Di saat harga properti seperti rumah tapak dan apartemen mulai melambung, kepemilikan terhadap tempat tinggal layak dengan harga terjangkau nampaknya mulai terasa sulit untuk didapat. Tetapi, pemerintah Indonesia masih berupaya untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang satu ini melalui ketersediaan rusunawa dan rusunami. Apa arti kedua istilah tersebut? Bagi yang masih awam dan belum mengerti, kami sajikan informasinya lebih jauh di sini, karena siapa tahu alternatif dua tempat tinggal ini dapat dijadikan pertimbangan untuk Anda.

Rusun

Rusunawa adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Sewa, sementara Rusunami adalah kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Milik. Sebelum memahami rusunawa dan rusunami lebih lanjut, sebaiknya Anda memahami terlebih dahulu apa itu rumah susun.  adalah singkatan dari rumah susun. Anda dapat menganggap rumah susun sebagai versi sederhananya apartemen, dan tujuan dibangunnya rusun pada utamanya adalah memberi kebutuhan hunian tambahan di kota-kota besar yang sudah dipadati oleh penduduk seperti Jakarta, Bandung dan Surabaya.

Kehadiran rusun juga dapat membantu mengurangi kawasan kumuh, membuat tampilan kota menjadi rapi, dan tidak menutup kemungkinan adanya pertambahan ruang terbuka hijau. Karena struktur gedung rumah susun yang bertingkat dan terdiri dari banyak unit, rumah susun dapat dihuni oleh ratusan keluarga yang tergolong menengah ke bawah. Harganya memang lebih terjangkau dari rumah tapak dan apartemen, dan ada dua jenis rusun, yaitu rusunawa dan rusunami.

Spesifikasi umum sebuah rusun adalah ukuran standar unitnya yang minimal adalah 18 m² dengan lebar minimal 3 meter. Unit rusun juga terdiri dari satu ruang utama (kamar tidur) dan ruang penunjang lain di dalam dan/atau di luar ruang utama dan dilengkapi dengan sistem ventilasi dan pencahayaan buatan yang cukup, daya listrik yang cukup, serta sistem pemompaan air. Batas pemilikan satuan rumah susun dapat berupa ruang tertutup dan/atau sebagian terbuka dan/atau ruang terbuka.

Baca juga: Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD

Rusunawa dan Rusunami

Rusunawa dan Rusunami

Rumah Susun Sederhana Sewa pada umumnya memiliki tampilan yang kurang lebih sama dengan rusunami. Hanya saja, konsumen menyewa rusun tersebut dari pemerintah (yang mana menjelaskan kepanjangannya). Biasanya, pemerintah daerah bekerja sama dengan Kementerian Perumahan Rakyat dalam membangun rusunawa. Sementara itu, Rumah Susun Sederhana Milik dikembangkan oleh sebuah pengembang, dan rusunami lebih sering dirujuk ke istilah apartemen bersubsidi karena konotasi negatif yang melekat. Pemberian kata “bersubsidi” dilakukan berkat subsidi yang diberikan pemerintah terhadap konsumen yang memenuhi syarat. Sedangkan yang tidak memenuhi syarat tetap dapat membeli rusunami walau tanpa mendapatkan subsidi. Subsidi ini sendiri ada jenis-jenisnya, seperti Subsidi Selisih Bunga hingga maksimum 5% (sesuai golongan), Bantuan Uang Muka hingga maksimum 7 juta (sesuai golongan) dan Bebas PPN.

Syarat mendapatkan subsidi untuk rusunami seperti yang tercantum dalam Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor: 7/PERMEN/M/2007 adalah:

1. Keluarga/rumah tangga yang baru pertama kali memiliki rumah dan baru pertama kali menerima subsidi perumahan (dibuktikan oleh surat pengantar dari kelurahan)
2. Gaji pokok pemohon atau pendapatan pokok pemohon perbulan maksimum 4,5 juta
3. Memiliki NPWP
4. Harga untuk apartemen dibawah Rp. 144 jt dan rumah dibawah Rp. 55jt

Rusunawa memiliki tampilan yang sama dengan rusunami, walaupun rusunami lebih dirancang untuk memiliki tinggi lebih dari 8 lantai (sehingga mirip apartemen).

Baca juga: Inilah Penjelasannya bagi Yang Belum Tahu Apa Itu Rusunami

Itulah informasi dari kami mengenai rusunawa dan rusunami untuk Anda. Bila Anda masih berada dalam kompetisi memasarkan properti Anda kepada orang lain dan masih belum mendapat calon pembeli yang tertarik, Anda bisa menggunakan jasa pengiklanan properti paling baik di Indonesia, Saleshack. Bagi Anda yang belum tahu, Saleshack membantu mengiklankan atau memasarkan semua jenis properti Anda, tidak hanya apartemen saja tetapi rumah, ruko, tanah hingga gedung perkantoran. Saleshack menawarkan cara cepat menyewakan properti dengan menayangkan iklan properti Anda di 15 online channels di seluruh Indonesia. Dengan eksposur luas seperti ini, Saleshack juga memberikan analisis perbandingan harga terbaik untuk menyewakan properti Anda.

Dengan munculnya istilah-istilah hunian untuk membedakan tujuan dan bentuknya, terkadang masyarakat masih saja kebingungan dalam membedakannya. Seperti misalnya, pertanyaan mengenai apa itu rusunami dan rusunawa. Jika sudah seperti ini, sudah saatnya Anda mendapat penjelasannya. Siapa tahu setelah Anda mengerti tentang rusunami atau rusunawa, Anda bisa saja tertarik untuk menginvestasikan dana properti Anda di salah satu jenis hunian properti ini.

Rusun, Rusunami dan Rusunawa

Sebelum mengenal apa itu rusunami lebih lanjut, ada baiknya jika Anda tahu dulu mengenai istilah rumah susun atau yang sering disingkat rusun. Sebagai salah satu hunian vertikal, rusun adalah kategori rumah resmi dari pemerintah Indonesia untuk jenis hunian bertingkat seperti apartemen, flat dan kondominium. Tujuan dibangunnya rusun adalah sebagai solusi terhadap kebutuhan hunian kepada masyarakat yang bertempat tinggal di lokasi padat penduduk, seperti wilayah perkotaan. Adanya rusun juga dapat membantu mengecilkan angka kawasan kumuh di perkotaan.

Rusun ada berbagai jenisnya. Untuk masyarakat kelas bawah, sebutannya adalah Rusun Umum. Ada juga Rusun yang secara spesifik dibangun untuk memenuhi kebutuhan khusus atau sosial, yang dinamakan Rusun Khusus. Ada lagi Rusun Negara yang dibangun khusus oleh Negara atau Pemerintah sebagai tempat hunian PNS (Pegawai Negeri Sipil).

Rusun Komersial sendiri adalah istilah untuk jenis Rusun yang biasanya sengaja dibuat untuk menjaring keuntungan dan ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke atas. Maka dari itu, muncullah istilah Rusunami sebagai kepanjangan dari Rumah Susun Sederhana Milik, sementara Rusunawa sebagai Rumah Susun Sederhana Sewa. Meski tampilan bangunan keduanya saja sama, Rusunawa mengharuskan penghuninya menyewa langsung dari pengembangnya. Rusunawa juga lebih banyak dibangun oleh pemerintah daerah yang bekerja sama dengan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

Sementara itu, sebagai hunian program pemerintah yang bangunannya terdiri lebih dari 8 lantai, rusunami biasanya juga disebut sebagai Apartemen Bersubsidi. Jenis subsidinya bisa berupa Subsidi Selisih Bunga (SSB) hingga maksimum 5% (sesuai golongan), Bantuan Uang Muka (BUM) hingga maksimum Rp7 juta (sesuai golongan), dan bebas PPN. Rusunami pun biasanya dibangun oleh perusahaan pengembang (developer).

Baca juga: Ingin Mengajukan Pembelian Rusunami? Ini Syaratnya

Apa Itu Rusunami?

Lebih Lanjut soal Apa Itu Rusunami

Rusunami biasanya menerapkan konsep bangunan bertingkat seperti apartemen dapat dihuni bersama oleh banyak anggota keluarga. Layaknya apartemen juga, setiap satuan unit rusunami dibuat terpisah untuk kenyamanan privasi para penghuninya dalam satu lingkungan tempat hunian. Untuk kamar mandi dan dapur, Anda bisa memilih unit yang telah berada di dalam unit atau memilih unit tanpa dua ruangan ini karena ada shared kitchen dan kamar mandi.

Rusunami dapat Anda peroleh melalui kredit kepemilikan rumah (KPR) dengan atau tanpa adanya subsidi. Dengan mengikuti Undang-undang Nomor 1/2011, pematokan harga rusunami tidak diperbolehkan melebihi dari IDR 144 juta, dengan luas per unit minimal 21 meter persegi dan maksimal 36 meter persegi. Tentunya kehadiran rusunami akan sangat membantu masyarakat berpendapatan minim untuk memiliki hunian di Ibukota Jakarta.

Baca juga: Perkiraan Harga Rusun dan Rusunami Berbasis TOD

Pilihan Rusunami di Jakarta

Setelah memahami apa itu rusunami, Anda bisa mencoba berinvestasi di rusunami-rusunami ini. Dengan menawarkan harga terjangkau di Ibukota Jakarta, berikut pilihan rusunami di Jakarta yang bisa Anda pertimbangkan:

• Jakarta Selatan

Kalibata City, Pancoran Riverside, Kebagusan City, Tanjung Barat, dan Pondok Cina

• Jakarta Barat

City Park, Grand Surya, Green Parkview, Sentraland Cengkareng

• Jakarta Timur

Casablanca East Residence, Kalimalang Residence, Sentra Timur Residence

• Jakarta Pusat

Apartemen Bandar Kemayoran, Menara Salemba Batavia, dan D’Green Pramuka Residence

• Jakarta Utara

Gading Nias Residence

Itulah penjelasannya bagi yang belum tahu apa itu rusunami dan di mana saja Anda bisa mencoba berinvestasi mengenai rusunami. Apakah jangan-jangan Anda sudah memiliki rusunami dan berniat menjualkan atau menyewakannya kepada orang lain? Seperti biasa, selalu gunakan jasa Saleshack untuk mempermudah effort Anda di sini. Saleshack adalah jasa mengiklankan dan memasarkan properti yang murah dan efisien. Dengan Saleshack, properti Anda ditayangkan di 15 online channels yang dapat menjangkau lebih banyak calon tenan, semuanya hanya dengan harga IDR 399,000.00/net. Kalau begitu, tunggu apa lagi? Coba Saleshack sekarang juga!