Mencari apartemen di lokasi yang strategis dan mudah menjangkau tempat-tempat penting setiap harinya sangat penting bagi para pencari unit apartemen. Salah satu lokasi yang memiliki kelebihan ini adalah daerah Kuningan. Bagi Anda yang ingin bertempat tinggal di sebuah hunian apartemen di Jakarta Selatan terutama di kawasan ini, ada banyak pilihan yang bisa dijadikan tujuan investasi Anda berikutnya. Apalagi, Kuningan termasuk sebuah kawasan bisnis di Jakarta yang merupakan bagian dari Segitiga Emas Jakarta (Jalan Rasuna Said, Gatot Subroto, M.H. Thamrin dan Jenderal Sudirman).

Denpasar Residence

Denpasar Residence berlokasi di sentral bisnis Jakarta (Thamrin, Kuningan dan Sudirman), dan dekat kantor Kedutaan Besar, Mega Kuningan, pusat perbelanjaan, bank, dan rumah sakit. Menggabungkan arsitektur kontemporer dengan unsur eksotis budaya dan etnik Bali, Denpasar Residence menawarkan keseimbangan hidup moderen dengan sentuhan alam. Apartemen ini adalah pilihan utama untuk setiap individu yang ingin mencari kenyamanan di tengah-tengah hiruk pikuk ibukota ramai. Inilah pilihan yang sesuai bagi penghuni apartemen yang menginginkan gaya hidup moderen dan dinamis.

Bellagio Mansion

Apartemen Bellagio Mansion adalah apartemen di Jakarta Selatan persembahan terbaru dari PT. Centra Lingga Perkasa yang berada di kawasan Mega Kuningan Timur. Apartemen ini merupakan apartemen kelas atas yang mempunyai luas bangunan 4.134 m2 dengan tinggi 30 lantai. Apartemen ini mempunyai letak yang sangat strategis karena berada pada kompleks terpadu, yaitu terdiri dari mall, apartemen, dan perkantoran. Selain itu, apartemen ini juga dekat dengan berbagai fasilitas umum lainnya seperti sekolah, rumah sakit, universitas, transportasi umum, dan pusat perbelanjaan.

Newton Ciputra World

Apartemen Newton Ciputra World adalah apartemen yang berada salah satu kawasan utama Jakarta, yaitu Kuningan. Letak Apartemen Newton Ciputra World yang berada di kawasan Kuningan membuat apartemen ini menjadi tempat yang strategis untuk para penghuninya, karena dekat dengan gedung perkantoran, kedutaan besar, dan kantor pemerintahan, pusat perbelanjaan, sekolah dan universitas, serta rumah sakit. Lokasi yang sangat strategis ini memberikan akses langsung ke pintu Tol Semanggi, SCBD, Satrio, Mega Kuningan, Casablanca, dan sebagainya.

Apartemen di Jakarta Selatan

The Empyreal and The Masterpiece

Apartemen di Jakarta Selatan berikutnya terdiri dari dua tower apartemen: The Masterpiece dan Empyreal Condominium. Apartemen ini adalah kompleks kondominium dengan konsep hijau dengan kualitas gedung hijau dan harga high-end. Tinggal di sini menawarkan lebih dari sekedar kehidupan kota. Apartemen ini menawarkan ketenangan, kemewahan, dan kenyamanan di Epicentrum Taman Rasuna. Di sekitar daerahnya adalah daerah terintegrasi yang terdiri dari gedung-gedung apartemen, pusat hiburan, gedung perkantoran, rumah sakit dan Kedutaan Besar.

Setiabudi Residence

Setiabudi Residences berlokasi strategis di Setiabudi, dekat dengan sentra bisnis terpadu Jakarta (Kuningan, Sudirman, Thamrin). Apartemen ini dikelilingi oleh perkantoran, bank, rumah sakit serta sekolah-sekolah. Selain itu, apartemen ini dapat menempuh berbagai fasilitas publik dengan berjalan kaki, seperti restoran, kafe, bioskop, pusat perbelanjaan serta pusat hiburan lainnya. Apartemen ini berjarak 30 menit berkendara menuju Plaza Indonesia, Grand Indonesia, Ciputra World 1, Plaza Semanggi, Mall Ambassador serta ITC Kuningan.

Baca selengkapnya di Daftar Apartemen di Kuningan.

Kira-kira seperti itulah lima rekomendasi apartemen di Jakarta Selatan yang dapat Anda jadikan panduan dan referensi sekiranya Anda berencana untuk berinvestasi properti di Jakarta Selatan. Tunjang pemasaran properti Anda dengan cara pintar lainnya yang dapat menjadi pilihan Anda seperti melalui Saleshack. Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack membantu menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Bila Anda termasuk sebagai penggelut properti yang sudah sangat sering lalu lalang di dunia transaksi apartemen seperti jual-beli atau sewa-menyewakan, tentunya Anda tahu bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada tahun 2018 tidak begitu baik. Apa yang terjadi? Apa yang mengakibatkan ini terjadi, dan bagaimana hasil ini bisa disimpulkan demikian? Seperti yang kita ketahui, pasar properti termasuk salah satu pasar investasi yang sangat memikat kalangan orang banyak karena nilainya yang besar dan cenderung naik setiap tahunnya. Apalagi untuk properti seperti apartemen yang menawarkan hunian vertikal sebagai solusi terhadap tingginya nilai rumah di lahan Jakarta yang makin tidak tersedia. Berikut kami berikan ulasan singkat mengenai topik ini.

Penjualan Apartemen Tahun 2018

Dilansir dari Kompas, tercatat bahwa penjualan apartemen di Jakarta pada tahun sebelumnya termasuk sebagai performa penjualan yang tidak memuaskan dalam sepuluh tahun terakhir. Dari sekian banyak apartemen yang menjalari pasar, terhitung bahwa hanya ada 63 persen atau 1.900 unit yang terserap terhadap total pasokan 4.000 unit. Jika dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya, angka ini memang termasuk kecil. Pada tahun 2017, penjualan berada di angka lebih dari 6.000 unit pada 2017 dan sekitar 10.500 unit pada 2016.

Sebagai area metropolis yang memiliki daya tariknya sendiri, penjualan apartemen di Jakarta yang tidak memuaskan pun mungkin sulit untuk dipercaya. Namun, menurut para pakar yang memperhatikan fenomena ini, hal ini disebabkan dengan pasokan apartemen yang semakin berkurang. Ternyata, target pasar untuk apartemen di Jakarta tahun 2018 kebanyakan jatuh pada kalangan menengah atas yang menginginkan apartemen mewah. Sementara itu, tidak banyak apartemen mewah baru, dan kalaupun ada, harganya bisa jadi sangat tinggi.

Faktor lainnya yang mengakibatkan hal ini terjadi adalah dengan banyaknya aksi tunggu (wait and see) untuk melihat kepastian akan kondisi ekonomi di kemudian hari. Menurut hasil pengamatan juga, keputusan ini dilandasi oleh deregulasi fiskal dan kebijakan Kementerian Keuangan (Kemkeu) tentang rencana penghapusan Pajak Penghasilan Pasal 22 (PPh 22) dan Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM) atas properti dari pemerintah. Dengan ketidakjelasan di dua area ini, banyak investor menunda pembelian untuk mendapatkan informasi lebih jelas dulu sebelum memberikan pundi-pundi investasi.

Baca juga: Cara Cepat Menjual Apartemen atau Menyewakan Apartemen

Penjualan Apartemen di Jakarta

Penjualan Sempat Membaik saat Ramadhan

Walau hasil pengamatan ahli mengatakan demikian, ada juga masa-masa di tahun 2018 yang melihat penjualan apartemen di Jakarta dalam atmosfir baik dan menjanjikan. Seperti misalnya saat bulan Ramadhan menjelang, harga apartemen mulai melonjak berkat ketertarikan generasi milenial terhadap hunian vertikal jenis ini, dan harganya tetap termasuk stabil. Penjualan apartemen malah lebih bagus dari rumah tapak biasa, seperti dilansir dari Okezone. Hal ini bisa terjadi juga karena banyaknya pengembang yang menawarkan kemudahan cicilan uang muka dan gimmick marketing yang disesuaikan dengan bulan Ramadhan. Tentunya Anda tahu bahwa terkadang persoalan membayar uang muka yang besar bisa jadi penghambat bagi seseorang dalam membeli apartemen.

Pembelian apartemen yang banyak pada masa ini banyak ditujukan sebagai keperluan tempat tinggal atau investasi saja, di mana 30-40% pembeli datang dari kaum milenial. Generasi yang lebih tua biasanya lebih tertarik untuk menginvestasikan dana mereka pada hunian apartemen dalam jangka waktu panjang, dan generasi lebih muda mulai melihat peluang besar di sini juga. Apalagi apartemen tidak memerlukan uang besar seperti saat membeli jenis properti lainnya, dan gedungnya biasanya dilengkapi dan dikelilingi oleh fasilitas lengkap yang memanjakan hidup penghuninya.

Source: Kompas, Okezone, Tempo

Baca juga: Seberapa Besar Komisi Jual Apartemen untuk Agen Properti di Indonesia?

Itulah informasi dari kami mengenai atmosfir penjualan apartemen di Jakarta pada tahun 2018 untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan apartemen Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Jika Anda saat ini sedang mencoba mencari apartemen studio untuk disewa, tentunya ada banyak faktor yang harus diperhatikan. Anda harus jeli dalam memilih lokasi, fasilitas gedung, ketersediaan fasilitas publik di sekitar gedung, biaya maintenance bulanan dan masih banyak lagi. Dan tentunya, Anda juga harus memperhatikan biaya sewa apartemen yang ingin Anda tempati. Berikut kami akan berikan referensi harga apartemen di Jakarta untuk sewa studio agar Anda memiliki gambaran untuk menyiapkan pendanaan nantinya.

Perlu diperhatikan, beberapa agen atau pemilik apartemen menyewakan apartemen mereka dengan ketentuan minimal tertentu dalam waktu penyewaannya. Bisa jadi Anda diharuskan untuk menyewa minimal 3 bulan, 6 bulan atau bahkan setahun. Oleh karena itu, selalu tanyakan kembali hal ini baik-baik kepada si pemilik atau pengembang, dan kemudian kalkulasikanlah biaya sewa per bulan dengan jangka waktu yang telah disepakati.

Apartemen di Jakarta Barat

Wilayah Jakarta Barat terdiri dari area-area seperti Grogol Petamburan, Kalideres, Kembangan, Cengkareng, Palmerah, Kebon Jeruk, Tambora dan Taman Sari. Jika ditilik dari sejarahnya, Jakarta Barat adalah bagian dari Batavia Lama dan merupakan tempat terletaknya Glodok, yang lebih merupakan kawasan pejalan kaki elektronik Jakarta. Area ini juga kaya akan makanan jajanan kaki lima dan restoran Cina serta kompleks kuil Cina kuno. Di Jakarta Barat, ada banyak pusat perbelanjaan besar seperti Mall Taman Anggrek, Central Park, NEO Soho dan Ciputra. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di area Puri Indah, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 2,5 hingga 4,6 jutaan untuk unit studio standar.

Apartemen di Jakarta Utara

Wilayah Jakarta Utara terdiri dari area-area seperti Cilincing, Koja, Kelapa Gading, Tanjung Priok, Pademangan dan Penjaringan. Jakarta Utara adalah salah satu kota di sepanjang pantai Laut Jawa, dan mendandakan warisan kolonial Belanda yang masih hidup di Kota Tua dan pelabuhan Sunda Kelapa. Di sini adalah letak hiburan seperti Ancol, makanan lezat di Pluit atau Kelapa Gading, dan tujuan belanja yang semarak di Mangga Dua. Area ini juga merupakan pintu gerbang ke Kepulauan Seribu, dan lokasi pelabuhan tersibuk di Indonesia, Tanjung Priok. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Ancol, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 3 jutaan untuk unit 1 BR standar yang tidak terlalu mewah dan elegan. Namun, semakin mewah gedung dan fasilitasnya, bisa jadi Anda dihadapkan dengan angka 7 jutaan atau lebih.

Harga Apartemen di Jakarta

Apartemen di Jakarta Pusat

Wilayah Jakarta Pusat terdiri dari area-area seperti Gambir, Tanah Abang, Menteng, Senen, Cempaka Putih, Johar Baru, Kemayoran dan Sawah Besar. Jakarta Pusat, seperti namanya, adalah sebuah kawasan komersial dan bisnis utama di Jakarta. Pada siang hari banyak gedung kantor dipenuhi oleh lalu-lalang pegawai kantoran, dan pada malam hari, mal-mal dipadati oleh banyak orang sebagai tujuan hiburan. Karena itu, lalu lintas di area ini selalu padat! Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Thamrin, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 5 hingga 7,5 jutaan untuk unit Studio standar. Jika Anda beruntung, kebanyakan gedung apartemen di area ini juga tidak membebani Anda dengan biaya service charge.

Apartemen di Jakarta Timur

Wilayah Jakarta Timur terdiri dari area-area seperti Cakung, Matraman, Pulo Gadung, Makasar, Pasar Rebo, Ciracas, Jatinegara, Duren Sawit, Kramat Jati dan Cipayung. Jakarta Timur adalah area industry di Jakarta, dan di sini, Anda bisa menemukan Taman Mini Indonesia Indah, lapangan-lapangan golf dan bandara kedua Jakarta, Halim Perdanakusuma airport. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Jatinegara, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 3 hingga 6 jutaan untuk unit Studio standar. Jika Anda beruntung, kebanyakan gedung apartemen di area ini juga tidak membebani Anda dengan biaya service charge.

Apartemen di Jakarta Selatan

Wilayah Jakarta Selatan terdiri dari area-area seperti Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Jagakarsa, Mampang Prapatan, Pasar Minggu, Cilandak, Pancoran, Tebet dan Setiabudi. Jakarta Selatan terkenal dengan daerah perumahan dan pusat perbelanjaan kelas atas, dan area ini adalah bagian dari kawasan bisnis kota dengan gedung perkantoran tinggi dan jalan-jalan besar yang lebar. Kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang bisa Anda temukan di sekitar daerah Cilandak, misalnya, biasanya bervariasi dari angka 6 hingga 12 jutaan untuk unit 1 BR standar. Jika Anda beruntung, kebanyakan gedung apartemen di area ini juga tidak membebani Anda dengan biaya service charge.

Begitulah kisaran harga apartemen di Jakarta untuk sewa yang telah kami rangkum. Kami harap Anda bisa terbantu dengan referensi tersebut. Jika Anda adalah seroang pemilik apartemen yang sudah lama mencoba menyewakan apartemen Anda di Jakarta, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack. Saleshack adalah sebuah jasa pemasaran properti seperti apartemen, rumah, tanah, ruko dan lainnya yang murah, mudah dan cepat pengerjaannya. Cukup dengan IDR 399,000.00 nett, apartemen Anda dapat dibantu ditayangkan di 15 online channels di seluruh Indonesia tanpa biaya komisi agen seperti pada umumnya. Pemasaran properti pun dilakukan dengan cara pintar, mudah dan cepat.

Kaum milenial adalah kaum yang menyukai segala hal yang praktis. Hal ini juga termasuk dalam hal memilih hunian seperti rumah di jalur lrt & mrt. Kaum milenial biasanya memilih hunian yang dekat dengat tempat kerja, tempat favorit mereka, tempat makan, tempat belanja, fasilitas olahraga, dll.

Pusat bisnis kota Jakarta berada di dalam salah satu area yang memenuhi kriteria tersebut karena sistem transportasinya sudah lebih berkembang. Saat ini, bukan hanya bus umum saja yang tersedia, sebentar lagi juga akan tersedia layanan kereta mass rapid transit (MRT) dan light rail transit (LRT).

Berkaitan dengan hal tersebut, pemerintah juga sudah mulai mengembangkan konsep hunian TOD (transit oriented development) atau terintegrasi dengan transportasi massal. Rumah di jalur LRT & MRT atau Hunian yang telah terintegrasi dengan transportasi massal tersebut menarik bagi kaum milenial karena semua tempat bisa dijangkau dengan lebih mudah dan cepat.

Rumah di Jalur LRT & MRT

Hunian TOD ini memungkinkan kaum milenial untuk mencapai tujuan dengan lebih cepat karena kemacetan lalu lintas di kota yang kian menjadi, sehingga tidak memungkinkan untuk menggunakan kendaraan pribadi.

Hunian konsep TOD atau rumah di jalur LRT & MRT ini juga menarik karena bisa dibeli dengan menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) dengan lama tenor hingga 15 tahun, uang muka 10%, dll. Pemerintah telah memikirkan sedemikian rupa agar kaum milenial bisa mulai memiliki hunian sendiri.

Disarankan, kaum milenial membeli apartemen incarannya sebelum transportasi massal tersebut mulai beroperasi (Agustus 2018) karena setelah itu harga apartemennya sudah naik tinggi. Pemerintah juga akan membenahi akses jalan ke stasiun atau terminal transportasi massal tersebut dari pemukiman di sekitarnya. Ketika pembenahan dilakukan, harga apartemen diperkirakan akan tembus Rp 17juta hingga Rp 18 juta per meter.

Tertarik membeli apartemen TOD yang menempel dengan stasiun? Baca artikel kami di bawah ini:

1. Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD
2. Lokasi Hunian Yang Dilengkapi Stasiun LRT

Sumber: Housing Estate

Wakil Gubernur DKI Jakarta, Sandiaga Uno, memberitahukan tentang wacana pajak kemacetan, atau congestion tax, di sepanjang Jalan Jenderal Sudirman – M.H. Thamrin. Menurutnya, pajak ini sudah ada di luar negeri karena tujuannya adalah agar semakin banyak masyarakat yang beralih ke angkutan umum.

Lanjutnya, pajak kemacetan ini akan diterapkan lewat electronic road pricing atau ERP. (Baca Juga : ERP di Jakarta) Karena itu, semua kendaraan yang melewati Jalan Jenderal Sudirman-M.H. Thamrin akan dikenakan biaya. Biaya tersebut ditentukan berdasarkan kepadatan jalan; semakin padat kendaraan, semakin tinggi biaya yang dikenakan.

Pajak Kemacetan

Pajak ini bukan hanya untuk mobil saja, tetapi juga untuk sepeda motor. Ini agar masyarakat lebih memilih menggunakan moda transportasi publik sehingga bisa mengurangi kemacetan. Sandiaga Uno ingin sistem ERP berlaku secepatnya. Saat ini, sudah ada enam perusahaan yang mengikuti lelang untuk menjadi pengelolanya.

Wacana ini dinilai positif oleh pengembang PT Duta Paramindo Sejahtera. Marketing Director Jeffry Yamin, mengatakan bahwa pengenaan pajak kemacetan di jalan-jalan utama itu bisa membatasi jumlah pengguna jalan utama.

Selain bisa digunakan untuk subsidi bagi pengguna sistem transportasi massal, pajak tersebut bisa mendorong masyarakat untuk mencari hunian yang berdekatan dengan tempat kerja. Karena itu, menurutnya pajak kemacetan ini akan mendorong sektor apartemen di dalam kota yang dekat dengan tempat kerja.

Pajak yang bersifat wajib itu membuat masyarakat untuk memilih membatasi gerak, sehingga mencari hunian vertikal yang dibangun dengan konsep kehidupan terintegrasi. Pengembang apartemen Green Pramuka tersebut juga mengatakan bahwa sifat para generasi milennial cenderung ingin praktis, sehingga mencari hunian terpadu yang dekat dengan pusat-pusat bisnis dan gaya hidup, serta kampus.

Tambahnya lagi, ide pengenaan pajak tersebut seharusnya dikenakan di seluruh jalur utama Jakarta yang sudah ada layanan angkutan massal. Bagaimana menurut Anda, apakah setuju bahwa dengan wacana pajak kemacetan ini akan mengurangi kemacetan?

Baca juga: Ditjen Pajak Mengintegrasi Kartu NPWP, Passpor, BPJS Menjadi Satu

Sepuluh tahun lalu, orang-orang Jakarta masih lebih memilih tinggal di rumah tapak ketimbang di apartemen. Ini berbeda dengan tren sekarang ini, dimana orang lebih senang tinggal di apartemen. Penasaran dengan sebab terjadinya fenomena ini? Berikut ini adalah beberapa alasan tinggal di apartemen yang paling populer terutama bagi orang yang berdomisili di Ibukota Jakarta.

Lokasi strategis

Lokasi strategis yang berada di tengah kota Jakarta dianggap lebih menarik jika dibandingkan dengan lokasi rumah tapak yang biasanya berada di pinggiran kota. Biasanya, apartemen yang strategis bertempat dekat dengan sekolah, kantor, pusat perbelanjaan, rumah sakit dan fasilitas-fasilitas lainnya yang diperlukan warga Jakarta sehari-hari. Apartemen juga biasanya memiliki fasilitas internal yang tidak kalah bagus dari yang di luar gedung, sehingga penghuni apartemen pun seringkali betah berlama-lama di dalam gedung.

Fasilitas Lengkap

Alasan tinggal di apartemen yang populer berikutnya adalah ketersediaan hunian yang sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas lengkap sehingga penghuni tidak perlu keluar dari kompleks apartemen untuk memenuhi kebutuhan sehari-harinya, seperti yang disampaikan di poin sebelumnya. Fasilitas yang disediakan mulai dari gym, kolam renang, mini market, binatu, area barbercue, taman, lintasan jogging, hingga ada juga yang menyediakan jasa penitipan anak atau sekolah taman kanak-kanak. Jika masih kurang lengkap, Anda bisa memilih apartemen yang terintegrasi atau terhubung langsung dengan mall dan area komersil lainnya.

Baca juga: Inilah 5 Apartemen di Jakarta Selatan yang Berlokasi di Kuningan

Alasan Tinggal di Apartemen

Harga terjangkau

Saat ini membeli rumah tapak di Jakarta hampir menjadi hal mustahil, terutama bagi kaum muda Jakarta yang baru mulai merintis karir dan menabung. Kalaupun ada rumah tapak di tengah kota atau yang termasuk strategis juga, biasanya harganya jauh lebih mahal daripada membeli apartemen, sehingga banyak yang berusaha mencari alternatif lain untuk menekan pengeluaran. Rumah yang terjangkau biasanya berada di pinggir kota Jakarta, seperti Serpong, Bekasi dan lain-lain. Saat ini, developer banyak menawarkan apartemen dengan harga yang jauh lebih murah ketimbang rumah tapak. Bahkan, ada banyak pengembang yang menawarkan unit dengan harga di bawah Rp 300 juta. Ini termasuk alasan tinggal di apartemen yang cukup populer dan lebih di minati warga Jakarta.

Tidak memerlukan jasa pembantu rumah tangga

Karena luas unit apartemen yang relatif lebih terbatas, penghuni apartemen biasanya tidak memerlukan jasa pembantu rumah tangga. Meski ini biasanya lebih ditilik dari segi preferensi, pendapat ini biasanya disokong dengan kemampuan penghuni untuk dapat menghemat anggaran bulanan. Apalagi, saat ini banyak sekali jasa pembersih apartemen harian sehingga penghuni apartemen yang biasanya sibuk tidak perlu pusing memikirkan kapan dan bagaimana cara membersihkan apartemen.

Sebagai instrumen investasi

Alasan tinggal di apartemen yang populer berikutnya adalah bahwa properti tersebut bisa menjadi investasi di masa depan. Jika tidak digunakan, apartemen bisa disewakan dan Anda bisa mendapatkan keuntungan dari iuran sewa bulanannya yang bisa dijadikan balik modal saat membeli atau tabungan masa depan. Harga properti yang selalu naik juga menjadi pertimbangan kaum urban Jakarta untuk berinvestasi di lokasi yang tepat.

Baca juga: Cara Menjual Apartemen agar Cepat Laku

Demikian alasan tinggal di apartemen yang termasuk populer bagi masyarakat di kota-kota besar seperti Ibukota. Jika Anda berniat untuk menyewakan atau menjual kembali apartemen Anda tersebut, Anda dapat menaruh listing properti Anda dengan Saleshack yang telah jelas kredibilitas dan reputasinya. Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Banyak orang sekarang ini lebih memilih tinggal di apartemen karena faktor-faktor tertentu: harga, lokasi, jarak ke tempat kerja atau sekolah, fasilitas yang tersedia, atau keadaan lingkungan sekitarnya. Tapi yang banyak dilupakan adalah biaya-biaya tambahan yang harus dikeluarkan setiap bulan.

Berikut ini adalah biaya hidup di apartemen tersebut:

1. Biaya pemeliharaan dan sinking fund
   Biaya pemeliharaan terdiri dari perawatan gedung, yaitu lift, area bersama, kebersihan, dan keamanan. Sinking fund biasanya berbeda-beda di setiap lokasi apartemen: perpanjangan izin gedung, perawatan fasilitas, renovasi kerusakan gedung. Saat ini, biaya pemeliharaannya bervariasi, mulai dari Rp 10.000 hingga Rp 15.000 per meter persegi, ditambah biaya sinking fund sekitar Rp 100.000 hingga Rp 200.000 per bulan.
2. Iuran listrik
   Biaya listrik di apartemen biasanya 20 hingga 30 persen lebih tinggi daripada rumah tapak karena ada ongkos untuk mengubah tegangan listrik menengah menjadi rendah. Ongkos ini dibebankan ke penghuni apartemen. Harga iuran listri untuk apartemen kelas menengah rata-rata sekitar Rp 500.000 hingga Rp 1juta, tergantung pemakaiannya.
3. Iuran air
   Tarif air di setiap apartemen berbeda-beda, tergangunt Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) setempat, tapi apartemen kelas menengah di Jakarta biasanya memiliki tarif sekitar Rp 100.000 setiap bulannya kepada penghuni.
4. Biaya parkir
   Ketentuan tentang biaya parkir di setiap apartemen berbeda-beda, tergantung besarnya unit apartemen. Biasanya, unit apartemen studio dan 1 BR mendapatkan jatah parkir gratis untuk 1 kendaraan, untuk apartemen 2 BR dan 3 BR mendapatkan jatah 2 kendaraan. Jika memiliki kendaraan lebih, biasanya penghuni apartemen akan dibebankan biaya parkir bulanan. Di apartemen menengah di Jakarta, tarifnya antara Rp 100.000 hingga Rp 200.000 per bulan untuk mobil, serta Rp 25.000 hingga Rp 100.000 per bulan untuk motor. Ongkos ini untuk pemeliharaan dan keamanan di lahan parkir.

Baca juga: Biaya Maintenance Apartemen Yang Harus Dikeluarkan Setiap Bulan

Jika Anda memiliki anak, maka tidak boleh sembarangan dalam memilih apartemen. Selain luas unit dan jumlah kamar, ada beberapa hal lain yang harus diperhatikan karena jika salah memilih bisa membahayakan anak sendiri.

Sebelum memutuskan untuk pindah ke apartemen, sebaiknya lakukan survei ke lokasi secara langsung dan memperhatikan beberapa hal berikut ini:

1. Keamanan
   Aspek paling penting yang harus diperhatikan ketika sedang melakukan survei apartemen. Pastikan gedung apartemen dilengkapi dengan pengawasan, seperti satpam yang bertugas 24 jam dan kamera CCTV yang bekerja dengan baik selama 24 jam dan pastikan CCTV tersebut benar-benar menjangkau area-area.
2. Area balkon
   Karena anak-anak memiliki rasa penasaran yang tinggi, maka jika Anda memiliki anak, salah satu hal yang harus diperhatikan ketika melakukan survei apartemen adalah memastikan area balkon memiliki pagar yang kokoh dan jarak antara tiang tidak terlalu lebar.
3. Area jendela
   Pastikan semua jendela yang ada di apartemen tidak mudah dibuka atau dijangkau oleh anak-anak kecil, karena anak kecil bisa saja memanjat sehingga bisa menjadi membahayakan.
4. Lingkungan
   Cari tahu bagaimana keadaan lingkungan sekitar apartemen. Lebih baik lagi jika ada tetangga dengan umur anak yang sama dengan anak Anda. Anak Anda bisa mendapatkan teman main dan sekaligus Anda bisa bergantian menitipkan anak jika ada keperluan penting.
5. Fasilitas di apartemen
   Jika apartemen memiliki kolam renang, maka pastikan selalu ada penjaga yang selalu mengawasi area tersebut. Jika berada di pinggir jalan raya yang ramai, pastikan bagian luar apartemen juga memiliki pagar utama agar anak-anak tidak bisa berlarian ke luar kompleks apartemen.

Ingin jual, beli, atau sewa apartemen yang aman untuk anak-anak? Buka saja Rukamen!

Sinar Mas Land bekerja sama dengan Itochu Corporation dan Shimizu Corporation akan membangun proyek apartemen dengan nilai investasi Rp 1,8 triliun. Apartemen yang dinamakan Aerium tersebut berada di area Taman Permata Buana, Puri Kembangan, Jakarta Barat.

Area tersebut dinilai strategis karena dikelilingi dengan fasilitas-fasilitas umum yang diperlukan sehari-hari, seperti rumah sakit, tempat ibadah, mall, sekolah-sekolah internasional, serta akses mudah ke seluruh tol Jabodetabek.

Berdiri di atas lahan 1,8 hektar, Aerium dirancang dalam bentuk dua menara apartemen dan townhouse. Terdapat dua tipe unit yang disediakan, yaitu unit 2 kamar tidur dengan luas 84 meter persegi hingga 100 meter persegi dan unit 3 kamar tidur dengan luas 145 meter persegi dan 165 meter persegi, ditambah dengan fasilitas lift pribadi ganda. Tidak ada unit studio karena apartemen ini menggunakan konsep keluarga.

Unit Aerium Taman Permata Buana dijual semi furnished dengan sistem rumah pintar, pendingin ruangan, penghangat air, lemari di setiap kamar utama, dan kitchen set. Fasilitas yang tersedia di apartemen tersebut antara lain adalah kolam renang indoor dan outdoor, mini golf, taman, area bermain anak, area jogging, gym, sky roof garden, nursery, parkiran, dan fasilitas-fasilitas lainnya.

Konstruksi telah dibangun bulan Maret dan serah terima direncanakan pada kuartal III tahun 2020. Harga per unit yang ditawarkan mulai dari Rp 2,4 miliar (Rp 25 juta per meter). Pada tahap pertama untuk menara Selatan terdiri dari 32 lantai dan 366 unit.

Baca juga: Tips Memilih Apartemen Yang Belum Dibangun

Daftar apartemen dengan stasiun LRT – Proyek kereta ringan, atau light rail transit (LRT) Jabodetabek akan beroperasi pada tahun 2019. Hal ini merupakan kabar baik karena nantinya akan ada banyak rumah dan apartemen yang dilintasi LRT. Kabar ini juga disambut baik oleh pada investor karena menjadi peluang baru untuk mengekspansi usaha.

Lebih baiknya lagi, nantinya setiap properti yang dikembangkan akan dilengkapi dengan shuttle bus dan moda transportasi lainnya yang terintegrasi dengan LRT. Harganya juga terjangkau oleh kalangan masyarakat menengah ke bawah.

Baca juga: Lokasi Hunian Yang Dilengkapi Stasiun LRT

Seperti yang diketahui, LRT Jabodetabek akan melewati jalur Cibubur-Cawang-Bekasi Timur-Cawang dan Cawang-Dukuh Atas, serta Cibubur-Cawang, Dukuh Atas-Palmerah-Senayan dan Palmerah-Grogol. Jika Anda tertarik untuk berinvestasi di apartemen dengan stasiun LRT, maka berikut ini adalah beberapa pilihannya:

Baca juga: Mengenal Bisnis Properti dan Bagaimana Memulainya

Daftar Apartemen Dengan Stasiun LRT

1. City Ciracas, apartemen dengan pendekatan pengembangan kota bersifat compact yang mengadaptasi tata ruang campuran (mixed-use) dan memaksimalkan penggunaan angkutan massal LRT serta dilengkapi jaringan pejalan kaki/sepeda.
2. Eastern Green Bekasi, terintegrasi langsung dengan stasiun LRT Bekasi Timur. Pengembangan kawasan ini terdiri dari 16 tower apartemen, mall, ruko, office tower, plaza/landscape, pedestrian dan bicycle track.
3. Royal Sentul Park Bogor, apartemen yang sudah melalui proses topping off dan masih dibangun.
4. City Jaticempaka, hunian berkonsep TOD yang dibangun seiring dengan pembangunan jalur LRT Jabodebek.
5. The Boutique Bekasi Barat
6. City Cikoko
7. Grand Dhika City Cibubur, apartemen berada persis di samping pintu Tol Cibubur arah Jakarta.
8. City Cikunir I
9. LRT City Cikunir II
10. LRT City Gatot Subroto
11. Olympic Residences Sentul, sebuah apartemen dua tower di kawasan Sentul, Bogor. Olympic Residence Sentul terletak di area Sunrise Property, berjarak 10 menit dari kota Bogor dan 20 menit ke Jakarta.
12. Podomoro Golf View Cimanggis, apartemen dengan harga terjangkau yang terletak di perbatasan Cimanggis, Depok dan Bogor. Lokasi apartemen ini cukup strategis karena dekat dengan exit Toll Cimanggis, dan hanya berjarak 1,5 km dari Cinere – Jagorawi.
13. Signature Park Apartment MT Haryono, kompleks apartemen yang berlokasi di daerah Jakarta Selatan dengan akses langsung ke jalan tol dan hanya beberapa menit saja ke bandar udara Halim Perdanakusuma.
14. Gayanti City Gatot Subroto, apartemen yang berada di daerah segitiga emas CBD Jakarta. Hunian ini memliki lokasi yang strategis karena dekat dengan perkantoran di Rasuna Said, SCBD, Senayan, Kalibata, Pasar Minggu, Kemang Raya, dan Kuningan.
15. MT Haryono Square MT Haryono, sebuah bangunan mixed use yang terletak di Cawang, sebuah area strategis yang bebas banjir dan macet serta dekat dengan pintu tol dalam kota Jakarta.
16. Grand Kamala Lagoon Bekasi, yang hanya berjarak 300 meter dari Gerbang Tol Bekasi Barat 3, dan dekat dengan Bandara Halim Perdana Kusuma. Ke depannya, apartemen ini akan dilalui oleh Jalur Busway dan Monorail, dan akses Jalan Non Tol BeCaKayu (Bekasi-Cawang-Kampung Melayu) yang akan dibangun oleh pemerintah pusat.
17. Kemang View Bekasi, apartemen yang tepat berada di pertigaan Pekayon dan berada dekat dengan tol Bekasi Barat dan Tol Jati Asih.
18. Bekasi Town Square
19. Mangkuluhur City, apartemen yang berada di antara Plasa Semanggi dan Hotel Crowne Plaza, sebuah lokasi yang prima dan sangat dekat ke pusat bisnis Sudirman, Kuningan, dan di sepanjang jalan Gatot Subroto.
20. Four Seasons Residences

Apakah Anda tertarik dengan salah satu dari daftar apartemen dengan stasiun LRT ini? Jika tertarik bisa lihat listing apartemen di Indonesia di rukamen.com!

Baca juga: Rumah Murah di Tangerang Masih Ada, Cari Tahu di Sini