Seorang mahasiswi Universitas Indonesia, Stevanny Putri, telah merancang proyek Perancangan Arsitektur 5 yang berbasis TOD (transit oriented development) di D-Holl, Cawang. Proyek ini berada di Menara Saidah yang sekarang ini dilintasi berbagai moda transportasi umum, antara lain kereta komuter, Trans Jakarta, dan LRT (light rail transit) yang sebentar lagi akan selesai dibangun.

Stevanny memperlihatkan rancangan bangunan multifungsi berbasis TOD tersebut pada pameran arsitektur HUNI_KOMUNAL di Kedai Ketan Susu, Sabtu lalu. Rancangannya ini menurut Stevanny untuk memenuhi kekurangan tersedianya moda transportasi yang terintegrasi di kawasan tersebut. Karena itulah ia merasa lokasi yang dipilih tersebut strategis karena berada di kawasan perkantoran menengah dengan peluang mobilisasi, khususnya pejalan kaki.

Di daerah tersebut, sistem transportasi yang tidak terintegrasi misalnya adalah pengguna kereta komuter dan Transjakarta harus melewati kolong jembatan dengan kondisi yang kurang baik. Ini karena dua jalan raya yang berada di level stasiun kereta Jalan Cikoko Timur dan Jalan Tol Dalam Kota di Jalan MT Haryono setinggi delapan meter.

Bangunan multifungsi yang dirancang Stevanny seluas 38.336 meter persegi dan terhubung terowongan di bawah Jalan Cikoko dan Jalan MT Haryono. Di sini akan terdapat apartemen, perkantoran, dan hotel. Hotelnya dibangun untuk pekerja kantoran kelas menengah yang berada di sekitar bangunan. Hotel dibuat dengan adanya rotasi dan pengurangan massa yang bisa digunakan sebagai area fasilitas, seperti kolam renang dan taman.

Di bagian barat balkon terdapat tanaman rambat yang fungsinya untuk menambah privasi penghuni dari perkantoran dan untuk mengurangi panasnya sinar matahari pada siang dan sore hari. Fitur lainnya adalah air terjun di dua lantai setinggi sembilan meter dimana airnya asalnya dari air hujan yang melewati lubang di tengah masa bangunan.

Bagaimana menurut Anda tentang rancangan Stevanny ini?

Baca juga: Hunian Berkonsep TOD Semakin Naik Daun

Sumber: Kompas Properti

Daftar apartemen dengan stasiun LRT – Proyek kereta ringan, atau light rail transit (LRT) Jabodetabek akan beroperasi pada tahun 2019. Hal ini merupakan kabar baik karena nantinya akan ada banyak rumah dan apartemen yang dilintasi LRT. Kabar ini juga disambut baik oleh pada investor karena menjadi peluang baru untuk mengekspansi usaha.

Lebih baiknya lagi, nantinya setiap properti yang dikembangkan akan dilengkapi dengan shuttle bus dan moda transportasi lainnya yang terintegrasi dengan LRT. Harganya juga terjangkau oleh kalangan masyarakat menengah ke bawah.

Baca juga: Lokasi Hunian Yang Dilengkapi Stasiun LRT

Seperti yang diketahui, LRT Jabodetabek akan melewati jalur Cibubur-Cawang-Bekasi Timur-Cawang dan Cawang-Dukuh Atas, serta Cibubur-Cawang, Dukuh Atas-Palmerah-Senayan dan Palmerah-Grogol. Jika Anda tertarik untuk berinvestasi di apartemen dengan stasiun LRT, maka berikut ini adalah beberapa pilihannya:

Baca juga: Mengenal Bisnis Properti dan Bagaimana Memulainya

Daftar Apartemen Dengan Stasiun LRT

1. City Ciracas, apartemen dengan pendekatan pengembangan kota bersifat compact yang mengadaptasi tata ruang campuran (mixed-use) dan memaksimalkan penggunaan angkutan massal LRT serta dilengkapi jaringan pejalan kaki/sepeda.
2. Eastern Green Bekasi, terintegrasi langsung dengan stasiun LRT Bekasi Timur. Pengembangan kawasan ini terdiri dari 16 tower apartemen, mall, ruko, office tower, plaza/landscape, pedestrian dan bicycle track.
3. Royal Sentul Park Bogor, apartemen yang sudah melalui proses topping off dan masih dibangun.
4. City Jaticempaka, hunian berkonsep TOD yang dibangun seiring dengan pembangunan jalur LRT Jabodebek.
5. The Boutique Bekasi Barat
6. City Cikoko
7. Grand Dhika City Cibubur, apartemen berada persis di samping pintu Tol Cibubur arah Jakarta.
8. City Cikunir I
9. LRT City Cikunir II
10. LRT City Gatot Subroto
11. Olympic Residences Sentul, sebuah apartemen dua tower di kawasan Sentul, Bogor. Olympic Residence Sentul terletak di area Sunrise Property, berjarak 10 menit dari kota Bogor dan 20 menit ke Jakarta.
12. Podomoro Golf View Cimanggis, apartemen dengan harga terjangkau yang terletak di perbatasan Cimanggis, Depok dan Bogor. Lokasi apartemen ini cukup strategis karena dekat dengan exit Toll Cimanggis, dan hanya berjarak 1,5 km dari Cinere – Jagorawi.
13. Signature Park Apartment MT Haryono, kompleks apartemen yang berlokasi di daerah Jakarta Selatan dengan akses langsung ke jalan tol dan hanya beberapa menit saja ke bandar udara Halim Perdanakusuma.
14. Gayanti City Gatot Subroto, apartemen yang berada di daerah segitiga emas CBD Jakarta. Hunian ini memliki lokasi yang strategis karena dekat dengan perkantoran di Rasuna Said, SCBD, Senayan, Kalibata, Pasar Minggu, Kemang Raya, dan Kuningan.
15. MT Haryono Square MT Haryono, sebuah bangunan mixed use yang terletak di Cawang, sebuah area strategis yang bebas banjir dan macet serta dekat dengan pintu tol dalam kota Jakarta.
16. Grand Kamala Lagoon Bekasi, yang hanya berjarak 300 meter dari Gerbang Tol Bekasi Barat 3, dan dekat dengan Bandara Halim Perdana Kusuma. Ke depannya, apartemen ini akan dilalui oleh Jalur Busway dan Monorail, dan akses Jalan Non Tol BeCaKayu (Bekasi-Cawang-Kampung Melayu) yang akan dibangun oleh pemerintah pusat.
17. Kemang View Bekasi, apartemen yang tepat berada di pertigaan Pekayon dan berada dekat dengan tol Bekasi Barat dan Tol Jati Asih.
18. Bekasi Town Square
19. Mangkuluhur City, apartemen yang berada di antara Plasa Semanggi dan Hotel Crowne Plaza, sebuah lokasi yang prima dan sangat dekat ke pusat bisnis Sudirman, Kuningan, dan di sepanjang jalan Gatot Subroto.
20. Four Seasons Residences

Apakah Anda tertarik dengan salah satu dari daftar apartemen dengan stasiun LRT ini? Jika tertarik bisa lihat listing apartemen di Indonesia di rukamen.com!

Baca juga: Rumah Murah di Tangerang Masih Ada, Cari Tahu di Sini

Setelah Adhi Karya, Agung Podomoro Group, dan Ciputra Development mengumumkan akan membangun hunian vertikal yang terintegrasi dengan stasiun LRT (Light Rail Transit) di kawasan Jakarta, Bogor, Depok dan Bekasi, sekarang ini pengembang Metland juga menyusul.

Baca juga: Lokasi Hunian Yang Dilengkapi Stasiun LRT

Memang, pngembang yang membangun properti di area yang dilintasi LRT akan mendapatkan untung dan potensi kenaikan harga properti yang tinggi. Karena itu banyak pengembang yang berlomba-lomba untuk membangun hunian yang berada di jalur LRT.

PT. Metropolitan Land Tbk memiliki lahan di sebelah Grand Metropolitan Mall yang dekat dengan stasiun LRT dan akan dibangun apartemen. Lahan seluas 3.500 meter persegi di Cawang yang dekat dengan stasiun LRT juga akan dikembangkan menjadi pusat perkantoran.

Tapi, pihak Metland mengatakan bahwa rencana membangun pusat perkantoran tersebut masih belum bisa direalisasikan dalam waktu dekat karena pasar perkantoran di Jakarta saat ini dalam keadaan kelebihan pasokan. Karena itu Metland masih menunggu hingga proyek LRT selesai untuk melihat apakah ada nilai tambahnya.

Saat ini, Metland sedang melakukan penjajakan dengan beberapa pengembang lainnya yang juga memiliki lahan di sekitar jalur LRT untuk diajak bekerja sama. Bahkan, perusahaan ini juga mengatakan tidak menutup kemungkinan akan bekerja sama dengan PT Adhi Karya Tbk untuk mengembangkan properti dekat LRT.

Baca juga: LRT Mendongkrak Harga Properti di Cawang

Sumber: Kompas Properti