Berencana pindah ke apartemen di Bekasi dalam waktu dekat? Seperti yang banyak orang ketahui, kota Bekasi sebagai salah satu kota di provinsi Jawa Barat merupakan bagian dari megapolitan Jabodetabek. Bekasi dapat dikategorikan sebagai kota satelit dengan jumlah penduduk terbanyak di Indonesia, di mana kota ini telah menjadi tempat tinggal kaum urban dan sentra industri. Bila Anda masih mencari-cari apartemen terbaik untuk tempat tinggal baru atau sarana investasi berikutnya dari Anda, tentunya Anda memerlukan referensi yang dapat diandalkan.

Apartemen The Springlake

Berada dekat dari pintu keluar tol Bekasi Barat dan Stasiun Bekasi, The SpringLake Bekasi memiliki lokasi yang sangat strategis. Tidak hanya itu, apartemen ini terintegrasi dengan Sentra Summarecon Bekasi: Downtown Walk, Bekasi Food City, Harris Hotel. Juga terletak tepat di seberang serta memiliki akses langsung menuju Mall Summarecon Bekasi melalui jembatan dan underpass. Sebuah gaya hidup modern yang eksklusif dengan konsep Urban Oase, apartemen ini menawarkan beberapa fasilitas yang menarik: Ruang terbuka hijau luas yang menarik dengan berbagai fasilitas outdoor yang nyaman, keamanan 24 jam, CCTV, Fitness dan Olahraga luar ruangan, Area BBQ, Trek Jogging, Food Court, Ruangan Multi Fungsi, lobby masuk untuk setiap tower, serta 3 level area parkir dan parkir on ground.

Apartemen Grand Kamala Lagoon

Apartemen di Bekasi berikutnya adalah Grand Kamala Lagoon yang berlokasi di jantung Kota Bekasi, hanya berjarak 300 meter dari Gerbang Tol Bekasi Barat 3, dan dekat dengan Bandara Halim Perdana Kusuma. Kedepannya, apartemen ini akan dilalui oleh Jalur Busway dan Monorail, dan akses Jalan Non Tol BeCaKayu (Bekasi-Cawang-Kampung Melayu) yang akan dibangun oleh pemerintah pusat. Apartemen ini dikelilingi oleh banyak tempat perbelanjaan (Summarecon Mall, Mall Metropolitan, Grand Galaxy Park Mall, dan lain sebagainya), rumah sakit (Mitra Keluarga, Global Awal Bros, Hermina), dan sekolah (BPK Penabur, Al-Azhar, Global Prestasi School).

Apartemen di Bekasi

Baca juga: Daftar Apartemen di Bekasi

Apartemen The Oasis

The Oasis merupakan apartemen yang dibangun di atas tanah seluas 13,5 ha dan berada di kawasan Bekasi oleh PT. Cowell Development Tbk. Apartemen ini terletak di perempatan Jl. Raya Cibarusah dan Jl. MH. Thamrin yang merupakan jalan utama yang menghubungkan proyek kota Jababeka dan Lippo Cikarang, yang secara otomatis membuat apartemen ini berada di kawasan industri terbesar. Apartemen ini mengusung konsep Urban Life, sehingga apartemen ini cocok sebagai tempat hunian bagi mereka dengan gaya hidup dinamis.

Apartemen Grand Centerpoint

Apartemen di Bekasi berikutnya adalah Apartemen Grand Centerpoint yang terletak di jantung segitiga emas kota Bekasi. Apartemen ini dikelilingi oleh berbagai fasilitas publik, seperti pusat perbelanjaan (Metropolitan mall, GRAND Metropolitan, Bekasi Cyber Park (BCP), Mega Bekasi Mall, Bekasi Square, Sumarecon Mall), rumah sakit (RS Mitra Keluarga, RSIA Hermina), pusat kuliner dan sekolah. Selain itu, apartemen ini juga dekat dengan stasiun kereta api dan jalan tol sehingga memudahakan penghuninya beraktifitas.

Apartemen Metropark Condominium

Metropark Condominium adalah sebuah hunian apartemen terintegrasi. Lokasinya berada tepat di pusat bisnis Jababeka. Apartemen ini berada di lokasi strategis dekat President University, Al Azhar School, Hotel Metropark, Hotel Grandzuhri, Hotel Java Palace, Hotel Fave, Hotel Batiq, Supermarket (Giant), McDonald (10 menit jalan kaki). Selain itu, apartemen ini juga dekat dengan Jababeka Industry Area, pusat ruko Jababeka, serta pusat kuliner di sekitar Jababeka.

Demikianlah 5 apartemen di Bekasi yang bisa Anda pertimbangkan sebelum Anda memutuskan untuk pindah ke apartemen impian Anda. Bagaimana jika posisinya ternyata Anda adalah pemilik apartemen yang sedang mencari tenan? Jika Anda memiliki unit apartemen yang sekiranya cocok untuk dijual atau disewakan kepada orang lain, pertimbangkanlah untuk menggunakan Saleshack untuk pemasaran properti yang efektif, mudah dan cepat. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!

Banyak orang memilih untuk investasi properti, selain karena ingin kenaikan modal, tetapi juga karena ingin mendapatkan penghasilan pasif sebagai penghasilan tambahan. Investasi properti bisa dibilang memiliki proyeksi jangka panjang. Salah satu properti yang paling dipilih karena memiliki kenaikan yang agresif adalah apartemen.

Ada dua metode investasi apartemen yang bisa dilakukan untuk mendapatkan keuntungan, yaitu sistem sewa dan jual-beli. Di artikel ini kami akan menjelaskan mengenai peluang investasi sewa-menyewa apartemen.

Keuntungan dari investasi sewa apartemen adalah Anda akan mendapatkan keuntungan berkala dari masuknya uang sewa per tahun. Uang ini bisa digunakan untuk membayar biaya IPL atau biaya maintenance apartemen.

Anda bisa mendapatkan keuntungan secara optimal dengan cara menentukan tarif sewa apartemen dengan cara mencari informasi di sekitar lokasi apartemen. Cari tahu karakteristik penyewa di area tersebut, kemampuan finansial, dan tarif sewa standard.

Jangan lupa untuk menghitung biaya-biaya yang akan dikeluarkan untuk menyewakan apartemen: angsuran atau cicilan apartemen per bulan, maintenance fee, iuran pengelolaan apartemen (IPL), iuran air, iuran listrik, dll.

Jika Anda tertarik berinvestasi apartemen dengan mendapatkan sewa, maka ada dua lokasi yang bisa dipilih untuk memaksimalkan pendapatan Anda tiap bulannya:

1. Apartemen dekat pusat bisnis dan komersial
   Lokasi ini potensial mendatangkan sewa karena banyak aktivitas yang terjadi di area ini sehingga orang-orang tersebut membutuhkan kemudahan dan kecepatan akses. Di lokasi ini, segmentasi pasarnya adalah eksekutif muda dan pebisnis. Banyak area di Jakarta yang bisa dipilih untuk lokasi ini, seperti Thamrin, Senayan, Sudirman, MT Haryono, Kuningan, Mega Kuningan, dll.
2. Apartemen dekat kampus
   Apartemen dekat kampus juga menjadi pilihan investasi apartemen sewa yang menjanjikan. Pasalnya, ternyata apartemen adalah pilihan selain kos-kos an yang menjadi jenis hunian favorit para mahasiswa. Banyak area yang menjadi pilihan mahasiswa, seperti Depok, Bogor, Jatinangor, dll.

Sumber: Liputan6

Daftar apartemen dengan stasiun LRT – Proyek kereta ringan, atau light rail transit (LRT) Jabodetabek akan beroperasi pada tahun 2019. Hal ini merupakan kabar baik karena nantinya akan ada banyak rumah dan apartemen yang dilintasi LRT. Kabar ini juga disambut baik oleh pada investor karena menjadi peluang baru untuk mengekspansi usaha.

Lebih baiknya lagi, nantinya setiap properti yang dikembangkan akan dilengkapi dengan shuttle bus dan moda transportasi lainnya yang terintegrasi dengan LRT. Harganya juga terjangkau oleh kalangan masyarakat menengah ke bawah.

Baca juga: Lokasi Hunian Yang Dilengkapi Stasiun LRT

Seperti yang diketahui, LRT Jabodetabek akan melewati jalur Cibubur-Cawang-Bekasi Timur-Cawang dan Cawang-Dukuh Atas, serta Cibubur-Cawang, Dukuh Atas-Palmerah-Senayan dan Palmerah-Grogol. Jika Anda tertarik untuk berinvestasi di apartemen dengan stasiun LRT, maka berikut ini adalah beberapa pilihannya:

Baca juga: Mengenal Bisnis Properti dan Bagaimana Memulainya

Daftar Apartemen Dengan Stasiun LRT

1. City Ciracas, apartemen dengan pendekatan pengembangan kota bersifat compact yang mengadaptasi tata ruang campuran (mixed-use) dan memaksimalkan penggunaan angkutan massal LRT serta dilengkapi jaringan pejalan kaki/sepeda.
2. Eastern Green Bekasi, terintegrasi langsung dengan stasiun LRT Bekasi Timur. Pengembangan kawasan ini terdiri dari 16 tower apartemen, mall, ruko, office tower, plaza/landscape, pedestrian dan bicycle track.
3. Royal Sentul Park Bogor, apartemen yang sudah melalui proses topping off dan masih dibangun.
4. City Jaticempaka, hunian berkonsep TOD yang dibangun seiring dengan pembangunan jalur LRT Jabodebek.
5. The Boutique Bekasi Barat
6. City Cikoko
7. Grand Dhika City Cibubur, apartemen berada persis di samping pintu Tol Cibubur arah Jakarta.
8. City Cikunir I
9. LRT City Cikunir II
10. LRT City Gatot Subroto
11. Olympic Residences Sentul, sebuah apartemen dua tower di kawasan Sentul, Bogor. Olympic Residence Sentul terletak di area Sunrise Property, berjarak 10 menit dari kota Bogor dan 20 menit ke Jakarta.
12. Podomoro Golf View Cimanggis, apartemen dengan harga terjangkau yang terletak di perbatasan Cimanggis, Depok dan Bogor. Lokasi apartemen ini cukup strategis karena dekat dengan exit Toll Cimanggis, dan hanya berjarak 1,5 km dari Cinere – Jagorawi.
13. Signature Park Apartment MT Haryono, kompleks apartemen yang berlokasi di daerah Jakarta Selatan dengan akses langsung ke jalan tol dan hanya beberapa menit saja ke bandar udara Halim Perdanakusuma.
14. Gayanti City Gatot Subroto, apartemen yang berada di daerah segitiga emas CBD Jakarta. Hunian ini memliki lokasi yang strategis karena dekat dengan perkantoran di Rasuna Said, SCBD, Senayan, Kalibata, Pasar Minggu, Kemang Raya, dan Kuningan.
15. MT Haryono Square MT Haryono, sebuah bangunan mixed use yang terletak di Cawang, sebuah area strategis yang bebas banjir dan macet serta dekat dengan pintu tol dalam kota Jakarta.
16. Grand Kamala Lagoon Bekasi, yang hanya berjarak 300 meter dari Gerbang Tol Bekasi Barat 3, dan dekat dengan Bandara Halim Perdana Kusuma. Ke depannya, apartemen ini akan dilalui oleh Jalur Busway dan Monorail, dan akses Jalan Non Tol BeCaKayu (Bekasi-Cawang-Kampung Melayu) yang akan dibangun oleh pemerintah pusat.
17. Kemang View Bekasi, apartemen yang tepat berada di pertigaan Pekayon dan berada dekat dengan tol Bekasi Barat dan Tol Jati Asih.
18. Bekasi Town Square
19. Mangkuluhur City, apartemen yang berada di antara Plasa Semanggi dan Hotel Crowne Plaza, sebuah lokasi yang prima dan sangat dekat ke pusat bisnis Sudirman, Kuningan, dan di sepanjang jalan Gatot Subroto.
20. Four Seasons Residences

Apakah Anda tertarik dengan salah satu dari daftar apartemen dengan stasiun LRT ini? Jika tertarik bisa lihat listing apartemen di Indonesia di rukamen.com!

Baca juga: Rumah Murah di Tangerang Masih Ada, Cari Tahu di Sini

Setelah Adhi Karya, Agung Podomoro Group, dan Ciputra Development mengumumkan akan membangun hunian vertikal yang terintegrasi dengan stasiun LRT (Light Rail Transit) di kawasan Jakarta, Bogor, Depok dan Bekasi, sekarang ini pengembang Metland juga menyusul.

Baca juga: Lokasi Hunian Yang Dilengkapi Stasiun LRT

Memang, pngembang yang membangun properti di area yang dilintasi LRT akan mendapatkan untung dan potensi kenaikan harga properti yang tinggi. Karena itu banyak pengembang yang berlomba-lomba untuk membangun hunian yang berada di jalur LRT.

PT. Metropolitan Land Tbk memiliki lahan di sebelah Grand Metropolitan Mall yang dekat dengan stasiun LRT dan akan dibangun apartemen. Lahan seluas 3.500 meter persegi di Cawang yang dekat dengan stasiun LRT juga akan dikembangkan menjadi pusat perkantoran.

Tapi, pihak Metland mengatakan bahwa rencana membangun pusat perkantoran tersebut masih belum bisa direalisasikan dalam waktu dekat karena pasar perkantoran di Jakarta saat ini dalam keadaan kelebihan pasokan. Karena itu Metland masih menunggu hingga proyek LRT selesai untuk melihat apakah ada nilai tambahnya.

Saat ini, Metland sedang melakukan penjajakan dengan beberapa pengembang lainnya yang juga memiliki lahan di sekitar jalur LRT untuk diajak bekerja sama. Bahkan, perusahaan ini juga mengatakan tidak menutup kemungkinan akan bekerja sama dengan PT Adhi Karya Tbk untuk mengembangkan properti dekat LRT.

Baca juga: LRT Mendongkrak Harga Properti di Cawang

Sumber: Kompas Properti

Setelah kejadian kebakaran apartemen Neo Soho bulan November 2016 lalu, kemarin ini terjadi lagi insiden dalam pembangunan proyek apartemen. Pada tanggal 4 Januari dini hari, tangga darurat di apartemen Grand Kamala Lagoon, Bekasi runtuh. Tangga beton tersebut runtuh dari lantai 32 di tower dua dan melukai pekerja proyek.

Proyek superblok yang dibangun PT PP Properti ini memiliki luas 29 hektar dan diduga karena anak tangga (precast) yang dipasang patah sehingga tangga runtuh. Karyawan pengembang yang salah memasang precast mengakui insiden tersebut.

Baca juga: Neo Soho Terbakar, Akankah Harga Jual Turun?

Peristiwa terjadi puku 1.20 pagi ketika Pajar Sidik sedang memasang tangga darurat berbahan beton di lantai 32-33 dibantu dengan alat crane oleh rekannya. Saat hendak melepas alat pengangkat material, tiba-tiba precast atau pijakan yang menjadi tumpuan patah dan patahan beton baja menimpa tangga lainnya di bawah sehingga membuat Pajar bersama tangga pijakan jatuh terjun hingga ke lantai basement. 

Hal tersebut menyebabkan Pajar tertimbun runtuhan puing tangga setinggi lima meter dari lantai 4 hingga basement. Petugas masih terus mencoba mengevakuasi hingga siang hari. Selain Pajar, terdapat korban lain bernama Omen yang mengalami luka gores di bagian wajah.

Diduga, tangga darurat ini rubuh karena tumpuannya tidak baik. Menurut Ketua Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia, Davy Sukamta, tangga darurat berada di shaft (lubang poros) kebakaran dan biasanya dibuat secara pra-cetak (precast) lalu diangkat dengan crane untuk diletakkan di dalam lubang shaft.

Tangga ini terbuat dari beton sehingga tidak rentan terhadap hujan. Jika hujan deras membuat tangga jatuh, maka kemungkinan tumpuannya tidak pas.

Sumber: Kompas Properti dan Housing Estate

Tahukah Anda bahwa pasar apartemen saat ini telah bergeser kepada kalangan pasangan muda dari segmen kelas menengah? Generasi Y sangat kritis dalam memilih apartemen. Beberapa persyaratan dijadikan bahan pertimbangan dalam memilih apartemen atau properti lainnya untuk dibeli. Kedua hal tersebut diantaranya adalah akses transportasi dan fasilitas umum yang disediakan.

Pengamat properti, Ali Tranghanda, mengatakan bahwa biasanya pasangan muda Indonesia memilih unit apartemen dua kamar tidur dengan luas lapang. Mereka juga akan memilih unit studio (1 kamar tidur) yang nyaman, aman, serta memiliki fasilitas, terutama internet cepat untuk pekerjaan mereka.

Selain itu, untuk pasangan muda di Tangerang, Bekas, Cibubur atau Cimanggis, biasanya memilih apartemen dengan lokasi yang baik. Hal ini karena harga unit apartemen di daerah-daerah tersebut masih lebih terjangkau dibandingkan apartemen di pusat kota Jakarta. Kedua, mereka akan mempertimbangkan sisi transportasi agar mudah bagi mereka untuk berpergian ke Jakarta untuk bekerja.

Ditambah lagi, pasangan muda dari segmen menegah juga akan memilih apartemen yang dekat dengan fasilitas umum, diantaranya mall, rumah sakit, pusat olah raga, tempat makan, hiburan, dll. Mereka akan condong memilih apartemen yang bisa memberikan akses jalan kaki ke tempat-tempat tersebut. Ini karena pasangan muda ingin segalanya lebih praktis dan mereka tidak ingin repot bekerja lalu sibuk mengurus rumah.

Menurut CEO Lippo Homes, Chan Chee Meng, saat ini pasar keluarga muda dari kalangan menengah mencapai 55 juta orang yang membutuhkan hunian sehingga Lippo juga memutuskan untuk menggarap segmen ini di seluruh Indonesia.

Sumber: Kompas Properti

Daerah diluar Jakarta semakin dicari dan diincar untuk pengembangan bisnis properti, seperti Tangerang, Bogor dan Bekasi. Ketiga kota ini memilki karakter khas yang berbeda dari segi demografi. Menurut Direktur Eksekutif Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Panangian Simanungkalit, ketiganya mempunya potensi besar untuk menjadi pusat pertumbuhan baru berbasis pada perbedaan demografi tersebut.

Bekasi, kata Panangian, kuat di sektor industri. Terdapat lebih dari 4.500 industri yang beroperasi di kawasan ini yang mempekerjakan puluhan ribu karyawan. Oleh karena itu, properti yang cocok dikembangkan di Bekasi adalah hunian-hunian untuk kelas menengah ke bawah. Dengan rentang harga Rp 300 juta hingga Rp 1 miliar untuk rumah tapak, dan Rp 12 juta hingga Rp 20 juta untuk apartemen, kelas menengah ke bawah Bekasi akan sanggup menyerapnya.

Sementara di Bogor, semua segmen pasar berbaur di kawasan ini mulai dari bawah, hingga kelas atas. Namun ada kesamaan yang menjadi identitas khas kawasan ini yakni sebagia besar profesinya adalah pegawai negeri sipil (PNS) atau karyawan di sektor jasa dan perdagangan. Adapun properti yang cocok dikembangkan di Bogor adalah rumah-rumah berkonsep retirement house untuk kelas atas dan mewah, rumah berkonsep real estate seperti contoh perumahan paramount petals di Tangerang dan apartemen untuk kelas menengah, dan rumah susun sederhana untuk kelas bawah.

Sedangkan Tangerang, kata Panangian positioning-nya jelas, yakni untuk kelas atas. Saat ini saja, harga lahanya sudah menembus angka Rp 15 juta hingga Rp 25 juta per meter persegi. Fasilitas, infrastruktur dan sarana lainnya sudah terbilang lengkap dan menunjang aktivitas kehidupan warganya. Tak mengherankan jika harga propertinya sudah demikian tinggi sehingga pertumbuhannya pun tidak sekencang tiga hingga lima tahun lalu. Jadi, properti yang cocok dikembangkan di kawasan ini adalah perumahan baru yang mengakomodasi generasi kedua dengan kemampuan membeli setara kelas menengah.

Sumber – Kompas.com