Jika Anda seperti kebanyakan pemilik rumah, Anda tentu setuju jika rumah Anda adalah aset keuangan terbesar yang Anda miliki. Ketika tiba saatnya untuk Anda menjual rumah tersebut, artikel tentang cara pasang iklan jual rumah di OLX ini mungkin bisa membantu Anda.

Rumah tidak hanya bernilai asset tinggi tetapi juga memegang sentimentalitas besar bagi yang menghuninya. Tentu saja Anda mungkin memiliki kenangan tertentu di sana, dan Anda telah menghabiskan waktu, uang, dan upaya menjadikannya tempat yang istimewa.

Karena menjual rumah adalah sebuah keputusan dan tindakan besar, jadi tidak apa-apa jika Anda ingin lebih berhati-hati tentang ini. Ingat saja, jika menjual adalah hal yang tepat untuk Anda dan keluarga Anda, melakukan ini sangatlah berharga!

Jika Anda siap untuk menjual rumah Anda, Anda ingin melakukannya dengan cara yang cerdas. Sebelum beralih ke cara pasang iklan jual rumah di OLX, Anda bisa memulai dengan 3 pertanyaan yang bisa Anda jawab sebelum menjual rumah Anda:

• Berapa nilai rumah Anda?
• Berapa banyak yang akan Anda hasilkan jika Anda menjualnya?
• Kapan Anda harus mendaftarkan rumah Anda untuk dijual?

Untuk memulai proses penjualan, cari tahu dulu berapa banyak uang yang akan Anda dapatkan nanti, kapan waktu terbaik untuk memasarkan properti di wilayah Anda, dan bagaimana menangani penjualan saat Anda merencanakan langkah selanjutnya.

Cara Pasang Iklan Jual Rumah di OLX

Rasanya hampir semua orang mengenal platform penjualan yang satu ini. Dengan tagline “Cara Tepat Jual Cepat”, OLX atau OLX.co.id adalah salah satu platform jual/beli online terbesar di Indonesia. Beroperasi sejak 2005, OLX memiliki jumlah dealer dan pengguna terbesar yang menarik lebih dari setengah juta pembeli potensial setiap bulannya.

Bisnis OLX bertujuan untuk membangun ekosistem pemasaran terbesar dan terlengkap, di Indonesia. Di OLX, Anda dapat menemukan atau mencari barang baru atau bekas berkualitas seperti produk elektronik, otomotif,  rumah, peralatan rumah tangga, aneka jasa, dan juga lowongan kerja. Secara konsisten, OLX menghadirkan pembeli potensial terbanyak dalam waktu 24 jam sejak iklan dipasang. OLX berkomitmen untuk menghadirkan transaksi yang nyaman dan mudah.

OLX Indonesia merupakan bagian dari Naspers Group, sebuah perusahaan produk dan teknologi global yang mengoperasikan jaringan platform jual/beli terkemuka, di lebih dari 40 negara. Naspers Group menghadirkan produk dengan fitur yang user-centric seperti Letgo, Avito, dan Dubizzle.

Baca juga: Tips Menemukan Jasa Jual Rumah Cepat Terpercaya

Cara Pasang Iklan Jual Rumah di OLX

Memperkenalkan Saleshack!

Jika Anda menginginkan proses pemasaran yang termudah tanpa perlu turun tangan sendiri karena kesibukan harian Anda, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack untuk pemasaran properti yang efektif, mudah dan cepat. Saleshack adalah solusi dan cara pasang iklan jual rumah di OLX yang terbaik. Apa itu Saleshack?

Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan. Saleshack akan menyebarkan iklan Anda di semua website properti bereputasi, website marketplace, forum dan group, hingga media sosial.

Saleshack akan membantu Anda mencarikan properti sejenis untuk memudahkan Anda dalam menentukan harga yang paling tepat di pasaran. Tidak hanya itu, Saleshack akan membantu Anda dalam pengeditan foto properti Anda apabila diperlukan dan penambahan informasi secara lengkap agar iklan properti Anda lebih menarik dan menjual di pasaran!

Yang paling menariknya adalah bahwa tidak ada biaya tambahan apabila properti Anda terjual atau tersewa. Cukup dengan harga IDR 399,000.00/net di muka, Anda sudah bisa mendapatkan semua fasilitas ini. Kalau begitu, tunggu apa lagi?

Baca juga: Apa Saja yang Termasuk ke dalam Biaya Jual Beli Rumah?

Lagi menjual rumah? Ada banyak metode yang bisa Anda gunakan untuk memasarkan rumah Anda, seperti misalnya dari promosi offline atau online. Alternatif lain bisa melalui cara jual rumah ke bank yang dapat Anda pelajari lebih lanjut. Prosedur yang satu ini tidaklah terdengar serumit yang ada di dalam bayangan Anda. Bagi yang tidak familiar, tentunya akan merasa kesulitan dalam memiliki pegangan saat memulai prosedur ini, dan takutnya Anda malah mendapatkan masalah jika salah mengikuti prosedur. Simak prosedur dan cara yang telah kami rangkum dalam menjual rumah melalui bank berikut ini.

Tahap Menjual Rumah Melalui bank

Selain kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijual, cara jual rumah ke bank berikutnya adalah:

1. Mengkomunikasikan Keperluan Anda dengan Calon Pembeli

Anda bisa menuliskan hal ini lebih lanjut di deskripsi pemasaran rumah Anda, atau memberitahukannya secara langsung kepada si pembeli saat mereka berkunjung. Anda tentu tidak akan menyangka bahwa sebenarnya ada sangat banyak orang yang ingin membeli rumah tetapi terbentur dalam masalah dana. Tidak semua orang memiliki jumlah uang besar sekaligus untuk membeli sebuah rumah impian.

Jika Anda ingin menarik perhatian pembeli, Anda dapat memberikan mereka opsi KPR. Bila si pembeli setuju dengan negosiasi mengenai opsi KPR tersebut, Anda kemudian bisa mengajukan permohonan ke pihak bank, di mana si penjual dan pembeli datang ke bank seraca bersama sama dan melakukan pembicaraan dengan pihak bank untuk mendapatkan semua informasi yang dibutuhkan perihal pembelian aset rumah.

Baca juga: Tips Jitu Menata Perpustakaan di Apartemen Kecil

Cara Jual Rumah ke Bank

2. Memilih bank yang akan diajak kerjasama

Saat ini, hampir seluruh bank memiliki fasilitas pelayanan penjualan rumah. Lakukan survei pemilihan bank yang akan Anda percayai dalam penanganan proses penjualan rumah, dan teliti bagaimana prosedur, track record di bidang KPR dan profesionalisme staf-nya. Bila pertanyaan-pertanyaan Anda dijawab dengan baik oleh setiap consultant-nya, bisa jadi itu adalah bank yang terjamin kualitasnya. Tanyakan bagaimana cara jual rumah ke bank dan apa saja persyaratan yang harus Anda penuhi sebelum menjualnya. Ingat bahwa meskipun prosedur demikian terlihat umum, pada dasarnya setiap bank memiliki prosedur serta ketentuan yang berbeda-beda.

3. Ikuti instruksi dari pihak bank

Bank biasanya akan memerlukan kelengkapan dokumen rumah yang akan dijual untuk membuat bank maupun calon pembeli lebih percaya terhadap Anda. Selain itu, dokumen-dokumen ini juga berfungsi dijadikan sebagai jaminan kepada pembeli untuk melunasi dana pinjaman yang dibayar oleh bank terlebih dahulu kepada penjual. Ingatlah untuk selalu memeriksa kelengkapannya, dan jika Anda menemukan dokumen yang kurang atau sudah outdated, sudah saatnya Anda perbarui dan notarisasi.

Sebagai penjual, Anda akan mendapatkan dana tunai langsung dari bank. Pembeli hanya perlu menyiapkan Down Payment yang selanjutnya akan dibayar dengan sistem kredit atau penyicilan.

Baca juga: Jual Rumah Butuh Uang, Bagaimana agar Cepat Terjual?

Demikianlah cara jual rumah ke bank yang dapat menjadi panduan Anda seandainya memang tertarik untuk menggunakan metode demikian. Jika Anda ingin menyewakan atau menjual properti Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

Melakukan penjual-belian rumah yang masih berada dalam proses KPR bukanlah sesuatu yang sulit. Di artikel ini, kami akan rangkum dengan lengkap cara jual rumah over kredit bagi Anda yang mungkin sedang berencana untuk menjual rumah KPR Anda saat ini. Sudah ada banyak kemudahan yang ditawarkan dari beragam bank untuk Anda soal ini, dan pada dasarnya penjualan rumah seperti ini adalah hal yang biasa dilakukan dan sangat menguntungkan pihak penjual maupun pihak pembeli.

Apa Itu Rumah Over Kredit?

Sebelum beralih ke cara jual rumah over kredit, ada baiknya Anda memahami lebih lanjut mengenai rumah over kredit terlebih dahulu. Istilah over kredit pada dasarnya merujuk pada pemindahan pinjaman rumah yang sudah berjalan di sebuah bank ke bank lain. Dengan menjadi pinjaman baru di tempat lain, bunga yang digunakan pun berubah mengikuti bunga tetap pinjaman baru yang lebih rendah dibandingkan bunga mengambang yang digunakan pinjaman berjalan. Over kredit ini dijalankan seperti sebuah pinjaman baru.

Berkat adanya track record pembayaran di bank sebelumnya, proses persetujuan kredit biasanya lebih cepat dalam menilai permohonan over kredit. Namun, hal ini juga tergantung dengan performance pembayaran kredit sebelumnya, karena jika Anda sering terlambat membayar apalagi sampai lebih dari 60 hari, Anda sebaiknya mempertimbangkan kembali atau menunggu beberapa saat sebelum mengajukan over kredit agar tidak ditolak pengajuannya oleh bank.

Memulai Proses Jual Rumah Over Kredit

Cara jual rumah over kredit pertama adalah dengan menghitung jumlah uang yang akan dibayarkan, seperti nilai jual rumah, besaran saldo utang pokok, dan sisa cicilan bulanan yang harus dibayar oleh pembeli rumah yang akan di take over. Siapkan juga dokumen-dokumen penting dengan lengkap untuk keperluan pemeriksaan bank dan pembeli. Pastikan semuanya sah dan rumah tidak sedang berada dalam sengketa.

Dokumen-dokumen tersebut mencakup:

• Fotocopy IMB
• Fotocopy PBB yang sudah dibayar
• Fotokopi bukti pembayaran angsuran
• Buku tabungan asli dengan informasi nomor rekening untuk pembayaran angsuran
• Data identitas penjual dan pembeli, misalnya KTP, Kartu Keluarga, NPWP, Slip Gaji Terakhir, Surat Keterangan Kerja, dan buku nikah
• Akta jual beli untuk pengalihan hak atas tanah dan bangunan
• Surat kuasa berisi perjanjian untuk melunasi sisa utang atau cicilan pemilik rumah over kredit ke bank, sehingga, pihak bank akan memprosesnya dan mengatasnamakan pembeli sebagai penanguung jawab untuk pembayaran cicilan selanjutnya
• Fotokopi perjanjian kredit yang sudah dibuat dan ditandatangani oleh pembeli
• Fotokopi sertifikat dengan stempel bank sebagai bukti sertifikat ini sudah lolos tahap perizinan ke bank

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

Cara Jual Rumah Over Kredit

Membuat Surat Pemberitahuan Tentang Pengalihan Kredit

Cara jual rumah over kredit berikutnya adalah dengan membuat surat pemberitahuan tentang pengalihan kredit yang kelak diberikan ke bank, menyatakan pemberitahuan soal peralihan hak atas tanah dan bangunan dan hak-hak penjual telah beralih kepada si pembeli. Surat ini harus disiapkan oleh penjual dan bisa dilakukan dengan bantuan notaris. Dan setelah itu, surat tersebut diberikan ke bank pemberi kredit. Dengan dasar ini, pihak bank akan menindaklanjuti proses alih debitur lama ke debitur baru.

Cara Jual Rumah Over Kredit melalui Bank

Anda dan pembeli kemudian mendatangi bank yang memberikan KPR kepada rumah Anda, di mana berikutnya pihak bank akan melakukan analisis terhadap calon pembeli. Jika pengajuan over kredit disetujui, bank akan membuatkan perjanjian kredit baru atas pihak kedua, akta jual beli dan pengikatan jaminan. Setelah itu Anda, pembeli, dan pihak bank bersama-sama mengurus dokumen-dokumen lainnya seperti yang dibuat oleh notaris.

Melalui Bantuan Notaris

Notaris dapat membantu menjalankan proses pengumpulan dokumen dan over kredit rumah yang dijual, dan cara jual rumah over kredit ini membantu Anda yang mungkin masih kurang paham dengan prosedur penjualan seperti ini. Semua proses tadi akan dibantu notaris, dan Anda bersama pembeli tinggal mendatangi bank yang memberi KPR.

Baca juga: Tiga Ciri Penting Ketika Mencari Bank KPR Yang Tepat Untuk Anda

Source: 99.co, MoneySmart

Itulah cara jual rumah over kredit yang bisa Anda jadikan panduan. Jika Anda membutuhkan eksposur tambahan dalam memasarkan rumah KPR tersebut, sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya.

Menjual rumah terkadang menjadi persoalan sulit tersendiri. Bila rumah Anda masih berada dalam sistem KPR dan belum selesai tetapi sudah mencari cara menjual rumah KPR untuk menjualnya kembali, Anda tidak perlu khawatir jika memikirkan bahwa rumah tersebut tidak akan laku. Ada juga calon konsumen yang tertarik dengan rumah KPR, karena KPR membantu seseorang memiliki rumah tanpa harus menunggu lama. Hanya saja, proses penjualannya harus didampingi oleh prosedur tertentu yang seringkali terlihat ribet jika Anda belum mengerti lebih dalam. Padahal, menjual rumah KPR sangatlah mungkin untuk dilakukan.

Cara Menjual Rumah KPR

Anda dapat memikirkan konsepnya seperti ini: rumah yang telah Anda beli dengan KPR pada dasarnya adalah milik Anda selaku pemohon KPR. Bank atau perusahaan pembiayaan membantu mendanai pembayaran rumah dengan memberikan pinjaman dalam bentuk cicilan, sehinga Sertifikat Hak Milik (SHM) rumah masih dipegang oleh pihak-pihak ini sebagai jaminan. Oleh karena itu, bila Anda belum atau tidak menyelesaikan pelunasan cicilan, bank atau perusahaan pembiayaan berhak melakukan penyitaan atas rumah tersebut.

Meskipun demikian, kenyataannya Anda selaku pemilik rumah diperbolehkan menjual rumah yang masih dalam fasilitas KPR tersebut, selama Anda tidak melanggar ketentuan atau prosedur tertentu yang menghambat kemungkinan Anda untuk melakukan ini.

1. Melakukan Pelunasan Terlebih Dahulu (Lebih Awal)

Cara menjual rumah KPR yang pertama adalah termasuk yang paling mudah sebenarnya. Bila Anda melunasi lebih awal, Anda dapat mendapatkan SHM rumah dan bisa menjual rumah tersebut langsung kepada pihak lain tanpa ada prosedur tambahan. Kendati demikian, kemungkinan Anda akan dikenakan sejumlah denda/penalti akibat pelunasan sebelum tenor yang telah disepakati sejak awal. Pada umumnya, jumlah denda ini akan lebih kecil daripada sisa bunga pinjaman yang masih harus dilunasi dalam waktu cicilan normal (sesuai tenor awal). Sebab biasanya denda ini akan dihitung berdasarkan persentase tertentu dari sisa jumlah pokok utang yang Anda miliki. Namun dari segi praktis atau tidak, langkah ini bisa Anda pertimbangkan terlebih dahulu.

2. Informasikan kepada Calon Pembeli mengenai Status Rumah Anda

Bila tidak memungkinkan untuk menjalankan langkah pertama, maka Anda dapat memberitahu situasi dan rencana Anda kepada calon pembeli. Anda bisa menawarkan mereka dua pilihan skenario. Pertama, pembeli melakukan pelunasan kepada pihak bank secara langsung, atau kedua, pembeli membayarkan sejumlah dana kepada Anda selaku penjual untuk dibayarkan dalam pelunasan KPR. Semua tujuan skenario ini sama: SHM nantinya akan diambil dan diserahkan kepada pembeli. Sementara sisa dana tersebut akan menjadi hak Anda selaku penjual. Kelak setelah KPR dilunasi, dan Anda telah mendapatkan pembayaran untuk penjualan yang telah Anda bayarkan cicilannya, Anda dan pihak pembeli harus menyelesaikan akad jual beli di hadapan notaris.

Baca juga: Tiga Ciri Penting Ketika Mencari Bank KPR Yang Tepat Untuk Anda

Cara Menjual Rumah KPR

3. Melakukan Over Kredit KPR

Cara menjual rumah KPR yang berikutnya adalah dengan melakukan over kredit KPR ke pihak pembeli. Ada dua cara yang bisa Anda lakukan:

• Mengambil alih KPR di bank yang sama di mana pembeli akan melanjutkan pinjaman di bank yang sama.
• Menggunakan KPR Takeover pembeli untuk melanjutkan pinjaman di bank yang berbeda dari sebelumnya.

Tanyakan kepada pihak bank baik-baik mengenai prosedur over kredit ini, dan apakah ada biaya tambahan yang akan dibebankan kepada Anda dan calon pembeli saat pelaksanaannya.

4. Yang Harus Diperhatikan

Selalu hitung sisa cicilan KPR dengan teliti dan cermat. Anda dapat menghitungnya sendiri atau dibantu oleh pihak bank atau perusahaan pembiayaan. Tentukan nilai appraisal sewajar dan sekompetitif mungkin, karena harga jual yang terlalu tinggi atau terlalu rendah tidak akan memberikan keuntungan apa-apa bagi Anda. Komunikasi dengan calon pembeli mengenai status rumah yang masih KPR, sehingga mereka tahu konsekuensi dan risiko yang akan ditanggungnya atas pembelian tersebut.

Baca juga: Inilah Skema Pembiayaan Hunian Dengan KPR Syariah

Sumber: Cermati.com

Itulah cara menjual rumah KPR bagi Anda yang masih belum mengerti tetapi ingin menjual rumah KPR Anda. Untuk pemasaran properti yang lebih maksimal, sudah saatnya Anda juga menggunakan jasa Saleshack! Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Sangat mudah dan cepat tentunya!

Apa saat ini Anda sedang mencoba menjual rumah yang Anda miliki? Metode apa yang sudah Anda gunakan? Promosi offline atau online, bila Anda mungkin tertarik untuk mencari alternatif lain, ada juga cara menjual rumah melalui bank yang bisa Anda pelajari juga. Kebanyakan orang tidak memilih untuk menjual rumah melalui bank karena prosedurnya yang dianggap rumit. Bagi yang tidak familiar, tentunya akan merasa kesulitan dalam memiliki pegangan saat memulai prosedur ini, dan takutnya Anda malah mendapatkan masalah jika salah mengikuti prosedur. Simak prosedur dan cara yang telah kami rangkum dalam menjual rumah melalui bank berikut ini.

Menjual Rumah Melalui Bank

Sebagai sebuah institusi dan pihak yang terpercaya dalam urusan finansial, bank dapat menjadi solusi dengan memfasilitasi segala proses penjualan properti konsumen. Anda akan dibantu dari segi promosi hingga mencari calon pembeli. Ada beberapa bank yang dapat menjual rumah tersebut dengan sistem Kredit Pemilikan Rumah (KPR) (baca artikel kami lebih lanjut tentang KPR). Jika Anda tertarik untuk mendapatkan layanan ini, konsultasikanlah terlebih dahulu apakah bank yang ingin Anda tuju memilikinya atau tidak.

Menjalankan cara menjual rumah melalui bank menawarkan kemudahan karena Anda dapat menjual rumah secara online tanpa ribet dan mengeluarkan waktu dan uang banyak. Pembeli yang membeli rumah dari bank juga tentunya sudah diverifikasi informasinya, dan mereka tidak perlu khawatir dengan rumah yang dijual oleh pihak bank.

Baca juga: Inilah Tips dan Cara Menjual Rumah Cepat Laku

Cara Menjual Rumah Melalui Bank

Tahap Menjual Rumah Melalui bank

Selain kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dijual, berikutnya Anda dapat:

1. Memilih bank yang akan diajak kerjasama

Saat ini, hampir seluruh bank memiliki fasilitas pelayanan penjualan rumah. Lakukan survei pemilihan bank yang akan Anda percayai dalam penanganan proses penjualan rumah, dan teliti bagaimana prosedur, track record di bidang KPR dan profesionalisme staf-nya. Bila pertanyaan-pertanyaan Anda dijawab dengan baik oleh setiap consultant-nya, bisa jadi itu adalah bank yang terjamin kualitasnya. Tanyakan bagaimana cara menjual rumah melalui bank dan apa saja persyaratan yang harus Anda penuhi sebelum menjualnya. Ingat bahwa meskipun prosedur demikian terlihat umum, pada dasarnya setiap bank memiliki prosedur serta ketentuan yang berbeda-beda.

2. Ikuti instruksi dari pihak bank

Bank biasanya akan memerlukan kelengkapan dokumen rumah yang akan dijual untuk membuat bank maupun calon pembeli lebih percaya terhadap Anda. Ingatlah untuk selalu memeriksa kelengkapannya, dan jika Anda menemukan dokumen yang kurang atau sudah outdated, sudah saatnya Anda perbarui dan notarisasi.

3. Hitung biaya yang telah dikeluarkan

Bila Anda bingung dalam menetapkan harga untuk rumah tersebut, kalkulasikan biaya yang telah Anda keluarkan untuk perawatan rumah, dan apabila pembayaran rumah belum lunas, jumlah cicilan yang telah dibayar juga dapat ditambahkan. Hasil perhitungan dapat menjadi gambaran Anda untuk masalah tersebut, tetapi Anda juga dapat meminta bantuan pihak-pihak yang memang telah memiliki pengalaman atau telah cukup berkompeten untuk melakukannya seperti appraiser dari bank, agen properti, atau appraiser independen yang telah memperoleh sertifikasi. Selain lebih mudah, nilai appraisal (nilai suatu properti) juga akan lebih tepat sasaran jika dibantu ditafsirkan oleh orang yang sudah paham mengenai seluk-beluk bidang properti. Harga jual sebaiknya tidak terlalu tinggi hingga menyulitkan Anda dalam menarik calon pembeli, tetapi jangan terlalu rendah juga agar Anda akan mengalami kerugian.

Baca juga: Beli Rumah, Lebih Baik KPR atau Cash?

Demikianlah cara menjual rumah melalui bank yang dapat menjadi panduan Anda seandainya memang tertarik untuk menggunakan metode demikian. Jika Anda ingin menyewakan atau menjual properti Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

Apa Anda saat ini sedang menjualkan rumah Anda kepada orang lain? Metode atau cara apa yang telah Anda lakukan untuk menarik minat calon pembeli di luar sana? Bila Anda sedang menggunakan cara online untuk mengiklankan rumah Anda, pastikan bahwa Anda telah menggunggah rincian rumah Anda dengan lengkap dan jelas agar calon pembeli lebih tertarik lagi. Silakan simak tips dan cara jual rumah online yang efektif dari kami berikut ini.

Pertimbangkan pasar Anda

Ketika Anda mulai benar-benar menjual rumah Anda, Anda perlu mempertimbangkan bagaimana iklim pasar akan memengaruhi peluang Anda untuk menjual rumah tersebut. Jika itu adalah pasar penjual, misalnya, di mana rumah-rumah sedang cepat terjual dalam beberapa hari, beberapa gambar ponsel saja mungkin sudah cukup. Jika tidak, Anda mungkin memerlukan bantuan profesional untuk membuat gambar iklan yang lebih baik dan menarik.

Tambahkan Daya Tarik Visual Lainnya

Foto-foto yang bagus sangat penting untuk cara jual rumah online, tetapi seringkali jenis daya tarik visual lainnya juga akan sangat membantu. Anda ingin orang yang melihat listing untuk dapat memvisualisasikan dirinya tinggal di rumah sambil duduk di sofa atau kursi meja, misalnya.

Pilihan bagus untuk meningkatkan iklan online rumah Anda dapat meliputi video kelas profesional atau bahkan tur video 3D rumah Anda, peta area, mungkin termasuk foto drone, denah lantai, dan pementasan virtual yang memungkinkan pembeli potensial untuk memvisualisasikan ruangan dengan berbagai perabotan dan pengaturan aksesori di dalamnya.

Untuk mendapatkan inspirasi dari daya tarik visual tadi, jelajahi listing berbagai situs dan putuskan yang memberikan kombinasi terbaik yang akan meningkatkan daya tarik penjualan rumah Anda.

Cara Jual Rumah Online

Iklankan rumah Anda untuk dijual di situs jejaring sosial

Jika Anda menggunakan situs jejaring sosial dan memiliki banyak kontak, memasarkan rumah Anda di situs-situs ini adalah cara yang bagus untuk menyebarkan berita dari mulut ke mulut secara gratis dan cepat. Posting di situs web juga dapat membuat orang lain merekomendasikan rumah Anda ke teman lain.

Ada baiknya Anda menggunakan media sosial untuk mengarahkan calon pembeli ke website listing properti seperti Rukamen. Dengan website listing properti, calon pembeli dapat menemukan daftar penjelasan terperinci mengenai rumah Anda. Anda bisa memasang link siap klik di posting media sosial Anda untuk mempermudah calon pembeli menuju ke website listing properti Anda tersebut.

Baca juga: Inilah Tips dan Cara Menjual Rumah Cepat Laku

Pertimbangkan membayar ekstra untuk online listing premium

Langkah berikutnya dalam cara jual rumah online adalah memasang iklan rumah tersebut sebanyak-banyaknya di platform listing online, melanjutkan poin sebelumnya. Memasang listing rumah Anda untuk mendapatkan perhatian sebanyak mungkin calon pembeli bisa jadi memerlukan Anda untuk membayar sejumlah harga tertentu. Cara ini sangat efektif bagi Anda yang memiliki sedikit waktu untuk terus-terusan mengunggah di internet tapi menginginkan eksposur lebih dalam waktu cepat.

Jika Anda sudah lama mengiklankan rumah Anda secara online namun belum terjual sampai sekarang, mungkin sudah saatnya Anda menggunakan jasa Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Selalu available dan cepat respons

Saat menerapkan cara jual rumah online, itu berarti Anda harus secara teratur tersedia untuk menunjukkan rumah dan memiliki pengetahuan mendalam tentang rumah Anda sendiri saat menunjukkannya kepada calon pembeli.

Beberapa orang mungkin mengatakan bahwa Anda harus siap untuk menunjukkan rumah kapan saja, untuk berjaga-jaga jika pembeli yang sah kebetulan mampir. Kapanpun waktunya tiba, sebaiknya Anda telah sepenuhnya siap dengan rumah yang rapi ketika seseorang datang untuk melihat-lihat. Saat Anda menunjukkan rumah, selalu bersikap ramah dan sopan kepada orang tersebut. Bahkan jika orang yang melihatnya pada akhirnya tidak jadi membeli, mereka mungkin mengenal seseorang yang tertarik pada rumah Anda.

Baca juga: Rumah DP 0 Rupiah, Bagaimanakah Kelanjutan Program Ini Sekarang?

Menjual rumah dan berharap agar rumah tersebut cepat laku bisa jadi tidak sebagus yang diharapkan. Adakah cara menjual rumah cepat laku sebenarnya? Dengan melambungnya harga rumah belakangan ini, banyak penggelut properti terutama rumah yang lebih berhati-hati dalam menginvestasikan dananya ke rumah yang banyak di-listing di luar sana.

Dalam satu hari akan ada puluhan listing rumah yang ditambahkan atau di-update, dan calon pembeli akan memilih dari sekian banyak rumah tersebut untuk dibeli pada akhirnya. Seberapa besarkah kemungkinan rumah Anda terjual dalam skenario tersebut? Berikut kami bagikan tips dan cara menjual rumah cepat laku yang bisa setidaknya meningkatkan proses penjualan Anda.

1. Pasang Harga Rumah dengan Tepat

Penting untuk menentukan harga rumah Anda secara akurat jika Anda ingin menjualnya dengan cepat. Anda bisa menghubungi agen properti lokal untuk mendapatkan penilaian untuk rumah Anda, atau meminta saran dari anggota keluarga atau kenalan yang memiliki pengetahuan seputar dunia properti. Ingat, harga yang murah tidak berarti Anda akan mendapatkan penjualan dengan cepat. Bahkan jika iya, Anda dihadapkan dengan resiko kembalinya modal yang kecil. Tetapi jangan sampai menaruh harga terlalu tinggi juga, apalagi yang tidak sepadan dengan rumah-rumah lain yang dijual di sekitar milik Anda. Pembeli tentu telah melakukan risetnya sendiri, dan Anda tidak dapat membohongi mereka soal ini. Ini adalah dasar dari cara menjual rumah cepat laku.

Harga rumah ini dipengaruhi oleh banyak hal, namun yang paling utama adalah dari segi lokasi, fitur dan kelebihan dari rumah Anda. Bila lokasi rumah Anda sangat dekat ke akses tol atau pusat-pusat perbelanjaan terdekat, harga bisa jadi sangat mahal. Bila rumah Anda bertingkat dengan aksen desain yang elegan dan high class, tidak apa-apa jika harga jadi sedikit mahal. Oleh karena itu, selalu pahami dengan baik apa saja yang menjadi nilai tambah dari rumah Anda tersebut.

Baca juga: Seberapa Besar Komisi Jual Apartemen untuk Agen Properti di Indonesia?

2. Memfoto Keadaan Rumah Anda

Taruh posisi Anda pada perspektif pembeli. Foto yang baik membantu menonjolkan kelebihan rumah Anda dan mungkin menutup kekurangannya. Kesan pertama pembeli adalah foto yang Anda pasang, dan penelitian menunjukkan bahwa rumah dengan lebih dari enam foto cantuman dua kali lebih mungkin dilihat oleh pembeli. Untuk itu, mulailah dengan meluangkan waktu untuk membersihkan bagian-bagian rumah yang bisa dibersihkan, seperti toilet dan kamar mandi, lantai keramik dan celah-celah di dapur yang mudah kotor.

Perbaiki dinding yang mengelupas dengan mengecatnya lagi, dan singkirkan barang-barang yang tidak digunakan lagi dengan cara donasi atau menjualnya juga. Rumah yang bersih dan lapang akan sangat menarik perhatian pembeli karena itu berarti Anda menjaganya dengan baik dan memberikan mereka kesempatan untuk menaruh barang-barang pribadi mereka sendiri nantinya. Fotolah semua bagian rumah yang dirasa penting untuk ditunjukkan, dan unggah ke online listing, media sosial atau website yang khusus memasarkan properti.

Cara Menjual Rumah Cepat Laku

3. Mulai Melakukan Pemasaran

Poin ini akan membahas cara menjual rumah cepat laku dari segi pemasaran menggunakan jasa agen properti ataupun jasa pengiklanan pihak ketiga. Rekam jejak penjualan agen properti dapat membuktikan bahwa mereka tahu cara cepat menjual rumah Anda. Apakah mereka akrab dengan kelebihan dan kekurangan dari rumah di lingkungan Anda? Bisakah mereka masuk ke rumah Anda dan memberi tahu Anda dengan tepat apa yang akan disukai dan tidak disukai pembeli? Pertanyaan-pertanyaan seperti itu bisa Anda dapatkan jawabannya dengan mencari tahu dulu ulasan orang-orang dari agen properti tersebut.

Jika Anda tidak ingin menggunakan jasa agen properti, Anda bisa mencoba jasa pengiklanan online yang telah terkenal layanan dan kualitasnya. Salah satu jasa terkenal untuk ini di Indonesia adalah Saleshack. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net.

Baca juga: Rumah DP 0 Rupiah, Bagaimanakah Kelanjutan Program Ini Sekarang?

4. Kunjungan Unit dan Penawaran

Cara menjual rumah cepat laku termasuk dengan kunjungan unit yang meninggalkan kesan berkepanjangan. Buatlah janji bertemu setelah ada beberapa calon pembeli yang tertarik dengan rumah Anda dan ingin melihat lebih lanjut. Bantulah mereka memahami setiap rincian deskripsi yang mungkin masih kurang dimengerti, dan selalu cepatlah merespons masukan dari mereka agar pembeli tidak lupa dan malah berpindah ke penjual lain.

Setelah Anda menerima penawaran terbaik, Anda perlu bernegosiasi dengan pembeli tentang apa yang termasuk dalam penjualan dan kelengkapan dokumennya. Pada tahap ini, Anda hampir mengamankan penjualan. Anda tidak ingin calon pembeli Anda terganggu oleh peluang lain. Jadi, tetaplah berhubungan secara teratur untuk memastikan pembeli tetap berkomitmen pada kesepakatan itu.

Anda dan pembeli kemudian akan menandatangani kontrak akhir dan menukarnya, dalam proses yang dikenal sebagai pertukaran kontrak. Pada titik ini, penjualan diakui oleh hukum dan Anda dan pembeli kemungkinan akan dikenakan penalti jika salah satu dari Anda membatalkan kesepakatan tersebut. Anda dan pembeli sekarang secara resmi berkomitmen terhadap kesepakatan. Terima uang hasil penjualan, dan selesaikan segala prosedur legal yang dibutuhkan.

Banyak yang mencari cara jual rumah agar cepat laku berkat kerasnya kompetisi di pasar properti. Apakah Anda juga saat ini sedang berusaha untuk menjual rumah? Memang menjual rumah bukanlah hal yang mudah karena proses mendapatkan potensi pembeli juga cenderung sulit dan lama. Padahal, jika mengetahui hal-hal penting yang mempengaruhi sebuah rumah mendapatkan kesan pertama yang baik di mata penjual, bukan tidak mungkin bahwa rumah Anda akan dengan cepat terjual.

Baca juga: Tips Agar Apartemen Cepat Terjual

 Cara Jual Rumah Agar Cepat Laku

Baca juga: Yang Harus Diketahui Sebelum Menjual Properti

Berikut ini adalah tips tentang cara jual rumah agar cepat laku:

1. Memasang harga yang tepat
   Sebelum mematok harga, lakukan survei dengan melakukan perbandingan kecil antara properti Anda dengan yang serupa lainnya dengan melihat luas tanah dan bangunan yang sama di daerah tersebut. Jangan berusaha menjual di atas harga rata-rata pasar karena ini biasanya akan menjadi nilai minus bagi calon pembeli. Pada akhirnya, Anda bisa saja harus menurunkan harga jika sudah terlalu lama di listing di pasar. Tetapi jangan memasang harga terlalu rendah juga dengan pikiran bahwa harga murah akan selalu lebih menarik perhatian. Harga yang rendah tidak akan mengembalikan keuntungan investasi Anda dalam waktu cepat, dan calon pembeli bisa saja berpikir bahwa rumah Anda sebenarnya tidak sebagus yang mereka pikirkan jika memang harganya sangat murah.

2. Percantik penampilan
   Untuk keperluan foto dan open house, maka usahakan untuk berinvestasi sedikit dalam mempercantik penampilan hunian Anda tersebut, baik itu luar maupun dalam interior. Cara paling mudah dan murah adalah dengan cara melakukan tata ulang perabotan dan cat ulang. Kedua cara ini membuat tampilan terasa lebih segar dan lebih siap dijual.

3. Manfaatkan media online dan offline dalam mempromosikan hunian yang akan dijual.
   Sekarang ini ada banyak cara untuk memasarkan properti Anda. Secara offline, pasarkan properti Anda dengan cara:
   • menginformasikan ke tetangga, saudara, kerabat, teman bahwa rumah dijual
   • pasang papan iklan di depan rumah
   • mempelajari cara pasang iklan di instagram
   • gunakan media majalah, koran, selebaran dan lain sebagainya
   • gunakan jasa agen properti: open list (bekerja sama dengan lebih dari satu agen properti) atau closed list (hanya bekerja sama dengan satu agen properti

Secara online, Anda bisa menggunakan portal properti yang menawarkan jasa menjual rumah. Anda hanya perlu mengirimkan foto-foto dan memberikan sedikit penjelasan tentang keadaan rumah, lokasi, harga. Salah satu pilihan adalah menggunakan jasa SalesHack yang menawarkan jasa mengiklankan semua jenis properti Anda, mulai dari apartemen, ruang kantor, ruko, rumah, tanah, hingga gedung kantor. SalesHack akan membantu Anda menyebarkan informasi mengenai properti Anda secara online di berbagai portal-portal properti sehingga iklan Anda akan tersebar secara maksimal. Hanya dengan IDR 399,000.00 nett saja, properti Anda sudah ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia.

Baca juga: Rumah DP 0 Rupiah, Bagaimanakah Kelanjutan Program Ini Sekarang?

4. Tonjolkan kelebihan mengenai rumah dan lingkungan sekitar tempat tinggal Anda
Ceritakan tentang kelebihan tinggal di rumah Anda ketika mempromosikan rumah Anda. Gunakan foto-foto yang ‘memamerkan’ sudut terbaik rumah Anda dan lingkungan sekitarnya. Jelaskan mengenai kualitas rumah, akses ke dan dari rumah, fasilitas dekat rumah, dan jangan lupa untuk menambahkan foto peta lokasi rumah Anda berada.

5. Cara jual rumah agar cepat laku terakhir adalah Foto, foto, foto

Foto adalah hal paling penting dalam usaha menjual properti Anda, karena sebelum memutuskan untuk melakukan survei lokasi, calon pembeli pastinya melihat foto-foto rumah Anda terlebih dahulu, Karena itulah foto haruslah memiliki kualitas baik dan menonjolkan kelebihan rumah Anda.

• Gunakan kamera resolusi tinggi
• Pastikan ruangan-ruangan bersih
• Cari focal point, atau satu titik paling menonjol pada suatu ruangan dan fokus kan foto Anda pada area tersebut
• Gunakan cahaya yang baik
• Edit hasil foto, hanya pada warna dan pencahayaannya saja