Saat ini, developer asing berlomba-lomba untuk berinvestasi di Jakarta. Sebut saja Hongkong Land, Tokyu Land, CCCG (China Communication Construction Group), dan masih banyak lagi. Ada apa dengan tren ini? Apa saja yang menjadi alasan developer asing suka untuk berinvestasi properti di Indonesia? Berikut ini penjelasannya

Ternyata, jumlah penduduk yang menembus 262 juta jiwa membuat potensi pasar properti di Indonesia terlihat prospektif di mata asing. Tai Horikawa, selaku Direktur PT. Tokyu Land Indonesia, mengatakan bahwa menurunnya populasi di Jepang membuat bisnis properti di Negeri Sakura tersebut tidak lagi menarik.

Tokyu Land menganggap bahwa orang Indonesia mulai sadar dengan peningkatan kualitas hidup, karena itu perusahaan tersebut ingin memberikan proyek hunian dengan teknologi dan spek bangunan nomor satu.

Selain itu, Ketua Umum Kamar Dagang dan Industri (Kadin), Suryo Bambang Sulisto, menjelaskan bahwa Sumber Daya Alam (SDA) yang melimpah, tingkat konsumsi masyarakat yang tinggi, serta politik yang stabil adalah faktor utama penyebab developer asing tertarik dengan pasar Indonesia. Tapi menurutnya, yang paling menarik bagi mereka adalah karena masyarakat Indonesia bersifat konsumtif.

Sedangkan menurut Direktur Eksekutif IPW, Ali Tranghanda, harga tanah di Indonesia yang relatif masih rendah merupakan alasan utama developer asing minat investasi di Indonesia. Selain itu, ia juga mengatakan bahwa hasil yield (keuntungan) yang diperoleh juga merupakan salah satu alasannya.

Senior Associate Direktur Investman Cushman & Wakefield, Andi Loe, mengatakan bahwa ada empat alasan pengembang asing mau masuk ke Indonesia:

1. Tidak seperti negara-negara timur tengah, Indonesia dinilai stabil dan tidak pernah berhenti bergejolak
2. Pertumbuhan ekonomi Indonesia dinilai masih cukup tinggi
3. Politik Indonesia yang demokratis, tidak seperti negara-negara lain
4. Pendapatan kelas menengah di Indonesia dinilai besar, sehingga potensinya masih sangat panjang

Sedangkan menurut Andi, proyek-proyek yang menarik minat pengembang asing adalah hunian, hotel, dan perkantoran. Pihak asing dinilai belum berminat menggarap sektor ritel.

Sumber: Metro News, Housing Estate, Okezone,

Jones Lang LaSalle (JLL), perusahaan konsultan dan manajemen properti, baru saja mengeluarkan Jakarta Property Market update kuartal tiga 2017. Berikut ini adalah beberapa ringkasan dari data tersebut.

1. Apartemen lebih kecil lebih diminati
   Kepala Penelitian JLL Indonesia, James Taylor, mengatakan bahwa ada pergeseran selera pasar terkait penjualan apartemen pada periode ini. Apartemen-apartemen dengan ukuran lebih kecil dari berbagai segmen lebih digemari karena harganya lebih terjangkau.
2. Lokasi strategis, fasilitas dan infrastruktur baik
   Selain ukuran lebih kecil, tipe apartemen yang lebih digemari pasar adalah apartemen dengan lokasi strategis dan memiliki fasilitas dan perkembangan infrastruktur yang baik.
3. Ada dua apartemen yang penjualannya paling atraktif tahun ini
   Kedua apartemen tersebut adalah 57 Promenade (Jakarta Pusat) oleh PT Intiland dengan lokasi strategis di dekat kawasan bundaran Hotel Indonesia dan The Newton Ciputra World (Jakarta Selatan) di Kuningan oleh Ciputra Group.
4. Dua apartemen segmen bawah yang penjualannya cukup atraktif
   Ada dua apartemen yang segmennya berada di bawah kedua apartemen tersebut yang cukup atraktif, yaitu superblok Daan Mogot City di Daan Mogot Jakarta Barat oleh CCCG (China Communication Construction Group) dan Sedayu City-Rosewood di Jakarta Utara oleh Agung Sedayu Group. Kedua apartemen ini dinilai memiliki fasilitas lengkap, aksesibilitas yang mudah, dan harganya masih cocok untuk segmen nya.
5. Developer memegang peran penting dalam pembelian
   Konsumen mencari apartemen yang dikembangkan oleh developer ternama dan memiliki reputasi baik dan sudah memiliki track record baik, sambil melihat aksesibilitas dan potensi infrastruktur di kawasan tersebut.
6. Suplai apartemen di Jakarta masih datar
   Dari segi suplai secara keseluruhan, baik dari penjualan dan fluktuasi harga, pasar apartemen di Jakarta dan sekitarnya secara umum masih datar. Sepanjang tahun ini suplai apartemen hanya 1.562 unit dan penjualan 1.059 unit. Angka ini di luar stok lama yang sudah ada yang mencapai 136.098 unit. Suplai apartemen yang akan masuk sebanyak 60.036 unit.
7. Tingkat penjualan apartemen di Jakarta mencapai 64%
   Secara umum, tingkat penjualan (sales rate) apartemen di Jakarta mencapai 64%, sementara apartemen kelas atas suplainya sekitar 472 unit dan penjualannya sangat pelan.

Baca juga:

Sumber: Housing Estate

Pemerintah mengusulkan untuk memindahkan Ibu Kota sekaligus pusat pemerintahan ke luar Jawa, sedangkan pusat perekonomian tetap di Jakarta. Daerah yang sering disebut akan menggantikan Jakarta adalah Palangkaraya. Apa dampak pemindahan Ibu Kota ini ke sektor properti?

Ternyata, ahli dan pengamat properti melihat bahwa pemindahan Ibu Kota ke luar Jawa akan membawa dampak positif bagi properti. Kota Jakarta yang selama ini merupakan roda pemerintahan juga menjadi magnet terhadap pertumbuhan properti, jika dipindahkan ke kota manapun, tentu akan mendorong pertumbuhan properti di daerah tersebut.

Direktur Eksekutif IPW (Indonesia Property Watch), Ali Tranghanda, mengatakan bahwa pemisahan ibu kota yang menjadi pusat pemerintahan dengan pusat perekonomian akan turut membantu peningkatan perkembangan pasar properti di Ibu Kota baru tersebut dan akan menguntungkan kota tersebut.

Baca juga: Inilah Harga Tanah di Jakarta Menurut Indonesia Property Watch

Sedangkan menurut Ali, karena Jakarta bukan menjadi Ibu Kota Negara, tidak akan ada dampak yang terlalu berarti untuk industri properti di Jakarta. Dampaknya tidak terlalu signifikan, karea masih menjadi kota bisnis. Ia juga membandingkan dengan New York dan Washington, DC yang masing-masing memiliki karakter berbeda dimana New York menjadi pusat bisnis dan Washington menjadi pusat pemerintahan.

Menurutnya, pemisahan ini juga akan menguntungkan Jakarta sebagai pusat perekonomian, karena aktivitas bisnis tidak terganggu masalah politik dan pemerintahan, sedangkan ibu kota baru akan menjadi sumber pertumbuhan ekonomi yang baru bagi Indonesia.

Ali juga menambahkan, jika memang Ibu Kota akan dipindahkan, semuanya harus dihitung dan dikaji secara matang dan political will dari Presiden harus kuat. Saat ini, kajian pemindahan ibu kota sedang dilakukan oleh Badan Perencanaan Pembangunan Nasional (Bappenas).

Baca juga: Membahas Wacana Penerapan Pajak Progresif Apartemen Tak Dihuni

Sumber: Detik dan Okezone