Salah satu tren terbaru dari dunia properti adalah hunian vertikal low rise yang saat ini sedang banyak diluncurkan oleh para pengembang. Salah satunya adalah Apple Residence, hunian low rise di TB Simatupang yang digarap oleh Diamondland Development.

Simatupang dipilih karena daerah tersebut terus berkembang dan akan menjadi seperti Sudirman kedua. Akses tol lingkar luar yang terhubung dengan berbagai kawasan di Jabodetabek menjadi alasan banyak orang yang memilih berbisnis di daerah tersebut.

Meski begitu, Adam Bilfaqih, Presiden Direktur Diamondland Development, mengkatakan bahwa kawasan Simatupang memiliki karakteristik berbeda dari kawasan CBD Sudirman, Jakarta Pusat. Perkantoran di daerah tersebut banyak diisi oleh perusahaan minyak dan batubara. Berbeda dari Sudirman yang perkantorannya kebanyakan perusahaan finansial dan jasa.

Ini berarti daerah Simatupang banyak ekspatriat, seperti Kemang, Cilandak, dan Pondok Indah. Artinya, kawasan ini memiliki segmentasi pasar yang berbeda dari Sudirman. Daerah ini memiliki potensi pasar kelas menengah atas, terutama ekspatriat.

Dengan semakin banyaknya pembangunan gedung vertikal, kantor, hotel, apartemen, dan pusat belanja, maka Diamondland tertarik membangun apartemen low rise yang ekslusif dan menyasar pasar ekspatriat.

Gedung yang berdiri di atas lahan seluas 3000 meter persegi ini rencananya akan dibangun tiga menara dengan tinggi empat lantai. Masing-masing menara terdiri dari 100 unit dengan tipe 1BR dan 2BR (unit terhubung) dan memiliki lantai mezzanine.

Setiap unit di Apple Residence memiliki ketinggian atap 5 meter dan lantai mezzanine yang bisa dimanfaatkan untuk ruang kerja atau kamar. Selain itu, Apple Residence juga dilengkapi berbagai fasilitas untuk mendukung hidup penghuni, mulai dari area komersial, gym, mushola, observation deck, viewing point, bench park, serta arena golf mini.

Dalam operasionalnya, Apple Residence akan bekerja sama dengan Gala Hotel, operator hotel asal Prancis yang profesional di bidangnya.

Harga unit yang dipasarkan mulai dari Rp 450 juta-an untuk harga perdana beberapa bulan yang lalu. Saat ini, harga unit sudah menembus angka Rp 910 jutaan dan kelebihan permintaan. Tahap awal pemasaran sebanyak 200 unit, tetapi saat ini NUP (nomor urut pesanan) sudah mencapai 405 unit.

Ini karena lokasi apartemen yang berada di antara gerbang tol Lenteng Agung dan Ampera di tol JORR Ulujami-Pondok Pinang-Taman Mini yang membelah Jl Simatupang-RA Kartini juga memiliki akses transportasi yang lengkap, mulai dari MRT, busway, dan kereta komuter.

Selain itu, bangunan yang hanya empat lantai ini terkesan seperti rumah tapak. Desain elegan dan lantai mezzanine membuat penghuni bisa menambah ruangan untuk kantor pribadi atau WOHO (work office home office). Diamondland juga telah mengantungi IMB mulai dari saat pre launching. karena itulah, bulan Mei ini, Diamonland sudah bisa mulai pembangunan dengan target serah terima September 2020.

Melanjutkan artikel kami mengenai Area di Jakarta Favorit Ekspat dan Kisaran Harga Sewanya bulan Mei lalu, dilansir Kompas Properti bahwa pada bulan Juni 2016 terdapat peningkatan sebesar lima persen pada tarif sewa apartemen untuk ekspatriat di Jakarta. Apa saja alasannya dan apartemen apa saja yang menjadi favorit ekspatriat Jakarta?

Tinggal di Apartemen Lebih fleksibel
Diketahui bahwa pasar apartemen menargetkan keuntungan yang sebelumnya hingga dua tahun, sekarang ini hanya dalam jangka waktu kurang dari satu tahun. Hal inilah yang meningkatkan popularitas apartemen di kalangan ekspat

Bagi ekspatriat, tinggal di apartemen lebih fleksibel dalam hal jangka waktu penyewaan dibandingkan rumah tapak. Apartemen strata titel sewa non-servis dua kamar tidur di Jakarta ditawarkan dengan harga minimal Rp 18 juta hingga Rp 56 juta per unit per bulan. Sedangkan untuk tiga kamar tidur mencapai harga Rp 29 juta hingga Rp 78 juta per unit per bulan.

Untuk apartemen servis, unit dua kamar tidur seharga Rp 45,5 juta hingga Rp 67,5 juta per unit per bulan. Untuk tipe tiga kamar tidur, per bulan dibanderol tarif sewa mulai dari Rp 42 juta hingga Rp 94,5 juta. Sementara untuk apartemen servis lebih dari tiga kamar tidur ditawarkan dengan harga Rp 73,5 juta hingga Rp 176 juta per unit per bulan.

Area dan Apartemen Favorit Ekspatriat
Area favorit ekspatriat adalah daerah pusat bisnis (CBD) seperti Rasuna Said, Satrio, Sudirman. Apartemen favorit ekspatriat di daerah CBD adalah Oakwood, The Ascott, The Capital Residence, SCBD Suites, Shangri-la Residence dan Pondok Indah Golf Residence.

Selain daerah CBD, daerah Dharmawangsa dan Pakubuwono juga menjadi favorit. Apartemen Dharmawangsa, Pakubuwono Residence, The Capital Residence, SCBD Suites, Oakwood memiliki tingkat okupansi rata-rata sebesar 81 persen. Sementara itu apartemen di wilayah Senayan dan Rasuna Said memiliki rata-rata okupansi sebesar 70 hingga 80 persen.

Apartemen Dharmawangsa menjadi apartemen non-servis paling mahal dengan tingkat sewa mulai dari Rp 72 juta sampai Rp 130 juta per unit per bulan untuk tipe empat kamar tidur, lima kamar tidur, atau penthouse.

Sumber: Kompas Properti.