Membeli apartemen bekas pakai atau second tentunya memerlukan ketelitian, dan Anda wajib mengetahui tips membeli apartemen second sebelum menyelesaikan transaksi. Sebagai pertanyaan pembuka, kenapa harus apartemen second? Layaknya membeli barang second, Anda harus tahu seluk beluk produk yang akan menjadi milik Anda nanti. Jangan sampai Anda membeli apartemen yang tidak legal atau tidak layak untuk ditempati lagi. Kalau begitu, apa saja tips dalam membeli apartemen second?

Memeriksa Kondisi

Tips membeli apartemen second pertama adalah sebaiknya Anda memeriksa dulu apakah unit yang ditawarkan kepada Anda masih berada dalam kondisi bagus. Jangan hanya tergiur dengan harga yang murah saja, namun pastikan juga unit yang akan dibeli masih tergolong bagus. Lihat baik-baik setiap bagian fisik unit untuk mencari apakah ada yang cacat, retak atau bagian cat yang mengelupas atau berjamur. Tidak hanya itu saja, penting bagi Anda untuk memeriksa saluran air juga. Jangan sampai saluran air yang ada di unit tersebut mengalami mampet dan juga bocor. Jika Anda menemukan unit yang ditawarkan kepada Anda dalam kondisi buruk, mungkin Anda bisa mempertimbangkan unit lain saja daripada nantinya Anda malah jadi mengeluarkan biaya tambahan untuk memperbaiki unit tersebut.

Fasilitas

Selain memeriksakan unit apartemen, Anda juga harus memeriksa kelengkapan fasilitas yang ada di gedung apartemen tersebut. Apakah fasilitas-fasilitas lainnya yang ditawarkan oleh pengembang telah sesuai dengan yang disampaikan atau tidak. Anda bisa meminta bantuan untuk melakukan showing terhadap fasilitas yang ada di apartemen tersebut. Ada beberapa fasilitas yang harus mutlak dimiliki oleh sebuah gedung apartemen. Fasilitas mutlak yang harus dimiliki oleh apartemen adalah jaringan listrik, air bersih, telepon dan semua sarana umum, seperti misalnya dekat dengan pusat perbelanjaan, taman bermain, rumah sakit dan lain sebagainya.

(Baca juga : Fasilitas di Apartemen )

Tips Membeli Apartemen Second

Lokasi yang Berkembang

Tips membeli apartemen second selanjutnya adalah memilih gedung apartemen yang berlokasi di tempat yang sudah berkembang. Dengan melakukan ini, nantinya hal tersebut akan menguntungkan bagi Anda. Meski Anda berniat untuk menjadikan apartemen Anda sebagai tempat hunian pribadi, tidak ada salahnya jika Anda tetap memprioritaskan unit dengan lokasi yang strategis dan populer di kalangan masyarakat. Selain memudahkan Anda mengerjakan kegiatan sehari-hari, Anda juga dapat menjualnya kembali atau menyewakannya kepada orang lain untuk keuntungan investasi. Biasanya dengan lokasi demikian, harga properti lebih mudah naik dan jarang menurun.

Baca juga: Biaya–biaya Saat Beli Apartemen yang Perlu Anda Perhatikan

Legalitas

Yang tidak boleh Anda lewatkan saat akan membeli apartemen  second adalah legalitas dan kelengkapn dokumennya juga. Jangan sampai Anda membeli unit yang didirikan di tanah yang bersengketa. Apartemen yang legal akan memiliki surat izin penunjukkan dan juga penggunaan tanah, Surat Izin Mendirikan Bangunan atau IMB yang memperhatikan riwayat dari apartemen tersebut apakah ada sejarah buruk atau tidak.

Harga

Selalu jelilah dalam melakukan prospek apartemen second untuk mendapatkan harga yang murah namun tetap berkualitas. Memang, ada istilah bahwa harga menentukan kualitas, dan juga orang-orang berpandangan bahwa harga mahal baru bisa menjamin kualitas apartemen yang tinggi. Namun jika Anda jeli melihat kesempatan dan juga melakukan negosiasi, bukan tidak mungkin jika Anda bisa saja mendapat penawaran harga murah dengan apartemen yang masih tergolong bagus.

(Baca juga : artikel tentang mempertimbangkan Apartemen Second)

Demikianlah tips membeli apartemen second dari kami yang bisa Anda jadikan panduan jika kelak merencanakan hal serupa. Bila Anda pada akhirnya memutuskan untuk menginvestasikan properti itu dengan menjualnya kembali atau menyewakannya kepada orang lain, jangan lupa untuk selalu menggunakan jasa Saleshack! Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda. Praktis, mudah dan cepat, bukan?

Beli Apartemen Second, Lihat Apa Saja Yang Harus Di Pertimbangkan.

Sekarang ini sudah banyak orang yang membeli apartemen second. Ada banyak kelebihan membeli hunian seken yang tidak semua orang ketahui, antara lain adalah:

1. Membeli apartemen yang belum jadi seperti membeli kucing dalam karung. Hal ini berbeda dengan apartemen seken yang bisa segera dicek lokasi dan keadaan gedungnya. Dengan ini, Anda tidak perlu was-was apakah apartemen ini berada di lokasi sulit dijangkau, atau bahkan ketakutan gedung tidak jadi dibangun sama sekali.
2. Anda bisa langsung mengecek kualitas bangunan. Material yang digunakan ketika membangun bisa terlihat pada gedung apartemen yang sudah jadi, ketimbang hanya membaca spesifikasi di brosur apartemen yang belum dibangun.
3. Anda bisa langsung menghuni unit yang Anda beli.
4. Surat-surat dan sertifikat sudah lebih jelas ketimbang membeli apartemen yang belu dibangun.

Tapi tetap saja Anda harus memperhatikan beberapa hal sebelum membeli apartemen second, mulai dari kelayakan unit, fasiliitas di apartemen, dan legalitas dari unit tersebut. Berikut ini beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum memutuskan membeli apartemen seken:

1. Beberapa apartemen memiliki izin HGB yang memiliki jangka waktu tertentu (20-30 tahun). Pastikan unit apartemen yang Anda beli masa penggunaannya sudah hampir habis. Anda akan rugi karena harus mengeluarkan biaya tambahan untuk memperpanjang kepemilikan.
2. Periksa kondisi fisik bangunan, mulai dari keretakan, cat yang terkelupas, kelembapan, kebocoran saluran, dll. Pastikan agar unit tersebut layak huni dan menguntungkan jika akan dijual kembali.
3. Amati kelengkapan fasilitas di sekitar apartemen. Pilih yang dekat dengan fasilitas yang diperlukan: jaringan listrik, air bersih, telepon, supermarket, pusat perbelanjaan, taman bermain, sarana kesehatan, sarana olahraga, dan tempat ibadah. Usahakan memilih apartemen second yang berada di kawasan yang sudah berkembang untuk meningkatkan nilai dan kenyamanan Anda.
4. Perhatikan kelengkapan dan apakah dokumen-dokumen penting itu sah, khususnya sertifikat unit apartemen seperti sertifikat induk (HGB), surat izin penunjukan dan penggunaan tanah (SIPPT), surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB).
5. Bandingkan harga apartemen ini dengan apartemen lain di kawasan sekitarnya. Pastikan membandingkan dengan apartemen yang tipenya mirip dengan Anda (dari sisi luas dan jumlah kamar tidur).
6. Cari tahu kemudahan cara bayar, khususnya program cicilan ke bank atau kreditur lain yang ditunjuk. Anda bahkan bisa meminta bank tersebut untuk melakukan penilaian properti secara benar untuk dijadikan paduan menawar harga apartemen yang pas.
7. Jangan lupa untuk mempertimbangkan biaya-biaya lainnya, seperti biaya renovasi (bila perlu), biaya transportasi dari tempat kuliah atau kerja, ketersediaan fasilitas dan keamanan lingkungan.
8. Perhitungkan keseluruhan nilai transaksi, mulai dari nilai jual unit apartemen, saldo hutang pokok, dan besaran cicilan kredit yang masih harus dibayar ke bank.
9. Cek riwayat pembayaran pemilik lama.

Yang harus dilakukan ketika sudah memutuskan membeli apartemen second :

1. Sebelum melakukan transaksi, pastikan untuk membahas dengan pemilik lama mengenai biaya-biaya terkait Notaris, pembayaran Pajak Penjual dan Pajak Pembeli. Biasanya, biaya ini akan dibagi dua.
2. Jika membeli properti melalui agen, usahakan untuk tidak menggunakan Notaris PPAT yang ditunjuk, karena biaya tentu akan lebih mahal dan sering kali ada beberapa hukum yang disembunyikan. Minta agar Anda bisa menunjuk Notaris PPAT sendiri.
3. Ketika sudah ada persetujuan dari kedua pihak, langsung buat PPJB di hadapan Notaris, tidak hanya dibuat di atas materai. Hindari mengirimkan DP dalam jumlah banyak sebelum ada PPJB.
4. Setelah proses DP selesai dan sudah mulai proses pembayaran dalam jumlah banyak, pastikan notaris sudah memegang sertifikat asli dan slip PBB asli dari penjual. Hal ini untuk menghindari penjual nakal yang menghilang ketika pembayaran mulai diterima. Jika kedua dokumen tersebut sudah ada di tangan notaris, Anda dibebaskan dari tanggung jawab melunasi transaksi tersebut.

Sudah tahu apa yang harus dilakukan sebelum memutuskan membeli apartemen seken? Buka saja situs Rukamen, situs jual, beli, dan sewa apartemen lengkap di Indonesia.

Sumber: Koran Sindo, Housing Estate.