dapat menambah effort dengan melakukan promosi di media online seperti melalui website, media sosial atau jasa pihak ketiga listing properti yang gratis maupun berbayar. Bisa dibilang, ini adalah cara memasarkan apartemen yang efektif bagi Anda yang aktif di dunia maya. Jika Anda memiliki website atau blog sendiri yang rajin diperbarui dan dikembangkan, Anda dapat menaruh informasi pemasaran apartemen Anda di dalam kontennya untuk para pengunjung website atau blog Anda. Dan mengingat perkembangan pesat media sosial seperti Instagram, Facebook dan Twitter, Anda dapat memasarkan juga lewat seluruh media sosial yang Anda punya. Untuk website listing properti, mulailah dengan membuat akun dan kemudian mengunggah foto-foto dan informasi apartemen Anda di sana.

Rajinlah untuk mengecek informasi yang telah Anda taruh di internet, karena bisa saja ada informasi yang lupa Anda taruh atau ada fasilitas apartemen yang baru saja diperbarui. Anda juga harus cepat tanggap terhadap komentar atau feedback yang ditinggalkan oleh user lain jika memang ada yang tertarik. Jangan sampai karena Anda lama atau malas mengecek website atau media sosial, Anda malah kehilangan calon prospek yang tertarik hanya karena masalah sepele seperti ini.

Untuk media sosial seperti Instagram atau Facebook, hindari memberikan komentar pada posting-an orang lain dengan promosi apartemen Anda. Biasanya Instagram para influencer atau public figure dengan jumlah pengikut yang banyak adalah target empuk untuk mendapatkan eksposur luas dengan instan. Banyak yang menaruh iklan promosi di kolom komentar foto yang diunggah, namun sebenarnya cara ini bisa saja membuat akun Anda dianggap spam. Kasus terburuknya, Anda bisa saja di-report oleh pengguna lain. Jadi sebaiknya, hindari cara ini.

Itulah cara memasarkan apartemen yang efektif yang dapat Anda jadikan inspirasi untuk mengoptimalkan pemasaran apartemen Anda. Jika Anda membutuhkan referensi website listing properti yang efektif, mudah dan murah, Anda sebaiknya mencoba Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.