Salah satu alasan properti banyak dipilih sebagai instrumen investasi adalah karena Anda bisa mendapatkan uang sewa ketika properti seperti apartemen atau rumah sedang tidak Anda huni saat itu. Jika Anda ingin mencoba mendapatkan keuntungan dari menyewakan properti, ada baiknya Anda mengetahui cara yang tepat dalam tips menentukan harga sewa agar properti tersebut dapat tersewa dengan lebih cepat.

Menghitung cap rate properti Anda

Salah satu tips dalam menentukan harga sewa properti adalah dengan menghitung cap rate, atau tingkat kapitalisasi. Perhitungan ini dapat dilakukan dengan cara membagi penghasilan operasional bersih dibagi dengan harga pembelian. Secara umum, ada juga cara mudah untuk menghitung kisaran cap rate yang berlaku berdasarkan jenis propertinya. Berikut ini adalah panduannya:

1. Lahan kosong: 0,5%-2%
2. Rumah: 3%-5%
3. Ruko dan Rukan: 6%-9%
4. Kios dan toko: 5%-10%
5. Apartemen dan kondominium: 7%-12%

Dari panduan cap rate tersebut, maka Anda bisa menentukan tarif sewa properti per tahun dengan rumus berikut ini:

Tarif sewa (rupiah/tahun) = Nilai Properti (rupiah) x Capitalization Rate (%)

Contoh: jika apartemen Anda memiliki harga Rp 5 miliar dengan capitalization rate 7%-12%, harga sewanya adalah: 7% x Rp 5 miliar = Rp 350 juta/tahun atau sekitar Rp 29 juta/bulan.

Jika rumah Anda seharga Rp 7 miliar dengan capitalization rate 3%-5%, harga sewanya adalah: Rp 210 juta per tahun, atau sekitar Rp 17,5 juta per bulan.

Tips Menentukan Harga Sewa Properti

Melihat harga pasaran

Tips menentukan harga sewa properti selanjutnya adalah dengan melihat harga pasaran agar Anda dapat membandingkan harga yang ingin Anda pasang dengan properti serupa lainnya. Cari tahu harga normal untuk properti yang sejenis, pelajari kelebihan dan kekurangan masing-masing properti tersebut agar Anda bisa menentukan harga sewa yang pas. Ingat, tidak ada calon tenan yang akan senang dengan harga yang terlalu mahal namun kondisi properti tidak sesuai dengan harapan mereka.

Baca juga: Kewajiban Penyewa Apartemen

Sesuaikan dengan fasilitas yang ada & biaya lain-lain

Jika setelah Anda membandingkan dengan properti competitor dan tidak menemukan spesifikasi yang sama dengan properti Anda, Anda bisa membuat harga sewa berbeda. Satu catatan penting yang perlu diperhatikan adalah bahwa harga sewa yang berbeda ini harus diikuti dengan unsur penunjang fasilitas properti. Fasilitas properti ini antara lain seperti AC, kasur, lemari dan perlengkapan rumah lainnya.

Baca juga: Isi, Kesalahan, dan Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Apartemen

Pertimbangkan lokasi dan kondisi sekitar rumah

Tips menentukan harga sewa properti terakhir adalah dengan memperhatikan lokasi properti. Lokasi adalah faktor yang sangat penting ketika menentukan harga sewa. Lokasi strategis dan dikelilingi oleh fasilitas publik yang lengkap akan membuat harga sewa rumah lebih mahal. Kondisi sekitar properti juga perlu dipertimbangkan. Jika properti Anda memiliki akses jalan dan fasilitas umum, lingkungan tenang, sehat, dan hal-hal positif lainnya, semua ini juga dapat menjadi acuan penentuan harga sewa untuk properti.

Kira-kira seperti itulah tips menentukan harga sewa properti yang dapat Anda jadikan panduan untuk memasarkannya dengan lebih efektif. Tunjang pemasaran properti Anda dengan cara pintar lainnya yang dapat menjadi pilihan Anda seperti melalui Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack membantu menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Banyak yang mencari cara jual rumah agar cepat laku berkat kerasnya kompetisi di pasar properti. Apakah Anda juga saat ini sedang berusaha untuk menjual rumah? Memang menjual rumah bukanlah hal yang mudah karena proses mendapatkan potensi pembeli juga cenderung sulit dan lama. Padahal, jika mengetahui hal-hal penting yang mempengaruhi sebuah rumah mendapatkan kesan pertama yang baik di mata penjual, bukan tidak mungkin bahwa rumah Anda akan dengan cepat terjual.

Baca juga: Tips Agar Apartemen Cepat Terjual

 Cara Jual Rumah Agar Cepat Laku

Baca juga: Yang Harus Diketahui Sebelum Menjual Properti

Berikut ini adalah tips tentang cara jual rumah agar cepat laku:

1. Memasang harga yang tepat
   Sebelum mematok harga, lakukan survei dengan melakukan perbandingan kecil antara properti Anda dengan yang serupa lainnya dengan melihat luas tanah dan bangunan yang sama di daerah tersebut. Jangan berusaha menjual di atas harga rata-rata pasar karena ini biasanya akan menjadi nilai minus bagi calon pembeli. Pada akhirnya, Anda bisa saja harus menurunkan harga jika sudah terlalu lama di listing di pasar. Tetapi jangan memasang harga terlalu rendah juga dengan pikiran bahwa harga murah akan selalu lebih menarik perhatian. Harga yang rendah tidak akan mengembalikan keuntungan investasi Anda dalam waktu cepat, dan calon pembeli bisa saja berpikir bahwa rumah Anda sebenarnya tidak sebagus yang mereka pikirkan jika memang harganya sangat murah.

2. Percantik penampilan
   Untuk keperluan foto dan open house, maka usahakan untuk berinvestasi sedikit dalam mempercantik penampilan hunian Anda tersebut, baik itu luar maupun dalam interior. Cara paling mudah dan murah adalah dengan cara melakukan tata ulang perabotan dan cat ulang. Kedua cara ini membuat tampilan terasa lebih segar dan lebih siap dijual.

3. Manfaatkan media online dan offline dalam mempromosikan hunian yang akan dijual.
   Sekarang ini ada banyak cara untuk memasarkan properti Anda. Secara offline, pasarkan properti Anda dengan cara:
   • menginformasikan ke tetangga, saudara, kerabat, teman bahwa rumah dijual
   • pasang papan iklan di depan rumah
   • mempelajari cara pasang iklan di instagram
   • gunakan media majalah, koran, selebaran dan lain sebagainya
   • gunakan jasa agen properti: open list (bekerja sama dengan lebih dari satu agen properti) atau closed list (hanya bekerja sama dengan satu agen properti

Secara online, Anda bisa menggunakan portal properti yang menawarkan jasa menjual rumah. Anda hanya perlu mengirimkan foto-foto dan memberikan sedikit penjelasan tentang keadaan rumah, lokasi, harga. Salah satu pilihan adalah menggunakan jasa SalesHack yang menawarkan jasa mengiklankan semua jenis properti Anda, mulai dari apartemen, ruang kantor, ruko, rumah, tanah, hingga gedung kantor. SalesHack akan membantu Anda menyebarkan informasi mengenai properti Anda secara online di berbagai portal-portal properti sehingga iklan Anda akan tersebar secara maksimal. Hanya dengan IDR 399,000.00 nett saja, properti Anda sudah ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia.

Baca juga: Rumah DP 0 Rupiah, Bagaimanakah Kelanjutan Program Ini Sekarang?

4. Tonjolkan kelebihan mengenai rumah dan lingkungan sekitar tempat tinggal Anda
Ceritakan tentang kelebihan tinggal di rumah Anda ketika mempromosikan rumah Anda. Gunakan foto-foto yang ‘memamerkan’ sudut terbaik rumah Anda dan lingkungan sekitarnya. Jelaskan mengenai kualitas rumah, akses ke dan dari rumah, fasilitas dekat rumah, dan jangan lupa untuk menambahkan foto peta lokasi rumah Anda berada.

5. Cara jual rumah agar cepat laku terakhir adalah Foto, foto, foto

Foto adalah hal paling penting dalam usaha menjual properti Anda, karena sebelum memutuskan untuk melakukan survei lokasi, calon pembeli pastinya melihat foto-foto rumah Anda terlebih dahulu, Karena itulah foto haruslah memiliki kualitas baik dan menonjolkan kelebihan rumah Anda.

• Gunakan kamera resolusi tinggi
• Pastikan ruangan-ruangan bersih
• Cari focal point, atau satu titik paling menonjol pada suatu ruangan dan fokus kan foto Anda pada area tersebut
• Gunakan cahaya yang baik
• Edit hasil foto, hanya pada warna dan pencahayaannya saja