Pengembang baru bernama Jaya Bumi Cakrawala (JBC) Development, anak perusahaan JHL Group, meluncurkan perdana apartemen bernama Carstenz Residence di Jl. Sudirman, Serpong, Tangerang Selatan pada akhir April lalu.

JHL Group adalah sebuah perusahaan yang selama ini berbisnis otomotif, kuliner, dan furnitur. Sekarang ini JHL Group mulai merambah ke bisnis properti. Apartemen di atas lahan seluas 1,25 hektar ini akan terdiri dari empat menara setinggi 28 lantai. Apartemen ini dirancang oleh arsitek lokal yang sudah terkenal, yaitu Ferry Ridwan dan Anthony Liu dari Studio TonTon.

Carstensz Residence menggunakan konsep smart modular unit, dimana apartemen dijual per modul unit dan tipe yang ditawarkan hanya berbeda jumlah unitnya, sementara bentuk dan ukuran sama karena dijual per modul unit. Pembeli bisa memilih unit yang sesuai dengan kebutuhan hunian.

Ada tiga sistem unit yang ditawarkan: bare unit, standard unit, dan fully furnished. Sistem bare unit sendiri adalah unit kosong yang belum dilengkapi lantai keramik dan toilet. Saat ini, apartemen ini adalah satu-satunya apartemen di Indonesia yang menawarkan bare unit. Diketahui bahwa sekarang ini banyak pembeli yang mencari apartemen ‘kosong’ yang bisa didesain sesuai dengan selera masing-masing orang.

Standard Unit adalah unit yang sudah dipasangi lantai keramik dan toilet. Sementara Fully Furnished Unit sudah dilengkapi furnitur. Tipe unit yang ditawarkan antara lain adalah studio dengan satu modul standar seluas 35 meter persegi hingga penthouse seluas 236 meter persegi yang dilengkapi kolam renang pribadi.

Selain apartemen, gedung ini akan dilengkapi oleh lifestyle mall setinggi dua lantai, co-working space, serta fasilitas-fasilitas umum lainnya di lantai tiga hingga enam.

Konsep desain apartemen memerhatikan posisi terhadap lingkungan sekitar dan iklim. Penempatan posisi kamar-kamar di apartemen mengacu pada tiga pemandangan di sekitar apartemen: Gading Golf, Damai Indah Golf, dan AEON Mall.

Sedangkan dari sisi iklim, bangunan dibuat lebih banyak ke arah sisi timur dan kamar menggunakan kaca bukaan lebar agar ruangan mendapatkan sinar matahari pagi yang maksimal. Bangunan arah barat juga diminimalisasi agar ruangan tidak terasa panas akibat cahaya matahari.

Pihak Carstenz berani menjamin bahwa konsumen bisa menjual kembali unitnya kepada pengembang apabila dalam dua tahun harganya tidak naik hingga 28%. Serah terima sendiri dijadwalkan akan dilakukan pada November 2019. Harga per unit apartemen ini dibanderol dimulai dari Rp 700 juta.

Apakah Anda salah satu dari pembeli yang lebih memilih apartemen bare unit?

Baca juga: Sinar Mas Land Gandeng Developer Jepang Membangun Apartemen di Taman Permata Buana

Dari hasil Colliers International Indonesia, saat ini ada 77.128 unit pasokan apartemen baru yang akan ditawarkan di Jakarta. Dari total unit tersebut, Jakarta Barat dan Jakarta Selatan masih menjadi daerah favorit bagi pengembang untuk membangun apartemen titel strata. Dari riset tersebut, diketahui bahwa pembangunan apartemen yang tengah berlangsung di Jakarta Barat sebanyak 28%, sedangkan di Jakarta Selatan sebanyak 23%.

Ini disebabkan kedua kota tersebut terhubung dengan jalan tol Jakarta Outer Ring Road (JORR), sehingga meningkatkan aksesibilitas ke Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Selain itu, Jakarta Selatan dinilai memiliki fasilitas lengkap dengan infrastruktur yang baik dan dekat dengan pusat bisnis.

Pada kuartal III/2016, tambahan apartemen di Jakarta sebesar 3.317 unit, yang artinya jumlah ini meningkatkan total stok apartemen titel strata di Jakarta menjadi 171.014 unit, atau naik 12,2% year to year (tahun ke tahun). Secara total, sampai kuartal III 2016 ada 14.107 unit, atau 53,1% dari total proyeksi 26.583 unit akan selesai dan diserahterimakan tahun ini.

Berikut ini adalah beberapa proyek apartemen yang dijadwalkan selesai dibangun tahun depan:

Jakarta Barat: Maqna Residence, Wang Residence, Taman Anggrek Residence, 19 Avenue dan Vittoria

Jakarta Selatan: The Batik @ Pejaten, Selatan 8, The Hamilton, La Terrasse, The Foresque Apartment

Sumber: Kompas Properti