Proyek kota baru Meikarta yang berada di lahan dengan luas 500 hektar oleh Lippo Group di Cikarang, Jawa Barat akan diubah menjadi pusat bisnis dengan standard internasional. Nantinya akan ada 100 gedung pencakar langit dengan tinggi 35-46 lantai dan fasilitas kota yang luasnya mencapai 3.250 hektar.

Nantinya, kota yang menyatu dengan Lippo Cikarang dan Orange County ini akan berjalan dengan industri sebagai basis ekonominya. Dengan total nilai investasi Rp 278 triliun, di dalam kota akan dibangun apartemen, 10 pusat belanja, hotel, perkantoran, pusat komersial, rumah sakit, kampus domestik dan asing, puluhan sekolah dan fasilitas lainnya.

Kota Baru Meikarta

Semua gedung nantinya akan terhubung sehingga orang tidak perlu lalu-lalang di jalan. Jalanan untuk pejalan kaki dan kendaraan nantinya juga akan dipisahkan.

Sumber pendanaannya antar lain 35% dari kas Lippo, sedangkan sisanya dari kerja sama dengan mitra bisnis, baik dalam maupun luar negeri (Jepang, Korea, Taiwan, dll). Pendanaan kota ini memang sangat besar karena proyek dibangun sekaligus.

Baca juga: Meikarta, Kota Baru Yang Siap Menyaingi Jakarta

Pembangunan gedung apartemennya sudah berjalan walaupun Wakil Gubernur Jawa Barat, Dedi Mizwar, menginstruksikan agar aktifitas pembangunan dan pemasaran dihentikan karena masalah perizinan. Tidak ada informasi mengenai waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek ini.

Pada tahap pertama akan dibangun 250.000 unit terdiri dari beberapa tipe: tipe Amerika, Eropa dan Asia dengan luas 42,58 m2 hingga 98,29 m2 dan harga Rp 12,5 juta per meter persegi. Jenis apartemen yang ditawarkan juga beragam karena Lippo bekerja sama dengan beberapa mitra bisnis dari luar negeri, seperti Mitsubishi dan Toyota.

Dari segi infrastruktur transportasi, nantinya akan ada lima infrastruktur yang akan dibangun di sekitar Meikarta, yaitu jalan tol layang Jakarta-Cikampek, Kereta Cepat Jakarta-Bandung, dan Light Rail Transit (LRT) koridor Cawang-Bekasi Timur-Cikarang. Beberapa infrastruktur yang dekat diantaranya adalah Bandara Kertajati dan Pelabuhan Patimban.

Selain itu ada beberapa fasilitas dan infrastruktur yang akan dibangun di dalam kawasan ini, yaitu Automated People Mover (mono rail) yang akan mulai dibangun tahun depan. Pihak Lippo bekerja keras menyiapkan pengembangan proyek baru ini karena melihat potensinya yang sangat besar.

Targetnya, 250.000 unit apartemen meikarta yang saat ini sudah dibangun akan selesai pada akhir 2018 sehingga bisa segera dihuni.

Baca juga: Penyebab Fenomena Tingginya Minat Apartemen di Cikarang

Sumber: Kompas, Detik

Meikarta, Kota Baru Yang Siap Menyaingi Jakarta

Karena lahan di Jakarta sudah hampir tidak tersedia lagi, pengembang berlomba-lomba untuk membangun kota baru yang menjadi pesaing Ibu Kota. Salah satu contohnya adalah Lippo Group yang saat ini sedang membangun kota baru bernama Meikarta di Cikarang.

Lippo Group menyiapkan dana Rp 278 triliun untuk membangun kota yang akan menyerupai kota Shenzhen di Cina. CEO Group Lippo, James Riady, bahkan ikut turun tangan dalam menangani proyek tersebut. Ia mengatakan bahwa pembangunan kota baru yang berada di antara Jakarta dan Bandung, serta terintegrasi dengan Bekasi-Cikarang akan membuat Meikarata menjadi pusat perekonomian terbesar di Indonesia.

Menurutnya, dalam 1-0 tahun ke depan, kawasan ini akan menjadi area paling pesat pertumbuhannya karena terhubung dengan pusat perekonomian saat ini: Bekasi=Cikarang. Cikarang memang saat ini menjadi wilayah dengan pertumbuhan infrastruktur pesat, mulai dari elevated toll, kereta cepat, hingga LRT dan MRT.

Baca juga: Transformasi Menjadi Kota Terintegrasi, Ini Proyek Yang Tengah Dibangun Jababeka

Selain itu, wilayah ini juga dikelilingi dengan perusahaan-perusahaan nasional dan multinasional raksasa seperti Astra, Honda, Toyota, Suzuki, dan lain-lain. Nantinya juga akan terhubung dengan area besar di Cikarang, seperti Lippo Cikarang, Jababeka, MM2100 dan Delta Mas.

Rencananya, akan dibangun tujuh mal dengan total luas 500.000 meter persegi, 5 hotel internasional bintang lima, rumah sakit taraf internasional, gedung berskala internasional, dan 10 sekolah dasar (SD), lima sekolah menengah (SMP), Sekolah Menengah Atas (SMA) taraf internasional dan nasional plus, hingga tiga perguruan tinggi nasional.

Dalam tahap pertama, Apartemen Meikarta sudah di bangun 250.000 unit dengan total luas bangunan 22 juta meter persegi. Pembangunan sudah dimulai sejak Januari 2016 dan 50 gedung akan mulai siap huni di bulan Desember 2018.

Selain apartemen, Lippo juga sudah membangun 400.000 perumahan yang bisa menampung 2 juga penghuni. Dalam pembagunan dan konstruksinya, Lippo akan mengelola sendiri dengan bekerja sama dengan kontraktor-kontraktor besar seperti Total Bangun Persada, Wika, PP Properti, dan lain-lainnya.

Selain proyek-proyek di atas, Meikarta Lippo Cikarang juga berencana untuk membangun proyek-proyek ini secara bertahap:

1. Kereta api cepat Jakarta-Bekasi-Cikarang-Bandung dengan investasi Rp65 trilliun.
2. Patimban Deep Seaport bernilai Rp40 trilliun.
3. Lapangan terbang baru ‘Kertajati International Airport’ bernilai Rp23 trilliun
4. APM Monorail menyatukan tujuh kota baru di sekitar Meikarta.
5. Tol Jakarta-Cikampek Elevated Highway bernilai Rp16 trilliun.

Baca juga: Penyebab Fenomena Tingginya Minat Apartemen di Cikarang

Saat ini pembangunan infrastruktur di area Bekasi masih dilakukan secara besar-besaran. Salah satunya adalah kawasan industri Jababeka di Cikarang yang akan berubah menjadi kota terintegrasi baru dengan kawasan bisnis seluas 180 hektar dengan nama Jababeka Golf City.

Kawasan tersebut mengintegrasikan hunian dengan fasilitas binsis dan komersial. Di dalamnya akan terdapat superblok Plaza Indonesia dengan luas 12 hektar yang ditargetkan akan selesai pada tahun 2019. Selain itu, masih banyak kawasan-kawasan komersial lainnya yang akan dikembangkan sebagai area berkumpul dan sebagai penunjang perkembangan bisnis dan jumlah populasi yang terus meningkat.

Satu lagi proyek yang sedang dikembangkan adalah Holywood Junction, sebuah konsep semi terbuka (alfresco dining) di atas lahan seluas 2 hektar yang terdiri dari 20 tenant. Disini juga akan terdapat amphitheater, toko belanja, salon, supermarket, dan lain-lainnya,

Selain itu, Jababeka juga menggandeng pembalap nasional Rifat Sungkar untuk mengembangkan Auto City. Di Auto City akan tersedia sirkuit balap, showroom, bengkel spesialis, area hiburan, theme park, dan water park. 

Rencananya, nantinya juga akan dikembangkan kawasan terpadu teknologi seperti Sillicon Valley di Amerika Serikat. Untuk merealisasikannya, rencananya Jababeka akan bekerja sama dengan PT Zoomy Media Indonesia untuk mengembangkan perangkat teknologi tinggi, termasuk sebuah pusat data yang besar untuk menyimpan data-data perusahaan-perusahaan multinasional di Jababeka.

Meskipun tengah melakukan pengembangan besar-besaran, Jababeka tidak lupa untuk menjaga kelestarian lingkungan. Bersama dengan Greenbelt Resources Corporation, Jababeka memiliki proyek bernama JababECO yang mengolah sebanyak 40 ton sampah per hari. Sampah organik ini dikelola dengan manajemen strategi zero waste dan diubah menjadi sejumlah produk, seperti bioethanol, makanan ternak, pupuk, dan air difusi yang bisa dikomersialkan. Ditargetkan dari proyek ini bisa dihasilkan 500 ribu galon bioethanol, serta pakan ternak dan pupuk cair.

Baca juga: Penyebab Fenomena Tingginya Minat Apartemen di Cikarang

Sumber: Viva

Ekspatriat atau pekerja asing di Cikarang, Bekasi, kian bertambah tiap tahunnya. Jika pada 2015 kemarin tercatat ada 12.000 orang, saat ini diperkirakan jumlahnya lebih kurang 15.000 orang.

Cikarang merupakan rumah bagi 1.650 perusahaan, baik lokal maupun multinasional. Jumlah 15.000 ekspatriat itu diperkirakan datang dari lebih dari 30 negara yang ada di Cikarang.

Mustika Golf Residence (MGR) besutan Mustika Land Development dirancang untuk para investor yang kemudian akan menyewakannya kembali kepada ekspatriat Jepang.

Motivasi yang mendasari pengembang ini tak lain lokasinya yang berada di Kawasan Industri Jababeka, Cikarang, Bekasi, sebagai pusat industri koridor timur.

Banyak perusahaan multinasional yang memang mempekerjakan ekspatriat asal negeri Matahari Terbit di sana, sehingga kebutuhan akan hunian pun meningkat.

Karena itu, tak mengherankan jika konsep yang diterapkan Mustika pada GMR adalah apartemen servis khusus WNA Jepang.

“Profil pembeli kami sebagian besar investor karena banyak ekspatriat yang memerlukan service apartment yang bisa disewakan ke mereka,” kata Direktur Utama Mustika Land Developments, David Sudjana, di Cikarang, Bekasi, Sabtu (28/5/2016).

David menuturkan, dengan tarif sewa rerata sebesar 2.000 dollar Amerika Serikat atau setara Rp 27,3 juta, investor akan mendapat pengembalian investasi atau return on investment (ROI) sebesar 12 sampai 16 persen tiap tahunnya.

MGR berada di kawasan Jababeka dan berjarak 8 menit dari exit Tol Cibatu. Selain itu, MGR juga dekat lapangan golf 18 hole dan lima menit dari Plaza Indonesia Jababeka.

Jababeka merupakan kawasan industri yang menjadi tempat berdirinya beberapa pabrik internasional seperti Kraft, Mattel Indonesia, Unilever Indonesia, Kao Indonesia, Samsung, dan lainnya.

Sebagai service apartment, investor akan mendapatkan keuntungan full leasing assistance. Tujuannya untuk memudahkan investor dalam penyewaan kepada ekspatriat Jepang.

“Investor juga dapat fasilitas house keeping dan juga perbaikan unit apartemennya sehingga tidak perlu repot untuk mengatasi permasalahan pada unit apartemennya,” jelas David.

Properti vertikal setinggi 16 lantai itu juga dilengkapi dengan bermacam fasilitas yang memang dikhususkan untuk ekspatriat Jepang, seperti infinity pool dan hydroteraphy, area gim, pusat kebugaran, dan Onsen atau pemandian air panas ala Jepang.

Proses konstruksi MGR telah selesai dan akan dilanjutkan finishing untuk kemudian serah terima kunci pada Desember 2016.

Sumber – Kompas